Merhabalar Tebernüş Bey; Saadetdere Kiptaş 1.Etap konutlarının arkasında metrobüse 10 dk mesafede ön cephe 2+1 85 metre kare yeni binada bir dairenin fiyatı 150000 10 yıl vadeli kredi çekeceğim,kira ederi 550-600 civarında olduğunda kira çarpanı 260 civarlarında oluyor hesaplamama göre..Kira çarpanı oranı fazla gibi geldi :-( Sizce fiyatı nasıl pazarlık payı olduğunu söylediler,sizce ne kadar fiyat desem uygun olur?

Sselamlar. Karabük'te 3 katlı ve çatı dairesi olan (projeye uygun olduğu söyleniyor) bir apartmandan daire aldık ve tapu kat irtifaklı bağımsız bölümler oluşturulmuş. Ancak, çevre düzeni bitmediğinden kat mülkiyetine geçiş yapamıyoruz. Müteahhit te bizden sığınak ve otoparkı talep ediyor. İnşaat 2007 yılında alınmış ve denilene göre inşaat ruhsatının 5 yıllık süresi bitmiş yenilenmesi gerekiyormuş ve proje de ev sobalı iken doğalgaz dönüşümü yapılmış ancak projeye işlenip işlenmediği meçhul. Apartman sakinleri olarak ta müteahhit i devre dışı bırakıp kat mülkiyeti tapularını kendimiz almak istiyoruz. Öncelikle böyle bir durum mümkün mü? Mümkünse yapmamız gereken şeyler nelerdir ve bize ne kadara mal olur? Şimdiden çok teşekkür ederim ilginiz için.

Merhaba, Etiler'de Nispetiye Caddesi üzerinde çoğunluğu işyeri olarak kullanılan bir apartmanda yine işyerine kiraya verilmiş olan bir dairemiz var. Bildiğim kadarıyla kat irtifası yok. Bina 50 yıllık, otoparkı yok ancak lokasyon olarak Etiler'in en merkezi yerinde yer alıyor. Ne yazık ki yıllardır ya kiralama konusunda istikrar sağlayamamaktayız ya da kiracıların ödeme ile ilgili sıkıntılarıyla uğraşmaktayız. Bu daireyi satıp vadeli mevduata yönelerek düzenli bir faiz geliri sağlamak mı daha doğru olur ( bu faiz gelirinin bir kısmıyla bir emeklinin geçimini sağladığı düşünülecek olursa) yoksa Ataşehir, Kozyatağı ya da Kartal gibi bir semtte kira sıkıntısı yaşatmayacak bir dükkana yatırım yapmak mı daha iyi olur. Bu konuda fikrinizi paylaşırsanız çok memnun olurum.

Sn tebernüş bey sizden bi konuda fikir almak istedim. Ataşehirde uphill court dairelerinde 2+1 100 m2 civarı daireler için 500-550 bin arası ,agaoglunun 3+1 120 m2 daireleri için 450-500 bin arası fiyatlar isteniyor internette.Batıatasehırde bu fiyat aralığı sıze gore 10 sene sonunda fıyatlarını 2 ye katlar mı ? Ayrıca bundan sonra yapılacak her projede %18 olayı bu konutların değerini yukseltır mı ? Kendı oturacağımız bu konutu Kredi ile almak istiyoruz 10 -15 senelik vade ile . %75 kredi ile bu mıktarda ev almak 10-15 sene sonunda kazanç saglar mı? Atasehirde bahsettigim ağaoglu evlerı kat mulkıyetı olmayan evler bu tarz konutları almak rısklı mi ? Ayrıca ataşehir umranıye sınırında olan şerifali Mahallesi gibi lokasyonlarda ev almak (350-400bin ) ilerde kazancı hangi ölçüde olur . İstanbula yeni geldiğimden net olarak bu pıyasayı Internet'ten sizin değerli bilgilerinizle öğrenmeye çalışan bir dr um .Batıatasehırde m2 ye ne kadar bir fıyatı üst sınır almalıyım.Kredi vadesinde üst sınırı max kac ayda tutmak yatırım acısından makuldur? Yardımlarınız ıcın teşekkür ederım' değerli görüşleriniz bekliyorum saygılarımla

