1800 metrekare 4 katlı kaç tane daire yapılır acaba ?

Tebernüş Bey Merhabalar, Birikmiş az miktar paramla birlikte yatırımlık projelere bakıyorum. Birikimim az olduğu ve herhangi bir ev almak üzere banka kredisi kullanmak için %20-25'lik bir miktarı peşin vermek gerektiği için ancak ödeme seçenekleri cazip olan projelere bakabiliyorum. Bu projelerden biri lansmana özel fiyat ve kampanyası olduğunu belirten Sinpaş'ın Metrolife Projesi. Buna göre 465.000 TL civarından başlayan 2+1 ev bakabiliyorum. Projenin Sancaktepe Belediyesine yakın olduğu ve yeni yapılan/planlanan metronun yanında olduğu için bu ismin verildiği söyleniyor. Sancaktepe'yi hiç bilmediğim için sizlere danışmak istedim. Bu proje prim yapar mı, ya da ne kadar yapar ? Sancaktepe için öngörünüz nedir ?

İstanbulda eski evimi satıp ilerde yaşamak istediğim şehir olan izmir den daire almak istiyorum bütçem en fazla 250 Bin izmir yatırım için uygun mu aceba ve izmirin nereleri pirim yapar

Tebernüş bey merhaba, Kırklareli bölgesinde köye yakın %30 2,5 kat imarlı 5800 m2 civarında konut imarlı bir arsa mevcut. 1000 m2 si tarla olarak geçiyor. Bu arsada tarla hariç kalan bölüme 4800 x 0,30 dan 1440 m2 inşa iznimiz mi oluyor? Ek olarak asıl sorum şu. Biz burayı 5 arkadaş alıp, 5 adet ufak büyüklüklerde 50 m2 civarında ev inşa etmek istiyoruz. Tek bina 1440 m2 yapacağımıza bu şekilde bir den çok ufak ev yapma şansımız oluyor mu? Yoksa bunun için izin mi almak gerekiyor? Ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor. Yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş bey merhaba, 2017 yılı kasım ayında Burçkale Yapı'dan Green village 2 sitesinde bir daire aldım. Sözleşmede haziran 2018 de teslim edileceği bildirilsede firma evi zaten tamamladığını ve 2018 şubat ayında teslim edeceğini bildiridi. Defalarca arayıp görüşme yapıp söz vermelerine rağmen evde ankastreler, kapılar, pencereler, bahçede taşlar ve peyzaj tamamlanmadı. Firma yetkilileri her görüşmede yeni tarih bildirsede sitede işler tamamı ile durmuş durumda, bahsi geçen eksiklerin yanında spor e fitness salonu,tenis kortu, gölet ve oyun parkları inşaatına hiç başlanılmamış durumda. Firma sahibi son 5 aydır aramalara çıkmadığı gibi görevlilere arayacağını bildirip hiçbir şekilde karşımızda muhatap (sürekli yeni tarih veren çalışanlar dışında) bulamıyoruz. Firma hakkında sizin herhangi bir bilginiz var mı? Aldığım duyumlara göre firma çalışanlarına son 4 aydır maaş ödemesi de yapmamaktaymış. Sözleşme şartlarının hiçbiri yerine getirilmedi, konu hakkında nasıl ilerleyebilirim? Teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey, Avlu kurtköy (Erguvan İnş.) projesinden yatırım amaçlı 1+1 ev almayı planlıyoruz. Brüt 67.65m2 site içerisine bakan daire fiyatı peşin 200.000 TL. Ödemesi 18 ay içerisinde 3 taksitte yapılacak. Proje bakü caddesi üzerinde yanı başında still istanbul diamond ve bir proje daha yapılmakta. Evler 2016 Aralık ayında teslim. Bu projenin getirisi size göre nasıl olur? O bölge için daire fiyatı iyimidir? Vereceğiniz bilgiler için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey sizleri yaklasık 4-5 yıldır takip ediyorum , bu sitenin ve sizin bakış acınızın cok faydasını gordum ve bu surec için de son 6 yılda istanbul içinde 3 adet daire satın aldım ve aldığımdan itibaren hep kazandım . öncelikle tşk ederim ama artık bundan sonrası için fikirlerim ve dusuncelerim gayrimenkul konusunda değişmek üzere . yakın zamanda yayınlanan turkiye raparunu görmüşsünüzdür dunya uzerinde ki en yüksek emlak fiyat artışı turkiye olarak belirlemişler , bizim gibi emlak gelişimi en yuksek yıldızlardan Çin ülkesi sene başından itibaren pimi çekilmiş olarak aşağıda doğru gidiyor , sınırlarımızdaki sıkıntılar, dünya ekonomik/parasal sistemin değişmesi ve diğer etkenlere rağmen sizce hala kira çarpanı ve siyasal istikrak yeterli olacak mı ; ben kuşkuluyum ve bundan sonrası için ne yazıkki ben şahsım olarak gayrimenkul konusunu kapatmış bulunuyorum hatta dairelerimden birini elden çıkarttım bile... sizide az cok yazılarınızın tarzından anladığıma göre sizde artık insanlara uzun vadeli ,borçlu ve yüksek kredili alımları yapmamalarını söylüyorsunuz... acaba bu platfom daha önce insanlara emlak konusunda fayda sağladığı gibi bundan sonrasında da gelecek için fayda sağlaması gerekiyor mu ?

