Merhaba,Gayrimenkul yatırımı için Zekeriyaköy ile Başakşehir arasında nereyi tercih edersiniz?

Mutlu SARI : 35 bin tl peşinatla 135 bin tl lik evi almayı düşünüyorum. Yaklaşık 95 metre kare.Ana caddeye 1 dk Baktığım ev Ocak'ta tamamlanıyor. Pazarlıığı şimdi mi yapmalı yım yoksa yapıldıktan sonra durgunluk olup fiyatında düşüş olur mu? 100 bin kredi kullanmayı düşünüyorum. Memurum yaşım 23. ev almak için acele mi ediyorum yoksa evlilik falan mı düşünmeliyim kararsızım bende. Krediyi 7 yılda ödemeyi düşünüyorum. Kiradayım oturmak için alıyorum tabi yatırım için de düşünüyorum borcum bittiğinde satıp yeni daha geniş bir ev almak istiyorum. ESenyurt istiklal mahallesi platin sokak. o bölgenin gelecekte ki durumu nasıl olur. kazandırır mı kaybettirir mi? yardımlarrınızı bekliyorum Tebernüş Kireçci : Öncelikle heyecan yapmayın. Biraz sakin olun. 135 bin TL'ye alacağınız evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? İşin matematiğine bakın. Evlenmek başka şeydir ev sahibi olmak başka şey... Önce bunun kararını tam olarak verin. Aylık kira getirisi 600 ve üzeri. Kira çarpanı 230 civarında Esenyurt için kira çarpanı yüksek mi dersiniz.Oturmak için almayı düşünüyorum. 8-10 yıl. oturum için ama site değil, apartman dairesi yani otoparkı yok, yeşil alan vs. onlar hiç yok. Bütçemi zorlayıp sitelere mi bakmalıyım.

Esenyurt kiptaş 4.etap dan 75 m2 2+1 500 tl kira getirisi olan daire için 134.000 tl ye ön anlaşma yaptım. Size sorum sizce bölgenin ve konutun prim yapma geleceği nasıldır. Teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş merhaba, Ben Nef ataköy projesinden bir daire almayı düşünüyorum. 46m2 brüt net 30m2 1+1 homeofis bir daire. 9. kat şerefiyesi dahil 330.000 TL, Mayıs 2017 teslim deniliyor. Bu koşullarla yatırım amaçlı alınır mı? Çevrede olan eski binalarda yaklaşık aynı metrekarelere 1.400 TL civarı kira isteniyor. Bu proje bittiğinde biraz daha yüksek olarak kiraya vermek mümkün gibi gözüküyor. Acaba satış fiyatlarında da böyle bir artış görünür mü o bölgede? Yatırım olarak ne düşünürsünüz? Mantıklı mı?

selamlar tebernüş bey çalışmalarınızın devamı dileğiyle. yarımburgaz mah atatürk cad üzerinde 616. mt kare yerimiz var. aynı ada üzerindede 18 tane aynı ölçüde arsalar mevcut ve bunların tümüne de ilk öğretim alanı ibaresi konulmuş. belediyenin resmi sitesinde baktığımızda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetki alanına geçtiğinden imar durumu düzenlenememektedir diye bi ibare karşımıza çıkıyor. bu ibare ne demek oluyor ne anlama geliyor merak ediyoruz. 2.nciside küçük çekmece de bütün mahallelerinde bi .çalışma bi hareketlilik sürerken mahallemizde halen çivi bi le çakılmıyor. insanın aklına gelmiyor değil acaba kime peşkeş çekecekler diye. Neden böyle düşünüyorsunuz derseniz belediye başkanı aziz yeniay 2008-20092010-2011-2012 yıllarında mahalle toplantılarında söz veriyorum size 2012-2013 yılında bütün sorunlar kalkacak her yere belli bir düzen içinde bi imar planı çıkacak kimse mağdur olmayacak denildi. oda yalan çıktı. Bunu da geçtik mahallede konut imarı görünen parsellerde emsal 0,90 - 2,5 kat görünürken aynı belediyeye ait alan içinde bulunan sinpaş , bosphorus ,inanlar inş. Dumankaya inş. bulunduğu bölgeler emsal 1,75-2,2 yükseklikde serbest olması sizce normalmidir. mahallede 10-15 kişi arsa sahipleri olarak başkanla görüşmeye gittik. sekreter kız kim dememi istersiniz dedi , yarımburgaz sakinleri dedik. Telefon açtı bugün uzun sürecek bi toplantısı varmış kusura bakmayın dedi.bu ne demek hani söz vermişti halkımızla beraberiz demişti. anlaşılan oda siyaset içinmiş.

