Merhaba Tebernüş bey sizleri yaklasık 4-5 yıldır takip ediyorum , bu sitenin ve sizin bakış acınızın cok faydasını gordum ve bu surec için de son 6 yılda istanbul içinde 3 adet daire satın aldım ve aldığımdan itibaren hep kazandım . öncelikle tşk ederim ama artık bundan sonrası için fikirlerim ve dusuncelerim gayrimenkul konusunda değişmek üzere . yakın zamanda yayınlanan turkiye raparunu görmüşsünüzdür dunya uzerinde ki en yüksek emlak fiyat artışı turkiye olarak belirlemişler , bizim gibi emlak gelişimi en yuksek yıldızlardan Çin ülkesi sene başından itibaren pimi çekilmiş olarak aşağıda doğru gidiyor , sınırlarımızdaki sıkıntılar, dünya ekonomik/parasal sistemin değişmesi ve diğer etkenlere rağmen sizce hala kira çarpanı ve siyasal istikrak yeterli olacak mı ; ben kuşkuluyum ve bundan sonrası için ne yazıkki ben şahsım olarak gayrimenkul konusunu kapatmış bulunuyorum hatta dairelerimden birini elden çıkarttım bile... sizide az cok yazılarınızın tarzından anladığıma göre sizde artık insanlara uzun vadeli ,borçlu ve yüksek kredili alımları yapmamalarını söylüyorsunuz... acaba bu platfom daha önce insanlara emlak konusunda fayda sağladığı gibi bundan sonrasında da gelecek için fayda sağlaması gerekiyor mu ?

Merhaba, Dumankaya nın yeni projesi olarak web sitesinden gördüğüm sancaktepe projesindeki daire fiyatları konusunda bilginiz var mı, bu bağlamda Dumankaya firması hakkındaki görüşünüzü de almak isterim, teşekkürler.

İyi geceler. bir konu hakkında bilgi almak istiyordum. bugün eşimin e devletinde emeklilik evrak takibine bakmak isterken yanlışlıkla tapu sorgulama ekranına girdim. taşınmaz olarak kahramanmaraşta bir arsa gözüküyordu. edinme sebebi kısmında Kahramanmaraş 1.Bölge(Kapatildi) TM İmar (TSM) 23/07/1992 -2174 şeklinde yazıyordu. kendisine sordum oranın satıldığını söyledi. benim merak ettiğim kapatıldının anlamı nedir vede satılmış yerler e devlette çıkıyormu. şimdiden çok teşekkür ederim...

Tebernüş Bey merhaba, Bu seçeneklerden hangisi daha mantıklı duruyor kararsız kaldım. Yardımcı olursanız sevinirim. Kartal sahil Mesa Marmara projesinde 17.kat, 122m2 brüt 105m2 net, 1.2m TL, 12 ay sonra teslim, yan cepheden deniz manzaralı bir daireyi mi tercih etmeliyim yoksa AND Pastel projesinde 5. kat 173 brüt 111m2 net, 740 bin TL, 2 yıl sonra teslim bir daireyi mi?. Karşılaştırma kolaylığı için peşin fiyatları yazdım. Mesa'nın cazibesi deniz manzarası , mesa markası ve sahile yakın olması. Ancak, koçtaş ve doğa koleji arsasına ne yükseklikte bir proje yapılacağı bu evin kaderini ciddi oranda belirleyecektir. Bu belirsizlik sizce alınabilir bir risk midir? Diğer yandan AND Pastel metroya yürüme mesafesinde, konsept ve mimari olarak bölgenin en iyi projelerinden diye düşünüyorum, içinde migros, johns hopkins tıp merkezi, amerikan kültür kreşi gibi bir çok cazip faktör var. Öneriniz ne olur?

