merhaba tebernüş bey.ben anadolu yakasında bulunan bir dairemi satıp yerine günlük kiraya verebileceğim bir daire almak istiyorum.birinci olarak bu işide yasal yapmak istiyorum.yani belediyenin günlük kiralık için izin verdiği bir proje biliyormusunuz.özyurtlar ncity i duymuştum ama sizin bir yazınızda belediye mühürlemiş diye okudum demekki izin vermemiş.ikinci olarakta ben birey olarak yani firma olarak değil.belediyenin izin verdiği bir projede dairemi günlük kiraya verebilirmiyim.

Merhabalar. Babam abimle ikimize 6500 metre kare tarla verdi fakat tapu abimin üstüne yapıldı. Tapuda bölemedik yarınlarda hiç bir hak iddaa edemeyeceğim. Bu tapuyu nasıl iki kişi üzerine yapabiliriz? Cevap için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

tebernüş bey çevremden edindiğim izlenim ve iş yaşamında elde ettiğim bilgiler doğrultusunda bir çok farklı iş dalına mensup girişimcilerin mevcut işlerini terk ederek inşaat sektörüne girmesini nasıl yorumluyorsunuz ? hatta tanıdığım bir tekstil atölyesi sahibi dükkanını devredip küçük çaplı müteahitliğe başladı, acaba inşaat sektörü gerçekten ülkemiz şartlarında yüksek kazançlı ve düşük riskli bir iş mi ? saygılarımla.

Öcelikle merhabalar size bir kaç sorum olucaktı. Üsküdar küçüksuda imara açıldı en fazla 7 kat verildi. Şunu sormak istiyordum bizim 2 katlı müstakil  daireli 400 metre kare gibi bir alanımız var biz Toki veya başka bir yapıya vermek istemiyoruz. Kendimiz olduğumuz yerde yıkıp yapabilirmiyiz. Yani illa şartmı bir muteahhite vermek. Sur yapı buraya çöreklenmiş durumda ve kesinlikle istemiyoruz. Nasıl bir yol alabiliriz neler bekliyor bizi. Bir duyduğumda şu ada bazlı mı parsel bazlımı ne imara açtıkları için belli metre kareye göre imarı uygulayabiliyorsunuz diyorlar yani kafamız açıkçası karıştı. Bilgi verirseniz çokkk seviniriz çok teşekkür ederim acil dönüş yaparsanız bizi çok mutlu edersinizi saygılar.

Tebernüş bey merhaba, 2017 yılı kasım ayında Burçkale Yapı'dan Green village 2 sitesinde bir daire aldım. Sözleşmede haziran 2018 de teslim edileceği bildirilsede firma evi zaten tamamladığını ve 2018 şubat ayında teslim edeceğini bildiridi. Defalarca arayıp görüşme yapıp söz vermelerine rağmen evde ankastreler, kapılar, pencereler, bahçede taşlar ve peyzaj tamamlanmadı. Firma yetkilileri her görüşmede yeni tarih bildirsede sitede işler tamamı ile durmuş durumda, bahsi geçen eksiklerin yanında spor e fitness salonu,tenis kortu, gölet ve oyun parkları inşaatına hiç başlanılmamış durumda. Firma sahibi son 5 aydır aramalara çıkmadığı gibi görevlilere arayacağını bildirip hiçbir şekilde karşımızda muhatap (sürekli yeni tarih veren çalışanlar dışında) bulamıyoruz. Firma hakkında sizin herhangi bir bilginiz var mı? Aldığım duyumlara göre firma çalışanlarına son 4 aydır maaş ödemesi de yapmamaktaymış. Sözleşme şartlarının hiçbiri yerine getirilmedi, konu hakkında nasıl ilerleyebilirim? Teşekkürler.

