2 Blok nizam ile Birleşik nizamİn kesiştiği köşe başı parsel ön cephesini 2BL nizamdan alıyor. Köşe başı parsel ara sokakta ise (Arka bahçesine karşılık gelmekte) yapılaşmasını tamamlamış Birleşik nizam binalara komşudur. Soru: 2BL nizamİn arka bahçesi komşuluğunda bulunan parselde bulunan mevcut teşekkül 2BL nizama Birleşik yapılmıştır. Bu şartlarda köşe başına karşılık gelen 2 Bl nizam parselde arka bahçe nasıl oluşacaktır. Önceki imar yönetmeliği Geçici madde 4 ile şu anda yürürlüğe giren imar yönetmeliği Geçici madde 2 kapsamında arka bahçe bırakılmadan 2 Bl nizam parsel arka bahçe bırakması gereken kenarında komşu parselde bulunan mevcut teşekkül binaya arka bahçe bırakmadan birleşik yapılabilir mi?

Tebernüş bey selamlar, Gaziantep de bir tarla satın alacağım ancak arazinin büyük bir bölümü kayalık , hatta kayalar toprağın üzerine fışkırmış durumda. Acaba bu tarla yatırım amaçlı alınırsa , zeminin aşırı kayalık olmasının ileride imara girince arsanın geleceği ile ilgili bir zararı olur mu? cevabınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum...

Merhaba tebernüş bey 1995 yılından önce yapmıs oldugumuz bina eklentiler yaptık beledeyide ruhsatımız mevcut ruhsata aykırı eklentiler oldugu için kat mülkiyeti yapı kullanım izni yoktur emlak vergisi mesela eklentiler dahil şekilde belediye tarafından ölçülüpödemeleri o şekilde yapılıyor geçiçi çalışma ruhsatı ile yıllardır çalılıyoruz her kat için çalışma geçiçi çalışma ruhsatlarına sahibiz her yıl yenileme yapılıyor kaçak eklentilerden dolayı 2000 yılında cezamızıda ödedik ne gibi bir ilem yapıp heryıl çalışma rıhsatı almaktan kurtulabiliriz heryıl resmi olarak kurumsal kiracılar oldugu için gelir vergisi herşeyimiz tam olarak gösterip devletede bunların vergisini tam ödüyoruz kuruş bile oynamadan her yıl çalışma ruhstaı almaktan sıkıldı kiracılarımız 14 yıllık olup sorun olmaya başladı burda devlette kaybedicek gelir vergisinden bizde sonucta bir çözümi var mıdır yeni bir imar affı yararlanabileceğimiz bir yol varmdırı teşekkürler

Meraba; Avcılar Yeşilkent mah gazi cd 200 m2 arsam var o bölgenin durumu hakkında çok çeşitli yalan yanlış blgi var gerçek imar durumunu en basit ve doğru şekilde kimden nasıl öğrenebilirim.

Selam .tebernüş bey, benim babam 82 yaşında solunum yetmezliğinden cihaza bağlı yaşıyor. Üzerine bulunan apartmanın en üst katında dairemiz var. 3 yıldır ilgilenemedi.bu arada çatı akmaları ve çatıda sorun oldu.babam ilgilenemiyor.bende geçtiğimiz kış.apartmanda yönetim toplantısı yaptırdım.avukat danışmanıyla.çatı onarımı kararı.aldırdım.yönetici olumlu idi fakat diğer apartman sakinlerinin etkisiyle.bir tadilat işlemiyle ilgili fiyat dahi almadı.hala sorun devam ediyor.hasta bakan psikolojisi içersinde ben kendimde uğraşmaya moral ve güç bulamıyorum.avukatlık ücreti veya tadilâtıylada ilgili mali gücüm yok.ne yapacağını bilemiyorum.gerçekten iyi bir akla ihtiyacım var. Bana lütfen yardımcı olurmusunuz..yada buna başından sonuna götürecek.güvenilir ve maliyetini kaldırabileceğim.bir av.önerebilirmisinşz.çok tesekkür edeeim.

NİHAT BEY MERHABA.BEYLİKDÜZÜNDE 200 DAİRELİ BİR SİTEDE OTURUYORUM.SİTE YÖNETİMİ 2016 OCAK AYINDA BİR TAKIM İŞLERİN YAPILMASI İÇİN (MANTOLAMA,DIŞ KAPILAR,DİAFON VB.. İŞLER ) DAİRE BAŞI PEŞİN 11500 TL KREDİLİ 14000 TL PARA TOPLADI.FAKAT SÖZ VERİLEN İŞLERİN YARIM KALDIĞINI GÖRÜYORUM.YÖNETİMLE KONUŞTUĞUMDA SUÇU MÜTAHİT FİRMAYA YADA SİTEDEKİ BAZI KAT MALİKLERİNDEN PARA ALINAMAMASINA BAĞLIYOR.2017 OCAK AYINDAKİ TOPLANTIDA YÖNETİM KURULUNU İKİ YILLIĞINA SEÇTİĞİMİZ İÇİN VE YARIM KALAN İŞLERİN BİTİRİLMESİ İÇİN BU YÖNETİMLE DEVAM KARARI ALINDI.FAKAT DÜN AKŞAM SİTEYE GİRDİĞİMDE ÖNÜMÜZDEKİ HAFTA OLAĞAN ÜSTÜ TOPLANTIYA (YENİDEN SEÇİM İÇİN)ÇAĞRILDIĞIMIZI GÖRÜYORUM.SİZE SORUM ŞU OLACAK ,BİZİM GİBİ ÇOLUK ÇOCUĞUNUN BOĞAZINDAN KISIP AİDATLARINI PEŞİN ÖDEYENLER HANGİ YOLU İZLEMELİ.İŞLER TAMAMEN DURDU ÇÜNKÜ.ADALET VE HUKUK YÖNÜYLE NE YAPABİLİRİZ.GECELERİ UYUYAMIYORUM

