Tebernüş bey merhaba 3 yıldır İstanbul Halkalı Soyakolimpiakentde yaşamaktayız kiracıyız geldiğimizde 3+1 evler 2014 başında 400.000tl iken şimdi 600.000tl üstü 120m'2 bürüt kira getirisi 2200-2500tl arası ben oturum amaçlı almak istiyorum lakin havaalanı personelide olmamız nedeniyle 3. havalimanı açıldığında halkalı uzak kalacak biraz araştırma yaptığımda avrupa konutları iyi prim yapmakta başakşehir projesi var yeni başlayan 2018 de teslim 3+1 700.000tl üstü fiyat isteniyor birde soyak konforya var bahçeşehir tarafında 3+1 350.000tl ve üstü 3.havalimanına yakın hangi projelere bakmalıyız lokasyan olarak eğitim kurumlarına yakınlık olarak hangi bölgeyi tercih etmeliyiz soyak peşin alabilirken avrupa konutları için kredi kullanmalıyız yada hali hazırda oturduğumuz soyak olimpiakent de 3+1 evlere 600.000 tl vermemiz mantıklı mı daha nekadar prim yapar bilemiyorum 3 yıl sonra havalimanı açıldığında burayı satıp biten bir projeyimi değerlendirmek doğru olur ?

Merhaba Ahmet Bey,Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TLKooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.Bu girdiler gözönüne alındığında;1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğindea-) Devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyetalışedinme bedeli;a1-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?a2-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)a3-) Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğindea-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)Örneği genellediğimiz takdirde ;Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma niyetindeyim.Teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba 100,000 tl nakitim var. topraktan ev alıp yatırım yapmak istiyorum. ne yapmalıyım? nerelerdeki projelere bakmalıyım? simdiden cok tskler

İyi günler Tebernüş bey . Mevcut imar barışı kapsamında kendime ait çatı arası piyesli dubleks dairemin alt ve üst katları müteahhit tarafından ayrı kullanımlı olarak tarafıma satılmıştı.Ben de çatı piyesime yapı kayıt belgesi almayı planlıyorum. Yapı kayıt belgesi sonrası kendi kat irtifakı tapumdaki hisseyi bölebilme ve çatı piyesi ve normal kat daireme 2 ayrı tapu alma gibi bir durum söz konusu mudur ? Teşekkürler !

Öncelikle kolay gelsin.Ankara'da satın almak istediğim bir arsanın kentsel servis alanı olduğunu öğrendim.Kentsel servis alanı nedir?Arsanın kentsel servis alanı olması kat yüksekliği, arsanın değerinin düşmesi veya belediyenin bu arsayla ilgili herhangi bir istimlak yapabileceğiyle ilgili risk faktörlerini içerir mi? Teşekkürler

Hilal hanım; 2011 yılında site içerisinde müteahhitten 125.000. TL konut kredisi çekerek ev aldım. müteahhit kendisi ödeyeceğini söylediği için, ben hiçbir tapu masrafı ödemeden kat irtifakı tapumu aldım. geçenlerde vergi dairesinden bir ceza tebliği geldi, ne olduğunu sorduğumda tapu harcı ödenirken 7.000 TL gösterildiği ve bu miktardan harç ödendiğini ancak müteahhittin 125.000 TL fatura kestiği için aradaki 118.000 TL farkın tapu harcının faizi ile ödenmesi gerektiği söylendi. araştırdığımda belediyenin o günkü rayiç bedelini 3.500 TL olarak belirlediği ve tapuda bu şekilde gözüktüğünü öğrendim. yine tapuda evraklara baktığımda firmanın faturayı tapu satışından 3 ay sonra kestiğini tespit ettim. henüz kat mülkiyeti tapumuzu almadık. ve bu ceza 250 hanelik bir sitede 54 haneye geldi. yani ortada bir yanlışlık söz konusu ancak bu konuları çok iyi bilmediğimiz için bunun kimden kaynaklandığını çözemiyoruz. sizden öğrenmek istediğim, bu sorun kimden kaynaklanıyor, olabilir. Haklılığımız nedir? yargı yoluna gidersek neresini baz alacağız, firmayı mı, tapu dairesini mi, vergi dairesini mi, belediyeyi mi? cevaplarsanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Tuzla Aydınlı Çakaldere mevkiinde, (parsel 116) yaklaşık 750 hissedarı olan, tarla vasfında, 55.140 m2'lik bir arsa bulunuyor. Havaalanına çok yakın, max 4 km'dir.Anneannemin 75 m2'lik hissesi var. Bu tarlanın geleceği ve imara açılma durumu hakkında bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Bir alıcı var. Satmak mı, yoksa beklemek mi doğru olur? Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle burdaki bilgilendirmeniz için teşekkür ediyorum çatalcada yada silivride arsa bakıyorum geneli hisseli tek tapulu olanlar hem az hemde fiyat olarak bütçemi aşıyor sormak istediğim hisseli tapu alırken emlakçı muvafakatname yapıyormuş bu muvafakatname hisseli arsa alımında riskleri ve sorunları ortadan kaldırır mı? ikinci sorum ise tek tapulu bütçemin yettiği yerlerden yani tekirdağ saray küçükyoncalı yada büyükyoncalıda arsa alsam yatırım için mantıklı mı şimdiden teşekkür ederim.

