Tebernüş Bey merhaba, Bir yatırım yapmak istiyoruz bu günlerde ancak sürekli gel gitler yaşıyoruz. Arsa mı, ev mi diye...Büyük ihtimalle arsada karar kılacağız. İstanbul'da nerelerden Arsa yatırımı yapmalıyız? Bu konuda fikir verirseniz çok mutlu oluruz. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Bu seçeneklerden hangisi daha mantıklı duruyor kararsız kaldım. Yardımcı olursanız sevinirim. Kartal sahil Mesa Marmara projesinde 17.kat, 122m2 brüt 105m2 net, 1.2m TL, 12 ay sonra teslim, yan cepheden deniz manzaralı bir daireyi mi tercih etmeliyim yoksa AND Pastel projesinde 5. kat 173 brüt 111m2 net, 740 bin TL, 2 yıl sonra teslim bir daireyi mi?. Karşılaştırma kolaylığı için peşin fiyatları yazdım. Mesa'nın cazibesi deniz manzarası , mesa markası ve sahile yakın olması. Ancak, koçtaş ve doğa koleji arsasına ne yükseklikte bir proje yapılacağı bu evin kaderini ciddi oranda belirleyecektir. Bu belirsizlik sizce alınabilir bir risk midir? Diğer yandan AND Pastel metroya yürüme mesafesinde, konsept ve mimari olarak bölgenin en iyi projelerinden diye düşünüyorum, içinde migros, johns hopkins tıp merkezi, amerikan kültür kreşi gibi bir çok cazip faktör var. Öneriniz ne olur?

Tebernüş bey iyi günler , Bugün Taksim rixos otelin yanında Dap yapının yeni bir projeye başlayacağını okudum dap petek isminde m2 fiyatları 5.000 usd olacak bu proje için yeri ve konumunu gözeterek neler söyleyebilirsiniz ?Elinizde görsel varmı ? Dap burgu konusunda hala beklemedeyiz teslimi ancak merkezdeki markalı projeler prim yapıyor sadece. Geçen gün bahçeli ev arayışımıza uygun olarak birkaç yeni lansmanı ziyaret ettik orman teması ile satılan sinpaş aydos ve resim istanbul traji komik .Yol bulmak için giderken sorduğumuz kişiler Türkçe bile bilmiyordu :)Etrafı mezbelelik istenen fiyatlar 1.000.000 tl güldük geçtik.Kapının önüne adım atamazsınız değilki ilerdeki ormana yürüyesiniz :) Müstakil ev konusunda sinpaş lagün fena değil birde akfırat tepeören bölgesi ancak genel olarak merkezden uzaklar.

Merhaba Ana cadde üzerinde bir binanın altında işletmem var. Bizden önce alınan bir karar ile binanın onu yeşil alan olarak belirlenmiş mahkeme tarafından. Binanın otoparkı olmadığı için dükkânmızın önüne araba çekiyorlar. Biz yeşil alan olması için müracatta bulunmak istiyoruz. Size sorun yeşil alan yaptirdigimizda dükkan imizin giriş yolu kaç metre genişliğinde olacaktır? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey.Benim kıyıda köşede birikmiş 50.000 tl param var.İstanbul'dan arsa almak istiyorum.Ancak Muğla'da yaşıyorum.Size engin bilgilerinize dayanarak birkaç soru sormak istiyorum.Geçen Torunoğlu Gayrimenkul'u aradım.Bu emlak şirketi de Arnavutköydeymiş.Birkaç arsa gözüme kestirdim ama hepsi ya 250 metrekare ya 500 metrekare.Bu yüzölçümlerinden daha fazlası da benim bütçemi aşmakta.Emlakçının bana söylediği şu:Sizin buradan alacağınız arsalar seneye ya yüzde 50 koyacak yada yüzde 100 koyacak üstüne.Ucuz olan arsaların çoğu imarsız ve bunu sorduğumda ise İstanbul burası mutlaka oralarda imara açılacak çünkü konut sıkıntısı var dedi şuan ise Arnavutköy'de imar durdurulmuş geçici süreliğine.Benim kafamda da en az 1 dönüm yer almak vardı.250 metrekare yada 500 metrekare bana fazla kazandırmaz dedim kendi kendime.Sizce bu doğru mantık mı?Sizin bana öneriniz nedir?Çatalca tarafından şuan ucuza bir yer almak mı yoksa hemen yakın zamanda değerlenecek olan Arnavutköy'den mi arsa almak?Sizin bana olan tavsiyeleriniz nedir?Pahalı fiyata iyi yerden ufak metrekare almak mı yoksa dışarıdan büyük metrekareye ucuz yer almak mı?Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim Tebernüş Bey.İyi geceler dileklerimle...

