Öncelikle şimdiden ilginize çok teşekkür ederim tebernüş bey 2 kat 1 bodrum olmak üzere mevcutta bir evimizi var ve diğer 2 hisse sahipleri evi kentsel dönüşüme vermek istiyorlar tapular hisseli tapu ve ara payı şeklinde kat irtifakı yok herkezin eşit hisse payları mevcut yani 3/2 çoğunluğu sağlamaktalar evi yıkılması konusunda anlaşılıyor ev yıkıldığında 5 katlı ve 10 daireli oluyor fakat diğer hissederlar yapımı konusunda masrafları kendi ceplerinden karşılayıp 3 er daire 1 de ortak daire sahibi olacak şekilde müteahhitle anlaşma sağladıklarını söylüyorlar ben bu masrafı karşılayamacağımı durumumum olmadığını ve kat karşılığı yapılmasını istediğimi söylememe rağmen bunu kabul etmiyorlar ve beni kabul etmezsen kentsel dönüşüm yasası gereği evimin kendinelerine açık artırma yoluyla satılacağını yada devletin alacağını söylüyorlar çok zor durumdayım ne yapabilirim hukuku olarak kendimi savunacağım bir durum varmı yoksa zaten yapamazlar mı bilemiyorum ama çok zor durumdayım acil cevabınızı bekliyorum saygılar

İyi günler Tebernüş bey . Mevcut imar barışı kapsamında kendime ait çatı arası piyesli dubleks dairemin alt ve üst katları müteahhit tarafından ayrı kullanımlı olarak tarafıma satılmıştı.Ben de çatı piyesime yapı kayıt belgesi almayı planlıyorum. Yapı kayıt belgesi sonrası kendi kat irtifakı tapumdaki hisseyi bölebilme ve çatı piyesi ve normal kat daireme 2 ayrı tapu alma gibi bir durum söz konusu mudur ? Teşekkürler !

