NİHAT BEY MERHABA.BEYLİKDÜZÜNDE 200 DAİRELİ BİR SİTEDE OTURUYORUM.SİTE YÖNETİMİ 2016 OCAK AYINDA BİR TAKIM İŞLERİN YAPILMASI İÇİN (MANTOLAMA,DIŞ KAPILAR,DİAFON VB.. İŞLER ) DAİRE BAŞI PEŞİN 11500 TL KREDİLİ 14000 TL PARA TOPLADI.FAKAT SÖZ VERİLEN İŞLERİN YARIM KALDIĞINI GÖRÜYORUM.YÖNETİMLE KONUŞTUĞUMDA SUÇU MÜTAHİT FİRMAYA YADA SİTEDEKİ BAZI KAT MALİKLERİNDEN PARA ALINAMAMASINA BAĞLIYOR.2017 OCAK AYINDAKİ TOPLANTIDA YÖNETİM KURULUNU İKİ YILLIĞINA SEÇTİĞİMİZ İÇİN VE YARIM KALAN İŞLERİN BİTİRİLMESİ İÇİN BU YÖNETİMLE DEVAM KARARI ALINDI.FAKAT DÜN AKŞAM SİTEYE GİRDİĞİMDE ÖNÜMÜZDEKİ HAFTA OLAĞAN ÜSTÜ TOPLANTIYA (YENİDEN SEÇİM İÇİN)ÇAĞRILDIĞIMIZI GÖRÜYORUM.SİZE SORUM ŞU OLACAK ,BİZİM GİBİ ÇOLUK ÇOCUĞUNUN BOĞAZINDAN KISIP AİDATLARINI PEŞİN ÖDEYENLER HANGİ YOLU İZLEMELİ.İŞLER TAMAMEN DURDU ÇÜNKÜ.ADALET VE HUKUK YÖNÜYLE NE YAPABİLİRİZ.GECELERİ UYUYAMIYORUM

100.000 TL birikimim var uzun vadede yatırım yapmak istiyorum beylikdüzünde üstünü kredi ile tamamlayarak 1+1 (kiraya verilecek) ev almak yada param kadarı ile çatalca köylerinden,saray,vize tarafından arsa almak. hangisin de daha karlı olurum acaba ?Fikirleriniz için teşekkürler.

Tebernüş bey Merhaba .. İstanbul sanayisinin batıya kayması ile Trakyanın gelişen bölgelerinin göç alması , yaşam şartlarının büyük şehirlere göre daha ekonomik olması ,ikamet ihtiyacının artması , ayrıca bu bölgelerde küçük büyük geleceği için yatırım yapmak isteyenlerin yoğun talebine maruz kalıyor... bu bölgeleri izleyenler sadece bir kaç yılda artış bazlı değişimin ne olduğunu bilirler .. sorum şu olacak gelişmekte olan bölgelere 5 - 10 km civarında köy konumunda olan yerlerden arsa almak mantıklımı ? sizin her zaman bahsettiğiniz geniş ve m2 fiyatı düşük yerlere bazen buralarda ulaşmak mümkün .zaten gelişen Trakya bölgelerinde 5 metrede bir emlak bürosu mevcut fırsat olabilecek bir menkulü almak mümkün değil gibi..değerli yorumlarınız için teşekkürler....

Iyi gunler Tebernüs Bey.. Ben Tuzla Orhanlı da oturuyorum evlenecegm yakinda esimle ev bakiyoruz ve esim site ici guvenlikli bi daire istiyor beylikduzunde daire fiyati makul 160 170 e bulunabilior ve site tarzi daireler var. tuzla tarafinda siteler beylikduzunden daha yuksek site 300 ve ustu.. Ama ben tuzlanin gelisim acisindan beylikduzunden daha iyi olacagini dsunuyorm.. Ve su an tuzla cevresinde bircok proje temelleri var. Ulasim ve konum olarak hangi bolgeyi uygun görürsünüz..

bankadan kredi ile alınan dairenin satışın da izlenecek yol nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, Beykoz da etrafı çevrili 150 m2 arsa üzerine 90 m2 evim var. Bu arsanın 90 m2 hissesi miras kalan özbek ailesi tarafından bize şuan satılmak isteniyor. Geri kalanı devlete ait sanırım. Yaklaşık 30 senedir oturuyoruz, babam zamanında alıp ev yapmış. Şuan kentsel dönüşüm için büyük firmalar o semte geldiler. Sorum şu, buranın 90 m2 hisseli tapusunu alayım mı, yoksa şuan işgalci olduğum için kentsel dönüşüm için gelen firmayla irtibata geçip onların vereceklerine evet mi demeliyim. Birde 90 m2 tapusunu alırsam kendim yıkıp tekrar evde yapabilir miyim? Teşekkürler, Selamlar,

Merhabalar , eniştemin 120 metrekare arsası var belediye 4 kat ve 1 dükkan yapımına izin veriyor fakat sorun şu bunu yapacak yeterli miktarda nakiti yok müteahhite vermek istemıyor . Sizden istedigim bu bina kaça mal olur kabası ve incesi olarak maliyet cıkartabılırsenız cok memnun oluruz iyi çalışmalar

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir konut projesinde ikamet etmekteyim. Sitemiz Daimi yönetim tarafından yönetilmektedir. Genel kurul toplantısında Otoparkımızda bulunan oto yıkamanın kapatılması işletmecinin çıkarılması ve yer değişikliği yapılarak yeni bir işletmeciye verilmesinin kararı alındı. fakat tekrardan oto park alanı içerisinde araç park alanları işkal edilerek oto yıkama yeri yapıldı. İşletmeci tamamen oto yıkama için kendisine tahsil alana inşaat yapıp işletmeye başladığı sırada Belediye ekipleri tarafından ruhsatsız olduğu için kapatıldı ve otopark içerisindeki o alana belediye tarafından ruhsat verilmemektedir. Hali ile İşletmeci şuanda masraf yapmış olduğu oto yıkama alanının masrafını daimi yönetimden istemektedir. Yönetim bu talebi reddetmektedir. Bu durumda işletmeci Hukuki anlamda şikayet'de bulunduğunda bu bedel ödenmek zorundamıdır.? ödendiği taktirde bizlerin aidat bedellerinden ödeneceği için Yöneticilere karşı bir dava açabilirmiyiz. kendilerinden tahsil edile bilmesi için. aynı zamanda işletmenin beyanı için kira kontratı 2 nüsha olarak düzenlenmiş ve farklılıklar bulunmaktadır. Bu durumda her hangi bir yaptırım olabilir mi ? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler eder saygılar sunarım.

iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

Merhaba, Bahçelievler/İstanbul'da 16 tapu sahibi olarak binamızı kentsel dönüşüm yasasından faydalanarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi (resmi şekilde) yaparak müteahhite verdik. Sözleşmede yer alan şartlara riayet edilmeden yapılan binayı bu haliyle kabul edemeyeceğimizi 3 arsa sahibi olarak müteahhite bildirdik(ihtar ile). Şu anda bina tamamlanmış vaziyette ancak olması gerekenden çok küçük şekilde yapılan daireler söz konusu, bu sebeple üç arsa sahibi olarak tapularımızı müteahhite devretmedik. Ancak müteahhit tarafından da tarafımıza ne bir anlaşma teklifi ne de bir dava açılması söz konusu. Sorum; Bu hali ile müteahhit daireleri satabilir mi? Yani bu kadar rahat hareket etmesi bizi tedirgin ediyor, zararımızı ne şekilde tazmin edebiliriz? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.