Halkalı Atakent?te bulunan Toki Manolya evlerinde bir daire satın almak istiyorum, sizden öğrenmek istediğim iki sorum olacak bunları bana cevaplarsanız çok sevinirim. Öncelikli olarak, 152 m2 3+1 olan 300 bin ile 320 bin arası peşin ödeyerek geri kalanını ise 185 ay X 1750 bin taksitle devirli ?her altı ayda bir tefe-tüfe artışlı, bir daire almak mı, Yoksa 300 bin peşinatım var ve geriye kalan miktarı da yani 150 bin ile 200 bin arası banka kredisi çekerek 500 bin ile 520 bin arası bir fiyata banka kredili almak mı daha sağlıklı olur bu konuda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim. Bu fiyat aralığında bu bölgede bu daire fiyatları sizce uygun mu?

Merhaba Tebernüş bey sizleri yaklasık 4-5 yıldır takip ediyorum , bu sitenin ve sizin bakış acınızın cok faydasını gordum ve bu surec için de son 6 yılda istanbul içinde 3 adet daire satın aldım ve aldığımdan itibaren hep kazandım . öncelikle tşk ederim ama artık bundan sonrası için fikirlerim ve dusuncelerim gayrimenkul konusunda değişmek üzere . yakın zamanda yayınlanan turkiye raparunu görmüşsünüzdür dunya uzerinde ki en yüksek emlak fiyat artışı turkiye olarak belirlemişler , bizim gibi emlak gelişimi en yuksek yıldızlardan Çin ülkesi sene başından itibaren pimi çekilmiş olarak aşağıda doğru gidiyor , sınırlarımızdaki sıkıntılar, dünya ekonomik/parasal sistemin değişmesi ve diğer etkenlere rağmen sizce hala kira çarpanı ve siyasal istikrak yeterli olacak mı ; ben kuşkuluyum ve bundan sonrası için ne yazıkki ben şahsım olarak gayrimenkul konusunu kapatmış bulunuyorum hatta dairelerimden birini elden çıkarttım bile... sizide az cok yazılarınızın tarzından anladığıma göre sizde artık insanlara uzun vadeli ,borçlu ve yüksek kredili alımları yapmamalarını söylüyorsunuz... acaba bu platfom daha önce insanlara emlak konusunda fayda sağladığı gibi bundan sonrasında da gelecek için fayda sağlaması gerekiyor mu ?

Merhaba. Yapı Kredi bankasından konut kredisi aldım yaklaşık 2 senedir taksitlerimi ödüyorum.Bir defa aynı bankadan kredimi yapılandırdım.Kredi kartı borcumu ödeyebilmek için konut kredisi taksitlerimi 3 ay ertelemek istiyorum. Konu hakkında bilgi verirmisiniz. Teşekkürler İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı içerisinde kiracı bulunması kaydıyla dumankaya modern yada maximoondan daire almak istiyoruz,yalnız maximoondan 2+1 daire mi yoksa dumankaya modernden 1+1 daire almak mı mantıklı çok kararsız kaldık,hangisine daha çabuk kiracı bulabiliriz,ve 5 yıllık süre bandında maximoon 2+1 mi prim yapar yoksa dumankaya 1+1 mi daha iyi prim yapar.5 yıl sonra elimizden çıkartmak istediğimizde bizi üzmeyecek kolay satabileceğimiz daire tipi ve proje hangisi olur, teşekkür ederim.

merhaba tebernuş bey biraz nakit param var kiptaş 3 etap hadımköyden 60 000 tl devirli ilk 12 ay 650 14000 tl ara ödemeli 72 ay 1200 tl ödemeli 84 metre kare olan bu ev toplam 175000 tl ye mal olacak kiptaştan mı yoksa 2015 hadımköy 23bölge5 000 tl kayıt bedeli 18000 tl ön ödemeli 180 ay vadeli 650 tl ödemeli 58 metre kare olan bu ev bana 155 000 tl ye mal olacak ne yapmalıyım sizce yatırım amaçlı

merhaba 100,000 tl nakitim var. topraktan ev alıp yatırım yapmak istiyorum. ne yapmalıyım? nerelerdeki projelere bakmalıyım? simdiden cok tskler