Iyi Aksamlar Tebernüs Bey, Kanal istanbulun güzergahi Silivriden veya Kücükcekmeceden gecse Büyükcekmece/Celaliyeye faydasi olurmu. Simdiden Cok tesekkür ederim.

Tebernüş Bey selamlar, hayatımda ilk defa kredi kullanıp oturmak üzere bir daire almayı planlıyorum. Osmanbey'de kiracıyım. Metro kullandığım ve arabam olmadığı için Osmanbey, şişli, kurtuluş pangaltı bölgesinden dairelere bakıyorum 6 yıldır oturduğum ev metroya 5 dk. yurüme mesafesi, topuklu ayakkabı da çok giydiğim için ve yanlız yaşadığım için merkezden uzak, metroya uzun yürüme mesafesi olmayan yerler de bu semtler. Yaklaşık 30 daire gezdim, stres bastı sabah 5'lere kadar uyuymaz oldum. Bu civarda yeni bina çok az, olanlar da bütçem yetenler çok küçük, home office çalıştığımdan küçük dairede bunalırım. Neyse konuya geleyim çok uzun gezilerden sonra üç daire metroya yakın ve fiyatı uygun geldi. hepsinin bir defosu var, hepsi eski bina. bir türlü seçim yapamadım sizden fikir rica ediyorum, işin içinden çıkamıyorum. 1. daire 30 yaşında Bilezikçi sokakta, 30 yaşında, metroya 7 dk. 2. kat 80 m2 mutfak banyo yıkıp baştan yapılacak, yer döşemeleri ve kapılar da değişecek. arka cephede bir yerden su almış duvarın küçük bir bölümü kabarmış banyo tavanı da simsiyah ama kabarmamış sanırım üst daireden bir sızıntısı var. ev çok küçük olduğundan çamaşır makinası koyacak yer yok, çok minik bir balkon var, oraya koyup zemine kadar gider borusu yaptırmayı düşündüm bu ev 460.000 tl 2. ev nişantaşında yeri güzel içi aynı şekilde masraflı, rutubetli yeri yok, o da 2. kat ama caminin dibinde. ezan okunurken bakmadım ama hemen dibinde. ses yalıtımı yaptırıp oturabilir miyim bilemedim. bu ev 510.000 TL. 25yaşında 3. ev şişli'de Oktay cebeci sokakta, 35-40 yaşında, bahçe katı. apartmana girince 1 kat iniliyor. Bahçesi güzel, salon bahçeye bakıyor. Aşağı inerken bir koku var ama Evde rutubet kokusu duymadım ama cok detaylı da dibi köşeyi incelemedim. yatak odası ana caddeye yakıyor ve camlar yukarıda kalıyor ama aydınlık, güneş alıyor, bahçe tarafından da güneş alıyor. bu evin de sorunu tapuda arsa payının 100/9 olması. Apartman 6 tek daireden oluşuyor. biri de bu daire. Diğerlerinin arsa payı 100/ 12, !00/ 20 arası değişiyor. aynı sokakta, 3-4 bina yanda çok lüks binalar yapılmış kentsel dönüşüm yada mutehite vermişler. içlerinden en çok bahçe katını begendim, hep evde olduğumdan bahçeyi de kullanırım. ancak bu arsa payı konusu beni düşündürdü. Ev şu an 100 metrekare net, genişliği güzel. masrafı az. fiyatı da 480.000 tl, gorduğum en uygun fiyatlı ve düzgün planlı bahçe katı. sorularımsa sunlar, yanıt verirseniz çok memnun olacağım. 1) bahçe katı ben aldıktan sonra karar alır kentsel dönüşüme girerse zarar eder miyim? yoksa zaten arazi kıymetli oldugundan daire kücük de kalsa degerli bir yatırım mi yapmış olurum. 2) bahçe katı dairenin altında bir daire yok toprağa basıyor, satın alırsam ileride rutubet sorunu yaşamamak için nasıl bir yalıtım yaptırabilirim? Bunu önlemenin bir yolu var mı? 3) cami yanındaki evi alırsam bu sesi yalıtımla engellemek mümkün mü? cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.