Uzun bir aradan sonra işlerimin yoğunluğundan dolayı buradaki yorum ve fikirlere pek zaman bulamadım.Şimdi Fırsat bulmuşken Türkiye de gayrimenkul piyasasının geleceği ile ilgili iki nokyata işaret etmek istiyorum. 1-Önümüzdeki 2018 yıl sonu 2019 yıl başına kadar Özellikle İstanbul ve diğer büyük şehirlerde olmak üzere yeni imarlı Konut fiyatlarında Enaz %10-25 arası bir oranda düşüş bekliyoruz.Sebepleri Dünya ve Ortadoğunun siyasi çalkantılı yapısının Bizi epeyi etkileme riskinin olması.Bu konu çok detaylı anlatılması gereken bir konu olmakla beraber Ülkelerin siyasi ekonomik yapıları ve stratejileriyle alakalı bir durum.. 2-Türkiye de Yeni trend ekilebilir gelir getiren Araziler. En az 2 yıl bu gayrimenkul arazi piyasasındaki yükseliş trendinin enflasyonun üzerinde ve artı enaz %10 bir değer artışıyla bu devam etmesini bekliyoruz. son olarak gayrimenkul piyasasında genel görünüm bu.ancak her piyasada olduğu gibi istisnalar olacaktır.Örneğin %10 ekside olan bir günde Borsada bile o gün %10 artış yapan hisse de vardır.Sağlıcakla kalın.