Merhaba tebernüş bey, Avlu kurtköy (Erguvan İnş.) projesinden yatırım amaçlı 1+1 ev almayı planlıyoruz. Brüt 67.65m2 site içerisine bakan daire fiyatı peşin 200.000 TL. Ödemesi 18 ay içerisinde 3 taksitte yapılacak. Proje bakü caddesi üzerinde yanı başında still istanbul diamond ve bir proje daha yapılmakta. Evler 2016 Aralık ayında teslim. Bu projenin getirisi size göre nasıl olur? O bölge için daire fiyatı iyimidir? Vereceğiniz bilgiler için teşekkürler.

Teberbüş bey saygilar; Edirne tekirdağ arasi benzinlik ruhsati alabileceğim arazi aramaktayim. Iligili belediye bilgi istediğimde arazi alin ve bize başvuru yapın değerlendirelim denilmektedir. Arazi aldıktan sonra bilgi almak hayal kırıklığı olabilmekte. Internet te tam bilgi alamadım. Sizden ricam benzinlik ruhsatı için şartlar nelerdir. En çok önemli olan cephe ve minimum metre kare nedir ? Baska şartlar nelerdir ? Ilgilendigim iki arazi var. Bir tanesi tarla diğeri çayır ve yan yana sizce hangisini almak mantıklı ? Arasında ki fark nedir. Yoksa bu benzinlik ruhsati alınmış araziler üzerinde mi yoğunlaşmalimiyim?danıştigim arazi uzmalari benim bu ruhsatı almamin zor olduğunu söyle mekteler.bizler gibi dürüst vergisini ödeyen insalar için yasalar ve bürokrasi hep zorluk çıkarmakta. Çünkü iki tane üniversite bitirdim ve günümuz koşullarında bürokrasi ve yasalar sadece örümcek ağı gibi sadece güçsüz insanlar yakalamak ta. güçlüler bu örümcek ağlarıni çok rahat delip geçmek teler. Sorumu içtenlik ile cevaplayacaginizi umuyorum. İlgi ve alakaniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba kolay gelsin; Ben 2012 Ocak ayında Rumeli Gayrimenkul'un Sefaköy'de yaptırdığı İstanbul Suites projesinden bir adet daire satın aldım. 1+0 brüt 43 metrekare 100 bin küsür liraya. Sizin siteniz de dahil olmak üzere çoğu emlak sitesinde projenin 2013 yılının Mart ayında biteceği yazıyordu (ne yazık ki hala yazmakta) ve bununla birlikte o dönem satın alma işlemleri sırasında yüzüme 'hatta daha önce bile biteceği' söylendi. Sonuç bugün 15 Ekim 2015!!!!!!!! Benim daireyi alma sebebim; Basın Ekspres lokasyonu yüzünden ciddi prim getirecek ve 1 senede bitecek projeden kira geliri elde etmekti, lakin, geçen süreye bakar mısınız allah aşkına??? Şaka gibi! Neyse; bu güne kadar defalarca Rumeli Gayrimenkul ve proje sahipleri ile irtibata geçmek istememe rağmen ulaşamadım. Satış temsilcileri ve pazarlamacılar tahminen 10 kere değişti. Telefona çıkmıyorlar, çıktıklarında bizim bir bilgimiz yok diyorlar. Güç bela ulaştığımda ise yapacak bir şey yok diyorlar. 