Öncelikle böyle bir site açıp, sorularımızı cevaplayarak bizlere yol gösterdiğiniz için emeği geçen herkese teşekkürlerimi sunuyorum. Ben Özel İdarede çalışan bir harita mühendisiyim. Teiaş lehine 70.60 metrekarelık bir irtifak hakkı olan parsele mevzuatlara uygun olarak ve kurumlardan olumlu görüş alınarak konut amaçlı imar planı yapıldı, il genel meclisince onaylanıp askı sürecinden geçti ve şuan imar kanunun 15 ve 16 uygulamalarıyla yola ve parka terk ve ifraz işlemlerine başlanacak. Hazırlanan dosyanın beyannamesinde köy tüzel kişiliği adına cinsi yol olan bir taşınmaz oluşturulmuş. Düşünceler kısmında teiaş lehine irtifak hakkı yazılmış ve amacı dışında kullanılamaz yazılmış. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve İmar Kanunun 11. maddesine göre yolların tescil harici olduğu ve terkin edilmesi gerektiğini mevzuatta açıktır. Sizce böyle bir parsel oluşturulabilir mi? Yola terk olacağından irtifak hakkı otomatik olarak yok olmaz mı? Sadece kadastrosunda gösterilmekle yetinmesi gerekmez mi? Ayrıca imar planı kurum görüşlerinde teiaşın imar planı yapılmasında sakınca olmadığı yazısı mevcuttur. Yardımlarınızı bekliyorum.Saygılar...

Merhaba. Bir akrabamızla beraber bir arsa aldık ve tapuyu sadece akrabamız adına aldık. arsanın bir kısmına 2014 yılında ruhsatsız olarak bir konut yaptık. Belediyeye gidip kendi adımıza beyanname verdik ve 2014 yılından itibaren bina vergilerini kendi adımıza ödüyoruz. Sorum şu tapu başkasının adına iken imar barışına başvuru yapabilirmiyim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı içerisinde kiracı bulunması kaydıyla dumankaya modern yada maximoondan daire almak istiyoruz,yalnız maximoondan 2+1 daire mi yoksa dumankaya modernden 1+1 daire almak mı mantıklı çok kararsız kaldık,hangisine daha çabuk kiracı bulabiliriz,ve 5 yıllık süre bandında maximoon 2+1 mi prim yapar yoksa dumankaya 1+1 mi daha iyi prim yapar.5 yıl sonra elimizden çıkartmak istediğimizde bizi üzmeyecek kolay satabileceğimiz daire tipi ve proje hangisi olur, teşekkür ederim.

sayın yetkılı 2012 den beri celalıye-kamılobada imar artısı beklenıyor bir gelişme varmı saygılarımla

Merhaba, Bizimtepeaydos projesinden brüt 133m2, en üst kat, 2+1 495.000 fiyat aldım. %25 peşin, kalanı 2 yıl sonra ödemeye başlamak üzere. m2 fiyatı 3700 civarına geliyor. Ama ödemenin 2 yıl sonra başlayacak olması biraz cezbetti. Ödemeye şimdi başlarsam %15 iskonto var, bu durumda m2 fiyatı 3200e geliyor. Fiyat sizce uygun mudur ? 2 yıl sonra ödemeye başlamak mı şimdi ödemek mi daha avantajlı sizce? Yalnız projenin prim konusunda endişelerim var. Yanı başında olan rings istanbulun, çok güzel bir site olmasına rağmen, çok fazla prim yapmadığını düşünüyorum. Yakınlarda yapılan diğer bir site olan Sinpaş aydos un mahkeme süreci var bildiğiniz üzere. Çevre gelişime çok müsaitde değil. Çevredeki site haricindeki evlerin m2 2500 civarında. Bu durumlar primi etkiler mi? Prim yapacağı konusunda riskli görsem de ödemeye 2 yıl sonra (site bitince) başlayacak olmam ve biraz da siteyi genel olarak beğenmiş olmam sıcak baktırıyor. Bu muhit yerine kurtköy daha mı uygun olur sizce ? Kurtköyde bitmiş projelerden m2 3500-4000 arasına ev bulunabiliyor. Viaport yanı yeni bir sitede kuzey-güney cepheli arakat 102m2 ye 400.000 isteniyor. Kurtköy mu daha mantıklıdır ?

merhaba tebernuş bey biraz nakit param var kiptaş 3 etap hadımköyden 60 000 tl devirli ilk 12 ay 650 14000 tl ara ödemeli 72 ay 1200 tl ödemeli 84 metre kare olan bu ev toplam 175000 tl ye mal olacak kiptaştan mı yoksa 2015 hadımköy 23bölge5 000 tl kayıt bedeli 18000 tl ön ödemeli 180 ay vadeli 650 tl ödemeli 58 metre kare olan bu ev bana 155 000 tl ye mal olacak ne yapmalıyım sizce yatırım amaçlı

Ruhsatsız yapıldı diye şikayet var. Ruhsat alınmıyacağına dair kanun maddesi varsa iletirmisiniz

Merhaba, her nekadar hukukçu olsam da gayrimenkul uzmanlık gerektirdiğinden sizlere sorma ihtiyacı hissettim. Aşağıda bilgileri verilen arazi Gökçeadada baraj gölüne yakın bir yerde yer almakta. İstanbulun kalabalığından kaçıp 50-60 Mt2lik küçük bir yer yapma planım var. fİyatı 40-50 Bin TL civarı. Sizin öneriniz ne olur ? İmar Durumu: Ada m²: 4500 Kaks (Emsal): % 0.30 Gabari: 6.50 Tapu Durumu: Müstakil Parsel

2 Hisseli bir tarla aldım Yani yarısını aldım.Aldığım arkadaş diğer arkadaşa tarlasını satmak istediğini söylemiş ancak diğer ortağı tarlayı almak istememiş ve konuyu uzatmış.Atdından tarlayı bize teklif etti ve biz tarlayı aldık.Tapudada bedelini aldığımız bedel üzerinden gösterdik.Ancak şimdi diğer ortağı tarlayı almak istediğini söyledi.Ben ise tarlayı kesinlikle satmak istemiyorum.Bu sorunu nasıl giderebiliriz ? Kanunen ortağıa resmi bildirim yapılmadığından diğer hissedarın benden tarlayı alabileceğini biliyorum.Tarlayı aldığım kişi de razı olursa satışı iptal edip tarlanın yani tapunun eski sahibinde kalmasını sağlayabilir miyim? Çünki alacak kişi bu tarlayı kendisi almıyor başkasına aldırıyor ve bir süre sonra tapuyu diğer kişiye verecek.Bunu önlemek istiyorum Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, daire m2 fiyatları brüt m2 üzerinden mi net m2 üzerinden mi hesaplanır. Bunun formulünü paylaşabilir misiniz.