Tebernüş Bey selamlar, hayatımda ilk defa kredi kullanıp oturmak üzere bir daire almayı planlıyorum. Osmanbey'de kiracıyım. Metro kullandığım ve arabam olmadığı için Osmanbey, şişli, kurtuluş pangaltı bölgesinden dairelere bakıyorum 6 yıldır oturduğum ev metroya 5 dk. yurüme mesafesi, topuklu ayakkabı da çok giydiğim için ve yanlız yaşadığım için merkezden uzak, metroya uzun yürüme mesafesi olmayan yerler de bu semtler. Yaklaşık 30 daire gezdim, stres bastı sabah 5'lere kadar uyuymaz oldum. Bu civarda yeni bina çok az, olanlar da bütçem yetenler çok küçük, home office çalıştığımdan küçük dairede bunalırım. Neyse konuya geleyim çok uzun gezilerden sonra üç daire metroya yakın ve fiyatı uygun geldi. hepsinin bir defosu var, hepsi eski bina. bir türlü seçim yapamadım sizden fikir rica ediyorum, işin içinden çıkamıyorum. 1. daire 30 yaşında Bilezikçi sokakta, 30 yaşında, metroya 7 dk. 2. kat 80 m2 mutfak banyo yıkıp baştan yapılacak, yer döşemeleri ve kapılar da değişecek. arka cephede bir yerden su almış duvarın küçük bir bölümü kabarmış banyo tavanı da simsiyah ama kabarmamış sanırım üst daireden bir sızıntısı var. ev çok küçük olduğundan çamaşır makinası koyacak yer yok, çok minik bir balkon var, oraya koyup zemine kadar gider borusu yaptırmayı düşündüm bu ev 460.000 tl 2. ev nişantaşında yeri güzel içi aynı şekilde masraflı, rutubetli yeri yok, o da 2. kat ama caminin dibinde. ezan okunurken bakmadım ama hemen dibinde. ses yalıtımı yaptırıp oturabilir miyim bilemedim. bu ev 510.000 TL. 25yaşında 3. ev şişli'de Oktay cebeci sokakta, 35-40 yaşında, bahçe katı. apartmana girince 1 kat iniliyor. Bahçesi güzel, salon bahçeye bakıyor. Aşağı inerken bir koku var ama Evde rutubet kokusu duymadım ama cok detaylı da dibi köşeyi incelemedim. yatak odası ana caddeye yakıyor ve camlar yukarıda kalıyor ama aydınlık, güneş alıyor, bahçe tarafından da güneş alıyor. bu evin de sorunu tapuda arsa payının 100/9 olması. Apartman 6 tek daireden oluşuyor. biri de bu daire. Diğerlerinin arsa payı 100/ 12, !00/ 20 arası değişiyor. aynı sokakta, 3-4 bina yanda çok lüks binalar yapılmış kentsel dönüşüm yada mutehite vermişler. içlerinden en çok bahçe katını begendim, hep evde olduğumdan bahçeyi de kullanırım. ancak bu arsa payı konusu beni düşündürdü. Ev şu an 100 metrekare net, genişliği güzel. masrafı az. fiyatı da 480.000 tl, gorduğum en uygun fiyatlı ve düzgün planlı bahçe katı. sorularımsa sunlar, yanıt verirseniz çok memnun olacağım. 1) bahçe katı ben aldıktan sonra karar alır kentsel dönüşüme girerse zarar eder miyim? yoksa zaten arazi kıymetli oldugundan daire kücük de kalsa degerli bir yatırım mi yapmış olurum. 2) bahçe katı dairenin altında bir daire yok toprağa basıyor, satın alırsam ileride rutubet sorunu yaşamamak için nasıl bir yalıtım yaptırabilirim? Bunu önlemenin bir yolu var mı? 3) cami yanındaki evi alırsam bu sesi yalıtımla engellemek mümkün mü? cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, üç ay önce kredi kullanarak emlakçıdan 1+1 daire aldım. Brüt 52 net 48 metrekare. En azından kiradan çıkarım oraya taşınırım diye düşündüm. Meğerse binada oturabilmek için iskan alınması gerekiyormuş. Fakat emlakçı iskanı olmadığını belirtmedi ve bende sormadım çünkü böyle bir şeyin olduğunu bilmiyordum. Hemen not olarak düşeyim yaşım 28 bu konuda çok bilgisizim. Danışabileceğim bir büyüğümde başımda yok. Binada şu an oturan kimse yok. Çünkü elektrik,su,doğalgaz bağlantısı yok. Şu an hem kredi ödüyorum hem kira ödüyorum. Çok zorlanıyorum. Efendim benim müteahhitle bir sözleşmem yok. Her şey emlakçıyla yapıldı. Müteahhit haftaya çıkacak diyor ve sürekli erteliyor. Benim nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Lütfen yardımcı olun. Saygılar,hürmetler.

