iyi pazarlar tebernus bey 70 bin tl ciari iki daire alip 400 den kiraya vermekmi toplamda 800 tl iki getirisi oluyor.yoksa 140 bine bir dukkan alip 500 tl ye kiraya vermekmi daha mantikli olur.uzun donemde dukkanin kira getirisi iki dairenin kirasini gecermi sizce.erken donemde daireler mantikli ama uzun donem icin sizce dukkanin kirasi dahami yuksek olur

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Green life residence Yeni şehir/Harmandere (İstanbul-pendik) bölgesinde - Kulhan İnşaat - Kar Yapı'nın ortak yapmış olduğu yapıda 1+1 daire net: 45 m2 balkon:5 m2. Fiyat olarak 190 - 210 bin civarı fiyat aralığı belirtilmektedir. Kira olarak 700-800 civarı'dır. Kira çarpanı olarak uygun gözükmektedir. Bina yapısı olarak ve küçük balkonlu olması hoşumuza gitti. Ancak firma hakkında tam bir bilgim bulunmamaktadır. iki firma hakkında bilginiz veya Green life residence yapısı hakkında bilgilerinizi paylaşmanızı sizden rica ediyorum. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Sizi eksiksiz takip ediyor bilgilerinizden faydalanmaya çalışıyorum. Sizden bir konuda yardım istiyorum. Çanakkale de arsa, otel ve fabrika var İzmir de arsa ve İstanbulda da depo+dükkanın olduğu bir portföy var fakat ben yatırımcı bulma konusunda sıkıntı yaşamaktayım. Bu konu da bana yardımcı olabilir misiniz? Ne yapmam lazım? Nasıl bir yol izlemeliyim.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

İyi günler. İstanbul Sancaktepe'de 300 metrekarelik hazine arazisine kurulu evimizin tapusunu almak istiyoruz. Fakat oncelikle milli emlak 2003 yılının 7. ayından sonra hazine arazisi üzerinde bulunan tek katlı evin üzerine 2009 yilinda ilave kat yapmışsın diyerek hem ilave 2. katın bedelini zimmetine alıyor hem bizi ilave kata kiracı yapıyor. Bu ilave kat fotograflarla belediyenin sitesinde tespit edilmis. Tapu islemlerimin baslamasi icin ilave katın ederi kadar milli emlak'a borclanmam gerekiyor. Bunu kabul edip bedelini ödemezsem tapumu alamayacağımı söylüyor. Noter huzurunda bu durumu kabul etmemiz neden isteniyor? Kabul edersek ne kadar ceza oderiz bilmiyoruz ve yanasmiyoruz. Ne yapmamiz gerekir? Diyelim ki bu islemleri atlattik ve cezamizi odedik, bu sefer de ilgili kanuna gore rayic bedel uzerinden arsamızın dgerinin hesaplanip tapu isleminin baslatilacagi soyleniyor. Peki rayic bedel 1 yılda %600 artabilir mi? Asamın bulundugu sokak rayic bedeli 2011 2012 ve 2013 yillarinda 30 TL bandında iken 2014 2015 ve 2016 yıllarında birden 180-190 TL bandına cıkıyor. Ortada buyuk bir rant olduğu gercek. Peki maddi ve manevi mağdur olan bizler neler yapabiliriz?

