Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

Merhaba Tebernus Bey Son 3 yilini Istanbul'da gecirmis bir Ankarali olarak bu yil memleketime donmeye karar verdim. Oturmak icin bir ev arastirmasi yaptigimda karsima cikan tablo su: Sehrin gelisen arteri Cayyolu bolgesinde neredeyse artik kucuk metrekare 3+1 ev yapilmaz olmus. 160 ile 180 metrekare 4+1evler 400-600bin araliginda..Ayni evlerin kira getirisi aylik 1000 ila 1200 TL Sizce yatirim anlaminda kira carpani cok fazla degil mi? Emlakcilar son 1 yilda fiyatlarin 100 bin-200bin TL gibi bir rakam arttigini metronun acilis yapilmasinin ardindan daha yukari cekecegini dusunuyorlar. Sizce bu bir balon mudur? 350-450 ay arasi kira carpani normal mi? En derim saygilarimla..

Merhabalar tebernüş bey; satılık olan bir daire için Kat mülkiyet tapulu fakat krediye uygun değil deniyorsa bu ne anlama gelir? aklıma glen bir şey depremde zarar gördüğü bu sebeple bankaların kredi vermediği? siz daha iyi bilirsiniz. Kat mülkiyet tapulu fakat krediye uygun değil ne demek?

3 dönüm tarlayı Hobi amaçlı 3 arkadaş ortak tapu ile almak istedik ancak mümkün olmadığını öğrendik. Bir cevabınızda şirket kurup bu şekilde almayı önermişsiniz. Hangi tür bir şirket ( anonim/limited/ adi ) ve ticaret alanı ne olmalı. Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüs bey, Genellikle yatırım amaçlı konut alacakların sorularını cevaplamışsınız umarım benimde sorumu cevaplarsınız. Büyük bir network ajansta tasarımcı olarak çalışıyorum aylık gelirim 6.000TL iş yerim Beyoğlun'da bense Bakırköy osmaniye mah. bir evde oturuyorum kiram 2.100TL evliyim ve bir çocuk sahibiyim şöyle bir düşününce emlak fiyatlarının bu denli yüksek olduğu bir yerde neredeyse beklikdüzünde bile oturmak isteyebileceğimiz 3+1 muhuti düzgün ulaşımı rahat yeni evlerin fiyatları 350-400bin TL arasında orta direk ya da beyaz yakanın sizce İstanbul'da ev alma durumu ne zaman olabilir? Emlak fiyatları artık orta kesmin ev alabilmesine imkan vermiyor sizce büyük düşüşler yaşanır mı? Yoksa pıllı pırtıyı toplayıp bu şehirden gitmek mi lazım?

Merhaba Tebernüş Bey, geçenlerde size soru sormuştum arsa ile ilgili daha sonra arsanın üstüne ev yapmanın zor (belediye işlemleri inşaat maliyetleri vb nedenlerle) olacağı düşüncesi ile İstanbul' a yakın kafa dinlemelik Marmara Ereğlisi Yeniçiftli mevkiiden deniz e 1 kilometre uzaklıktan deniz manzaralı birleşik nizamlı (sırt sırta) bahçeleri ve herşeyi ayrı müstakil ev bulduk pazarlıklar sonucu 340 Bin TL ye anlaştık bu bölgeye beyaz yakalıların talebinin çok olduğunuz öğrendik Marmara Ereğlisi' nin geleceğini nasıl görüyorsunuz? saygılarımla.

Merhabalar Ben yeni evleneceğim ve satın almak için ev bakıyorum inanlar terrace mix ve bak yapı prestij park'tan 2+1 daire bakıyorum ikisininde birbirine göre farklı özellikleri mevcut prestij parkın avantajı full beyaz eşya olması terraceye göre dairenin kullanım alanı daha büyük metrekare bakımında ve aidatı daha düşük 180TL ama oturanların yorumları şikayetleri beni tedirgin etti terrace mix ise 200-210 lira aidatı olan açık havuz ve aktiveteleri daha kapsamlı yeşil alanları daha bol olan ve birtane şikayet olmayan bir site satış fiyatı 280 bin TL KİRA GETİRİSİ 1300-1400 tl civarı Prestij park 270 bin TL 1200-1300 tl arası kira getirisi mevcut sizce hangi firmayı ve daireyi secmeliyim ?Bu arada terrace mix 90 metrekare güney cephe

Tebernüş bey 5 Levent projesinden net 92 metrekare 2+1 daire 900 bin tl sizce alınması doğru bir yatırımmı

Merhaba,Tuzla aydınlı konaşlı mevkinde bi arsamız bulunmaktadır. Toki kamulaştırmaya aldığından bi işlem yapamıyoruz. m2 400 TL veriyorlar. Ne yapalım ? Son durum nedir bilginiz varmıdır.Şimdiden teşkkürler.

merhaba. cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. bir soru sormak istiyorum. sıfır ev ile 2. el evin yani 2 yıllık bir dairenin tapu masrafları aynı mı oluyor ve ev alırken başka hangi masraflar oluyor. biraz ayrıntılı cevaplayabilir misiniz lütfen.Bir ev almak istiyoruz ve kafamız karıştı gerçekten. ilginize teşekkür ederim.