Fikret inanç selam Tebernuş bey sitenizi ilgiyle takip ediyorum! Sancaktepe paşaköy de 300m2 arsam var 4 sene önce almıştım sizce paşaköy de imar acilirmi yakın zamanda? Şu an için imar çalışması var diyorlar doğrumu? Teşekkürler saygılarımla. ..

Merhaba Tebernüş Bey, Dün akşamki Ahmet Caner beyin sorduğu soru ve kendi tecrübelerimden sonra Yatırım amaçlı ev, ofis arsa, tarla ve de dükkan işinin yalan dolan olduğu kanaatine kesin olarak vardım. Sizi bundan sonra sadece genel hayat felsefeniz ve dünya görüşünüz için takip ederim. İnsan Türkiye'de bir tane oturacağı beğendiği bir evi aldıktan sonra tasarruflarını gayrimenkule yapmamalı çünkü memlekette ne yazık ki hak hukuk ve adalet yok. kira geliriymiş. alım satım karını realize etmekmiş hepsi palavra. biz piyasada ne kadar akıllı olduklarını -aslında daha çok şanslı- ballandıra ballandıra anlatanlar; ne kadar yanlış karar verip yaptığı yatırımdan pişman zarar etmiş -aslında şanssız ve birazda akılsız- olduğunu anlatanlardan sayıca çok daha fazla olduğu için piyasada işler iyi millet alıyor satıyor kiralıyor kazanıyor zannediyoruz. Halbuki gerçek böyle değil. kira mira ödeyen yok sizin de söylediğiniz gibi 5 sene sonra aldığı fiyata müşteri bulamayan o kadar çok yatırımcı var ki. Adalet de olmadığı için yapanın yanına kar kalıyor. Mütaahitler desen ayrı bir mevzu başlığı. Ne zamanında teslim var, ne ortaya çıkan ürünlerde vaat edilen bir kalite seviyesi. Hepsi boş. son 8 senede bir çok mülk aldım, sattım kiraladım. Uğraşılmaz. Siniri stresi değmez. Kişisel olarak bundan sonra tasarruflarımı herkesten az kazansam da nakit ve likitte özelliklede bir kaç farklı yabancı para biriminde değerlendirmeyi düşünüyorum. Keşke finansal enstrümanlar daha çeşitli olsa ayrıca adalet de adam gibi işlese de böyle olmasa çok yazık.

Uphill court bahçeşehirde çok güzel bir dairem var hem gölü hemde Bahçeşehir göleti görüyor 260bin tl vericem alıcısına 1+1 66m2 bundan 4 sene önce 146bin almıştım banu evlerl ıspartakuleden almayı düşünüyorum 2+1 375bin ile 400bin arası inşaat kalitesi nasıl banu evlerinin cok met ediyorlar ıspartakule hem Bahçeşehir den cok kar ediyor sizce mantıklı bir secim mi banu evleri ıspartakule hem yeni metro Projesi önüne gelicek 2020 yılında kentleşmenin uzağındaki banuevleri kenteşmenin ortasında yer alacak 4 sene sonra uphillde fazla kar edemedik belki banuevlerinde olur uphill courttaki dairemi satar satmaz hemen almak istiyorum banuevlerinden Tebernus bey siz ne dersiniz

Merhaba Tebernüş Bey. Oyakkent 3.Etap'ta yeni satışlara ne zaman başlayacak. Bu siteden ev almak istiyorum. 2 Seneyi aşkın ses seda yok. 16 Bin konutluk bir projeydi. Fakat bu hızda tamamlanması 20 seneyi bulacak herhalde.

Tebernus bey sizin takipçinizin avrupa konutları basaksehir ve avrupa konutlari Sefaköy avrupa 4 hakkında fiyat yorumunuz nedir ? aynı zamanda avrupa konutlari atakent 3 hakkında yorumunuz nedir avrupa konutları atakent 3 fiyatlar daha artar mi ? proje daha degerlenir mi ?