11-12 kez inşaatı görmeye gittim, binayı dikmişler ama peyzaj yapılmamış, ince işçilik yok, asansör yok, pencereler yok. Kaba inşaat halinde Basın Ekspres'ten her geçtiğimde görüyorum ve Rumeli Gayrimenkul sahiplerinin kulaklarını çınlatıyorum. Üstelik topu topu 10 katlı bir tane bina dikecekler oysa. Onu bile becerememişler. Vallahi bravo! Ayrıca internet sitesi de son bir yıldır yapım aşamasında nedense, bir türlü yapılamadı! Tüm bu yaşananlar dışında (sanırım 2013 yaz mevsiminde) satış temsilcileri durup dururken beni aradılar, projenin çok iyi gittiğini yakında teslim edeceklerini bildirdiler ve Türkiye'de yapılmamış bir şeyi yapacaklarını, bu projeyi bir otele devretmeyi düşündüklerini, dünya çapında bir otel ile anlaşmak üzere olduklarını söylediler. Eeee heyecanlandım haliyle. Çağırdılar, ofislerine görüşmeye gittim, slayt gösterisi ile projenin hangi şartlarda nasıl bir pazarlamayla otele döndüreceklerini, bundan bana (otelin doluluğu ve müşteri fazlalığı paralelinde) her ay düzenli bir ücret vereceklerini bildirdiler. Zurnanın zırt dediği nokta ise sonradan anlaşıldı, karşılığında benden 20.000 lira istediler. Dairemin otel odası olacağı ve satın almam gereken eşyalar listesini bana gösterip bu parayı talep ettiler. Bir an kafama yatsa da o dönem durumum yoktu, bu kadar parayı veremeyeceğimi belirttim. Zaten geç teslim edeceklerini bundan dolayı zararımı tazmin etmeleri gerektiğimi söyledim. Ayrıca benim dairemi nedense örnek otel odası yaptıklarını söyleyince de o halde anca paranın yarısını veririm dedim, hemen tamam dediler. Ben para için zaman istedim, sizi arayacağım dedim. 1-2 ay geçti. Aradan geçen zaman zarfında aradım, ulaşamadım. Ulaştım, otel projesi daha olmadı dediler. Parayı buldum, güvenemedim bu sebeple de vermedim. Öyle de kaldı bu iş havada. Hala bana verdikleri eşya listesi, sözleşme ve slayt gösterisi bilgisayarımda duruyor. Tüm bu yaşanılanlara inanamıyorum. Bu nasıl bir profesyonelliktir, nasıl bir iş bilmezliktir, nasıl bir rezilliktir. Gerçekten yazıklar olsun! Ezcümle; Sözleşmede inşaat ruhsatı alındıktan sonra 15 ay sonra teslim edilmezse kira tazmini başlar yazıyor ama ruhsat alındı mı, alınacak mı, alındıysa nerede hiç bir bilgim olmadığı gibi, bana bununla ilgili bir bilgi de vermiyorlar. Biraz önce CNR EXPO 2015 fuarında Rumeli Gayrimenkul'un katılacağı haberini okudum, tüm bunlar aklıma geldi yazmak istedim. Nasıl hala insan içine çıkacaklar hayret doğrusu! Bu beceriksizlerin diğer projesi İstanbul Loft hala satışta, hala yapılmakta, hala teslim edilmedi. Ki bu proje İstanbul Suites'den daha önce satışa çıkmıştı halbuki. Sözün özü; daire almak bakkaldan gofret almaya benzemiyor. İnşaat firmasının daha önceki projelerini, mali durumunu, pazarlama gücünü ve iyi niyetini kesinlikle iyice araştırın. Sözleşmeyi imzalamadan önce okuyun, satış temsilcilerinin güler yüzüne kanmayın, onların size daire satmak amacıyla çalıştığını unutmayın, geç teslim konusunu avukatınıza sorun, daha evvel bu şekilde mağdur olmuş insanlar ile konuşun. Vesaire vesaire... Okuyup zamanınızı aldığım için kusura bakmayın. Saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey, daire m2 fiyatları brüt m2 üzerinden mi net m2 üzerinden mi hesaplanır. Bunun formulünü paylaşabilir misiniz.