İyi akşamlar tebernüş bey, Toki'nin 10.000 konutluk hoşdere hadımköy projesi var. Bildiğim kadarıyla ihaleyi SOYAK almış ve konutları soyak yapacak. Lüks konut olarak düşünülüyormuş. Yer olarak (hoşdere mevkii) Soyak Bahçe Bahçe ve Estonşehir civarları olarak söyleniyor. Daire metrekare birim fiyatı 1.700 ve 1750 TL civarında. Ödeme toki sistemi %20, %25, peşin geri kalan Tüfe güncellemeleriyle 120 ay vade olarak belirlenmiş. Sizce bu projeden yatırım amaçlı 3+1 veya 4+1 daire almak mantıklı mı?

Uzun bir aradan sonra işlerimin yoğunluğundan dolayı buradaki yorum ve fikirlere pek zaman bulamadım.Şimdi Fırsat bulmuşken Türkiye de gayrimenkul piyasasının geleceği ile ilgili iki nokyata işaret etmek istiyorum. 1-Önümüzdeki 2018 yıl sonu 2019 yıl başına kadar Özellikle İstanbul ve diğer büyük şehirlerde olmak üzere yeni imarlı Konut fiyatlarında Enaz %10-25 arası bir oranda düşüş bekliyoruz.Sebepleri Dünya ve Ortadoğunun siyasi çalkantılı yapısının Bizi epeyi etkileme riskinin olması.Bu konu çok detaylı anlatılması gereken bir konu olmakla beraber Ülkelerin siyasi ekonomik yapıları ve stratejileriyle alakalı bir durum.. 2-Türkiye de Yeni trend ekilebilir gelir getiren Araziler. En az 2 yıl bu gayrimenkul arazi piyasasındaki yükseliş trendinin enflasyonun üzerinde ve artı enaz %10 bir değer artışıyla bu devam etmesini bekliyoruz. son olarak gayrimenkul piyasasında genel görünüm bu.ancak her piyasada olduğu gibi istisnalar olacaktır.Örneğin %10 ekside olan bir günde Borsada bile o gün %10 artış yapan hisse de vardır.Sağlıcakla kalın.

Tebernus Bey merhabalar, oncelikle bu guzel hizmetiniz icin cok tesekkur ederim. Efendim, Emlakkonut Basaksehir evleri 1. etaptan kura ile kazanilmis 1+1 daireyi teslimata yakin bir zamanda 100 bin tl + borclari ile devir aldim. Daire mayis sonunda teslim oldu. projede toplami 2700 adet civarinda daire var ve henuz teslimi yapilan sadece 500-600 adettir. Emlakkonut, emlakyonetim diye bir site yonetimi olusturmus. Emlakyonetim de maasallah daha ise baslamadan evler teslim edilmeden bizlere 100 TL si huzur hakki olmak uzere 1+1 daireye 180 tl aylik aidat cikarmis. benim dairem 1+1 56 m2 aidat 180 tl iken bitisigimdeki ayni cepheye bakan 140 m2 3+1 daire 240 tl aidat cikarmislar. yani benim m2 basina dusen aidatim 3.2 tl iken yan dairenin m2 aidati 1.7 tl yapiyor. kendilerine bunu sordugumda yonetimin genel kurulu yilda bir toplanacagi icin durumda 1 yil boyunca hic bir degisiklik olamayacagi seklinde oldu. Bir de evi kurayla aldigimi sanarak ``ZATEN BEDAVAYA EV ALDINIZ YINE DE KEM KUM EDIYORSUNUZ`` formunda yaklasimlari vardi. Size sorum su:1) evlerde henuz hic kimse oturmaya baslamadan, teslimatlarin sadece %20 si yapilmisken aidat odemesi baslar mi? 2) aidatlar m2 bazli hesaplanmasi gerekmez mi? 3) yuksek aidatlar icin ne yapabiliriz, cozumu var mi? 4)sikayetlerimizi Murat Kurum`a iletir misiniz? 5 ) Emlakkonut basaksehir evleri aidatlari konusunu arastirip haber yapabilir misiniz? 6)BIMER e yazsak faydasi olur mu... Cok sordum farkindayim ama sizden baska danisabilecegimiz kimsemiz yok.. Tekrar tesekkur ederim. saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey, daire satışı konulu izalei şuyu davasında satın alan kişinin ödediği kdv oranı %1 midir yoksa %18 midir. http://emlakkulisi.com/izale-i-suyu-davasi-kdv-orani-nedir/340055 buradaki yazıda %18 ödenir diyor ancak bazı sitelerde ise 150 m2 den büyük olanlarınki %18, 150 m2 den az olanların ise %1 olur diyor, hangisi doğru acaba

merhaba. cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. bir soru sormak istiyorum. sıfır ev ile 2. el evin yani 2 yıllık bir dairenin tapu masrafları aynı mı oluyor ve ev alırken başka hangi masraflar oluyor. biraz ayrıntılı cevaplayabilir misiniz lütfen.Bir ev almak istiyoruz ve kafamız karıştı gerçekten. ilginize teşekkür ederim.

