Tebernüş Bey Merhaba, Bir süredir Yeşilköy-Yeşilyurt hattında oturumluk ev arıyorum daire fiyatları deprem öncesi konutlarda metrekare 5binTL yeni konutlarda ise 10binTL'yi geçiyor baktığımızda şehir ortalamsının üzerinde ve fiyatlarda doygun görünüyor ama bunlara rağmen periyodik olarak şerefiye fiyatları da hep yükselişte. Bölgede çok sayıda yıkılıp yapılan evlerde mevcut ama bu potansiyeli olan konutlarda da fiyatlar neredeyse sıfır evlere yaklaşıyor bölge zaten emlakçı ve mütahitlerin elinde ve fiyatları istedikleri gibi ayarlıyorlar. Bu çerçevede bölge ile ilgili yorumlarınız nelerdir metrekare hangi fiyatlardan alım sizce uygundur geleceği nasıl görüyorsunuz. Son sorum ise Ataköy-Osmaniye hattı ile ilgili bölgede birçok proje var örneğin Ataköy Konakları neredeyse %100 prim yaptı bölgede hala bu tarz potansiyel varmı varsa kişisel tecrübelerinize dayanarak fiyat/metrekare ve lokasyon bazlı tavsiyelerinizi rica ederim. Saygılarımla

Gözlemlerim şöyledir : - ABD de müşteri ön plandadır. Çünkü parayı verecek, servisi alacak kişi odur. Kiralıktaki ev onarılır,boyanır, cazip hale getirilir ve müşteriye öyle sunulur. Emlakçı, müşterinin avukatıdır ve müşteri verdiği paranın karşılığını almalıdır. Mentalite budur. Evi eşyalımı tuttunuz, sizin adınıza evde ihtiyaç duyacağınız çatal kaşığına kadar kiralayacak firmalarla o irtibata geçer ve size fiyat teklifleri verir. Cünkü siz o bölgeye yabancısınızdır, böyle bir hizmete ihtiyacınız vardır. Abonelikleri nerde nasıl yapacağınıza dair bilgileri emlakçınız sağlar. Eve ve çevreye kolayca adapte olmanıza gayret eder. - Türkiye'de ev sahibi ön plandadır. Evine yatırım yapmaz, boyamaz, nasıl olsa kiracıya gidecek der ve o şekilde sunar. Emlakçı ise ev sahibinin avukatıdır. Verilen hizmetten yana, çevrede evlerin bundan çok daha fazla ettiğine, müşteri patlaması yaşadıklarına vs. şekilde müşterinin kafasını çelmeye çalışır ve evi o haliyle sunar. Emlakçı, sizin adınıza abonelikle uğraşmaz, yol gösterme ihtiyacı duymaz. Bu arada evde çıkacak bütün sorunlardan artık siz sorumlusunuzdur. Altı ay sonra kombi çalışmaz çünkü periyodik bakımları yapılmamıştır. Bu arada verdiğiniz kapora için, ev sahibi iade etmek gibi bir mentalitede olmayabilir. Kiracı da buna karşı bir önlem geliştirmiştir son ayki kirasını ödemez. Emlakçılık konusunda şöyle bir hayalim var , keşke - Emlak büroları da noterler gibi olsa , her önüne gelen bir ofis açmasa, bu sayede sisteme bir ciddiyet ve güven gelse - Kontratlar bu ofislerde hazırlanıp bir kopyası da buralarda saklansa, - Kiracı - ev sahibi karşılıklı olarak gelmese, bu ofisler aracı olsa ve iki tarafı ortada buluştursa - Ofisler, kiralanacak emlağa puan verse ve müşteriye bu puanlama ile sunsa, ev sahipleri yüksek puanla, kolay kiralayabilmek adına evlerine yatırım yapsa , - bir bölgeye bakan , birbirine rakip emlak ofislerine sınırlama gelse (eczaneler gibi) - emlakçılar, müşterinin avukatı olsalar, talep ettikleri paranın karşılığı olarak kirada indirim, aboneliklerde yardım gibi hizmetlerle karşı tarafın komisyon vermeye olan tepkisini azaltsalar ... - Evde sunulan demirbaşlara ait kayıtlar kontratın içinde belirtilse ve kiralayanın sorumluluğu, demirbaşa ait maliyenin yayınladığı amortisman oranları düşülerek belirleneceği kayda alınsa (örneğin 1000 TL lik kombi, faydali ömrü 10 sene, amortisman orani %10 , 7 senelik bir evi kiraladıysanız , sorumlu olduğunuz rakam : 300 TL). Demirbaşlar yetkili servis onayı ile verilse veya teslim alınsa Hayal mi ? , evet galiba

Merhaba, Mehterçeşmede 2+1 90m2 eksper 66m2 verdi kullanım alanına, taşınıp kiraya çıktım evi kiraya versem 750-800 civarı gidiyor çevresinde. Satılık olarak 200'e koydum ama satamayınca indirdim fiyatı ve alıcısı var gibi. Ödediğim kredi miktarı 68 ay daha 1185? olacak kiraya verirsem üstüne 385 tl gibi bi rakam ödeyeceğim anlayacağınız veremeyeceğim bir rakam değil ancak esenyurtun daha çok değerleneceğini de düşünmüyorum Sizce satmak mı mantıklı kiraya vermek mi?