Tebernus Bey merhabalar, oncelikle bu guzel hizmetiniz icin cok tesekkur ederim. Efendim, Emlakkonut Basaksehir evleri 1. etaptan kura ile kazanilmis 1+1 daireyi teslimata yakin bir zamanda 100 bin tl + borclari ile devir aldim. Daire mayis sonunda teslim oldu. projede toplami 2700 adet civarinda daire var ve henuz teslimi yapilan sadece 500-600 adettir. Emlakkonut, emlakyonetim diye bir site yonetimi olusturmus. Emlakyonetim de maasallah daha ise baslamadan evler teslim edilmeden bizlere 100 TL si huzur hakki olmak uzere 1+1 daireye 180 tl aylik aidat cikarmis. benim dairem 1+1 56 m2 aidat 180 tl iken bitisigimdeki ayni cepheye bakan 140 m2 3+1 daire 240 tl aidat cikarmislar. yani benim m2 basina dusen aidatim 3.2 tl iken yan dairenin m2 aidati 1.7 tl yapiyor. kendilerine bunu sordugumda yonetimin genel kurulu yilda bir toplanacagi icin durumda 1 yil boyunca hic bir degisiklik olamayacagi seklinde oldu. Bir de evi kurayla aldigimi sanarak ``ZATEN BEDAVAYA EV ALDINIZ YINE DE KEM KUM EDIYORSUNUZ`` formunda yaklasimlari vardi. Size sorum su:1) evlerde henuz hic kimse oturmaya baslamadan, teslimatlarin sadece %20 si yapilmisken aidat odemesi baslar mi? 2) aidatlar m2 bazli hesaplanmasi gerekmez mi? 3) yuksek aidatlar icin ne yapabiliriz, cozumu var mi? 4)sikayetlerimizi Murat Kurum`a iletir misiniz? 5 ) Emlakkonut basaksehir evleri aidatlari konusunu arastirip haber yapabilir misiniz? 6)BIMER e yazsak faydasi olur mu... Cok sordum farkindayim ama sizden baska danisabilecegimiz kimsemiz yok.. Tekrar tesekkur ederim. saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey, Önceki sorularıma verdiğiniz içten cevaplarınız için teşekkür ederim. Bugün Selective Port satış ofisindeydim. Fiyatlarda indirim yapmışlar. İlgimi çeken 2 tane teklif oldu. Bir de sizin fikrinizi almak istedim. Öncelikle lokasyonu Türk Tev araç muayene istasyonunu çok yakınında. İhalesi yapılan Kurtköy metrosu durağına çok yakın. İhale yapılmasına rağmen senelerdir metro gelecek denildiği için hala gecikmeler yaşanabilir mi, yoksa ihalede yazılı 2017 yılı içerisinde aktif olarak açılabilir mi diye düşünüyorum. İlk sorum bu konudaki fikriniz olacak. 2017 artık kurtköyün metroya kavuşması için doğru bir zaman mıdır? Diğer bir konu da Selective Port?un 3+1 145 metre kare başlangıç fiyatlarının kısa zaman aralıklarla 320 bin lira ile başlayıp, 350 bin ve 372 bin liraya çıkması; ardından da tekrar aşağılara yani 298 bin liraya gelmesi. Nedenini sordum, açık yüreklilikle seçimlerin yaklaşması ve dövizdeki dalgalanma satışları biraz etkiledi, kısa bir süreliğine kampanya yaptık dediler. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Ve teklifi iletmek istiyorum. 9 katlı yapılarda 6. kat gb cepheli 127 m2 brüt 84 m2 net evin içi + 4 net balkon + 4 metrekare net depo alanı olan daire için 274 bin lira teklif aldık. Brütte 2157 TL/m2, nette ise 2978 TL/m2 fiyatı var. Yine peyzaja bakan 5. Kat 174 m2 brüt 115 m2 net olan daire 357 bin lira denildi. Brütte 2051 TL/m2, nette 3104 TL/m2 fiyatı var. %40 Peşinat sonrası aylık taksit oranına göre 60 aya kadar banka kredili ödeme imkanı var. 20 ay sonra teslim yapılacak. İnşaatın bitmesine yakın satış fiyat metrekaresinin 2800 TL?ye çıkarılacağını, metronun gelişiyle de biraz daha artış olabileceğini söylediler. Şu anki metrekare bazlı fiyatlar sizce uygun mudur? Çevre projeleri incelediğimde metronun daha uzağında kalacak olan projelerde ortalamaların 3000 TL/m2 brüt olduğunu gördüm. Henüz keşfedemediğim daha uygun projeler var mı bilemiyorum. Bahsettikleri prim potansiyeli sizce uygun mudur? Uzun bir soru oldu, ilginiz için teşekkür ederim. Gezegenin nöbetçi emlak editörüne saygılarımla :)

