Merhaba, Kuzey Marmara Otoyolu kapsamında içinde arsamızın bulunduğu parsel resmi gazetede kamulaştırıldığı gözüküyor. Zübeyde Hanım Mahallesi 868 Ada Parsel 1 . Bu parsel çok büyük bi alan 135 bin metrekare civari bizim arsamız 200 küsür metre kare. İçinde kaldığı için otomatikmen arsamız kamulaştırılmışmıdır. Bunu öğrenmek için ne yapabiliriz tarafımıza herhangi bir ulaşım sağlanmadı yoksa biraz acelecimi davranıyoruz. Öğrenmek istediğimiz kamulaştırılan alanın içinde kalan arsamız belirtilen alanının neresinde olursa olsun parasını talep edebilir miyiz? Teşekkürler.

öncelikle iyi çalışmalar dilerim.yatırım amaçlı düşündüğüm tam dört yol kavşagında köşe başı blokta bir 1+1 daire buldum.135bin isteniyor.binanın tamamı 1+1.2 tanesinde işyeri oturuyor.ileride digerlerininde iş yeri olma potansiyeli var.binada başka satılık yerlerde mevcut.etrafı ile kıyaslayınca fiyatda makul gibi duruyor.ancak bu makuliyet ve başka satılık yerler olması beni şüphelendiriyor.binada bir sorun mu var insanlar buradan kaçmak mı istiyor diye.kira getiriside 750-800gibi.birde buna yakın ancak ana yolda degil havuzlu bir site içerinde 180bin olan ve ancak sadece konut olarak kullanılacak 1+1 var.bunun kira getiride 800-900 gibi.sizce hangisine yatırım mantıklı olur.eger 1.daireyi seçersek nelere dikkat etmeliyiz.teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Kartal Soğanlık'ta 1+1 dairede 1200 lira kira + 260 lira aidat karsılıgında ikamet ediyorum. 2+1 eve geçeceğim. Ev almak için çok fazla nakitim yok fakat ayda 1500 lira kira vermektense 2500 lira ödeyip ev almak daha mantıklı gibi geliyor. Fakat hayat şartları nedeniyle zorlanmadan yatırımlık ev mi alsam diye dusunuyorum. 120-140 bin aralıgında 600 lira kira getirili 1+1 daire alıp 4-5 yıl sonra satıp kendime ev almak mı kararsızım. Yatırımlık evin kira çarpanı ist. ortalaması altında olacağından daha mantıklı gibi görünsede, sonucta kendi oturacagım eve de kira ödeyecek olmam beni zorlayabilir. Size Hangisi ? Bu arada eski öğrencim kızınız Defne'ye selamlar, iyi çalışmalar

Merhaba, Gül yapının Bahçeşehir'de tamamlamak üzere olduğu yonca villapark projesi için ne düşünüyorsunuz?Evler tam müstakil,müstakil havuzlu ve Bahçeli.net kullanım alanları ortalamada 360m2 .Fiyatlar 2500000 ile 2600000 TL aradında değişiyor.Proje olarak ve fiyat olarak Nasıl buluyorsunuz?Birde öndeki arazi için Estonun konut projesi olacak.Acaba buranın önü kapanıp değeri düşer mi?

Merhaba Tebernus Bey, 2 yil once Atasehir Ornek mahallesinden 210.000 TL ye aldigim ev su anda 400.000 TL bandinda ve kira ortalamasi 1500-1700 TL civarinda. Bu yil Aydin'da universite yanindan 124.000 TL ye aldigim evi 950 TL ye kiraya verdim. Aydin'daki evin kira carpni oldukca uygun, ancak evin fiyatinin Istanbul'daki gibi prim yapmasi cok zor gorunuyor. Su anda tekrar yatirim yapma planim var ve bu iki durum arasinda kaldim. Sizce hangi yolu izlemeliyim? Kira carpanimi yoksa yuksek prim ihtimali mi? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkurler. Saygilarimla

Mrblar sayın hocam 2015 yılında ankarada 4 bloklu 159 daire 4 dükkan toplam 163 bagimsiz bolumden oluşan bir projeden ev aldım.Daire tipleri 3+1 ,4+1 ve arsa paylarına farklıdır. 2015 mayıs ayında olağan genel kurul yapıldı ve sakin lerden 3 kişi yönetim kurulu olarak seçildi.yapılan kurulda site yönetiminin bir şirkete devredilmesi karari da alındı. Hocam şimdi buraya kadar herşey normal gitti ve sorunlar bundan sonra başladı. Site yönetimi muteahhid firmanın kendi kurduğu bu konuda deneyimi olmayan firmaya 2 yıllığına yönetimi devretmis ve kendileri de istifa etmişler. Bizler evlerimizi teslim aldık ve aidat ödemelerine başladık aradan 15 ay geçti tekrar site yonetim kurulu 15 ağustos 2016 da toplandı.Ben denetçi seçildim bu toplantıda. Hocam denetçi seçildikten sonra yaptığım incelemede yönetim firması muteahhid ait olan 4 dükkandan hiç aidat almamış. Yönetim planimizda aidatlara tüm bağımsız bölümlerinin katılacağı, dükkanların sadece asansör bakım hizmet bedelinden muaf tutulacağı yazıyor. Yönetim firma yetkilisine bu durumu sorduğumda bana öyle dediler deyip isin içinden çıkıyor. Öncelikli sorum biz bu aidatları geriye dönük olarak nasıl dükkan sahiplerinden alabiliriz. Ikinci sorum ise farklı arsa payları olan bağımsız bölümlerden sabit aidat alınmakta KMK madde 20 göre kat malikleri arasında anlaşmada yok ama giderlerde arsa payina gore paylastirilmiyor. Bu konuyu nasıl cozmemi tavsiye edersiniz.simdiden cevapladınız için teşekkür ederim. Saygılar sunarım.

Merhaba. Yazin başinda bir emlak firmasina ev icin başvurduk . Emlak firmasina şunu söyledik belirli bir fiyat araliğinda ev almayı düşünüyoruz . Hemen bize birkaç ev sundular onların arasında sadece bir ev normal durumdaydı fakat fiyati biraz pahali göründü. Pazarliğı yaptiktan sonra bize kaporayi odemeniz gerekiyor. Bizde 500gibi bir fiyat verecektik. Hemen bize hayir 500 ne ki en az 5000 yatircaksiniz. O parayi verirken bize dediler bu para sadece bir formalite. O para sizin .istediginiz zaman birşey hoşunuza gitmese parayi çekebileceksiniz . . Bir anlaşmada imzaladik. Anlaşmada en son puntoda şunlar yaziyor eger satıci evi satmaktan vazgecerse kaporanın 2 katını odeyecek. Eger alici vazgecerse kaporayi kaybedecek.fakat nekadar sure icerisinde bir sey yazili yok. . . Yazin bawinda bu eve başvurduk iki ay geçti. Adamlar ilk başta bize darbe oldu işlemler yavaşladı. Ama kredi tamam. Kredide sıkintı yok. Sonra ekspertiz geldi evin fiyatini az gösyerdi onla ugrasiyoruz. Sonra her gun hep yarin yarin. Yarin kesin olucak. Bu hafta sonu tapuya gidecez. Yarin taşinacaksiniz. Yani bitmez oldu. Yarin yarin. Biz bundan şuphe ettik bankaya gittik. Bankada bize dediler birbucuk ay once başvuruda bulundular ama red kararı cikti cunku baya buyuk bir miktar. Gelirinizle uyuşmuyor. Red kararından sonra birdaha başvuru olmadı. Biz bunu duyunca emlakcıya gidip. Kaporayı almak istediğimizi belirttik. Fakat adam israrla ben cevap bekliyorum krediniz cikicak yarin belli olucak diye israrla tekrar ediyor. 2 hafta ayni şey. Hep yarin . Hatta her gun diyor yarin olmazsa kaporanizi verecem. 2 hafta ayni şekilde. Yanimizda sürekli bir adami ariyor ne oldu krediyi ayarla adamlar bekliyor. Ki biz diyoruz istemiyoruz artik 2 ay gecti olmuyor paramizi geri verin adam diyor kapora sikinti degil. Ama kaporayi da vermiyor . Hep yarin yarin. Bugün gittik ciddi derece daraldık bu durumdan biz paramizi istiyoruz Paramizi verin diyoruz. Bize vazgectiniz mi diyor. Niye bana demediniz daha once. Ki biz 3 hafta ayni şeyi diyoruz zorlamanin anlami yok paramizi verin. Adam wimdi de diyor para ev sahibinde . 5 bin buyuk para bir anda size onu nereden vereyim . Ama neyse kaora sikinti degil cuma gelin herşey belli olur. Kredi cekeriz gine diyor Biz bu işin icine girdıgimizde bize sadece bir hafta icinde her belge hazir olur tapu alinir ve hemen taşiniriz. Ama gelin görün yaz bitiyor . Biz kimseyine soz vermedikki 2 ay bekliyecez diye. Kendi paramizla rezil olduk. Biz dava etmek istiyoruz. Her gun ayni şeyleri duymaktan biktik. Adamlar 2 ay bizden kredi cekilmedigini sakladilar sürekli yalanla gittiler.. nereye ve nasil başvurabiliriz. Adliyeye gidip dava acmak için para aliyorlar mi? Bir iyi avukat önerebilirmisiniz? Bu konularda devlet memuru yani avukati bizim işimizi görebilirmi? En onemlisi de bu durumda paramizi alabilecekmiyiz? ? ?

Merhaba Tebernüş bey, 2016 yılı ocak ayında sancaktepede bir projeden krediyle daire satın aldım. Kredi kullanımı aşamasında daire inşaat halindeydi ve bu sebeple inşaat firmasının anlaşmalı olduğu bankadan kredi kullandım. Dairemi teslim aldım ve 6 aydır da kredimi ödüyorum. Geçen hafta bankadan aradılar ve ekspertiz raporu için 600 tl talep ettiler. Kredi kullandığım sırada konut inşaat jalindeyken yapamamışlar. Şimdi yapacaklarmış. Ancak benim sözleşmemde ekspertiz ücreti 0 görünüyor ve mevcut durumda kredimi kullandım. 6 aydır taksit ödüyorum. Bu durumda talep edilen eskpertiz ücretini ödemem gerekir mi? Yasal olarak ödememem durumunda sıkıntı oluşturur mu? Yardımlarınoz için teşekkürler

Meydan Halkalı Projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Daire almayı düşünüyorum, yatırım konusunda görüşlerinizi öğrenebilir miyim? Karlı bir yatırım olarak nitelendirebilir miyiz? Tavsiyelerizi bekliyorum iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernuş Bey merhaba, Bir yatırm yapmayı istiyoruz , bir olasılık 400.000 TL yatırım yaparak Göktürk'te mütevazi bir sitede bir 70-80 m2 lik 1+1 almak ki şu halde kira geliri olarak 1500-1600 ler telaffuz ediliyor. Diğer alternatif te Bolluca da topraktan bir site projesine girip 2 yıl sonrası teslim için şimdiden 275-280.000 TL ler yatırmak. Denen o ki her iki ihtimalde de 3. havalimanı devreye girdikten sonra kiralık yer talebi çok artacak ve kira ederleri yükselecek. Ne dersiniz ? Şimdiden teşekkürler