merhaba, benim Tekirdağ Saray'ın köylerinde 6 dönüm bir tarlam var. Köydeki son evle aramda 2 tarla var. Tarlam ova koruma alanında geçiyor. Ben buraya 5 sene içinde ev yapmak istiyorum fakat ova koruma kanunu alanında olduğu için kime sorsam doğru düzgün bir yanıt alamıyorum. Nasıl bir yol izlemem gerektiği hakkında bilginiz varsa yardımcı olabilir misiniz yoksa elden çıkarmak daha mı mantıklı olur.

Merhaba Tebernus Bey, Yardimlariniz ve vereceginiz yanit icin simdiden tesekkurler. Soyle ki; Ordu'da, 40-45 yillik 5 katli ve her katta 2 dairesi olan bir binanin bina sakinleri tarafindan odunluk olarak kullanilan giris kati (80-85m2 net), binaya dogalgazin gelmesiyle birlikte satiliga cikartildi. Daire; 2+1. Binanin dis cephesi ve izolasyonu da yeni, gecen sene yapildi. Ustelik bina sehir merkezine de yuruyerek 5dk uzaklikta. Bina kentsel donusume girer diye hesaplayip gectigimiz sonbahar'da 40 bin TL'ye daireyi satin aldik. Yaklasik 75 bin TL civari bir masrafi var oturum icin. Bu masrafi yaparsak ve daire oturuma hazir hale gelirse en az 750 TL kirasi var. Daire bize 115 bin TL'ye mal olmus olacak. Sorumuz; yaptirip kiraya verelim mi ? Deger mi ? Yoksa kentsel donusumu mu bekleyelim. Ama ne zaman gelir kentsel donusum onu da bilemiyoruz. Belki de cok uzun zaman sonra gelecek.

Merhaba Tebernus Bey, 1+0 olarak bilinen stüdyo dairelerin yapılması yasak mıdır? Böyle bir daireyi Istanbuldan satın almak sonradan satış ve yatırım anlamında zarar getirir mı?

Eski ev sahibi evden çıkmıyor ne yapmam gerekli. elimde taaahüt belgem yok 3091 göre olmaz deniyor mahkme açsam sürec uzar mı? Lütfen bilgi verin. Noterden ihtar ceksem sorunu çözer mi.

Sayın Tebernüş Bey, küçükbakkalköyde, dudullu bostancı caddesine birinci sokakata piyasanın biraz altında 460000tlye iskanlı 20yıllık binanın en üst katı 3+1 daire alınırmı... İleriye dönük eski bina olması bizi endişelendiriyor.memuruz kredi çekip yullarca ödeyeceğiz, ileride pişman olacağımı z bir yatırım yapmak istemiyırz. Kararsızız.yardımcı olursanız memnun oluruz.

Merhaba tebernüş bey. Yıllardır kartal yukarı mah alleni kentsel dönüşüme girdi. Askıya alındı deniyor fakat hiçbirşey gerçekleşmedi. SiZce ne bekleniyor .teşekkürler.

Bulunduğumuz mevkide yeni yapılan bir konut projesinden daire satın almayı düşünüyoruz. Daireyi beğenip işi ciddi boyuta taşıdığımızda konutun ticari imarlı arazi üzerine inşa edildiğini öğrendik. Konutun altında çok sayıda dükkan yapılmış. Tapular alınırken daireler de iş yeri kapsamında (ticari alan) görünüyormuş. Satıcı bunun bir mahsuru olmadığını söylüyor. Tapular verilirken alıcılardan ''Dairelerin konut olarak kullanılacağına'' dair Taahhütname alınıyormuş. Bu bilgiler doğrultusunda; 1- Alınan taahhütnamelerin yasal, bağlayıcı bir yönü, gücü var mı? Var ise taahhütname veren kişi dairesini 3. bir kişiye sattığı zaman durum ne olur? 2- Bu şartlarda konutu aldığımızı düşünürsek, Emlak vergisi. elektrik, su abonmanlık' ları ve sair ödemeleri de daire sahibine ek maliyetler getirecek midir ? 3_Özetle böyle bir konut sahibi olmanın artı ve eksileri, yükümlülükleri nelerdir? Vereceğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba komşu rızamız ile dublex dairesini ayırdı yukarıdan bir kapı daha açtı.İmar barışı ile dublexi 2 ayrı daire olarak göstermek istiyor.Toprak hissesini dublex kendi arasında pay edecek.Bizden herhangi bir azalma olmayacak ama adam bu durumda 2 daire sahibi olacak.bunun için daire sahiplerine fark ücret vermeli mi? 2 daire gösterirse bize zararı olur mu?

Merhabalar Tebernüş bey arsa veya tarla alımında fiyatı düşük ve gerçek değerinde göstermenin özellikle devletin istimlak veya kamulaştırma gibi durumlarında sizce ikisinin arasındaki farkı nedir devlet yüksek gösterdiğimizde aynı parayımı verir yoksa rayiş bedelinimi birde siz gerçek değerinimi yoksa düşük değeri göstermeyimi tavsiye edersiniz

Merhaba küçük yatırımlar yapmak istiyorum. SAray ayaspasada bir tarla aldım 287 metrekare gelecekte tahmini 10 yıl içinde sizce pozisyonu ne olabilir ayrıca 10 yıl sonra değer görecek yatırım yapılabilecek 50-100 bin tl nereler olabilir. Sizin düşünceniz çok önemli teşekkürler