Merhabalar Tebernüş bey, iyi ki varsınız ? Bir konuda fikrinize ihtiyacımız var, yardımcı olursanız sevinirm. Şöyle ki; şu anda otopark güvenlik ve çocuk parkı bulunan 3+1 bir dairede, 8 yıllık bir sitede oturuyoruz,oğlumuzun okulana uzağız bu sebeple oğlumuzun okuluna yakın bir lokasyonda ev baktık bir siteyi ve içindeki evleri, planlarını çok beğendik. Sitede 2+1-3+1-4+1 ler var.Daire planları çok güzel 2+1 ler dahil çok kullanışlı. 3+1 giriş katlar 380-420 civarı 2+1 ara katlar ise yine 380binden başlamakta. 3+1 in kirasının 1700-2+1 lerin ise 1500 olduğu söyleniyor. Size 2 sorum var. Birincisi banka kredisi+elimizdeki nakit+sağdan soldan borç max 330 oluyor yani 50 bin gibi bir açığımız var. Bu bedeli bir yılda biriktirebilirz. Sizce bir yıl daha bekleyelimmi ki ev fiyatları yerinde kalırmı belli değil, yoksa biraz daha banka kredisine yüklenip hemen mi alalım? 2. Sorum ise dediğim gibi biz zaten max 380 binlik daire alabiliyoruz bu fiyata da ya ara kat 2+1 yada giriş kat 3+1 alınabiliyor. Yalnız 3+1 daire farkı sadece bir oda değil giyinme odası+mutfakta 2metrekarelik kiler oda şeklinde+yatak odası 4m2 daha büyük. Fakat zemin katın altı otopark olduğu için yerler çok soğuk. Karasız kaldık 2+1 ara kat mı alsak 3+1 zemin katmı? Bu iki soruya cevap verirseniz çok sevinirim. Not(giriş kat dairtelerde toprak altında kalan yok, düz ayak giriş kat) zemin kat 3+1 ler ile arakat 3+1 ler arasında en az 80.000 farkediyor.arakat 2+1 ler içinse fiyat 380.000den başlayıp gidebildiği kadar gidiyor :) 3+1 Lerde brüt m2 150 2+1 lerde ise 130

hayırlı günler dilerim bi arkadaşım yatırım yapmak için ontan bayraklı da 2+1 ev almış ilerde kiraya veririm diye düşünüyor ontanda 1+1 ler 38 2+1 ler 51 m2 net civarı bu büyüklükteki evleri alıp o konsepte 1500 den başlayan fiyatlarla kiraya verebileceklerini söylüyorlar ben normalde ofisi daha iyi yatırım aracı olarak görmekteyim sizce ontanın projesi nasıl ordan ev mi ofis mi alınabılir hayırlı günler dilerim

Merhaba Tebernus Bey. Esimle yurt disinda yasiyoruz ve yillik iznimizde iki tane 1+1 evimizi satip daha buyuk bir ev almak istiyoruz. Yillik iznimizi istedigimiz vakit kullanma hakkimiz var ama suremiz kisitli. Bu sene Turkiye'de genel secimler var ve hemen ardindan Ramaz ayi geliyor. Bu iki durumun konut satislarini etkileyecegini dusunuyoruz. Secimden once mi yoksa Ramazan ayindan sonra mi gelsek alim satim islerimizi daha kolaylikla hallederiz? Tesekkurler.

iyi günler Tebernüş bey. Küçükçekmece-yeşilova mahallesinde bir daire almayı düşünüyorum.fakat daire krediye uygun değil. bu durum ileride bir sıkıntı-problem oluşturur mu? Kentsel dönüşüm gelirse karlı çıkılır mı?

dumankaya mozaik / sancektepe ile igili düşüncelerinizi alabilirmiyim. 2+1 ( 275.400 tl fiyatı var. o bölgeyi son zamanlarda çok duyuyorum fakat bilmiyorum oraları. siz nedersiniz. yatırım amaçlı uygun olabilirmi. projenin otel binaları gibi olmaması dikkatimi çekti, sizde yardımcı olursanız çok sevinirim. şimdiden tşk sevgiyle kalın

Merhaba Tebernüş bey istanbul ilinde sinanoba ilçesinde başlanacak bir proje varmı _?Duyduğum bilgilere dayanarak soruyorum ama işin aslını sizden öğrenebilirz.Başlanacak ise nerede ve başvuru şekillerini iletirmisiniz. teşekkürler , sayg

merhaba tebernüsbey nasilsiniz? benim sorum silivri cantada asfalt yola ikinci parsel kinaliya cok yakin 1600metre bir yerim var satmak istiyorum 2012 senesinde 76binliraya almistim bu aralar müsteri var yeri istiyorlar 110bine parayi alib kartalda binamin üstüne bir kat daha atmam gerekiyor ruhsati ve diger isleri yaptim su anda param olmadig icin beklemekteyim ruhsat icin yaklasik 30binlira masraf ettim su anda param klamadi ruhsatin 2senesi varmis verdikleri bilgilerde 2sene icinde bu daireyi bitirmem gerekiyor .sizce cantadaki yeri satmak mantikli bir ismi. kartaldaki daireyi biterse aylik binliraya kiraya veriliyor adliyeye cok yakin .bana bir fikir verirseniz sevinirim beklemelimiyim? saygilar

selamun aleykum kireççi bey bizim muhtar senetli arsamız var oranın belediye başkanı bizi dolandırdı ve arsamızıı devlet hazinesine almış bu konuyla ilgilene bilirseniz görüşmek isterm

Uzun vadeli arsa arazi yatırımı konusunda GYO zaten yasal olarak mümkün olmuyormuş, uzun yıllar elde tutulacak arsa oranında sınırlama varmış,üzerinde 5 yıl içinde proje geliştirmek gerekiyormuş, sorumla sizi boşuna meşgul ettiğim için özür dilerim. Çekmeköy Parkverde Sitesi'deki daireme hem 410 bin TL sından alıcı hem de aylık 1.700.-TL sından kiracı talip oldu, kararsız kaldım. Kira çarpanı 240'ın üzerinde. Acaba İstanbul ortalaması nedir? Satarsam kısmen banka konut kredimi kapatıp artan 150 bin TL sı ile arsa arazi bakınacağım. Kiraya verirsem aylık gelire kavuşacağım. Talip olan kiracı çok düzgün bir aile. Hanım Beşiktaş'taki Kalp Vakfı'nın Başkanı, eşi diş hekimi. Düzgün ödeyeceklerinden kuşkum yok. Böyle kiracı her zaman denk gelmez. Ama satmayıp bu aileye kiraya verecek olursam bir daha hayatta elime 150 bin TL gibi toplu para geçme şansım hiç yok, arsa arazi yatırımı hayal olarak kalacak. Siz olsanız ne yapardınız? Şunu ilave edeyim: kısmen kapatacağım konut kredisi bu eve değil yeni taşındığım eve ait ve faizi aylık 1.05, taksitleri biraz zorlanarak ödediğim için kısmen kapatıp taksitleri düşürdüğümde rahatlayacağım. Ama evi kiraya verirsem aldığım kira taksitlere katkı yapacağından aynı rahatlamayı gene elde edeceğim.Çok kararsızım. Hem kiracı hem alıcı benden cevap bekliyor, hangisini seçeyim. Saygılarımla, Hakan Kıyat.

Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2 ? 3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı . 2014 ilk çeyrek ve 2.çeyrekte konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre %10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır. Saygılarımla Konut Atölyesi Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı