Tebernüş Bey Merhaba, ağaoğlu maslak 1453 projesinden 1+0 stüdyo daire aldım ancak geçenlerde bir internet sitesinden çevre ve şehircilik bakanlığının 1+0 dairelere yasak ve kat yüksekliklerine sınırlama getirdiğini okudum. Bu durum bizim gibi mevcut projeden satın alanları etkiliyor mu bizi aydınlatabilir misiniz? Teşekkürler.

Sn. Kireçci, Soruma aynı gün cevap verdiğiniz için teşekkür ediyorum... Kurtköy Newport Kentplus da satın almayı düşündüğüm 3+1 in prim konusu ile ilgili, m2 bazlı fiyatı ve kira çarpanı ile ilgili bilgi vermemiş idim; 350.0000 tl satış fiyatı verilen dairenin brüt m2 si 132, şu anda kira fiyatı 1.400-1.500 tl olarak bilgi verildi... Saygılar, Hüseyin Acar

slm hocam nasılsınız?son zamanlarda tema park la baslayan konut fiyatlarının ucuzmu pahalımı oldugu tartısmaları ısıgında bir kac cumle yazmak istedim.istanbulda benim hatırladıgım NİTELİKLİ toplu konut projelerınde (özellikle emlak bankası döneminde) halkın alım gücü hep yetersiz kalmıstır.atakoy-bahcesehir-atasehir de cesitli zamanlarda yapılan konutlar m2 olarak bugunle kıyaslandıgında dusuk gozuksede o zaman sartlarında göre pahalıydı..şu an cogu yeni projeye gidipte ev alamayan kişiler emin olun eski de yasasalrdı da ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden kolaylıkla ev alamazlardı..1980 lerde atakoyden 1 ev alan aynı fiyata 2-3 tane bakırkoyden,---1998 de bahcesehirden 1 ev alan aynı fiyata beylıkduzunden kooperatiflerden 3-4 tane----,2005 te batı atasehirden 1 ev fiyatına tacspordan 2-3 ev alabılıyordu...bir baska ornek 2005 te batı atasehirde 1700 m2 fiyatı su an icin ucuz gozuksede o zaman sartlarında su an ın varyap merıdıanıyle aynı ulasılabılırlık yada ulasılamazlık pozisyonundaydı..(ben hepsının satıs ofisine girip aynen geri cıktıgımı hatırlıyorum :)...).yani sonuc olarak degişen sadece m2 fiyatları ama halkın alım gücü hep aynıydı..eski zaman sartlarına gore de bir memur hicbir zaman ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden ev allabildi..hepsi bulundukları zaman dilimine göre pahalıydı..hicbiri FIRSAT değildi...oturmak icin alınan evlere sözüm yok ama eger olay yatırım amaclıysa o zaman asıl sorulacak soru şu, acaba o zamanlarda bahcesehirden-ataköyden yada atasehirden 1 ev alanmı karlı cıktı yoksa aynı fiyata daha az nitelikli kooperatiflerden yada mutahıtlerden 2-3 konut alanmı?iyi calısmalar

Merhabalar. Güngören Şişecam Bloklarına bir kaç müteahhit talip olmuş ancak daire sahipleri ile anlaşamadılar. Eğer herhangi bir müteahhit ile anlaşılamaz ise belediyenin olaya el atacağı söylenmiş. Bunda daire sahiplerinin zararlı çıkacağı söyleniyor. Bu konuda bir bilginiz, duyumunuz var mıdır? Zira ev sahipleri kiracı bulmak için evlerini bu belirsizlik yüzünden tadilat ettiremiyorlar.

merhaba tebernuş bey sizin yorumlarınızı uzun süredir takip ediyorum söyledikleriniz her zaman çok mantıklı bizde ankarada arsa yatırım işleri yapıyoruz ve istanbula yatırım yapmak istiyoruz bize bu konuda yardımcı olursanız çok seviniriz hoşcakalın.

