Tebernus Bey merhaba, Yanyana 2 dukkan ile pazarlik a$amasindayim, 30-40 senelik bina.. Tapulari ayri, depolu dukkan diye geciyor.. kat irtifakli.. 135 (dukkan)+135 (bodrum) toplam buyukluk 270 m2, tapuda arsa payi 31/206 + 31/206 =62/206 ama ustunde 14 daire daha var.. Bina kanuni yuksekliginde, yani yenilense de daha yuksek yapilamayacak yenisi.. yukarida ki daireler 90 ar m2.. 2+1 1-) Benim arsa payi, toplam arsanin %30 una dek geliyor, ama ilerde bina yenilenirse, 14 e karsi 2 oy hakkim olacak.. bu arsa payinin bana ilerde dukkanimin yenilenmesinin disinda bi faydasi olur mu? Yenilendiginde yine ayni arsa payim korunmu$ olur mu? Yenilenme durumunda daire sahipleri bana neyi uygun gorurse ona mi razi olacagim, yoksa yukseklik, ilave para ve ya ekstra daire isteme kozum var mi, arsa payi yuksek oldugundan?? 2-)TV lerde radyolarda bahsedilen emlak balonu haberlerine katiliyor musunuz? Merkezi, gelismis akslarda ki dukkanlar eger varsa boyle bir balondan nasil etkilenir?? 3-) Dukkan kesinlikle bos kalmayacak, ana cadde uzerinde, nufus yogunlugu cok yuksek, yayasi, arac trafigi iyi olan bir bolgede.. ama bolge halki genelde alt gelir grubuna mensup, buna dikkat edilmeli mi? Kira carpani 210.. tesekkur ederim..

Tebernüş Bey merhaba; 2011 yılında müteahhitten aldığımız dairenin bulunduğu binanın dış cephesinde sıvalarda kabarmalar ve düşmeler bulunmaktadır. binanın iskanı 2013 yılında müteahhit tarafından alındı. yasal olarak müteahhidin bu konudaki sorumluluğu nedir? kanuni olarak dikkate alınacak tarih iskan tarihimi yoksa satış sonrası mı olmaktadır. bilgi rica ediyorum. yardımlarınız için teşekkür ederim.

Kocaeli Cayirova Ankortum projesinde 125.000 TL'ye 89 metrekare 600 tl esyasiz, 1000 tl esyali kira getirisi olan bir daireyi almak mantikli midir? Tesekkurler

16 daireli 46 senelik 4 katlı apartmanımız mütehite verilecek Arka Güney cephe daireler yine arkada ön kuzey yol cepheli daireler önde alacak .Benim dairem 1sağ daire arka ilk daireyi bana vermek istiyorlar Daire numaraları soldan başlasa ben 4 Olacağım.ve giriş üstü değil onun üstü Olacağım Ben yola göre arka girişe göre önüm 1 daire numaraları kapıdan girişte sağdanmı başlar soldanmı..2 kalorifer dairesi ve hidrofor üstü olmak eksi puanmıdır.3 daireler şerefiyeye göremi daire numarasına göre mi verilir .ben yandanda yolu arkadanda yolu görüyorum . 46 sene önce mütahitten aldık ve o daha ucuzdu .Yani şerefiyeli aldık..Ben girişte Olduğum için mutfak balkonum küçük onun ki bir metre büyük diye üste çıksın diyorlar. O balkonun önü logar bunlar eksimi artımı 2 odalı olmak 3odalı olmak artımı eksimi. Yönetim evde Ölçüm yaptı dairem 3 odalı ondaki eksik Duvarı hesaba katacaksınız dedim Evde hissedar olan ablamın vasisiyim. Mahkemede Keşif yaptıracakbilirkişi gelecek .O bilirkişi neye bakar..üst yani kapıcı dairesinin üstündekine onun üstünü alan paramı Ödeyecek Defalarca soru cevaplarınızı okudum . Her şey için teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüs Bey, Önceki Cevabiniz icin cok tesekkür ederim. Biraz internet araciligi ile kücük capli arastirma yaptik catalcadaki araziler icin. Karacaköy ve Ciftlikköy agirlikli olarak arazi var. m2 fiyatlari 20-30 Tl arasinda. Bu bölgeler daha cok ormanlik alan oldugu icin biraz düsündürdü bizi acikcasi. Bi kac emlakci ilede görüstük ve bi cok arsaya gidilemeyecegini söylediler. Yagmur ve yollarindan dolayi....Bu sekilde bi kac konusma olunca acikcasi tedirgin olduk. Birde biraz daha Merkeze yakin kücük ve m2 fiyatlari 70-100 Tl olan araziler var. Köylere yogunlasip 3-5 dönüm yer almakmi yoksa merkeze yakin 1-2 dönüm yer almak daha mantikli olur bizim büccemiz (130.000TL) ve yatirimimiz icin? BIrde Orman yolunda olan arsalar yatirim icin uygunmudur? Tesekkürler....