Tebernüş Bey merhaba. 2014 Haziran ayında evlendim fakat sahibi olduğumuz 1989 yapımlı Kadıköy, Bostancı Mah.?deki evin çok kısa süre içinde kentsel dönüşüme girip yenileneceğini, içine tadilat yaptırıp oturmamanın mantıksız olduğu şeklindeki varsayımla, evdeki kiracıyı tahliye etmedim ve kendim Sancaktepe?de 1+1 kendinden eşyalı bir eve çıktım. Geldiğimiz noktada artık 1+1 bir evde yaşayamaz olduk ve ileriye dönük planlarımızı da bu evde yapamıyoruz. Yaklaşık 1,5 yıldır 1989 yapımlı Kadıköy, Bostancı Mah.?deki bu evin mütahit görüşmeleri sonlandırılmadı ve 14 daire+5 dükkandan oluşan bu apartmana yaklaşık 200bin TL harcama yaparak mantolama vb işlerin yapımı için karar alındı. Bu noktada bende kiracının çıkmasını rica edip evime 50bin TL?lik bir tadilat yapıp ileriye dönük planlarımızı yapmak adına yaşanabilir bir metrekarede kendi evime taşınmak istiyorum fakat şimdi yine bir kafadan şöyle bir ses çıktı; ?31.03.2016 tarihine kadar 1999 yapımı öncesi binaların çoğu devlet tarafından riskli yapı statüsünde değerlendirilecek ve yenilenmesi zorunlu olacak?. Bu ifade doğru mu acaba? Eğer bu ifade doğruysa hem apartman yönetiminin hem de benim yapacağımız tadilat yatırımı havaya uçacak. Yönlendirmeleriniz doğrultusunda hareket edeceğim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; 9 dönüm bir tarla alacağım. organize sanayi yanı başında fakat başka bir köye bağlı tarla vasfında. Ben burayı alıp yatırım amaçlı işyeri açabilir miyim? Halı saha gibi...

Iyi aksamlar abi alper bey size 40 yil once alinan arsasisin 3000 tlden simdiki fiyatinin yaklasik 52000 tl oldunu yazmis sizce eskici deki bu arsanin kirk yildaki degeri cok az degilmi.yada emlakcilarmi yanlis bilhilendirmis olabilir.bu soruyu okuyunca acikcasi biraz hevesim kirildi tarla ve arsa almak konusunda.siz ne dusunuyosunuz.yani aradan kirk yil gevmis az zaman degil bir ömür nerdeyse.

tebernüş bey bankalar durmadan konut kredilerinin faizlerini artırıyor bunun sebebi bilinmezken acaba faizlerin azda olsa düşme ihtimali var mı beklesek mi yoksa kredi çeksek mi

Sayin Kirecci, Daha onceki zorunda umraniye cakmak koprusune yakin, site icinde burut 85 m2 bir daireyi. 320,000 tl almak istedigi I ve Bunin katil bir yatirmi olup olmayacagini sormus tum. Cevabiniz icin tesekkur let. Diyer sorum idea, pesin almak istedimiz dairenin kat mulkiyeti he is cim amid ve bize Sade Satis sozlesmesi yapmak istiyorlar ve bu soyleme de noter de yapilnayacak. Yarin butun islemleri yapmak istiyorlar cunku dairenin Baska alicilarida varmis. Bu durumdan sadece satis sozlesmesi ile pesin para ile by daireyi almak sizce riskmidir yoksa Emlak isleri by sekilde mi oluyor. Bu bizi ilk Emlak alisimiz ve by konuda Hic tecrubemiz yok. Yardimlatriniz icin tesekkurler

Öncelikle teşekkür etmek istiyorum bizleri detaylı bilgilendirip , vaktinizi ayırıp yön gösterdiğiniz için.Benim sorum şu olucak size 2 gün önce Pendik?den sabiha gökçen havaalanına metro hattı ihalesi yapıldı ve güzergahı belli oldu.Güzergahın bir ayağı olan Tavşantepe mevkisi.Bizim arsamızda hemen oraya yakın okullar bölgesi ve hastane bölgesinde e-5 in alt tarafında Bahçelievler mahallesinde kalmakla birlikte olup E-5 e ikinci parsel.2 sene önce satış yapıcakken yapmadık ve şuan nerdeyse arsanın fiyatı ikiye katlandı.arsanın mt2 si 510.Sorum şu burayı şimdi satalım mı yoksa metro yapıldıktan sonra mı değerlendirelim.Veya bir müteahhitle anlaşıp daire olarak mı değerlendirelim.Sizin öneriniz nedir?