Merhaba Tebernüş Bey, Sitenizi bir süredir takip ediyorum ve gerçekten çok başarılı buluyorum. Yatırım amaçlı daire arayışım mevcut. Potansiyel olarak Acıbadem Dörtyol'a bir paralelde, 2+1 yüksek giriş, 85m2 brüt, 550.000 TL'ye yapım aşamasında bir daire var, beklenen kira getirisi 2100 TL. Sizin 250 çarpanın biraz üzerinde kalıyor fakat sahibi nakde sıkıştığı için normalde daha fazla edecek daireyi bu fiyata veriyor. Sizce anlamlı bir yatırım mıdır? Teşekkürler...

200-300 bin lira arasında yatırım amaçlı daire almak istiyorum istanbulda en uygun semt neresi ve tavsiye edebileceğiniz bir proje var mı?

merhaba tebernüş bey, Elinde 80.000 TL peşinatı olan bir arkadaşım var ilk tercihi 3+1 bulamassa 2+1 daire almak istiyor. İstanbul avrupa yakasında. Bunun haricinde aylık 2.000 TL ödeme imkanı var. Kredili yada kendinden taksitli projeler olabilir. Sizce nerelere bakmalıyız aklınızda böyle bir proje varmı? Yada nasıl yapmalıyız.

iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, DKY on kağıthane projesinde 1+1 66 m2 için teklif aldım. Aldığım teklif 72 ay vadeli olmak üzere bütün masraflar dahil 600 bin tl civarında (Tapu masrafı+kredi). %10 u peşin vereceğim. 2018 de teslim olacak ve %30 daha ödeyeceğim. Gerisi belirttiğim üzere 72 ay vadeli. Belirttiklerine göre kira getirisi 2018 de 2500-3000 tl civarında olacakmış. Daireyi oturmak veya yatırımlık kullanmak için düşünüyorum. Sizce bu şartlar altında daireyi almak mantıklı mı?

Merhaba, İstanbul Şile Civarında Villa İmarlı Arsa Alıp, Üzerine Prefabrik Dubleks Villa Yaparak Satmayı Düşünüyorum. Arsa 400-450m2 %40-50 imarlı Prefabrik Yapı Yaklaşık 100.000 TL Sizce Yapılması Uygun mudur ? Kar Elde Edebilir miyim ?

iyi çalışmalar tebernüş bey. 450000 tl ye 70 m2 dükkan buldum. kira getirisi 2750 tl.içinde kiracı var. bina 20 senelik kat irtifak tapulu olduğu söylendi.banka kredisi çıktğıda söylendi. kat irtifak tapusu ilerde bana sıkıntı doğurur mu acaba? tapu yu o ilçenin belediyesine sormam yeterli olur mu acaba hangi yolu izlemeliyim ??

kiracima konrat bitmeden 2 ay once satmak istedigimi oncelikle de almak isterse onun oldugunu belirttim kendisi ev aldidigini fakat kiracili oldugunu onunda konrati bitene sekiz ay kadar evimde oturmak istedgini belirtti bende soze dayanarak anlastim simdi verdigi sozde durmayip 3 ay onceden cikiyor bu durumda benim hakkim

Dairemi iki oğluma devretmek veya hibe etmek veya bağışlamak istiyorum.Bu işlemlerden hangisi için daha az masrafımız olur.Dairenin belediyece verilen rayiç bedeli 200 bin TL.olursa ne öderiz.Yanıt verirseniz sevinirim.Teşkkürler

Merhaba Tebernüş Bey. İzmir Bornova'da Narova 2. Etap Projesi var. 2+1 Daireler 110 metrekareden başlıyormuş. Fiyatı da 270 bin den başlıyormuş.Teslim tarihi de Mart 2017 dediler. Almaya kalksam acaba doğru bir iş yapmış olurmuyum size? Bu 1.5 sene içerisinde fiyatı % kaç artar kestirmek mümkün mü acaba? Tavsiyelerde bulunursanız yada daha iyi fikriniz varsa paylaşırsanız sevinirim. İyi günler