Kadir Bey merhaba.23 Aralık 2014 tarihinde icradan arsa aldım.ihaleye 7 gün içinde itiraz olmadı ve ihale kesinleşti.ihale bedelini ve ödemem gerken vergileri yatırdım.fakat aldığım arsa miras olduğu ve mirasçılardan bir tanesinin borcuna istinaden satışa çıktığı için arsa ortaklığın giderilmesi yolu ile satılmış.satış dosyasında bulunan veraset ilamını mahkeme hatalı çıkartmış.veraset ilamı hatalı olduğu için veraset ilamında ismi bulunmayan diğer mirasçılardan bir tanesi veraset ilamının düzeltilmesi davası açtı.Hatalı çıkartılan verset ilamında 3 mirasçı görülürken düzeltilen ilamda 16 mirasçı var.arsaya ihtiyati tedbir konuldu.veraset ilamının düzeltilmesi ve ihtiyati tedbirin kaldırılması şeklinde dava açıldı ve veraset ilamı düzeltildi,ihtiyati tedbir kaldırıldı.mahkemeye dilekçe yazarak ihtiyati tedbir kaldırıldığı için adıma tapuda tescil yapılmasını istedim.fakat hakim tasfiyeye yer olmadığına karar vermiş.yani şimdi mahkeme bana tapuyu vermiyor.ihalenin feshini isteyen kimse yok.ne borç alacaklısı ne ben nede yeni çıkarılan veraset ilamındaki mirasçılar hiç birimiz ihale fesih davası açmadık.bana kalırsa ihalenin feshini istemiyorum.ihale fesih davası açılmazsa bu dosya böyle askıdamı kalacak.benim yatırdığım ihale bedeli bankada yatıyor.ihalenin feshedilmemesini isteme hakkım varmı.ihale fesih davası açan olmayınca ihale nasıl fesholacak.ben arsanın adıma tescil edilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler.

HANGİ PROJELERİ ÖNERİRSİNİZ

Merhaba Kurtuluş feriköyde 18 yıllık binada 3. Kat, köşe daire, 140 m2 ve aylık kira getirisi 2.250 olan ve kat irtifakı olan daire 500.000 ne satın almak mantıklı mıdır?

merhaba, size önemli bir sorum var: malum özellikle anadolu yakası sahil kısmınında bir çok eski bina yıkılıp yeni binalar yapılıyor. bizim de kızıltoprak zühtüpaşa mah. hemen kalamışın yanıbaşında bir binamız var (1116 m2 arsa, değişik arsa payları olan 19 daireli ve bir müştemilatı olan bina). apartman yıkma kararı aldı, değişik mütheahitlerden teklifer mevcut. binamız oldukça değerli bir bölgede (kalamış parkına 5 dakika yürüme mesafesi) ve kat ksıtlaması da yok. şimdi size sormak istediklerim var: 1. mütheahit tekliflerinde özellikle hangi parametrele bakılmalı ve neler olmazsa olmazdır? 2. imar yönetmenliği değişikliği bizi nasıl etkiler? şimdi mi anlaşıp binayı yıktırmalı yoksa beklemeli mi? bildiğim kadarıyla şu an emsal değer 2,07 artı %20 ortak alan diye hesaplanıyor. bu değişecek mi, ve değişecekse artar mı yoksa azalır mı? 3. bölgedeki sizce en güvenilir mütheahitler hangileri, bina sakinleri olarak neler istemeliyiz (teminat, kira yardımı, taşınma bedeli, inşaat süresi, mevcur dairelerin arsa paylarına göre adil yeni binada dağıtılmas, vs.). acil cevabınızı dört gözle bekliyoruz. saygılarımız ve selamlarımızla.

Merhaba Tebernus Bey, Metsan Nexus da bir daire ile ilgileniyorum, 21. kat guney bati cephe 2+1 156 m2 brut 110 m2 net. Verilen fiyat 670.000 TL, sizce bu fiyat mantikli midir bu proje icin? Benzer boyutlarda daha uygun fiyatli daireler de bulunmakla birlikte bu daireler ya alt katlarda ya da deniz/adalar gormuyor. Bir de bu daire ile Sayfiye projesinde 5-6. kat 2,5+1 dubleks 174 m2 brut 124 m2 net 725.000 TL olan daireyi karsilastirsak hangisini onerirsiniz? Yardimci olursaniz sevinirim. Cok tesekkurler.