Sayın tebernüş benim bir sorum olacaktı ; küçükçekmece kanarya mahallesinde iki katlı eski bir evim var ve evimin bulunduğu sokakta bir inşaat firması bir proje yapmak istiyor ve bu prorede toplam on ev var ve 1000 m topluyo ve ben şartlarda anlaşamadığım için vermek istemiyorum ve inşaat firması durumu belediyeye bildirerek kentsele sokmak istiyor böyle bir hakkı varmı benim hukuki yollarım nelerdir yanıtlarsanız sevinirim teşekkürler.

Sayın kireçci, 50.000 bin lira kadar bi birikintim var acaba istanbulda hangi yerlerden yatırım amaçlı arsa alınabilir. Zaman ayırdığınız için teşekkürler. Saygılarımla

Daha önce bir kaç soru sormuştum teşekkür ederim baya aydınlattınız. Fakat şuan satmak istediğim evin değerini bir tülü biçemiyorum. Herkafadan ses çıkıyor. Olayı kısaca şöyle özetliyim. Evim The veliefendi Sitelerinin arka sokağında balkondan bakılınca yeni yapılacak çırpıcı şehir parkını ve marmara forumu rahat görüyor. Arsa tapulu bir ev 80 Metre Kare Yan dairem ise 1000 TL kiracıya verdi geçen günlerde. Kaldı ki bir arka sokağımda benim evimle eş değer bir ev giriş kat 300.000 TL ye satıldı Arsa tapulu olmasına rağmen benim evim 2. katta ferah ve rahat işin açıkcası tam merkezde oturuyorum herşey kapımın önünde. Emlakçılar 250-270 bin arasında diyor üst komşum 245.000 TL vereyim diyor :) Ama hala bir fiyat biçemedim bunu nasıl yapabilirim ileride kentsel dönüşüm kesin olur ama ne zaman ve çırpıcı şehir parkı yapılıyor veli efendi kalkıyor diyorlar park olucakmış bir sürü söylenti. Marmaray yapılırsa 5 dakika yürüme mesafesinde evim pişman mı olurum yoksa satarsam şuan iyi para mı eder kestiremiyorum. Bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

merhaba ev alacağım 300.000-350000 tl bütçem var fakat çorlu ve silivri arasına kararsız kaldım. fikrinizi alabilir miyim?

Merhaba, Yatırım amaclı bır daıre almayı planlıyorum. 220 bin tl butcem var ve ekstra cok fazla kredi almak istemiyorum. Dumankaya mozaik 1+1 daireler bütçeme uygun gözüküyor. Teslimat 2017 Nisan ayı. Diğer alternatifim Kucukyalı Altıntepe Kızılaya yakın 2+1 daire , bes katlı binada yuksek giriş, sıfır bina ve kat irtifak tapulu.Fiyatı 260 bin tl. Bu ikisi arasında hangisi mantıklı bir seçim olur? Yoksa başka bölgeleri mi araştırmalıyım? Yardımlarınız için tesşekkurler!