Merhaba, Dumankaya nın yeni projesi olarak web sitesinden gördüğüm sancaktepe projesindeki daire fiyatları konusunda bilginiz var mı, bu bağlamda Dumankaya firması hakkındaki görüşünüzü de almak isterim, teşekkürler.

İyi günler 2013 senesinde kilogramı 85bin tl olan 3 kilo altını bozdurup 250 bin tl ye aldığım stüdyo daire şuanda 350 bin tl civarında satılıyor. Matematiğe bakarsam Aylık kirasıda 900tl ve geçen zamanda altını bozdurduğum için her türlü zarar etmişim. Fakat şuanda 3 kilo altın 500 bin tl. Buna göre altına yatırım yapmak,betona yatırım yapmaktan daha akıllıca değilmi? Sonuçta altın bir değer ve herzaman karşılığı var savaşta bile fiyatı artıyor ve asla kriz geçirmiyor, fakat ev beton ve biranda depremle krizle değersizleşme ihtimali yokmu?

Merhaba Tebernus Bey Son 3 yilini Istanbul'da gecirmis bir Ankarali olarak bu yil memleketime donmeye karar verdim. Oturmak icin bir ev arastirmasi yaptigimda karsima cikan tablo su: Sehrin gelisen arteri Cayyolu bolgesinde neredeyse artik kucuk metrekare 3+1 ev yapilmaz olmus. 160 ile 180 metrekare 4+1evler 400-600bin araliginda..Ayni evlerin kira getirisi aylik 1000 ila 1200 TL Sizce yatirim anlaminda kira carpani cok fazla degil mi? Emlakcilar son 1 yilda fiyatlarin 100 bin-200bin TL gibi bir rakam arttigini metronun acilis yapilmasinin ardindan daha yukari cekecegini dusunuyorlar. Sizce bu bir balon mudur? 350-450 ay arasi kira carpani normal mi? En derim saygilarimla..

merhaba tebernüş bey,ben avcılar yeşilkent mahallesine nezaman imar izni verilek.sorumu cevaplarsanız çok memnun olurum.burada arsamız var.beklersek arsa prim yapar mı?şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey, merhabalar, Özer Bey isimli bir okuyucunuz hiç dürüst emlakçı görmediğini belirtmiş. Ben yıllardır bu işi yapan ve dürüst olmaya gayret eden bir "emlakçı" olarak, Sizin de belirttiğiniz gibi toplumumuzda yaygın olan bazı sıkıntıların her meslekte olduğu gibi bu sektörede sirayet ettiğini üzülerek görüyorum. Örnek olarak, ben emlakçıya para vermem, evimle ilgili çalış ama benden beş para çıkmaz anlayışı zaten emlakçıların karşısındaki muhattabına olan yaklaşımını olumsuz etkiliyor. Ülkemizde danışmanlığın para etmediği, emeğe saygının son derece düşük olduğu herkesin malumu. Dürüstçe bu daire net 73 metrekare, brüt 92 metrekare dediğinizde, aynı kişinin farklı bir emlakçının daha küçük bir daire için bu daire 90 metrekare net yalanı ile kandırılıdığı için o daireyi aldığını gördüğünüzde "tamamen dürüst" kalmanızın imkansız olduğunu üzülerek fark ediyorsunuz. Projesinden satışına her kademesinde bulunduğum Karina Projesinde net 72 metrekare olan bir dairenin 106 net olduğunu iddia eden bir müşteri gördükten sonra doğru bilginin değeri olmadığını, hatta sizi sevimsiz kıldığını daha iyi anlıyorsunuz. Dinlemeyi bilmeyen bir toplum olduğumuz ayrı bir gözlemim, bu da satıcıyı alıcıya doğruları değil, duymak istediklerini söyleme noktasına getiriyor. Dairenin gerçek brütünü öğrenmeden söze inanan, sonra hayali kira bedellerine itibar eden ve uzman edası ile elinde hesap makinesi ile kira amortismanı hesabı yapan "amatör yatırımcılar" emlakçıları küçük görüyor (bu sözüm Özer Bey'e değil) Ne kadar dürüstüz, ne kadar bilinçliyiz, emlakçılara ne kadar saygı gösteriyoruz? Üniversite mezunu, yabancı dil bilen, vizyoner çok emlakçı var, ama toplumun istediği bu değil, duymak istedikleri yalanları söyleyen, hizmet bedeli vermem diyene peki deyip, dolambaçlı yollarla daha fazlasını alan riyakar emlakçılar daha başarılı. Bu politikacılar ne kadar toplumumuzu yansıtıyorsa, emlakçılarda aynı derecede toplumun içinden :)