İstanbul Ümraniye Armağanevler'de ev aldım. Balkonumun baktığı yerde yüksek gerilim hattı ve yediemin otoparkı var. Yüksek gerilim hattının yer altına alınması ve bu hurdaların bulunduğu otoparkın kaldırılması durumu sizce nedir? Teşekkürler.

sayın hocam .. 1-Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim tarafından yasal tebligatlar yapılarak 09.05.2016 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı gerçekleştirilmiş ve 2/3 çoğunlukla apartmanın 6306 sayılı kanun gereğince kentsel dönüşümü için Çankaya inşaatla önce centilmenlik sözleşmesi yapılmasına,risk raporu alınıp binanın yıkılarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına karar verilmiştir.(11 bağımsız bölümden 7'si ortak karar almıştır) 2-Davetiyeye rağmen toplantıya iştirak etmeyerek karara katılmayan diğer kat maliklerinin inşaat şirketi olan Demirkazık inşaat da bu toplantıda teklif sunmak istemiş se de toplantıya iştirak edip tekliflerini sunmamışlar, diğer iki inşaat şirketinin teklifleri değerlendirilerek birinde karar kılınmıştır. 3-Gerekli işlemler bitikten ve yıkım kararı alındıktan sonra 25.11.2015 tarihinde noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. 4-Daha sonra noterde bu sözleşmeyi imzalayanlardan bir daire malikinin tapuda gayrimenkulünü toplantıya katılmayan ve karara iştirak etmeyen kat maliklerinin ortağı olduğu Demirkazık inşaat şirketine sattığı öğrenilmiştir.(sözleşmede müteahhidin izni alınmaksızın 3. Kişiye satış yapılamayacağı, satılsa da alan kişinin sözleşme şartlarını kabul eder yazmasına rağmen) 5-Bu arada yukarıda da belirttiğimiz gibi riskli yapı raporu alınmış gerekli tüm yasal tebligatlara rağmen bu malikler tarafından hiçbir şekilde itiraz edilmediğinden yıkım kararı kesinleşmiştir. 6-Şimdi bu maliklerle uzlaşmak hiçbir şekilde mümkün olmadığından ve binayı yıksak bile ilgili belediyeye yola terk v.s işlemler için tapuda tüm maliklerin onayı gerektiğinden inşaat projesinin onaylanması ve hayata geçirilmesi mümkün olmadığından, SPK' ya başvurarak karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma suretiyle satışını talep edebilmek için izlememiz gereken yolun ne olduğu hususunda bilgi talep etmek zarureti hasıl olmuştur.Şöyle ki; -SPK ya başvurmadan önce binanın yıkılıp arsa haline dönüştürülmesi şart mı? -Eğer şartsa binayı yıktıktan sonra tekrar maliklerin toplanıp 2/3 ile karar almasına gerek var mı? Yoksa kat malikleri kurulunda 2/3 çoğunlukla alınan karar ve noterde bu çoğunlukla yapılan sözleşme ,sonradan yapılan satışa rağmen geçerli sayılacak mı? - Diğer bir deyişle kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıktan sonra kötü niyetle 2/3 çoğunluk şartını bozma gayesiyle tapuda 3. Kişi inşaat şirketine gayrimenkulünü satan malik nedeniyle 2/3 çoğunluk bozulmuş mu sayılacaktır? - Eğer bozulmuş sayılacaksa süreç Nasıl işleyecektir? - Bu gibi durumlarda iyi niyetli kat maliklerini ve müteahhidi koruyan yasal bir düzenleme var mıdır?

arnavutköy merkezde bir dairem var 100 mt icinde oturmaktayim. bankaya 78 bin tl borcu kaldi.bu daitremi 280 bin tl ye satip banka borcumu odeyip. geri kalan 200 bin tl yeni koyden arsa alma hayalindeyim kirada otururum arnavutkoyde maasim 2600 tl . siz ne dersiniz bu konuda acaba.yeni koyde villa imarli arsalar var benim bu konuda hic bilgim yok villa imar nedir bilmem. fikrinizi almak isterim. amacim yatirim yapmak ileride kazancli olmak. tesekkurler

Merhabalar Tebernüş Bey, bir sorum olacaktı; Konya?da bir belediye öncülüğünde yapılan ve üzerinde belediyenin vefa hakkı şerh?i (Geri Alım Hakkı) bulunan kooperatif hissesini PEŞİN ÖDEMELİ ALARAK sonradan bazı şeyler adına BORÇ ÇIKARMAMALARI için nasıl bir sözleşme yapmak gerekir? Tapu kooperatif bitiminde(en az 5 yıl) sonra diğer üyelerle birlikte verilecek. Şu an sadece sözleşme yapılacak. Banka belediyenin şerhi olduğundan kredi vermiyor. Biz hisse bedelini peşin olarak kooperatifin anlaşmalı olduğu bankaya yatıracağız. Sakıncaları neler olabilir ve tavsiyeleriniz nelerdir? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla..

Merhabalar Tebernüş Bey, Eşimle Antrium'da 1+1 dairede oturmaktayız. Ev kendimizin. Bize bu güne kadar bu metrekare yetti lakin artık büyük bir daireye geçmek istiyoruz. Oturduğumuz evi satmak istemiyoruz. Elimizde belli bir bütçe var ama 2+1 için 250 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor (oturduğumuz yeri de kiraya vereceğiz) ki faizlerden dolayı cesaret edemiyoruz. Yine bu sitede bir tane daha elimizdeki bütçeyle 1+1 alıp iki evin kira geliriyle büyük daireye çıkmak mantıklı mıdır yoksa ne yapın edin 2+1'i alın mı dersiniz?Teşekkür ederim.

Sayın Kadir Kurtuluş Bey, Ankara Şereflikoçhisar ilçesinde eşimin adına kayıtlı tarlada Karayollarının 1982 tarihli bir istimlak şerhi var. Fakat hissedarlara herhangi bir ödeme yapılmadığı ve tapuya tescil edilmediğinden şerh kalkmış değil. Bu durumda hissedarlar kamulaştırma bedelini hangi yolla talep edebilir?. Karayolları genel müdürlüğüne dava mı açmamız gerekir. Yoksa karayollarından direkt anlaşma mı istemeliyiz. Şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla Sinan Turan

Merhaba, Elimizde belirli bir para var ve yatırım yapmak için araştırmalarımıza başladık. Dumankaya ritim projesinden 1+0 daire alarak yatırım yapmak istiyorum ancak 1+1 mi daha anlamlı yatırım olur bilemiyorum. Bitmiş bina yerine urla'da bir arsaya da yatırım yapma ihtimalimiz var. Ne önerirsiniz? Teşekkürler Vuslat

merhaba tebernüş bey beylikdüzü-esenyurt yada tuzla(dumankaya projelerinden) 1+1 daire almak istiyorum yatırım amacı ile 100.000 tl 130.000 tl arasında sizce hangi ilçeden almak daha mantıklı olur.şimdiden cevabınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim,saygılarımla.

Tebernüş bey öncelikle tecrübenizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederiz. BeylikdüZünde yapılmakta olan westside projesinde 4+1 daireyle ilgilenmekteyim. 210 brüt ve 150 m2 net olan daire için istenen fiyat 730000 %25 peşin kalan tutar 36 ay taksitle ödeme. Sizce yatırım için ne kadar mantıklıdır. 2017 yılı ortalarında teslim ön görülüyor.

Tebernüş bey iyi günler, Medikule İstanbul projesinden 99 Bin TL ye 1+1 almak sizce mantık mı bir yatırım mıdır?