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy merdivenköy mahallesinde oto sanayinin 2-3 parsel yukarısında (minibüs yoluna doğru) 1988 yılında yapılan (25 yıllık bina) 10 bloklu her blokta 9-12 arası kat her katta da 4 er daire olan 16 dönüm arsa üzerinde bulunan, çocuk oyun parklı basketbol ve futbol sahası bulunan bir sitede en üst kat (9.kat) güney-batı cepheli site içine ve kadıköy güney cephesi manzarasına bakmakta olan satılık bir daire mevcuttur. Daire 3+1 brüt 125m2, net 100-110m2 dir. Dairenin fiyatı 260-270bin TL dir. Fakat dairenin içi harebe denecek durumdadır. Baştan aşağı sıfırlanması gerekmektedir. Dairenin maliyeti aşağı yukarı 300bin TL.dir. (Tabi buna ödenecek faiz dahil edilmemiştir. 150bin nakit geri kalanı kredi veya altın borç alarak tamamlanmaya çalışılacaktır.) Evin önünen Kadıköye giden otobüs ve minibüsler geçmektedir. Daire E5'e, Göztepe metro durağına, minibüs caddesine Göztepe tren istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesindedir. Marmara Üniversitesi Göztepe kampüsüne, Göztepe Özgürlük Parkına 15 dakika yürüme mesafesindedir. Göztepe eğitim araştırma hemen evin ilerisindedir. Halis Kurtça Kültür Merkezi 5 dakika yürüme mesafesindedir. Evlenip bu dairede oturmayı düşünüyoruz. Fakat bugüne kadar bütçemiz Kadıköy ve Üsküdar bölgelerine yetmediği için genelde küçükyalı tarafında ev bakıyorduk. Buradaki evi görünce bu muhit için uygun olabilceğini oturmak içinde güzel olacağını düşünüyoruz konumu itibari ile.. Eve uzun vadede değer katabilcek yatırımlar; Fikirtepe kentsel dönüşümünün tamamlanması, Marmaray hattının tamamlanıp eski tren yolunun aktif hale gelmesi, çocuk esirgeme kurumuna ait olan 90 dönümlük araziyi satın alan Avusturyalı Meinl Bank firmasının Ancora İstanbul AVM inşaatını yapması.. Bir başka söylenen de ileride bu sitenin kentsel dönüşümle yenilenebileceği.. (Bu yatırımların ileride evin fiyatınıda arttıracağını düşünmekteyim) Bu evin karşı tarafındaki daire tadilat yaptırılıp 2-3 ay önce 1200TL ile kiralanmış. 1.Sorum: Siz bu durumda evi alır mıydınız? ya da Küçükyalı bölgesinde ev arayışına devam mı ederdiniz? 2.Sorum: Artan faiz oranları ev alım satımlarını azaltıp hareketliliği aşağı çekebilir mi (ki şuan emlakçıların dediğine göre alım satımlar azalmış durumda..) ve bu durgunluk sonrasında evlerin satılabilmesi için ev fiyatları düşer mi? 3.Sorum: Seçim dönemi veya seçim sonrası ev fiyatları ve faiz oranları artar mı azalır mı ne kadar etkilenir? Değerli yorumlarınızı bekler teşekkürler ederim..

