merhaba tebernus bey; atakentte ka green sitesini biliyor musunuz acaba? 100m2 evi arakat 230.000 TL den satisi cikarmislar.. sizi bir suredir takip ediyorum.. kendim gunesparkta kirada oturuyorum ve yine 100m2 ev bizim sitede 265-270.000 TLye satiliyor.. kagreenin hemen yaninda sua insaatin oturumu baslayacak yakinda ve fiyat farki cok buyuk.. sizce kagreen deki evler de bu fiyatlara gelir mi? emlakcilar gelecegini soyluyor. oturmak icin dusunuyoruz.. tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, nasılsınız.Üsküdar İcadiye Mahallesinde subay lojmanlarının tam karşısında Haşacı Raif sokakta 40 yıllık 23 meskenli kat mülkiyetli bir binada bahçe katı bir daire var. Daire 3+1 iken; 1 adet 2+1 ve 2 adet dükkana dönüştürülmüş. Dairenin 650 TL, dükkanlarında 300-400 TL kira getireceğini söylüyorlar. Tapudaki arsanın metrekaresi 435. Arsa payı ise 26720. Mal sahibinin diğer daire sahiplerinin arsa payının 13720 olduğunu söylüyor. Binanın yıkılma durumunda diğer daire sahiplerinin 1 hakkı olurken buranın 2 hakkımı olur. İstenen fiyat 100 bin TL. Değerinin çok altında deniliyor. Eğer yazdığı kiraları toplarsa çok mantıklı bir yatırım gibi gözüküyor. Size sormak istediğim kentsel dönüşüm olursa nasıl bir kazanç sağlanır. Binayı yıkma kararı çıkarsa bize farklı bir yerden daire vermek gibi bir durumla karşılaşırmıyım.İyi çalışmalar, teşekkür ederim.

Sevgili Tebernus Bey,> Oncelikle merhabalar. Turkiyede emlak konusu diyince kisisel olarak> guvendigim tek kisisiniz.Sizin tavsiyenize ihtiyacimiz var. Saroz korukoy de> denize sifir ama 3 kisiye ait arsa uzerine kurulu uc evden birisnii almayi> dusunuyoruz ancak endiselerimiz var.> 1.Bir evin bulundugu arsanin uc eve ait olmasi.> 2.Ikincisi evin arsa tapusunun olmasi.> 3.AYrica gecen sene Saroz bolgesi dogal sit ve askeri alanda olmasi.> 4. Ev gercek denize sifir. Yani bahcesinde 2 adim deniz. Yani 100 meterlik> kiyi kanununa aykiri olmasi> Evin yine 3 ortakli kisi basina 250m2 olmak uzere sebze bahcesi olarak> kullandigi evden ayri ama evin yakin civarinda arsasi da evle beraber olmak> uzere satiliyor.> Evin bu ayri arsa ile fiyati 150.000 milyon.Saniyorum 60bin euraya denk> geliyor.> Sizce arsa tapulu, denize sifir, uzerinde 175m2 civari bakimsiz ev olan ve> 250 ayri arsa olan bu evi almamizi tavsiye edermisiniz?> Bizler memur oldugumuz icin evimizdeki avucumuzdakini bu eve vermeyi> dusunuyoruz ama yikilma tehlikesinden de korkuyoruz.Evin civarindaki hemen> butun evler tapusuz. Sadece birkac ev var ve yaklasik 30 senedir arsa> tapusuyla yasiyorlarmis.> Sizin vereceginiz tavsiyeye gore evi alacagiz yada almayagiz. Lutfen bu> konuda acil cevap verebilirseniz evin su anda ciddi baska taliplisi teklif> vermis ve ev sahibi 150tl yi verirseniz size veririm dedi ama diger kisinin> teklifini bilmiyoruz.> En icten sevgiler ve saygilar> Esra Kurt>

hocam nasılsınız..KDV konusunda en son size soru sormustum sizde ahmet korkmaza sormamı soylemiştiniz.malesef tıpkı hilal hanım gibi kendileride sorumu cevaplamadılar :))hani sorum gitmedi desem cep telefonu sifresine kadar her asamayı uyguladım..herneyse cevaplamak zorunda degiller..fakat bir gun kendilerine hıc soru gelmezse sucu baskasında aramasınlar..hatırlarsanız size telefonda en son sizi seven insanların neden cok sevdıgını soylemıstım..iste sizi basarılı kılan en onemli ozelliginiz bu..size hakaret bile etseler soruyu yayınlıyorsunuz..size saygım sonsuz..benimki bir sikayet degil kesinlikle ama bilmenizi istedim.belki sordugum soruları sistemden bulup neden cevaplanmadıgını merak edersiniz diye..her soruyu cevaplamak zorunda degiller ama cevaplanan sorulara baktım benimkinden cok farklı sorular degil..hani sacma sapan birsey sorarsın o zaman anlarım ...cozemedim ben nedenini...saglık olsun bir daha sormayız cevapladıklarını okumayız olur biter..her neyse bu durumda ben de dedimki iş başa düştü ...ufak bir arastırma yaptım..duyduklarımı paylasmak istiyorum..sektorde herkes sizinde belirttiginiz gibi bekleyis ıcınde..ama her turlu olasılıga karsı B planları yapmıslar..alt gelir grubundan cok ust gelir grubu musteriler daha cok panık ıcındelermıs..1 milyon tl ye ev alan insanlar her gun arayıp gelisme olup olmadıgını soruyorlarmıs :))180 bin tl kdv odemem ben buna bir cozum bulun diyorlarmıs..sirket avukatları her turlu senaryoya gore savunma hazırlıyorlarmıs..gerekli sartları saglayabilirlerse bazı projelerınde 31 aralık 2012 ye kadar fatura kesip musterilerini mınımum zararla bu kaostan cıkarmayı deneyeceklermis..ama işin ilginci hocam duyduklarımın hepsini toplasak toplasak bir emlakkulisi.com haberi kadar bilgi icermiyor...o kadar telefon ettim defalarca elle tutulan hıcbırsey yok su an ıtıbarıyle.onlarında sucu yok cunku ortada sadece dedıkodu var net bir bilgi yok henuz...gelismeleri bundan sonra hic merak etmeyip sadece emlakkulisi.com u takip edicem...iyi calısmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 6 aydır ev alma arayışındayız. Aklımıza yatan ve fiyatları aynı olan 2 ev var. Çekmeköy evidea 3+1 ile maltepe fuaye 3+1 çatı dubleksi ancak ikisi arasında seçim yapmakta oldukça zorlanıyoruz. Hem yatırım hem de oturum açısından değerlendirildiğinizde bize tavsiyeniz ne olurdu? Şimdiden çok teşekkür ederiz.

