Merhaba Tebernüş Bey,öneriniz benim için çok değerli.8 yıl önce Çanakkale Gelibolu-Bolayır Askeri Çeşme mevkiinde Saroz körfezine 500 metre uzaklıkta 548 metrekare ikiz villa imarlı arsa satın aldım.5 yıl imar değişikliği yapıldı ve tarım arazisi vasfı verildi, fakat halen arsa olarak görünmektedir. İmar değişikliğine itiraz edemedim.İtiraz etsem sonuç değişir mi?Bu arsayı ya da tarla yı elden çıkaralım mı,yoksa bekleyeyim? İkilemde kaldım,ne yapmam gerektiğini bilmiyorum.Bana ne yapmamı önerirsiniz? Çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

selamlar. işlek bi caddede pastane benzeri bi dükkan devri için peştemaliye- hava parası nasıl hesaplanır. aylık cirosunun veya işyeri kirasının 20 katı vb. spesifik bi hesaplaması var mıdır. teşekkürler.

İyi günler, Küçük yatırımcıyım 130.000 TL kadar param var 155.000'e kadar çıkabilir. İzmir ve civarından 1+1 olabilir. Nereden almalı Buca, karşıyaka, Çiğli, bayraklı, menemen? Hangisi karlı olur? Yada Kuşadası yada Didim gibi yerleri mi düşünmeliyiz? Yoksa Torbalı gibi çevre ilçelerden arsa mi düşünmeli? Neredeyse 3-4 aydır bu konu muglakta. Yardımcı olursanız minnettar olurum. Kafam baya karıştı. Şimdiden tesekkurler

Merhaba Ahmet Bey,Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TLKooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.Bu girdiler gözönüne alındığında;1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğindea-) Devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyetalışedinme bedeli;a1-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?a2-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)a3-) Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğindea-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)Örneği genellediğimiz takdirde ;Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma niyetindeyim.Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba, Tapuda babama ait evde ben oturmaktayım. Evi üzerime almak için kredi almak istedim ancak babadan oğula satış olmuyor ve kredi çıkmıyor dediler. Ben bu evi kendi üzerime nasıl alabilirim ? (Banka babanız başkasına satacak sizde ondan satın alacaksınız dedi ancak o zaman alış satıştan 12000tl kadar zarar etmiş olacağım. Evin değeri 150.000TL en az masrafla en uygun yöntem ne olur sizce ? )

Merhaba Tebernüş bey 10-15 milyon civarında kira getirisi için yatırımlık dükkan arıyorum.Hangi semt ve hangi caddeleri önerirsiniz?Sıfır mı ikinci el mi tercih etmeliyim.Örneğin emlak konutun sattığı maslak 1453 te kiracısız işyeri önerirmişsiniz?Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul'da yaşıyorum. 110 Bin TL'lik bir birikimim var. Kredi çekme imkanım yok. Bu miktarla İstanbul'da yatırımlık bir gayrimenkul bulabilir miyim? Konut için çok mu düşük? İlanlardan baktığımda bina altlarında 10-20 metre karelik küçük dükkanlar var. Bunlardan mı bakmalıyım? Hangi semtleri önerirsiniz? İzmir'de ve Adana'da akrabalarım var. Bu taraflara mı yönelmeliyim? Teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba, İç mimarlık ve çevre tasarım mühendisliği mezunu biriyim, Muğla Datça'da yaşıyorum. 400m2 imarı olmayan tarla vasfında bir arsa üzerine 3 adet römork üzerine inşa edilmiş konteyner koymak ve bir yaşam alanı oluşturmak istiyorum. Güneş ve rüzgar enerjisinden tüm elektrik ihtiyacımı karşılayacağım. Bu yaşam alanını oluşturmam için önümde kanuni bir engel var mı? Ruhsat almalı mıyım? Tekerlekli bir sisteme ruhsatı kim veriyor? Beni aydınlattığınız takdirde sizinle profesyonel olarak iş yapabileceğimizi bile düşünüyorum açıkçası. İyi çalışmalar dilerim...

İyi günler dilerim beyfendi,sanayi arsası yatırımı yapmak istiyorum yalnız malum fiyatlar biraz yüksek oluyor.Yalnız imar durumu olarak depo,antrepo izinli veya bacasız sanayi arsalı olarak satılan arsalar da var ve bu arsaların fiyatları biraz daha uygun gözüküyor.Bu üç arsa çeşidi hakkında bilgi verebilir misiniz?İmar durmu nasıldır,yatırım için uygun mudur?Cevabınız için şimdiden teşşekkürler dilerim.

Merhaba, her nekadar hukukçu olsam da gayrimenkul uzmanlık gerektirdiğinden sizlere sorma ihtiyacı hissettim. Aşağıda bilgileri verilen arazi Gökçeadada baraj gölüne yakın bir yerde yer almakta. İstanbulun kalabalığından kaçıp 50-60 Mt2lik küçük bir yer yapma planım var. fİyatı 40-50 Bin TL civarı. Sizin öneriniz ne olur ? İmar Durumu: Ada m²: 4500 Kaks (Emsal): % 0.30 Gabari: 6.50 Tapu Durumu: Müstakil Parsel