Tebernüş Bey merhaba kolay gelsin; Ben 2012 Ocak ayında Rumeli Gayrimenkul'un Sefaköy'de yaptırdığı İstanbul Suites projesinden bir adet daire satın aldım. 1+0 brüt 43 metrekare 100 bin küsür liraya. Sizin siteniz de dahil olmak üzere çoğu emlak sitesinde projenin 2013 yılının Mart ayında biteceği yazıyordu (ne yazık ki hala yazmakta) ve bununla birlikte o dönem satın alma işlemleri sırasında yüzüme 'hatta daha önce bile biteceği' söylendi. Sonuç bugün 15 Ekim 2015!!!!!!!! Benim daireyi alma sebebim; Basın Ekspres lokasyonu yüzünden ciddi prim getirecek ve 1 senede bitecek projeden kira geliri elde etmekti, lakin, geçen süreye bakar mısınız allah aşkına??? Şaka gibi! Neyse; bu güne kadar defalarca Rumeli Gayrimenkul ve proje sahipleri ile irtibata geçmek istememe rağmen ulaşamadım. Satış temsilcileri ve pazarlamacılar tahminen 10 kere değişti. Telefona çıkmıyorlar, çıktıklarında bizim bir bilgimiz yok diyorlar. Güç bela ulaştığımda ise yapacak bir şey yok diyorlar. 11-12 kez inşaatı görmeye gittim, binayı dikmişler ama peyzaj yapılmamış, ince işçilik yok, asansör yok, pencereler yok. Kaba inşaat halinde Basın Ekspres'ten her geçtiğimde görüyorum ve Rumeli Gayrimenkul sahiplerinin kulaklarını çınlatıyorum. Üstelik topu topu 10 katlı bir tane bina dikecekler oysa. Onu bile becerememişler. Vallahi bravo! Ayrıca internet sitesi de son bir yıldır yapım aşamasında nedense, bir türlü yapılamadı! Tüm bu yaşananlar dışında (sanırım 2013 yaz mevsiminde) satış temsilcileri durup dururken beni aradılar, projenin çok iyi gittiğini yakında teslim edeceklerini bildirdiler ve Türkiye'de yapılmamış bir şeyi yapacaklarını, bu projeyi bir otele devretmeyi düşündüklerini, dünya çapında bir otel ile anlaşmak üzere olduklarını söylediler. Eeee heyecanlandım haliyle. Çağırdılar, ofislerine görüşmeye gittim, slayt gösterisi ile projenin hangi şartlarda nasıl bir pazarlamayla otele döndüreceklerini, bundan bana (otelin doluluğu ve müşteri fazlalığı paralelinde) her ay düzenli bir ücret vereceklerini bildirdiler. Zurnanın zırt dediği nokta ise sonradan anlaşıldı, karşılığında benden 20.000 lira istediler. Dairemin otel odası olacağı ve satın almam gereken eşyalar listesini bana gösterip bu parayı talep ettiler. Bir an kafama yatsa da o dönem durumum yoktu, bu kadar parayı veremeyeceğimi belirttim. Zaten geç teslim edeceklerini bundan dolayı zararımı tazmin etmeleri gerektiğimi söyledim. Ayrıca benim dairemi nedense örnek otel odası yaptıklarını söyleyince de o halde anca paranın yarısını veririm dedim, hemen tamam dediler. Ben para için zaman istedim, sizi arayacağım dedim. 