Merhaba Istanbul da mevcutKat mülkiyeti kurulmuş bir binada ki tarafıma ait bağımsız bölümü satma konusunda alıcı ile anlaştım. Alıcı banka kredisi kullanmak istedi. Tapumuz üzerinde bağımsız bölüm ve kat bilgisi belirtilmiş olmasına rağmen, tapudaki bina projesinde dairelerin bulunduğu kat ve daire konumlarına göre numaralandırma olmadığı gerekçesi ile ekspertiz değeri verilmedi. Bunun üzerine ilgili tapu idaresinin yönlendirmesi ile yetkili LİHKAB ofisine başvuru yaptım. LİHKAB bina üzerinde yaptığı incelemede tapu kayıtlarındaki bağımsız bölüm numaralandırması ile taşınmazdaki fiili durumun tümüyle örtüştüğünü tespit edip teknik rapor ve numarataj planını ilgili belediye ye de onaylatıp tapu idaresine teslim etti. Tapu idaresi tüm kat maliklerinin ya da vekillerinin aynı anda hazır bulunması ile imzaları karşılığında gereken değişikliğin tapu kütüğüne işlenebileceğini belirtiyor. Ancak taşınmaz da mevcut 11 bağımsız bölümden 2 bağımsız bölüm malikleri yaşlılık ve hastalık nedeni ile şahsen imza atamaz ve vekaletname imzalayamaz durumda ve bir bağımsız bölümde de tapudaki bir şerh nedeni ile açılan davanın varisler lehine sonuçlanmış olmasına rağmen dosyanın temyiz aşamasında olması nedeni ile intikal yapılamıyor. Bu nedenle tapudaki kütüğe işleme işlemini sonuçlandıramıyoruz. Böyle bir durumda eksper tapudaki dosyaya girmiş LİHKAB teknik raporunu mesnet kabul edip ekspertiz değer takdirini yaparmı? Nazik yardımınız için şimdiden tekkür ederim. Saygılarımla A. Semih Akyol

Apartmanımız 2 bloktan oluşuyor; ancak iki bloğunda ayrı yöneticisi var. Sitenin üst yönetici başkanı yok. yani her apartman yapacaklarını kendi başına yapıyor. Site içerisinde bloklar haricinde otopark,bahçe, gibi yerlerin masrafı ortak karşılanıyor. Sorum şu apartman altındaki kapıcı dairesini kiraya verirsek bu kiradan her iki apartman da faydalanır mı yoksa kapıcı dairesinin bulunduğu apartman mı yararlanır.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbulda bankaların bulunduğu Ana cadde üzerinde, tabela değeri olup hem konut hem işyerine uygun dubleks bir dairem var içerisi tamamen sıfırlanmış.6 aydır satılık afişi üzerinde satılmıyor.Tek bir emlak firması ve danışmanı ilgileniyor. Araştırmamıza göre istediğimiz fiyat emsallerine göre normal değerde. Buranın hızlı bir şekilde satılması için nasıl bir yol izleyebilirim, alternatif olarak ne yapmam gerekir ? yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar.

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir konut projesinde ikamet etmekteyim. Sitemiz Daimi yönetim tarafından yönetilmektedir. Genel kurul toplantısında Otoparkımızda bulunan oto yıkamanın kapatılması işletmecinin çıkarılması ve yer değişikliği yapılarak yeni bir işletmeciye verilmesinin kararı alındı. fakat tekrardan oto park alanı içerisinde araç park alanları işkal edilerek oto yıkama yeri yapıldı. İşletmeci tamamen oto yıkama için kendisine tahsil alana inşaat yapıp işletmeye başladığı sırada Belediye ekipleri tarafından ruhsatsız olduğu için kapatıldı ve otopark içerisindeki o alana belediye tarafından ruhsat verilmemektedir. Hali ile İşletmeci şuanda masraf yapmış olduğu oto yıkama alanının masrafını daimi yönetimden istemektedir. Yönetim bu talebi reddetmektedir. Bu durumda işletmeci Hukuki anlamda şikayet'de bulunduğunda bu bedel ödenmek zorundamıdır.? ödendiği taktirde bizlerin aidat bedellerinden ödeneceği için Yöneticilere karşı bir dava açabilirmiyiz. kendilerinden tahsil edile bilmesi için. aynı zamanda işletmenin beyanı için kira kontratı 2 nüsha olarak düzenlenmiş ve farklılıklar bulunmaktadır. Bu durumda her hangi bir yaptırım olabilir mi ? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler eder saygılar sunarım.