Tebernüş Bey merhaba, Tuzla Aydınlı Çakaldere mevkiinde, (parsel 116) yaklaşık 750 hissedarı olan, tarla vasfında, 55.140 m2'lik bir arsa bulunuyor. Havaalanına çok yakın, max 4 km'dir.Anneannemin 75 m2'lik hissesi var. Bu tarlanın geleceği ve imara açılma durumu hakkında bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Bir alıcı var. Satmak mı, yoksa beklemek mi doğru olur? Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey.Benim kıyıda köşede birikmiş 50.000 tl param var.İstanbul'dan arsa almak istiyorum.Ancak Muğla'da yaşıyorum.Size engin bilgilerinize dayanarak birkaç soru sormak istiyorum.Geçen Torunoğlu Gayrimenkul'u aradım.Bu emlak şirketi de Arnavutköydeymiş.Birkaç arsa gözüme kestirdim ama hepsi ya 250 metrekare ya 500 metrekare.Bu yüzölçümlerinden daha fazlası da benim bütçemi aşmakta.Emlakçının bana söylediği şu:Sizin buradan alacağınız arsalar seneye ya yüzde 50 koyacak yada yüzde 100 koyacak üstüne.Ucuz olan arsaların çoğu imarsız ve bunu sorduğumda ise İstanbul burası mutlaka oralarda imara açılacak çünkü konut sıkıntısı var dedi şuan ise Arnavutköy'de imar durdurulmuş geçici süreliğine.Benim kafamda da en az 1 dönüm yer almak vardı.250 metrekare yada 500 metrekare bana fazla kazandırmaz dedim kendi kendime.Sizce bu doğru mantık mı?Sizin bana öneriniz nedir?Çatalca tarafından şuan ucuza bir yer almak mı yoksa hemen yakın zamanda değerlenecek olan Arnavutköy'den mi arsa almak?Sizin bana olan tavsiyeleriniz nedir?Pahalı fiyata iyi yerden ufak metrekare almak mı yoksa dışarıdan büyük metrekareye ucuz yer almak mı?Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim Tebernüş Bey.İyi geceler dileklerimle...

Merhaba Tebernus Bey iyi bayramlar Ac moment kartaldaki projesi ile ilgilenmeye basladim. Kredi faizleri dusunce biliyorsunuz ev sahipleri bir gecede %40 a varan oranda fiyatlari arttirdi. Ac moment ikinci el dairelerin fiyati bundan etkilenmedi. Normalde buradaki maliklerde evlerinin fiyatini bu sekilde yukseltebilirken yukseltmediler. Fiyatlar emsallerine gore organik oraninda kaldi. Benim bildigim o proje tamamlanmadan yada tamamlanmaya yakin ac yapi iflas etti. Projenin hala iskan sorunu oldugunu duydum ve tapular mulkiyete gecmedi. Eger iskan olmus olsaydi tapu mulkiyete gecseydi fiyatlar yukselmis olurdu. Diger taraftanda bu bir alim firsati veriyor olabilir. Yine de iskan olmadigi ve kat mulkiyetine donmedigi icin dezavantaji var ve bu riske girmeye deger mi? Bu alinabilecek rasyonel bir risk olur mu? Ayrica sizin bu gidisat ile ilgili bir bilginiz var mi? Eger o projeden daire almaya niyetlenirsem bu ve bunun gibi endiseleri giderebilmek icin neler yapmak gerekli. Tesekkurler

Tekrar merhaba soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Sorumda ki dolara cevap vermişsiniz peki inşaat sektörü ne zaman düzelir yani 2019-2020 yıllarında düzene girer mi? Emlakçılar resmen kan ağlıyor sadece kiralama yapabiliyoruz faizler yüksek kimse krediye yanaşmıyor ev satamıyoruz diyorlar. 2. sorum 2019-2020 yıllarında ikinci el konut fiyatlarında bir düşüş olur mu yoksa tam tersi yükseliş mi olur? Çok teşekkürler.

İyi günler dilerim beyfendi,sanayi arsası yatırımı yapmak istiyorum yalnız malum fiyatlar biraz yüksek oluyor.Yalnız imar durumu olarak depo,antrepo izinli veya bacasız sanayi arsalı olarak satılan arsalar da var ve bu arsaların fiyatları biraz daha uygun gözüküyor.Bu üç arsa çeşidi hakkında bilgi verebilir misiniz?İmar durmu nasıldır,yatırım için uygun mudur?Cevabınız için şimdiden teşşekkürler dilerim.

Merhaba Ana cadde üzerinde bir binanın altında işletmem var. Bizden önce alınan bir karar ile binanın onu yeşil alan olarak belirlenmiş mahkeme tarafından. Binanın otoparkı olmadığı için dükkânmızın önüne araba çekiyorlar. Biz yeşil alan olması için müracatta bulunmak istiyoruz. Size sorun yeşil alan yaptirdigimizda dükkan imizin giriş yolu kaç metre genişliğinde olacaktır? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.