Sayın beyefendi Ev almaya karar werdik fakat çalıştığımız yere yakın ve bütçemize uygun bir ev bulamıyoruz birkaç gündür toki evlerinden umutluyuz inşaatıın ne zaman başlayacağını ve fiyatlarla ilgili bilgi werirmisiniz ? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Belediye planlarında ya da büyük firmaların konut projelerinde Kağıthane Emniyetevleri (Movenpick Otel) için herhangi bir gelişme var mıdır. Kentsel dönüşüm ile bu bölgede yer alan kat mülkiyeti olmayan yerlerin durumu ne olur acaba. İlginize Teşekkürler

Ahmet Bey Mrb. İnşaat yapmak için 2 kişilik Adi Ortaklık firması kurduk.Müteahitlik Yetki Belgesi almam için İTO'ya kayıt olmam gerekiyor.Ancak Adi Ortaklığın İTO'ya kaydının yapılamadığını söylüyorlar. İTO'ya nasıl kayıt yaptıracağım.Yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernus bey, size şua inşaatın kaynarcadaki eliteside projesi için danışmak istiyorum. 2 + 1 brüt 130 m2 deniz gören bir daire beğendim. Fiyatı 300000 TL. Yarısı pesin, yarisi vadesiz 36 ay firma finansmanı. 2013 eylül teslim. Oturmak için düşünüyorum, fiyat benim için biraz limitlere yakın olduğu için net kararımı veremedim. Projenin etrafında benzer kalitede bir konut projesi olmadığı için kira çarpanını ve değerini de kıyaslayamıyorum. Kurtkoyde daha uygun fiyatlı projeler var fakat E5, sahil ve olası metroya yakınlığından dolayı konumu benim icin kurtkoyden daha uygun, fakat altyapı ve yapılaşmanın kurtkoye nazaran daha kötü olduğunu düşünüyorum. Kurtkoy yeni yapılanmalar için boş alanlar da içerdiğinden daha hızlı bir değerlenme yaşanabilir mi yoksa E5, sahil ve metro ve civardaki kaliteli konut yetersizliği eliteside projesini daha mı cazip kılar? Siz istikrar sürdükçe doğru lokasyon doğru şirket ve doğru projenin her zaman kazandıracağını vurguluyorsunuz, sizce projenin fiyatı artışa uygun mu? emlakkulisi.com sitesinden 2007 - 2008 ilanlarındaki fiyatlar ile güncel 2. el fiyatları karşılaştırdığımda bazı projeler haricinde fiyatların çok da artmadığını görüyorum.

Ustad selamlar,malum piyasalar da isler zayif ve sakin gidiyor.Bu sebeple bugun cevredeki projeleri dolasma firsatim oldu.Oncelikle bugun okurlarinizdan gelen bir soruyu aydinlatmak adina estonsehir ile baslamak isterim.Eston satis ofisinde ilginc bir sakinlik ve satis elemanlarinin tedirgin tavirlari hakim.Bana bugun soylenen sirketin halen tmsf de oldugu ve yeni sirkete devir olmadigi seklinde...bu belirsizlige ragmen aldigimiz bilgi bolgede halen parca parca da olsa eston a ait oldukca fazla arsa stogu mevcut.yani bundan sonraki surecte eston etap olarak projelere devam edecek.Ancak bu belirsiz sirket yapisi ciddi sikinti yaratiyor gibi geldi bana...ikinci olarak asmali evler lokasyon olarak eston la yakin yerde proje genel olarak gayet basarili ozellikle katli olmayan 4+1 bahceli evin planina bayildik desek yeridir.Ancak fiyat oldukca yuksek kalmis nerdeyse 3500-4000 araligi bolgenin pozisyonu itibariyle oldukca yuksek...son olarakta bize komsu olan ispartakule projelerinden avr.ispartakule 3 ve populer yeni proje studyo 24 u gezdik.İspartakule 3 ciddi ilerleyen insaati ile baslayan avm calismalari ile hedeflenen ekim 2012 teslime yetisecek gibi ancak aldigim mesaj cok yogun satislarin olmadigi yonunde gibi geldi bana...studyo 24 ise bolge icin ciddi radikal ve farkli bir proje bir kere kesinlikle bir aile projesi olmamakla beraber teslimine denk gelen 2-3 sene civari bolgede bu tip projelere talep getirecek bir takim yatirimlar ( hastane-okul-kampus) yapildiginda su an en az kiralama talebi olan 1+1 ve studyolara talep olusabilir diyorum.