Tebernüş bey, uzun bir aradan sonra merhaba.Son gelişmelerle ilgili düşüncelerimi aşağıda yazdım.Sizlerinde yorum yapmanızı isterim. Büyük yatırımlar o bölgeye mutlaka değer katar; ki bunu köprü inşaatının başlaması, hatta güzergâhının açıklanması ile birlikte İstanbul?un 3. Köprü ve 3. Havalimanını da eksenine alan kuzeybatı aksında büyük bir değişim, büyük bir gelir ve değer artışı ile görüyoruz. Köprüyle birlikte şehrin ana aksının kaydığını da zamanla göreceğiz. Benzer bir durumu Fatih Sultan Mehmet Köprüsü zamanında Ataşehir ve Sabiha Gökçen Havalimanı ile de yaşadık. Aynı etkiyi 3. Köprü ile beraber de göreceğiz. Çünkü, 3. Köprü tek başına bir proje değil; 3. Havalimanı?nı da bağlıyor. Tüm bunların toplamında, Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul?un gelecek 20 yılını değiştirecek. Gelelim Çanakkale köprüsüne..Burada bazı yazılanlara baktığımda bu konuyu insan doğasında var olan hafife alma içgüdüsüyle değerlendirildiği sonucuna vardım.Çanakkale köprü ve bağlantı yollarının projesini burdan detaylı okuyabilirsiniz.(https://tr.wikipedia.org/wiki/K%C4%B1nal%C4%B1-Tekirda%C4%9F-%C3%87anakkale-Bal%C4%B1kesir_Otoyolu) Çok büyük bir proje olduğu konusunda şüphemiz yok.Güney marmarayı metropol istanbula bağlayacak ve İstanbul sermayesinin-iş kollarının bu bölgede yer bulacağı, bu bölgenin istanbul?un zenginliğinden yararlanacağı kesindir. Proje tamamlandığında Balıkesir ile Çanakkale otoyolla bağlanacak, Çanakkale köprüsü üzerinden Tekirdağ?a, buradan da Kapıkule?ye kadar uzanacak. Böylece Marmara Bölgesi?nde otoyolla bir ring oluşturulacak. Söz konusu projeyle İstanbul?un trafik yükü de hafifleyecek, taşımacılık maliyetleri düşecek, Ege Bölgesi?nin taşımacılık faaliyetleri, Çanakkale üzerinden de yapılabilecek. Köprünün tek fonksiyonu sadece Gelibolu?dan Lapseki?ye geçiş sağlamak değil. O köprü, Avrupa?dan gelen, Ege?ye ve Batı Akdeniz?e inecek yük hareketinin İstanbul?a girmeden hemen inebilmesini, seyahat süresinin çok kısalmasını sağlayacak Lapseki ilçesi Şekerkaya mevkii ile Gelibolu ilçesi Sütlüce mevkii arasında yapılacak köprü tamamlandığında dünyanın en uzun asma köprülerinden biri olacak. Türkiye'nin en prestijli ulaşım projelerinden biri olarak hayata geçirilecek İstanbul-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi'nin ÇED raporu da onaylandı. İstanbul Silivri'den başlayarak Çanakkale Köprüsü'nü de içine alacak şekilde devam edecek otoyol, Balıkesir'de son bulacak. Köprünün 18 Mart 2017'de temel atma töreninin gerçekleştirileceğini ifade eden Başbakan Yıldırım geçiş ücretinin de 15 Euro+KDV olacağını belirtti.Köprü 2020 yılında bitmiş ve kullanılmaya başlanmış olacak.2023 yılına kadar da çevre bağlantı yollarının bitirilmesi projelendirildi. Resmi de yayımlanan ilana göre, ihale 26 Ocak saat 10.30'da Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü A-Blok Giriş Katı Küçük Toplantı Salonunda, Görevlendirme Komisyonu huzurunda gerçekleştirilecek. İhaleye, yedi gün öncesinden ihale tarihine kadar teklif verilebilecek. 18 Mart 2017?de temel atılması beklenen ve Küresel ve bölgesel sıkıntılara rağmen Çin, Japon ve Güney Koreli devlerin köprü yatırımını yakın takibe aldığını açıklayan yetkililer,Yavuz Sultan Selim Köprüsü?nün yatırımcılarından Astaldi?nin de ilgisi devam ediyor.Bunun yanında Japon güney kore ve çinli büyük şirketlerinde iştahlı olduklarını ve Bu nedenle yatırımcı ilgisinde sıkıntı beklenmediğini de biliyoruz. Çanakkale bölgesi uzun yıllar tabiri caizse üvey evlat muamalesi gördü.Bu bölge Son 5-6 yıla kadar doğru dürüst bir yatırım görmedi.Nüfus artışı 2011 yılından başlayıp 2015 yıl sonuna kadar gittikçe artan oranlarda olmuş.2014-2015 de %030 ile Türkiye ortalamasının epeyi üzerinde olmuş.Bu yılın başında yapılan yatırımlar ve bu bölgeye olan talebin gittikçe artan ölçeklerde olması nedeniyle devam edeceği aşikardır.Tabii bu artışın projenin hayata geçmesi ve inşaat faaliyetlerinin ilerlemesi ile epeyi devam edeceği ortadadır.Bu Fiyat artış oranlarını ve hangi bölgelerin şuan ki fiyatına göre yaklaşık 9-10 kat artacağını da isteyen olursa bir başka makalede yine burada yazarım. Bu arada Konut kredilerinden bahsetmeden yazımı bitirmek istemedim ? konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ve olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükselmişti. Dün iş bankasının başını çektiği faiz indirme diğer bankaların katılımıyla devam edecek görünüyor.Tahminim ilk aşamada rekabet içerisinde 0.80-0.85 aralığına kadar bir azalma olacağıdır.Buda yeni konut fiyatlarının %10-20 arası bir fiyat artışına mevcut stoklarında erimesine neden olabileceği ama 2017 yılı öngörüm ise; bölgemizde ve yurt içinde yaşanan savaş ve Fetö-pkk gibi terör örgütlerine rağmen Tek partili bir hükümetin istikrarlığında Türkiyemizin büyümeye devam edeceği,cazibe merkezi olmaya ve yabancı yatırımcıları çekmeye açık olduğunu ve bu nedenlerden dolayı da 2017 yılındaki konut kredi faiz oranlarının 0.60-0.70 aralığına kadar inebileceği görüşündeyim.Siz ve ekibinize iyi günler,iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhabalar, ev alma arayışlarımı ve araştırmalarımı sürdürürken 3. Havalimanının yanında yapılacak olan Havakent projesini gördüm ve biraz araştırayım dedim. Baktığım zaman kooperatif tarafından yapılacağını öğrendim ve internette firma ile ilgili araştırmalar yaptım ve Hava Kent Yönetim Kurulu Başkanı Erkut Çavuş'un verdiği bir röportajda 600 konutluk bir proje ile işe başladıklarını fakat çok fazla sayıda talep geldiği için işin seyrini değiştirip 4000 konutluk bir işe giriştiklerini söylüyor, fakat röportajın devamında ''Şimdiye kadar 450ye yakın üyemiz oldu'' diyor. 600 konutluk proje için 450 üye olmuşsa ve projenin halen 4/1i boş kalmışsa nasıl olur da yoğun talep var 4000 konutluk proje yapacağız diyebiliyorlar? Bunu demeleri için 600 konutluk projeye binlerce kişinin üye olması gerekmez mi? Kooperatif olunca malum insan 1 adım atmadan önce 10 sefer düşünmek zorunda, bu laflar bu söylemler aklımı karıştırdı peşinatı verip aylık ödemeleri yaptıktan sonra binaları teslim etmeden gitme durumları söz konusudur çünkü hiçbir banka garantörlüğünde ve hiçbir devlet kurumu (Emlakkonut, Kiptaş vs.) güvencesinde değil bu proje. Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Adana da bulunan gayrimenkulun veraset tapu işlemi İstanbuldan yapılabilir mi? Adana belediyesinden alınması gereken rayiç bedel yazısı ve emlak vergi borcu Istanbul belediyesinden ödenebilir mi? Teşekürler.