Tebernüş bey,elbette sizin gibi; bazı şirketlerin sponsorluğunda yayın hayatını sürdüren kuruluşlarda özel sektörden reklam alabilme ,gelir elde etme kaygısı ile yorumlarınızda toki yerine özel sektörü ön plana çıkarmak isteğiniz anlaşılabilir :)) Ancak ölmez yaşarsak bir 1 yıl sonra sizinle yine buradan yazışmak isterim.Ayrıca yorumlara karşı yazdığınız yorum şekli ve anlayış sanki bu yorumları siz olarak başka birilerine yazdırmış olabileceği aklıma geliyor.Aksi halde bu denli seviyenin zaviye kaybı yaşaması hiçde kafamda oluşturduğum Tebernüş ile bağdaşmıyor.Umarım bu cevaplar sizin eseriniz değildir.

Sn.Hilal hanım, Toki'nin Aydınlı-Orhanlı bölgesindeki kamulaştırma alanında kalan gayrimenkuller için tuhaf bir kamulaştırma öyküsü yaşanıyor.. Uygulanan kamulaştırma fiili şu şekilde işliyor. 2011 başlarında parseller üzerine "kamu yararına kamulaştırma şerhleri" düşüldü.2011 dönemi içinde değer tespit çalışmaları yapıldı.Bu arada halk arasında "devlet" yaparsa doğru yapar hesabı, fiyat tespitlerini beklemeye başladılar, protestolar vs. birtakım girişimler birbirini izledi. Neyse TOKI öyle bir fiyat belirledi ki, hukuki olarak size sormak istiyoruz, bu uygulama teammüllere uygun mu diye... Tarlanızın konumu ne olursa olsun, fiyatı 250 TL. Merkezi noktalardan uzakta, dere içi de 250 TL, merkezi yerler, ticaretin döndüğü, halkın yaşadığı alanlardaki tarla/arsalar da 250 TL. Bu nasıl bir fiyat tespiti ben anlayamadım.Bu konuya hukuki olarak siz nasıl bir yorum yaparsınız? Yola yakın, camisi, okulu, sokağı, hizmeti gelmiş bir nokta ile bu hizmetlerin olmadığı meskun mahaller arasında fiyat farkı olmaz mı ? Uyuşmazlık durumlarında bilirkişiler bu duruma ne der ? Ayrıca resmi tebligatların gecikmesi, bu arada rızaen görüşmelere ağırlık verilmesi ne anlama geliyor ? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Tebernüş bey, merhaba.Ben 8-10 sene üzeri bir yatırım düşünüyorum. Acaba rivada villalık bir arsamı (rivada gördüğüm kadarı ile arazi yok) yoksa silivri-değirmenköyde bir arazimi alayım. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, öncelikle iyi çalışmalar ve başarılarınızın devamını dilerim bilgi amaçlı bir sorum olucaktı.Tekirdağ Barboros limanında ASYAPORT firması konteynır limanı yapmaktadır 400 milyon Dolardan daha fazla bır yatırım.Barbaros beledıyesı 3. derece Arkelojı sıt alanındakı arsaları once ımarlayıp sonra organıze sanayı bolgesı kapsamına alıp,lıman yanındakı arsa tarla arazılerı kamulastırmaya kalktı ve yer sahıplerıne dava actı. lıman projesınde gıse benzınlık konteynır depo alanı kamu hızmet bınası olucak yerlerdekı arazılerı, bızımde 3000m2 arsamız on hattı ana asfalt 2 yanıda yol. var 6 parca. beledıye m2 fıyatı 40TL verdı Tıcaret sanayı ve zıraat odası 160 TL m2 degerı bıctı cevredekı yerlere. tahmınen beledıye alıp ya asyaporta satıcaktır yada kıralıyaktır. Bilirkişiler de tahmınen kendı adamlarıdır.Sizden rıcam bu yerın gercek degerını nasıl ogrenebılırız yada nekadardır. bugun bır arsaya 1 yada 2 daıre werıyorlar 120.000tl daıre olsa 240000 TL yapar bırarsaya.Onerınız yada nasıl hareket etmemız gerekır.yardımınız ve emegınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.Saygılarımla İyi Çalısmalar

Merhaba Tübernüş bey,Aktel residance'da bazı yönetimsel sorunların olmasından dolayı vazgeçtim ama İmamoğlu İnşaatın yaptığı Midpoint'ten 1+1 almak istiyorum projenin geleceği açısından prim yapması muhtemel midir?

Sayin Tebernüs bey, almanyadan gercekten biktim ve temelli dönüs yapmayi planliyorum.almanya eski almanya degil ve cok baski var yabancilara bencede 3-5 seneye kalmaz daha kötü olur hatta rusya bile gire bilir buraya diye düsünüyorum.benim almanyada 1 dairem ve 1 evim var.türkiyede de ankarada 1 villa, istanbulda 1 tarla 1 arsa. Üstad evi satip bütün borcu kapatmayi düsünüyorum ve daireyide kiraya 1000? verip o parayla gecinmek.cok masrafli biri degilim ama rahat gecinmem icin tarlayi ve arsayi satmalimiyim veya siz ne önerirsiniz.yasim 45 ve emekli yasi almanyada 67 ozamana kadar dayanamam.

Tebernüş Bey selamlar, umarım iyisinizdir. Size de danışarak Alkent 2000'den villa almaya karar vermek üzereyiz. Burasının hem geniş bir bahçesi var, hem de 1600 m2lik bir arsa payı var bu bölgede. Böylece arsa yatırımı da yapmış olduğumuzu varsayıyorum. Evi beğendik. Sizce bu bölge gelişmekte olan bir bölge mi? Yani gelecekte şehre olan uzaklığı ve trafik sorunu çözülebilir mi? Doğru bir yatırım yapmış olur muyuz?