Tebernüş Bey merhaba, Kardeşime Kayaşehir 19. bölgeden 3+1 126 m2 daire çıktı. Başvuru sayısı konutu sayısının 15. katıydı, bunu belirteyim baştan. Bloğun yeri iyi, kat güzel, cephe güzel. Daire değeri 250.000. Haftaya sözleşme imzalayacak. Taksitlerin çoğunu ben vereceğim ksımetse. Bu bizim için önemli bir karar. Bu daireye bu fiyat verilir mi? 30 ay taksit var, daire ortada yok, 30 ay sonra teslim edilecek. Her 6 ay zam. Vs Bütün bunlara rağmen 19. Bölgeden daire almak mantıklı mı? Yorumlarınızı paylaşırsanız memnun olurum. Haftaya Çarşamba gününe kadar karar vermem gerektiğinden yorumunuzu olabildiğince erken gönderirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba 3 yıldır İstanbul Halkalı Soyakolimpiakentde yaşamaktayız kiracıyız geldiğimizde 3+1 evler 2014 başında 400.000tl iken şimdi 600.000tl üstü 120m'2 bürüt kira getirisi 2200-2500tl arası ben oturum amaçlı almak istiyorum lakin havaalanı personelide olmamız nedeniyle 3. havalimanı açıldığında halkalı uzak kalacak biraz araştırma yaptığımda avrupa konutları iyi prim yapmakta başakşehir projesi var yeni başlayan 2018 de teslim 3+1 700.000tl üstü fiyat isteniyor birde soyak konforya var bahçeşehir tarafında 3+1 350.000tl ve üstü 3.havalimanına yakın hangi projelere bakmalıyız lokasyan olarak eğitim kurumlarına yakınlık olarak hangi bölgeyi tercih etmeliyiz soyak peşin alabilirken avrupa konutları için kredi kullanmalıyız yada hali hazırda oturduğumuz soyak olimpiakent de 3+1 evlere 600.000 tl vermemiz mantıklı mı daha nekadar prim yapar bilemiyorum 3 yıl sonra havalimanı açıldığında burayı satıp biten bir projeyimi değerlendirmek doğru olur ?

Hilal hanım; 2011 yılında site içerisinde müteahhitten 125.000. TL konut kredisi çekerek ev aldım. müteahhit kendisi ödeyeceğini söylediği için, ben hiçbir tapu masrafı ödemeden kat irtifakı tapumu aldım. geçenlerde vergi dairesinden bir ceza tebliği geldi, ne olduğunu sorduğumda tapu harcı ödenirken 7.000 TL gösterildiği ve bu miktardan harç ödendiğini ancak müteahhittin 125.000 TL fatura kestiği için aradaki 118.000 TL farkın tapu harcının faizi ile ödenmesi gerektiği söylendi. araştırdığımda belediyenin o günkü rayiç bedelini 3.500 TL olarak belirlediği ve tapuda bu şekilde gözüktüğünü öğrendim. yine tapuda evraklara baktığımda firmanın faturayı tapu satışından 3 ay sonra kestiğini tespit ettim. henüz kat mülkiyeti tapumuzu almadık. ve bu ceza 250 hanelik bir sitede 54 haneye geldi. yani ortada bir yanlışlık söz konusu ancak bu konuları çok iyi bilmediğimiz için bunun kimden kaynaklandığını çözemiyoruz. sizden öğrenmek istediğim, bu sorun kimden kaynaklanıyor, olabilir. Haklılığımız nedir? yargı yoluna gidersek neresini baz alacağız, firmayı mı, tapu dairesini mi, vergi dairesini mi, belediyeyi mi? cevaplarsanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar.

sorum şudur cevaplarsanız sevinirim ankara Keçiören aktepede oturmaktayız burada yaklaşık 2000 daire yani 100 adet binadan oluşan imar iskan blokları var ve kuzey kentsel donuşum cok yakın burada insanlar deli gibi ev alınıp satılıyor buranın sizce yatırımlık veya proje söz konusumudur.düşüncelerinizi mail adresime gönderirseniz sevinirim hoşcakalın