Merhaba sayin kirecci ben araştırmalarım da Esenyurt daki evlerin fiyatını çok ucuz buldum. Nedeni acaba zeminin iyi olmayışı mi.

mrb lar ..bayraklı belediyesinden olan hissemi odemesini yapıp satın aldım ancak tapumu alamıyorum bır fırma beledıyeden alacagına karsılık tum beledıye hısselerıne hacız koymus ben bu arsayı sımdı hacızlı alsam ılerıde fırma hacızı kaldırınca benım hacızımde kalkarmı kendılıgınden veya basım agrırmı bu sekıl alınca.. bılgı verırsenız cok sevınırım kolay gelsin

Tebernüş bey merhaba 3 aydır satın almak için ev aramaktayım.İş yerim lalelide şu an kirada oturduğum yer bahçelievlerde .Loft daire istiyordum ve bütçeme en uygun akbatı mavi kule güney cephesi brüt:93 mt bahçe loft 350000 tl aydat 440 tl bunlar biraz pahalı değermi? uzaklıgından dolayı ve aydatlarından dolayı biraz geri çekildim.Merkezde o ferahlıkta ev olamayacagından orayı düşündüm .Ama şimdi feriloft feriköy ve kağıthane taraflarındada yeni projeler var.Kafam çok karışık danışacak kimsemde yok.ne yapacağımı bilmiyorum emlakçılar tilki gibi kimse alıcıyı düşünmüyor..Açıkçası ne yapacağımı şaşırdım sizce esenyurtmu mantıklı yoksa Feriloft merkez mi?

Merhaba Tebernus Bey; Avrupa konutlari tem-1 de 1+1 de havuz manzaralı 10. Kat da 1350 tl ye kırada oturuyoruz. Ev almak istiyoruz; buraya da çok alıştık ama bizim gücümüz (300-320 bine kadar) Anca 1+1 e yetiyor; ki o da bize yetmez. A.k tem-2 projesini duyduk. Satışlar başladı mı, 2+1 Ler buradakinden ucuz olur mu (topraktan oldugu icin) evetse aşağı yukarı sizce ne olur? Çünkü bütçemize gore olursa onu bekleyeceğiz; olmazsa Simpli City çatı dubleks 130 metrekare beğendik 300 bin lira. Onu alacağız sanırım..

Tebernüş Bey ; hafta sonu Kurtköy uydukent civarı projeleri gezdim durdum..amacım stüdyo daire yatırımı yapmak.green life , mvk square,kentplus newport, aeropark gibi projelerde stüdyo daireler ortalama 38 m brüt alanlı fiyatlar 110 bin tl ile 200bin tl arasında tabi kentplus ve greenlife hariç diğerleri home-ofis olarak tasarlanmış.Şimdi bütçeme en uyan greenlife ile kentplus arasında kaldım..fiyatlar birbirine yakın ama ödeme seçenekleri ve teslim tarihleri arasında farklar var.kent plus 2 ay sonra teslim green life 20 ay sonra sizce hangi projede karar kılmalıyım..lokasyon ve firmalar hakkında bilgi verirseniz sevinirim saygılarımla ..