Merhabalar. İyi Çalışmalar. Benim Manisa ilinde terminalin yanı başında 10 dönüm arazim var. İmara baktığımızda burada ticari imar konut imarı vs. yok tarım arazisi tarla olarak geçiyor fakat şehrin çok yakınında bu yüzden buraya kapalı halısaha açmak istiyorum açabilirmiyim ? Açmak için gerekli ruhsatı belediyeden mi alıcam yoksa zabıtadan mı ? İlginiz için teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle değerli tavsiyeleriniz için teşekkür ederim. 200.000 tl lik bir nakitim var. Değerlenebilecek bir ev , iş yeri, dükkan veya arsa almak istiyorum. Sizce İstanbul'da hangi muhitten , ne alabilirm? Ayrıca Tozkoparan da kentsel dönüşüm sizce ne zaman yapılacak acaba? Şu anda buradan bir daire almak iyi bir yatırım mı? Teşekkür ederim, Saygılarımla, Serap

Tebernus abi merhaba.kriz donemlerinden sonra ev fiyatlari katlanmış bu seferde faizler düşmeye basladigi an fiyatlarda aşırı yükselme bekliyor musunuz.benim bir hesabim var asgari ucret uzerinden 2013 te 200 asgari ucret carpaniyla alinan bir ev su an 140 asgari ucret carpanina kadar dustu ayni ev tekrar 200 carpana ciksa arada 130 bin tl lik bir artis olusuyor.sizin dusunceniz ne bu konuda enflasyonun arttigi ulkelerde ev fiyatlarida artmak zorunda degil mi piyasa toparlandginda.ben faizler indiğinde artik ev fiyatlarinin yuzde 50 artacağını düşünüyorum talebe bağlı olarak .

Merhaba Kadir bey, Ben bir projeden 2+1 daire bakarken, ilgili firma fiyat uygunluğu olabileceği için, ve daha büyük bir daire olabileceği için, karşılıklı olan iki tane 1+1 daire yi birleştirebileceklerini, iskan sonrası bana tek bir daire şeklinde teslim edebileceklerini söylediler. Yalnız bu durumda iki tane tapum olacağını da belirttiler. Açıkçası kararsız kaldım. Sizce bu durum sorun yaratır mı? Ya da ne gibi sıkıntı yaşayabilirim.? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Sahrayı Cedid Atatürk Caddesi?nde kirada oturduğumuz evi almak istiyoruz; hem seviyoruz hem de fiyat olarak ulaşabildiğimiz bir tutar. Bu bölgede zemin iyi diye biliyoruz, evin sağlamlık durumuyla ilgili bir çalışma yok. Deprem riski açısından bu düşüncemizi yorumlar mısınız?

3000 m2 arsama kaç daire yapabilirim. arsa bilgileri: nizam = ayrık kat = 3 kat kaks = 1,05 taks = 0.35 ön çekme = 5 mt. yan ve arka çekme = 3 mt. tebernüş bey vereceğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.