1-2 ay geçti. Aradan geçen zaman zarfında aradım, ulaşamadım. Ulaştım, otel projesi daha olmadı dediler. Parayı buldum, güvenemedim bu sebeple de vermedim. Öyle de kaldı bu iş havada. Hala bana verdikleri eşya listesi, sözleşme ve slayt gösterisi bilgisayarımda duruyor. Tüm bu yaşanılanlara inanamıyorum. Bu nasıl bir profesyonelliktir, nasıl bir iş bilmezliktir, nasıl bir rezilliktir. Gerçekten yazıklar olsun! Ezcümle; Sözleşmede inşaat ruhsatı alındıktan sonra 15 ay sonra teslim edilmezse kira tazmini başlar yazıyor ama ruhsat alındı mı, alınacak mı, alındıysa nerede hiç bir bilgim olmadığı gibi, bana bununla ilgili bir bilgi de vermiyorlar. Biraz önce CNR EXPO 2015 fuarında Rumeli Gayrimenkul'un katılacağı haberini okudum, tüm bunlar aklıma geldi yazmak istedim. Nasıl hala insan içine çıkacaklar hayret doğrusu! Bu beceriksizlerin diğer projesi İstanbul Loft hala satışta, hala yapılmakta, hala teslim edilmedi. Ki bu proje İstanbul Suites'den daha önce satışa çıkmıştı halbuki. Sözün özü; daire almak bakkaldan gofret almaya benzemiyor. İnşaat firmasının daha önceki projelerini, mali durumunu, pazarlama gücünü ve iyi niyetini kesinlikle iyice araştırın. Sözleşmeyi imzalamadan önce okuyun, satış temsilcilerinin güler yüzüne kanmayın, onların size daire satmak amacıyla çalıştığını unutmayın, geç teslim konusunu avukatınıza sorun, daha evvel bu şekilde mağdur olmuş insanlar ile konuşun. Vesaire vesaire... Okuyup zamanınızı aldığım için kusura bakmayın. Saygılar...

İyi günler dilerim beyfendi,sanayi arsası yatırımı yapmak istiyorum yalnız malum fiyatlar biraz yüksek oluyor.Yalnız imar durumu olarak depo,antrepo izinli veya bacasız sanayi arsalı olarak satılan arsalar da var ve bu arsaların fiyatları biraz daha uygun gözüküyor.Bu üç arsa çeşidi hakkında bilgi verebilir misiniz?İmar durmu nasıldır,yatırım için uygun mudur?Cevabınız için şimdiden teşşekkürler dilerim.

Merhabalar, Muğla'da 2 adet 1+1 daireyi 300.000 tl ye (25.000 tl sine kredi çekeceğim) satın almayı planlıyorum.2 evde orta katta ve içlerinde 1000 tl ye oturan kiracıları var. İnşaat sektörünün durduğu banka faizlerinin coştuğu (şuan paramın aylık getirisi 4500tl) şu dönemde yapacağım bu yatırım ne kadar doğru olur? Teşekkürler,