Selam tebernus bey yazilarinizi bazen okuyorum ben su anda ankara ovacikta arsa yatirimim var ben burada sorudan daha ziyade bir olayi anlatayimda baska yatirimcilara bir yardimim dokunur belkit babam ile 1994 ticari plaka almistik ankarada ve 2001 ankara ovacikta bir teklif gelmisdi 3500 metrekare imarsiz tarlaya karsi ticari taksi takasi annem cok istedi ben yok dedim babam kararsizdi neyse takas isine girmedik o anlar ticari daha karli gorunuyodu babam 2011 vefat etti ben ise yurtdisinda oldugum icim ticariyi kiraya verdigimiz akrabamiz bize cok dusuk kira vermeye basladi ve anlasamayinca cok tehditler veya satmak mecburiyetinde kaldik bakin simdi ticari o zaman 330 bin ytl idi ve cok karli gorunuyodu demi ama o takas etmedigimiz arsa imardan sonra 2100 metrekare yer oldu ve du anki fiyati bir milyon yuzbin ytl bakin uzun vadede arsa gibi karli hicbir yatirim yok ben yinede ticariden aldigim para ole oralardan arsa aldim su an ticari taksi ile ayni degerde gidiyo sadece getirisi yok oda ticari takdilerde kendiniz kullanmiyorsaniz zaten sikintili digecegim su ki ileriki zamanlarda belki oradan bes daire dusecek bana uzun vadede arsa hep karli oluyo su anda takas yapmis olsaydik koseliktik ama hersey nasip ayni anda yani kisacasi su anda iyi yatirim gorunen sey ileride kotu olabiliyor bildigim tek sey toprak toprak ve toprak saygilarmla lutfen yazimi ornek olarak yayinlarsaniz memnun kalirim cunku cep numarami kayit yeriniz kabul etmiyo yurt disinda yasadigim icin

Tebernus abi merhaba.kriz donemlerinden sonra ev fiyatlari katlanmış bu seferde faizler düşmeye basladigi an fiyatlarda aşırı yükselme bekliyor musunuz.benim bir hesabim var asgari ucret uzerinden 2013 te 200 asgari ucret carpaniyla alinan bir ev su an 140 asgari ucret carpanina kadar dustu ayni ev tekrar 200 carpana ciksa arada 130 bin tl lik bir artis olusuyor.sizin dusunceniz ne bu konuda enflasyonun arttigi ulkelerde ev fiyatlarida artmak zorunda degil mi piyasa toparlandginda.ben faizler indiğinde artik ev fiyatlarinin yuzde 50 artacağını düşünüyorum talebe bağlı olarak .

Öncelikle şimdiden ilginize çok teşekkür ederim tebernüş bey 2 kat 1 bodrum olmak üzere mevcutta bir evimizi var ve diğer 2 hisse sahipleri evi kentsel dönüşüme vermek istiyorlar tapular hisseli tapu ve ara payı şeklinde kat irtifakı yok herkezin eşit hisse payları mevcut yani 3/2 çoğunluğu sağlamaktalar evi yıkılması konusunda anlaşılıyor ev yıkıldığında 5 katlı ve 10 daireli oluyor fakat diğer hissederlar yapımı konusunda masrafları kendi ceplerinden karşılayıp 3 er daire 1 de ortak daire sahibi olacak şekilde müteahhitle anlaşma sağladıklarını söylüyorlar ben bu masrafı karşılayamacağımı durumumum olmadığını ve kat karşılığı yapılmasını istediğimi söylememe rağmen bunu kabul etmiyorlar ve beni kabul etmezsen kentsel dönüşüm yasası gereği evimin kendinelerine açık artırma yoluyla satılacağını yada devletin alacağını söylüyorlar çok zor durumdayım ne yapabilirim hukuku olarak kendimi savunacağım bir durum varmı yoksa zaten yapamazlar mı bilemiyorum ama çok zor durumdayım acil cevabınızı bekliyorum saygılar

Ana yola cephesi olan tarım arazisine kamp ruhsatı alabilir miyim? Alınır ise nereye müracat etmeliyim. Belediye mücavir alan dışı. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, geçenlerde size soru sormuştum arsa ile ilgili daha sonra arsanın üstüne ev yapmanın zor (belediye işlemleri inşaat maliyetleri vb nedenlerle) olacağı düşüncesi ile İstanbul' a yakın kafa dinlemelik Marmara Ereğlisi Yeniçiftli mevkiiden deniz e 1 kilometre uzaklıktan deniz manzaralı birleşik nizamlı (sırt sırta) bahçeleri ve herşeyi ayrı müstakil ev bulduk pazarlıklar sonucu 340 Bin TL ye anlaştık bu bölgeye beyaz yakalıların talebinin çok olduğunuz öğrendik Marmara Ereğlisi' nin geleceğini nasıl görüyorsunuz? saygılarımla.