Bugüne kadar vermiş olduğunuz cevaplar icin çok teşekkürler sizin sıkı bir takipçiniz olarak bir sorum olacak :) 400-500 bin birikimimiz var en basından beri basaksehirde oturma düşüncemiz vardı 3+1 daireler ferah ve yeni olması koşuluyla orayı düşünmüştük hem prim açısından hem depreme dayanıklı olduğundan gönlümüz hep o taraflardaydi ama son zamanlarda gelen aşırı ev artışlarından sonra oradan ev alma düşüncemiz sonlandi. Şimdi ise aynı düşündüğümüz ev tarzında Beylikdüzü taraflarında bulmak mümkün.Bunun akabinde gezgin bir meslegim var sabit olmadığından dolayı çocukların okulu arkadas çevresi gelişimini gözönüne aldığımızda Beylikdüzü diğer yerlere göre daha cazip geliyor. Kavakli Gürpınar Adnan Kahveci bulvarı taraflarında 400-500 bin TL bandında çok iyi daireler var bu daireler Basaksehir bölgesinde 900 bin 1 milyon TL arasında. Hiç Birsekilde borc,kredi vs bulaşmak istemiyorum ve nasip olursa ömrümüz yettiğince alacağım dairede oturmak istiyoruz. Bunun akabinde size sorularım olacaktır cevaplarsanız çok mutlu olurum 1.) Deprem yönetmeligine gore yapılan binalar her zaman sağlam olarak mi nitelendirilir ? 2.)Beylikdüzü bölgesinde zeminde bazı yerlerde kayma veya zemininde deniz kumu olduğuna dair bilgiler var bunlar hakkında bir fikriniz var mi ? 3.) Özellikle bu bölgede rahatlıkla oturulur diye düşündüğünüz bir bölge varmıdir ? Çok teşekkür ederim saygılarımla.r

Merhaba Ahmet Bey,Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TLKooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.Bu girdiler gözönüne alındığında;1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğindea-) Devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyetalışedinme bedeli;a1-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?a2-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)a3-) Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğindea-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)Örneği genellediğimiz takdirde ;Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma niyetindeyim.Teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba tebernuş bey biraz nakit param var kiptaş 3 etap hadımköyden 60 000 tl devirli ilk 12 ay 650 14000 tl ara ödemeli 72 ay 1200 tl ödemeli 84 metre kare olan bu ev toplam 175000 tl ye mal olacak kiptaştan mı yoksa 2015 hadımköy 23bölge5 000 tl kayıt bedeli 18000 tl ön ödemeli 180 ay vadeli 650 tl ödemeli 58 metre kare olan bu ev bana 155 000 tl ye mal olacak ne yapmalıyım sizce yatırım amaçlı

merhaba tebernüş bey beylikdüzü adnan kahveci mahallesinde Akal evlerinden ev almayı planlıyorum ama gerek inşaat ,gerek zemini hakkında bir bilgim yok.bu evler hakkında bir bilginiz varsa paylaşırsanız veya beylikdüzü veya esenyurt cıvarında 250.000 300000 cıvarında 3+1 önerebileceğiniz bir site varsa çok memnun olurum.şimdiden çok teşekkürler saygılar

2 Hisseli bir tarla aldım Yani yarısını aldım.Aldığım arkadaş diğer arkadaşa tarlasını satmak istediğini söylemiş ancak diğer ortağı tarlayı almak istememiş ve konuyu uzatmış.Atdından tarlayı bize teklif etti ve biz tarlayı aldık.Tapudada bedelini aldığımız bedel üzerinden gösterdik.Ancak şimdi diğer ortağı tarlayı almak istediğini söyledi.Ben ise tarlayı kesinlikle satmak istemiyorum.Bu sorunu nasıl giderebiliriz ? Kanunen ortağıa resmi bildirim yapılmadığından diğer hissedarın benden tarlayı alabileceğini biliyorum.Tarlayı aldığım kişi de razı olursa satışı iptal edip tarlanın yani tapunun eski sahibinde kalmasını sağlayabilir miyim? Çünki alacak kişi bu tarlayı kendisi almıyor başkasına aldırıyor ve bir süre sonra tapuyu diğer kişiye verecek.Bunu önlemek istiyorum Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar

sayın kireçci benim sorum şile ile ilgili,şilenin geleceği sizce nasıl bide bizler çok büyük bir rehabilitasyon merkezi yapılacağını duyduk alman sermayeli bir iş olucakmış ayrıca büyük alışveriş merkezi ve carrefeour birde karadeniz otobanı şileyi ne kadar etkiliycek.sizin bir bilginiz varmı.bide şilede arsa arazi değilde gayrimenkul özelliklede ağlayankayada önümüzdeki dönemde prim yaparmı.çok teşekkürler