kız kardeşimin kartal / yakacıkda eşinden boşanırken verilen tek 200 metreyi geçmeyen meskeni vardır işsiz ev hanımıdır boşandığında 2009 yılında muafiyet uygulattırmıştır. fakat zaruriyetten dolayı 2012 temmuz ayında vefat beden annemden köy vasfı taşıyan yerde kerpiç ev tespit edilmiştir.denerek 2015 aralık ayında 2012 yılından itibaren cezai işlem yapılmış yüklü bir meblağ tahakkuk etmiştir.köy yeri taşıyan emlak kanuna göre devamlı muafiyet varken .ve sırf kadostra geçerken arsa üzerindeki harabe yapı kerpiç ev olarak yazıldığı için tapu kayıtlarındada köy içi kerpiç ev gözükmektedir.belediyeye sorduk vergi değeri sıfırdır yoktur deniyor bu kerpiç ev mesken olarak değerlendirilebilirmi.birde 2012 yılında değilde niçin 2015 yılında bu tebliğat yapılmadı.yapılsaydı belki önlem alınırdı.şimdi kız kardeşimin oturduğu eve 2012 yılından itibaren ikinci eviniz olmasına rağmen beyanda bulunmadınız vede muafiyetten yararlandınız diye 2012 yılından itibaren cezalı -faizli bir yüklü miktar tahakkuk etmiştir. bu yapılan işlem doğrumudur. yasal yolları nasıldır itiraz hangi mahkemede yetkilidir.teşekkür eder cevabınızı acilen bekliyorum iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey. Şu an ev satın alma arayışı içindeyim ve fırsat bir daire bulamazsam satın alma işini seçin sonrasına bırakma niyetim var. Son 1-2 aydır emlak piyasasında bir canlanma var, sanıyorum seçim sonrası faizlerin daha da artacağını düşünenler ellerini çabuk tutup ev alma niyetindeler. Ama bunu gören ev sahipleri de bu canlanmayı sürekli olacak sanıp istedikleri fiyatları daha da artırıp gerekirse seçim sonrasına satışı bırakma niyetindeler. Ancak naçizane şahsi fikrime göre yerel seçimlerde iktidar partisinin belli bir kayıpla çıkması istikrar anlamında piyasada olumsuz algı yaratacak ve faiz ve döviz yükselecek. Bu da kredili ev alımlarını düşüreceğinden talepte azalma olacak. Bu da yaz ve sonbaharda emlak fiyatlarının sabit kalması ve düşmesi olarak yansıyacak. Haksız mıyım? Sizin görüşünüz ne bu konuda?

Merhaba, Küçükçekmece,Sefaköy bölgesinde bir ev almayı düşünüyorum. 105 brüt m2 si olan bitimine 2 ay olduğu söylenen 145.000 (fiyatından dolayı cazip geldi) zemin kat ev tapuda ofis olarak görünüyor. 1) Bu bana ilerde sorun yaratabilirmi? 2) Binanın henüz iskanı alınmamış müracat edilmiş; zemin kat 3+1 ancak iskan alındıktan sonra salon dahil edilecekmiş bu durumdada kafam karıştı? Projede salon bodrum katta dubleks olarak görünüyormuş. Müteahhit iskanı aldıktan sonra salonu dahil edeceğini hiç bir problemin çıkmayacağını söylüyor. Bu durumda sizce problem yaşarmıyım? 3) Aldık diyelim 2 ay sonra teslim edileceği için protokol sizce ne şekilde düzenlenmelidir? Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim. Saygılar,

tebernüş bey çevremden edindiğim izlenim ve iş yaşamında elde ettiğim bilgiler doğrultusunda bir çok farklı iş dalına mensup girişimcilerin mevcut işlerini terk ederek inşaat sektörüne girmesini nasıl yorumluyorsunuz ? hatta tanıdığım bir tekstil atölyesi sahibi dükkanını devredip küçük çaplı müteahitliğe başladı, acaba inşaat sektörü gerçekten ülkemiz şartlarında yüksek kazançlı ve düşük riskli bir iş mi ? saygılarımla.

Merhabalar, öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür etmek isterin. Sorum şu; o kadar cevaplar verdiniz ama benimde sizin için merak ettiğim bir husus var. Farz edin ki şu anda 2 milyon liranız var. Emlak sektöründe yapacağınız ilk yatırım ne olurdu? İstanbulun ilk hangi semtlerine yönelir, dükkan almak isterseniz nerelerden dükkan bakardınız? Misal organize sanayi siteleri uygun mudur?