slm hocam nasılsınız?son zamanlarda tema park la baslayan konut fiyatlarının ucuzmu pahalımı oldugu tartısmaları ısıgında bir kac cumle yazmak istedim.istanbulda benim hatırladıgım NİTELİKLİ toplu konut projelerınde (özellikle emlak bankası döneminde) halkın alım gücü hep yetersiz kalmıstır.atakoy-bahcesehir-atasehir de cesitli zamanlarda yapılan konutlar m2 olarak bugunle kıyaslandıgında dusuk gozuksede o zaman sartlarında göre pahalıydı..şu an cogu yeni projeye gidipte ev alamayan kişiler emin olun eski de yasasalrdı da ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden kolaylıkla ev alamazlardı..1980 lerde atakoyden 1 ev alan aynı fiyata 2-3 tane bakırkoyden,---1998 de bahcesehirden 1 ev alan aynı fiyata beylıkduzunden kooperatiflerden 3-4 tane----,2005 te batı atasehirden 1 ev fiyatına tacspordan 2-3 ev alabılıyordu...bir baska ornek 2005 te batı atasehirde 1700 m2 fiyatı su an icin ucuz gozuksede o zaman sartlarında su an ın varyap merıdıanıyle aynı ulasılabılırlık yada ulasılamazlık pozisyonundaydı..(ben hepsının satıs ofisine girip aynen geri cıktıgımı hatırlıyorum :)...).yani sonuc olarak degişen sadece m2 fiyatları ama halkın alım gücü hep aynıydı..eski zaman sartlarına gore de bir memur hicbir zaman ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden ev allabildi..hepsi bulundukları zaman dilimine göre pahalıydı..hicbiri FIRSAT değildi...oturmak icin alınan evlere sözüm yok ama eger olay yatırım amaclıysa o zaman asıl sorulacak soru şu, acaba o zamanlarda bahcesehirden-ataköyden yada atasehirden 1 ev alanmı karlı cıktı yoksa aynı fiyata daha az nitelikli kooperatiflerden yada mutahıtlerden 2-3 konut alanmı?iyi calısmalar

Merhabalar. Güngören Şişecam Bloklarına bir kaç müteahhit talip olmuş ancak daire sahipleri ile anlaşamadılar. Eğer herhangi bir müteahhit ile anlaşılamaz ise belediyenin olaya el atacağı söylenmiş. Bunda daire sahiplerinin zararlı çıkacağı söyleniyor. Bu konuda bir bilginiz, duyumunuz var mıdır? Zira ev sahipleri kiracı bulmak için evlerini bu belirsizlik yüzünden tadilat ettiremiyorlar.

Merhaba Tebernüş Bey, Dudullu bölgesinden Alemdağ Caddesi üzerindeki Casa Towers projesi hakkında bilginiz mevcut mu ? coşkun inşaat - cihangir inşaat ortak yapımı bir proje daha önce casa markası ile yine ümraniye-çekmeköy bölgesinde bir kaç proje yapmış firma. Brüt 108 ve kat bahçesi hariç net 75 m2 2+1 evler için 250-270 arası fiyatlar sözkonusu met m2 fiyatı brüt ortalama 2400 TL civarında bu bölge için biraz yüksek midir ? Son oalrak metro ile birlikte ileride prim yapma imkanı mevcut mudur ?

İyi günler Tebernüş bey sitenizin sürekli takipçisiyim sizin sayenizde emlak konularında epey birikimim oldu bunun için size teşekkür ederim. Bir arkadaşımı ziyaretiyle Kurtköy sarmaşık evlerinden haberim oldu inşeat kalitesi çok iyi olmasada konumu ve çevre düzenlemesi hoşuma gitti.3+1 123m2 160000 fiat sizce nasıl fikrinizi almak isterim.

Eksik bilgiler olduğunu beyan ettiğiniz için sorumu düzelterek tekrar soruyorum.Yaklaşık 1 hafta kadar önce Esenyurt mehterçeşme mahallesi şehitler parkı karşısından 120 metrekare 5.katta bulunan parka bakan cepheden 2+1 otoparklı daire için 175.000 tl ile anlaşmaya vardık,bu daireyi daha almadım,Firmanın söylendiğine göre 600-650 tl arasında kira geliri olurmuş. Gelecek zamanda prim yapar mı fiyat olarak çok mu, yer çevre olarak nasıldır.Metro yapılacak şeklinde söylentiler var ne zaman başlayacak bilgilendirirseniz sevinirim.

Ahmet Bey Mrb. İnşaat yapmak için 2 kişilik Adi Ortaklık firması kurduk.Müteahitlik Yetki Belgesi almam için İTO'ya kayıt olmam gerekiyor.Ancak Adi Ortaklığın İTO'ya kaydının yapılamadığını söylüyorlar. İTO'ya nasıl kayıt yaptıracağım.Yardımcı olursanız sevinirim.