Serdar bey merhabalar. Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ben Urla Torasan bölgesi ile ilgileniyorum. 1-2 yıl içinde emekli olup denize yakın bir yerde yaşamak istiyorum. Bu bölgede tapusunda tarla veya zeytinlik yazan yerlere ev yapılabilir mi. Ayrıca bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz. Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey,öneriniz benim için çok değerli.8 yıl önce Çanakkale Gelibolu-Bolayır Askeri Çeşme mevkiinde Saroz körfezine 500 metre uzaklıkta 548 metrekare ikiz villa imarlı arsa satın aldım.5 yıl imar değişikliği yapıldı ve tarım arazisi vasfı verildi, fakat halen arsa olarak görünmektedir. İmar değişikliğine itiraz edemedim.İtiraz etsem sonuç değişir mi?Bu arsayı ya da tarla yı elden çıkaralım mı,yoksa bekleyeyim? İkilemde kaldım,ne yapmam gerektiğini bilmiyorum.Bana ne yapmamı önerirsiniz? Çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba, İç mimarlık ve çevre tasarım mühendisliği mezunu biriyim, Muğla Datça'da yaşıyorum. 400m2 imarı olmayan tarla vasfında bir arsa üzerine 3 adet römork üzerine inşa edilmiş konteyner koymak ve bir yaşam alanı oluşturmak istiyorum. Güneş ve rüzgar enerjisinden tüm elektrik ihtiyacımı karşılayacağım. Bu yaşam alanını oluşturmam için önümde kanuni bir engel var mı? Ruhsat almalı mıyım? Tekerlekli bir sisteme ruhsatı kim veriyor? Beni aydınlattığınız takdirde sizinle profesyonel olarak iş yapabileceğimizi bile düşünüyorum açıkçası. İyi çalışmalar dilerim...

iyi günler,uzman olduğunuziçin sizin daha iyi fikirleniriz olacağını düşünerekten bu soruyu soruyorum,sürekli duyarız ve söyleriz babamlar ,dedemler işte neden şurda bir arsa almamış zamanında da bizlerde faydanalım diyerek hayıflanıp dururuz.şimdi ben kendime soruyorum iyide o zaman sen bul 10-20 yıl sonra değerlenecek yeri çocuklarında senin için demesin.böyle düşününce anlıyorum haksızlık yaptığımızı,benm sizden ricem bir mucize beklemeden,yaklaşık 100 bin civarı bir yatırımla uzun yıllar bekleyip kazanabileceğim bir arazi tavsiyeniz olabilirmi,ikametgahım çorlu ilçesi fakat illaki tekirdağ sınırlarında olacak diye bir şart yok,ayırdığınız zamanınız ve vereceğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, Sitenizi yeni keşfettim ve ilgim doğrultusundaki tüm yazılanları okudum. Ancak benim sorunlarıma cevap bulamadım. Benim şuan 70bin tl birikimim var. Beylikdüzünden 1+1 veya 2+1 bir daire bakıyorum. Bekarım tek başıma yaşayacağım. Düşündüğüm fiyat aralığı 120bin ve aşağası. Benim için en önemli şey metrobüse yakın olması. 50bin tl gibi bir kredi çekmeyi düşünüyorum, ancak uzun vadeli değil en fazla 36 ay kadar olabilir. Aylık masraflarımı çıkınca 3-4 bin tl kenara atabiliyorum. Bu kriterlere göre sizce krediye girip evi alabilir miyim. Hangi muhiti önerirsiniz. emlak ile ilgili sitelerden bazı firmaları gözüme kestirdim ancak güvenilir mi bilmiyorum. örn: ideal yapı ltd. şti. - değişim yapı - marmara grup - messa inşaat - gr grup - günaydın inşaat - hedef yapı - akademi gayrimenkul - bahar inşaat - kale yapı - filo yapı - camelia yapı.

selamlar. işlek bi caddede pastane benzeri bi dükkan devri için peştemaliye- hava parası nasıl hesaplanır. aylık cirosunun veya işyeri kirasının 20 katı vb. spesifik bi hesaplaması var mıdır. teşekkürler.

Tebernüş Bey, Eski bir yatırım bankacısı ve son 9 yıldır gayrimenkul sektöründe yurtdışında çalışan bir uzman olarak benim öngörülerim kısaca ekteki gibi ancak siz nasıl düşünüyorsunuz ? 1...FEDin faizleri en azından 2015 ortası veya 3.çeyreğine kadar artırmıyacağı ve Avrupa ve Japonya merkez bankalarının faizleri düşük tutacağı kesin gibi 2...Avrupa Merkez Bankası piyasalara likidite vermeye devam edecek gibi ve bu da Türk bankaları için ucuz kaynak ve sendikasyon demek 3...RTE ve hükümet TCMBden faizleri daha da düşürmesini istiyor ve TCMB ani bir şok olmadığı sürece faizleri kademe kademe indirecek gibi 4..,TCMB enflasyonda önümüzdeki dönemde düşüş bekliyor 5...Türkiye jeopolitik risklere alışmış gibi yani ne Suriye ne Irak ne de Ukrayna krizi bizi çok etkilemedi 6...Gezi , 17 Aralık ve akabinde kurlardaki şok dalgalanma bitmiş gibi 7...Konut hala en cazip yatırımcı aracı ve talep güçlü Bu anlamda hem iç hem de dışta şoklara dayanıklı bir Türkiye görüntüsü var ve şu anda 10 yıllık konut kredileri aylık %1 altına tekrar inmiş durumda. Bu durumda önümüzdeki bir yılda tahminim faizler tekrar 0.70-0.80 aylık bandına değecek gibi ancak bunun altı çok zor gibi. Bu anlamda sanırım önümüzdeki bir yıl hem mortgage ile gayrimenkul almak hem de refinansman yapmak için uygun bir dönem ancak 2015 3. Çeyrekten sonrası çok gri ve belirsiz gibi özellikle FED ve ABD faiz artırımları için. Ne dersiniz ?

Merhaba Tebernüş bey 10-15 milyon civarında kira getirisi için yatırımlık dükkan arıyorum.Hangi semt ve hangi caddeleri önerirsiniz?Sıfır mı ikinci el mi tercih etmeliyim.Örneğin emlak konutun sattığı maslak 1453 te kiracısız işyeri önerirmişsiniz?Teşekkürler

Tebernüş Bey, Kiracım yaptığımız anlaşma doğrultusunda site aidatını kira ile birlikte bana ödüyor. Ben siteye ödüyorum. Kira geliri beyannamesi vereceğim zaman bu aidatı gider olarak mı göstereceğim, yoksa kira gelirinden düşerekmi beyanname vereceğim? Teşekkür ederim.

Merhaba ; Tuzlada yeni başlayacak olan Satya Yapı tarafında yapılması planlanan projeye 2+1 yatırım yapmayı planlıyorum. Bu projenin kısa vade (2 yıllık süre ) içersinde prim yapıp yaapmayacağı konusunda yardımlarınız rica ediyorum. Teşekkürler, İyi Çalışmalar. Link: http://www.satyayapi.com.tr/kriya-time-tuzla.html Fiyat listesi: 1+1 daireler 165 bin TL ile 175 bin TL 1+1 bahçe katı daireler 195 bin TL ile 205 bin TL 2+1 daireler 252 bin 500 TL ile 265 bin TL 2+1 bahçe katı daireler 290 bin TL ile 300 bin TL 3+1 daireler 362 bin 500 TL ile 375 bin TL 3+1 bahçe katı daireler 410 bin TL ile 425 bin TL arasında değişiyor.