Merhaba, bugün bir yazı okudum 2014 yılından sonra kentsel dönüşüm ile yapılan binalardan ev alanlar ödedikleri tapu harç ücretlerini geri alabiliyorlarmış. Böyle bir şey mümkün mü nereye başvurabiliriz kentsel dönüşüm binası olduğunu kanıtlamak için belgeleri kimden alabilirim müteahhitten mi? Teşekkürler

Halkalı Atakent?te bulunan Toki Manolya evlerinde bir daire satın almak istiyorum, sizden öğrenmek istediğim iki sorum olacak bunları bana cevaplarsanız çok sevinirim. Öncelikli olarak, 152 m2 3+1 olan 300 bin ile 320 bin arası peşin ödeyerek geri kalanını ise 185 ay X 1750 bin taksitle devirli ?her altı ayda bir tefe-tüfe artışlı, bir daire almak mı, Yoksa 300 bin peşinatım var ve geriye kalan miktarı da yani 150 bin ile 200 bin arası banka kredisi çekerek 500 bin ile 520 bin arası bir fiyata banka kredili almak mı daha sağlıklı olur bu konuda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim. Bu fiyat aralığında bu bölgede bu daire fiyatları sizce uygun mu?

Tebernüş bey merhaba. Sizi 5 yıldır yakından takip ediyorum. Verdiğiniz bilgilerle bizi aydınlattığınız için size çok teşekkür ediyorum. Ben Eylül 2012'de 1453 'ten 1+0 stüdyo daire aldım. Ocak 2013 'te noter sözleşmesi yaptık. Sözleşmede süre sınırı var ve bu süre ek gecikme süreleri de dikkate alındığında Nisan ayı başında tamamlanacak. Nisan ayı başında konutun teslim edilmesi gerekiyor. Ancak 3 ay önce Ağaoğlu müsteri hizmetleri bana, nisan ayı başında Emlak Konut'a dilekçe vermemizi ve kira desteğinin yapılacağını söylemesine karşın, bugün aradığımda Ali Ağaoğlu'nun yeni bir karar alarak "kira desteği yapılmayacak" kararıni bize ilettiler. Teslimin ne zaman yapılacağı çok belli değil. Benim tahminim yıl sonunu bulur. Ayrıca, sözleşmede süreye uyulmaması durumunda ödenecek tazminat tutarını ifade eden maddesi yok ?? ( Neden böyle bir sözleşmeye imza attığımı sorduğunuzu hissediyorum ama sizde biliyorsunuz bu sözleşmeler ya imzala yada terket tarzı sözleşmeler). Şimdi size sorum; 1. Dava açmamız durumunda mahkeme tazminat tutarı konusunda bizi haklı görür mü ? 2. Eğer haklı görürse tazminat tutarını piyasa rayiç kira bedeli üzerinden mi verir ? 3. Bu dava tahmini olarak ne kadar sürede sonuçlanır ? 4. Sözleşmenin daireyi satınalma tarihinden 3 sonra yapılmasını da mahkeme süreye ekleyecektir. Sonuçta benim ödemeyi yaptığım tarih belli. Tekrardan çok teşekkür ediyorum.