Sayın Kireçci, Apartmanımızın bodrum kat dairesini ve onun önünde yer alan ortak bahçe kullanım alanını 2002 yılında tüm kat maliklerinin onayıyla süreli olarak noterden muvafakatname vererek işyeri(bacalı gıda) kullanımına verdik.Mevcut kiracı yeni bir yer satın aldığından burayı tahliye edecek. Kiracının tahliyesinden sonra bizim verdiğimiz muvafatname otomatikman geçersiz duruma düşer mi?Ya da verilen muvafakatı iptal etmek ister isek e buna hakkımız var mı?Ortak kullanım alanını tekrar apartmanın bahçesine çevirmeyi ve söz konusu tapuda da daire olarak geçen meskenin işyeri kullanımından çıkmasını istiyoruz.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Bağcılar Yeni Mahalle Fidan Sokakta bulunan 6 katlı bir apartmanın giriş katında oturuyorum.Evim 120 metre kare .Metroya 500 m,sağlık Ocağına 150m,otobüs duraklarına 600m uzaklıkta.Evimin karşısına 20 metre kadar uzaklıkta olan yere AVM yapılacak.Evim metre karesi ve ulaşım kolaylığı bakımından oldukça iyi bir konumda.Evimin dezavantajı 27metre kare arsa tapulu olması ve 1998 yılında yapılmış olması. Bana evi satmamı yeni yapılan yerlerden ev almamı söyleyenler oluyor.Evimi satarsam aynı konumda aynı metre kareye sahip bir ev almam mümkün değil.Ulaşımı daha uzak yerlerde daha az metrekareye sahip olan ev alsam dahi ödeme gücümü aşacak borca girmiş olacağım.Oldukça kararsız kaldım.Sizin önerilerinize ihtiyacım var.Evime kat mülkiyeti almam mümkün mü nasıl bir yol izlemeliyim? Evimin bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları ne zaman yapılacak ,eğer kentsel dönüşüm olursa evim nasıl etkilenecek?Arsa tapulu evlerin kentsel dönüşümde durumu ne olacak?Evimi ucuza satıp yıllarca ödeme güçlüğü çekeceğim bir borç altına girmenin riski beni düşündürüyor doğrusu .Sizin emlak konusunda uzmanlığınızla bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederim.İyi çalışmalar dilerim.

İyi günler tebernüş bey, sizin sitenizde bu haberi dün okudum ve size soru sormak istedim..Galatasaray?ın forma sponsoru olarak ön plana çıkan Nef?in İş GYO ile birlikte Topkapı?da inşa ettiği ?Inistanbul? en yüksek endeks değerine ulaşarak ?getiri potansiyeli en yüksek proje? unvanı aldı. 2 bin 741 konuttan oluşan devasa projede teslimler Mart 2018?de başlayacak. Dört etaptan oluşan projenin ilk iki etabının yüzde 80?i satıldı. Satış oranı, üçüncü etapta yüzde 47, son etapta ise henüz yüzde 12. ?Inistanbul?da ortalama metrekare fiyatlar 8 bin lira düzeyinde...'''' Acaba yaptığım bu yatırım doğru bir yatırım olur mu kısacası ikinci elde prim oranı ne düzeyde olur? teşekkür ederim iyi çalışmalar....

Merhabalar, İmar durumu zeytinlik olarak gözüken arsaya perfabrik ev yapılabilir mi? Normalde tarla olarak gözüken arsalarda yüzde 5 konut yapma hakkı var, zeytinlik için de bu geçerli midir?

Merhabalar, öncelikle verdiğiniz cevap için teşekkür etmek isterin. Sorum şu; o kadar cevaplar verdiniz ama benimde sizin için merak ettiğim bir husus var. Farz edin ki şu anda 2 milyon liranız var. Emlak sektöründe yapacağınız ilk yatırım ne olurdu? İstanbulun ilk hangi semtlerine yönelir, dükkan almak isterseniz nerelerden dükkan bakardınız? Misal organize sanayi siteleri uygun mudur?

Merhabalar Tebernüş bey sizlere bir kaç sorum var ben emlakçıda çalışıyorum yıl başından sonra piyasa aşırı derecede durdu bunun nedeni hakkında bir bilginiz varmıdır son 4 aydır kiralık dahi veremez olduk yavaş yavaş ofisi kapatma aşamasına kadar düştü piyasa yıl başından sonra seçimlerden sonra piyasa düzelir dendi ama tamamen durdu geçen sene günde 4-5 tane kiralık haftada 5 ile 6 satışmız oluyordu ama şuan hiçbirşey olmuyor bunun neyle bir etkisi vardır sizin uzman bilginizden faydalanmak istiyorum sizleri 7/24 takjip ediyoruö yorumlarınızı beğeniyorum okuyorum birde ben sormak istedim sizin bu konu hakkındaki bilginiz nedir acaba? bu arada Sakarya ilinde yaşıyorum sizce nasıl bir etkileşim olur birde emlakçı olmadan satış v.s olmicaktı öyle bir yasa tam olarak yürürlülüğe girmedimi daha?