Sayın Av. Hilal Hn. Merhaba , Fikirtepe de kendi mülkümüz mevcut ve kentsel dönüşüm sürecinde zoraki de olsa yerlerimiz bakanlık ve kanunların yorum baskısı ile firmalara verdirilmek isteniyor. Ancak firmaların dayattığı sözleşmelerde her hangi bir inşaat teminatı veya garantisi söz konusu değil iken bizden detaylı bir vekaletname ve firmaya kalan sözleşme oranı kadar arsa payının da ipotek koydurulmak şartı ile firmaya devri mecbur bırakılmaktadır. Arsa sahiplerinde kalan arsa paylarına da firma ipotek koydurmaktadır. Firmaya gelebilecek her türlü haciz , borç veya iflas durumlarında firmaya devredilen arsa paylarımız hakkında durum ne olacaktır. Firmanın borç ve alacaklarından nasıl etkilenecektir. ikinci sualim vatandaşın kendi yerini kendisinin yapması imkanı veren imar planları değiştirilerek engellenmiştir , ancak imza atmayan azınlık içerisinde kalan ve haklı hukuki ve ticari gerekçeleri olan arsa sahiplerinin 2/3 çoğunluk yasası diye bilinen 6306 sayılı yasayı dayanak ederek 2/3 haricinde imza atmamış olan arsa sahiplerinin yerlerinin vatandaşın mülkiyet haklarını ve aidiyet haklarını hiçe sayarak rızası dışında satılması gibi bir sürece girildiği duyurusu İstanbul alt yapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü tarafından yapılmıştır. Bu tarz bir kamulaştırma kanunen doğru mudur, vatandaşın kendi rızası olmadan evi yıkılıp arazisi istimlak edilebilir mi ? Hukuki sıkıntılardan dolayı imza atmayan veya firmanın vermediği garantiden dolayı çekinceli durması vatandaşa ne gibi sıkıntılar doğurur ? Bakanlığın 2/3 uygulaması zarfında yerleri istimlak edilmek istenen veya baskı ve korku sonucu imza atmak zorunda kalan vatandaşlar için ne tür bir hukuki yol ve Bu konuda vatandaşların nasıl bir maddeyi dayanak yaparak sözleşmelerde kendilerini ve yerlerini hukuki olarak sağlama almalarını tavsiye edersiniz , teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Avcılar Denizköşkler mahallesinde oturuyoruz. Yakın zamanda kentsel dönüşümle ilgili ilk 4 ilçe arasında bile yer almasına rağmen esenler zeytinburnunda depreme uygun olmayan ev bulunmadğı halde sadece tahtakale gibi gecekondu tarzı yerleşim olan yerlerde dönüşüm başladı avcılar ve bakırköy de henüz bir kazma bile yok bunun nedeni siyasal çekişme midir ? Diğer sorum ise Denizköşkler sahil ilçesidir. Deprem riskinin en yoğun olduğu yerdir. Dönüşüm burda da olacak mıdır var mı bilginiz ? Şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul Gaziosmanpaşa Fevzi Çakmak Mh. (tapusunu geçen hafta aldım) Bakırcı Yapı Serenity projesinden kredi ile daire aldım. Aldığım krediyi Halkbank'a transfer ettirmeye çalıştığımda bana Fevzi Çakmak Mah.'in bakanlar kurulunun 24.12.2012 kararıyla afet bölgesini ilan edildiğini (kentsel dönüşüm için) ve şu an için dairenin geleceğinin ne olacağı expertiz tarafından belirlenemediğinden dolayı kredi transeferine onay vermediler. Diğer bankalar kredi veriyor, problem değil. Fakat asıl problem bu şerhin tapudaki haklarımı nasıl etkileyeceğidir. Yarın sitemize, dairemize yıkım vs. gibi problemler çıkarır mı? Müteahitim bölge itibariyle şerh olduğunu onaylıyor ama binanın tapusunda böyle birşey olmadığını beyan ediyor. Zaten şatışları da kredili olarak devam ediyor. Bu şerh bina bina kaldırılabilecek mi? Bunun için ne yapılması gerekiyor. Konuyla ilgili bilgilerinizi ve görüşlerinizi rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey; Sinpaş'ın Ankara Oran'da yapmakta olduğu projede satış personeli 3+1 daireler için KDV oranının %1 olduğunu ve bu arazi kentsel dönüşüm kapsamında olduğundan KDV'sinin artması gibi bir durumun söz konusu olmadığını söyledi. Fakat sözleşme lejantında KDV'nin artması durumunda alıcıya yansıtılacağı gibi bir madde parantez içine alınarak özellikle eklenmiş. Bu konu hakkında bir bilginiz var mı? Diğer sorum ise ilgili projenin sözleşmesinin çok çok ağır olduğu ve tüketiciyi hiçbir şekilde korumadığı (Belki ilk defa böyle bir projenin sözleşmesini incelendiğimden kaynaklı olarak fazla evham yapıyorumdur). Örneğin tüketici gecikmesi durumunda çok kısa bir süre içinde %5 ceza ile fesih işlemi yapılıyorken, üretici firmanın 150 günlük gecikmesi sonrası aylık satış bedelinin %1'i oranında ceza uygulanıyor, fakat en yüksek ceza oranı %5. Yani olası 2 yıllık bir gecikmede sadece evin bedelinin %5'i alınabiliyor üstelik bu gecikme cezasını alabilmek için tüm ödemelerin gününde yapılması hatta üreticinin gecikme zamanlarında da ödemelere devam edilmesi gerekiyor. Bu örneğe benzer farklı maddelerde var neredeyse tamamı satıcı lehine. Bu konu hakkında da değerlendirmenizi okumak isterim... Özetle böyle bir projeye oturma amaçlı dahil olmak konusunda istekli olmakla birlikte bu kadar büyük bir yatırımda tamamen göz ardı edilen bir yatırımcı olmak hususu beni endişelendiriyor. Cevabınız için şimdiden teşekkürler...