2001 yılında 1/5000 lik planda tarımsal niteliği korunacak alan olarak planlanmış 20432m2 olan ve belediye mücavir alanı içinde olan tarlamın ifrazı için belediyeye başvurdum. Önce 1/1000lik plan oluşturuldu ve belediye plan notuna istinaden minumum 1750m2 0.07 emsalle ifraz yapılabilir kararı belediye encümeninden geçti. Tapuda ifraz işlemine başlamadan İl tarım ve orman müdürlüğünden görüş yazısı istedi, fakat tarım 28/10/2020 tarihindeki 5403 sayılı kanundaki 13. Madde gereği ifrazı onaylamadı. Bu kanunun geçici madde 6 maddesinde 19/07/2005 ten önce 1/5000 veya 1/1000 lik planı olan yerlerde izinli sayılır diyor. Bu izinli sayılır ne anlama gelir? İfraz için tarımdan görüş almanıza gerek yok mu? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, son haftalarda size gelen sorularda onlar alırken imarlı görünen yerlerin zaman içinde belediyeler tarafından imara kapatıldığı park vs yapıldığı bilgisi geliyor. Bu durumda artık bence arsa ve arazi yatırımı da ölü yatırımlar sınıfına geçmiştir diye düşünüyorum. Önceden riski seviyorsanız arazi alın inanılmaz çok kazanabilirsiniz; yok sevmiyor da garanticiyseniz imarlı arsa alın aşağ yukarı ne kazanacağınızı bilerek yatırım yapın derdiniz. Ama şimdi bakıyoruz bu bile riskli olmaya başladıysa ne yapacağız? arazinin likiditesi iyice sıfırlandı demektir. hiç bir şey beklemeden tamamen unutulacak ve ihtiyaç olmayan bir para varsa o yönlendirilebilir belki.

merhaba tebernüş bey ben viland alış veriş merkezıne 200 metre acılacak mecıdıyekoy mahmutbey metroya 200 metre mesefade olan 8 senelık net 170 metre kare dubleks 4artı 1 evı 500 bın tl alamk ıstıyıorum bına kredıye uygun veıskanlı toplam 4 kat asansor yok yokus yok lıse ve orta ogretım bırer sokak arada sızce karlı mı

Merhaba Tebernüş Bey, En son istanbulda meydana gelen deprem sonrasında 1999 yılı öncesi evlerde yaşayan insanların tedirginliği sizlerindende bildiği üzere hat safaya geldi. Bunları fırsat bilen müteahhitler kentsel dönüşüm için önceden istedikleri fiyatların çok daha üzerinde fiyat talep etmektedirler. Örnek olarak bahçelievlerde bir arkadaşımın evi için apartman sakinleri müteahhitle görüştüklerinde 180-200bin arası daire başına para talep etmiş. Mevcut katın üzerine çıkamadıkları için tüm yükü mülk sahiplerine yüklemişler. Bu tür durumlara devletin el atması gerekmez mi? İnsanlar göz göre göre o evlerde nasıl yaşayacaklar? Allah korusun olası bir depremden sonra sorumlu kim olacak? Bu durumda devlet teşvikine gerek yok mu sizce? Şimdiden çok teşekkürler, Kolay gelsin..

Evet değerli hocam, 6 aydır aramakta olduğum evi bugün itibarıyle aldım, gazintebin gelişen şehir hastanesi yanında 3 artı bir piyasa değeri 350 bin olan evi acil sıkıştığı için 315 bine aldım içinde 1400 lira kiracısı var biraz uygun verdim normalde 1500 1550 den gidiyo. Bu aşamada sizin engin tecrübelerinzden çok istifade ettim konut yatırımını hep teşvik ediyorsunuz bende sizin dediğiniz gibi yaptım size çok tşk ederim

Tebernus bey merhaba, uzun zamandir takip ettigim silivride iki yer arasinda kaldim.biri 300m2 degirmenkoyde tarladan hisseli 25bin tl diger cantada 250m2 arsadan hisseli 40bin ikiside o piyasaya gore dip fiyatta.arsa olan golete kenar ilk yer tarla olan degirmenkoyde ,duymussunuzdur orada soylenti vardi cokme var diye sizce hangisini tercih etmeliyim yoksa piyasadan sebep beklemelimiyim ? saygilar.

Merhabalar, Bayrampaşa yıldırım mahallesinde 187 mt arasamız 5 hisseli mevcut. Arsayı satışa çıkarmak istediğimizde şu zamanda değerinin altında mı gider. Gerçek değerini nasıl nerden öğrenebiliriz.

iyi akşamlar,bizim kooperatif olarak kurulan yzlıkta tapular kat mülkiyetine geçti halan koop.statüsü 34000m2 de kurulan koop.1/104 hissesine sahibim.tapuda 102 adet bahçeli dubleks ev ve 2 adet bekçi evi olarak gözüküyor.koop.başkanı oturduğunuz ev dışında her yer ortak diyor.size sorum bahçeli dubleks derken dubleks bizim bahçe nasıl koop oluyor birde kmk göre çatılar ortak ise bizim bitişik nizamda evlerin çatısı ortak değilmidir bunla ilgili bir hukuki yazı bulamadım.bazıları evinin önündeki terası büyütüp (dediklerine göre ortak olan) bahçeyi işgal edip burdan imar barışına nasıl faydalanabiliyorlarbu tezat değil mi?lütfen cevap ve yol gösterir misiniz?

İyi günler bir ev aldım. . İnşaat tamamen bitmiş evde 4 yıldır oturulur. Apartmanın ruhsatı yo elektrik ortak geliyor. Alırken emlak ci ruhsat çıkmak üzere dedi bizde aldık. 1. Satış iptal edilebilir mi mahkeme yoluyla falan. 2. Elektrik abonesi ayrı olma şansımız yokmu. Şu ve doğalgaz aboneliği var ayrı ama elektrik ortak. Ruhsat çıkmazsa problem olur mu. . Evi satıcıya geri iade etme şansım var mı yasal yollar la..

İyi günler. 204m2 arsa içerisine dükkan üzeri 2 kat yapılmış eski bir binadan üst katı almak istiyorum. Konum ve fiyat uygun. Tapuda kat irtifakı görünüyor ve payım 3/14 olarak belirtilmiş. Binanın üstü açık ve demirler de çıkık vaziyette anladığım kadarıyla üzerine 2 kat daha çıkılacak şeklinde planlanmış ama cikilmamis. Eski bina. Şuan ki imarda 0,35/1,75 emsal kaks ve 5 kat imar veriliyor. Ancak binanın 2 katı daha taşıyabileceğini düşünmüyorum. 1- çatı yapılmadığı için mahkeme zoruyla çatı ve montolama yaptırma imkanım var mı? 2- kat irtifakının avantajları ve dezavantajları var mıdır? 3- bu daireyi almak bana avantaj sağlar mı? Fikirlerinizi nedir? Sonuçta buraya yeni daire yapılsa suanki fiyatının 2 katına rahat değer bulur.