Merhabalar Besim Hocam, Guzel bir yerde 1300m2 imarsiz arsa icin 3milyon istiyorlar, arsa bademlik statusunde. Arkadasimla ortaklasa birikmisimizi koyarak alsak mi diye dusunuyoruz. Sizce nasil bir yatirim? Bademlik statusu icin karisik seyler okuduk, sizin gorusunuzu almak istedik mumkunse. Cok tesekkurler

Selamlar, 2 Milyon civarı bir bütçe için yatırımlık Halkalı Atakent 25 -27 yıllık 1+1 daire mi. Silivri kiptaş 2 -3 den 11-20 yıllık siteler 2+1 mi yoksa Esenyurt civarinda ki 3-5 yıllık yeni sitelerden 1+1 mi .yaklaşık kira getirileri çok yakın

Tebernüş bey İyi Günler, Bizim kiracı kirasını yıllarca geç ödedi bazen 4-5 ay ödeme yapmayıp sonra toplu ödeme yaptı fakat eksik yatırıyordu. Artık bunun böyle olmaması gerektiğini düzenli ödeme yapmasını söyledik. Adam hakaretler etti. Sonra biz geç ödeme yaptığı için icra takibi yaptık. 3 tane tahliye talepli icra takibi yaptık ve ödeme yapmadı. Dava açtık ve tahliye kararı çıktı. Fakat karşı taraf usulsüz tebligat itirazı yaptı, avukat adres kayıt sisteminde ki adrese tebligat çıkarmış. "tebligatlardan haberi olmadığını, kendini savunamadığını, davadan da haberi olmadığını" beyan etmiş. Hakim kabul etti ve dosya istinafa gitti. Davada belirtilen 3 aylık kira ve sonrasın da 8 aylık kira toplam 11 aylık ödeme yapmadı. İcra tabiki yaptığımızda itiraz edip durduruyor ve sonrasında (kombiyi yaptırdım, elektrik tesisatını yaptırdım vs diye faturalar gönderiyor. ) İstinafa ödeme yapmadığı için somut hiç bir evrak sunamadı. İstinaf usulsüz tebligat diye 1.derece mahkemenin tahliye kararını bozar mı? Hala ödeme yapmadığından icra takibi yaptığımız evrakları istinaf mahkemesine sunsam istinaf kararını öne çekme hakkım doğar mı? Haber vermeden, Haber vermeye de yüzü olmadığından tadilat yaptırıyorum diye kendi kafasına göre gönderdiği faturaları talep etme hakkı var mı? Varsa benim de kira ödemelerini yapmadığı için mecburen hukuki olarak icra takibi yapmak zorunda bıraktığı için takip masraflarını talep etme hakkım doğmuyor mu? İstinaf kararı çıkıncaya kadar ödeme yapmazsa Tazminat davası açma hakkım doğar mı? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey bugün imzalanan yabancıya konut yasası teşviği istanbul gibi büyük şehirlerde daire fiyatlarına yüzde kaç yansır.bunlar iyice zıvanadan çıktıılar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben yaklaşık 50 yıllık 3 katlı bir binada ikamet etmekteyim. Zemin kat yani oturduğum daire benim, aynı zamanda 3.katta bir arsa payım mevcut.Karşısında zamanında bir daire yapılmış olup benim arsam boş halde durmakta. 2+1 bir ev yapılabilecek bir alan var yaklaşık 70,80 metrekare civarı. Buraya bir alıcı çıktı ve 50.000 TL teklif etti.Biraz sorup soruşturdum 50,70 arasında fiyat verdiler. Oturduğum yer merkezi bir noktada.Şimdi merak ettiğim şu, ben yarın buraya bir daire yapmak istersem buna belediyenin bir izni olur mu?Aynı zamanda bu arsa belediyede daire olarak gözüküyor. Yaklaşık 50 yıllık olduğu için yarın kentsel dönüşümde bir karım olur mu? Ya da daire olarak yapsam ve satılığa çıkarsam... Son olarak direk hiç uğraşmayın ... civarı fiyat eder satın gitsin mi dersiniz? Yani anlayacağınız biraz kafam karışık, pek insanın başına gelebilecek bir durum değil. Sizi yetkili olarak görüp sormak istedim. Son olarak tek tapum var.Satmak istediğimde tapuda bir problem yaşar mıyım?Tapuların ayrılması gerekiyor sanırım. Tavsiyelerinizi bekliyorum.Selamlar..