Tebernüş Bey, merhabalar, Özer Bey isimli bir okuyucunuz hiç dürüst emlakçı görmediğini belirtmiş. Ben yıllardır bu işi yapan ve dürüst olmaya gayret eden bir "emlakçı" olarak, Sizin de belirttiğiniz gibi toplumumuzda yaygın olan bazı sıkıntıların her meslekte olduğu gibi bu sektörede sirayet ettiğini üzülerek görüyorum. Örnek olarak, ben emlakçıya para vermem, evimle ilgili çalış ama benden beş para çıkmaz anlayışı zaten emlakçıların karşısındaki muhattabına olan yaklaşımını olumsuz etkiliyor. Ülkemizde danışmanlığın para etmediği, emeğe saygının son derece düşük olduğu herkesin malumu. Dürüstçe bu daire net 73 metrekare, brüt 92 metrekare dediğinizde, aynı kişinin farklı bir emlakçının daha küçük bir daire için bu daire 90 metrekare net yalanı ile kandırılıdığı için o daireyi aldığını gördüğünüzde "tamamen dürüst" kalmanızın imkansız olduğunu üzülerek fark ediyorsunuz. Projesinden satışına her kademesinde bulunduğum Karina Projesinde net 72 metrekare olan bir dairenin 106 net olduğunu iddia eden bir müşteri gördükten sonra doğru bilginin değeri olmadığını, hatta sizi sevimsiz kıldığını daha iyi anlıyorsunuz. Dinlemeyi bilmeyen bir toplum olduğumuz ayrı bir gözlemim, bu da satıcıyı alıcıya doğruları değil, duymak istediklerini söyleme noktasına getiriyor. Dairenin gerçek brütünü öğrenmeden söze inanan, sonra hayali kira bedellerine itibar eden ve uzman edası ile elinde hesap makinesi ile kira amortismanı hesabı yapan "amatör yatırımcılar" emlakçıları küçük görüyor (bu sözüm Özer Bey'e değil) Ne kadar dürüstüz, ne kadar bilinçliyiz, emlakçılara ne kadar saygı gösteriyoruz? Üniversite mezunu, yabancı dil bilen, vizyoner çok emlakçı var, ama toplumun istediği bu değil, duymak istedikleri yalanları söyleyen, hizmet bedeli vermem diyene peki deyip, dolambaçlı yollarla daha fazlasını alan riyakar emlakçılar daha başarılı. Bu politikacılar ne kadar toplumumuzu yansıtıyorsa, emlakçılarda aynı derecede toplumun içinden :)

Merhaba, Şekerpınar'da toplu konut imarlı 350m2 bir arsa buldum ve orta vadeli yatırım yapmayı düşünüyorum. Toplu konut imarlı arsa almanın bir sakıncası olur mu?

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yöneltilen tüm soruları keyifle okuyorum,bana sadece bu sektörde değil,finans yönetimi,hayat genelinde de tecrübe kazandırdığını düşünüyorum.Soruları geceyarısı bile cevaplamanız işinize sevginizi de gösteriyor,net,kısa,içeriği zengin cevaplarınıza bayılıyorum.Sizin yerinizde olsam her soruyu makul bir ücret karşılığı cevaplar,gelirini de ister alır ister bağışlarım..Umarım siteye aldığınız reklamlardan kazanıyorsunuzdur.Çünkü bu sektörde eşsiz gördüğüm tecrubenizin,kimlerin milyonları saydığı bir İstanbul'da,boğazıma kadar borçtayım diyerek gereken değeri görmemesine üzülüyorum.Bazı ziyaretçiler siteye ilginin azaldığından bahsederken geçmiş sorularda aradığı cevapları bulduklarından,sitenin genelinden faydalandıklarından niye bahsetmezlar anlayamıyorum..Ayrıca rakibinizde yokki onlar kurcalıyorlar diyeyim ? Suadiye minübüs ile bağdat cd. arasında balkonlar hariç net 100m2 3+1 dairede oturuyorum,heralde seneye yıkılıp yapılınca 2+1 yani bana küçük geleceğini düşündüğüm neti 70m2 ,balkonsuz yeni bir evim olacak.Lokasyon harika,Bağdata 5 dak.da iniyorum,Kadıköy Üsküdar her yere ulaşım yakın.İşim Cağaloğlunda,eşiminki Maltepede,rahatız..Bana çok komik geliyor ama emlakçılarla konuştuğum kadarıyla bugün evimi satsam 650,000tl-zorlasam 700,000 ediyor-yani bence uçuk rakam.Ümraniye Ağaoğlu'da oturan arkadaşım var,sitede havuzu hiç kullanmadığını hayalinin Suadiye'de benim oturduğum/oturacağım gibi aktivitesiz bir apartmanda depreme dayanıklı bir daire olduğunu söyleyip duruyor.Ayrıca özellikle Suadiye?de fiyatlar binaların yıkılmaya başlamasıyla son 5 aydır abartısız %30 arttı.. Benim istediğim en az 3+1,net 100m2 veya + gibi,üst kat,kaliteli bir semt,kapalı otopark,havuz,fitness gibi olanaklarki bunlardan faydalanacağıma eminim.Suadiye civarı bu tür daireler yok değil,+1,000,000$ :) 40 yaşına yaklaştım,275,000 nakitim var ve hem hayatımın yatırımını yapacağım hemde içinde oturacağım.Oturduğum evi satıp üzerine koyarak yapamayız,ev bizim ama eşimin ailesinin,bize verdi.Miras kalmış gibi satmaya çalışmak hoş olmaz.Her ay eşimle toplam 8,000tl zorlamadan,kasarak 10,000 kredi ödeyebilirim.60 ayı aşmak istemiyorum ama aşmak zorunda kalacağız heralde.Kredi faizleri de yükselmişken bu işlere girmek doğru mu ? Her ay 8,000tl köşeye atabilirken 275,000 üzerine biriktirmeye devam mı edelim ? Bu seferde biriktir biriktir ucundan hiç tutamam diye korkuyorum,evler müthiş prim yapabiliyor.(Oturduğum ev 2009'da 350,000tl idi.) Ümraniye,Taşdelen,Kurtköy,Tuzla gibi yerler beni hiç çekmiyor.Son zamanlarda Çengelköy,Kandilli'ye merak saldım.Çengelköy'ü eledim çünkü Mesa harici düzgün tapulu yer yok gibi..(Varsa lütfen seçenekleri söyleyin.)Mesa'yı beğenmeme rağmen net 100m2 2+1 pasif çatı katları mucize olsa ancak 875,000tl. (Limitim 775,000tl) Kandilli'de bir kaç seçenek var,ayrıca Kandilli?de gezdiğim sitelerde satıcılar ?Artık Kandilli?de arazi kalmadı,bu yüzden fiyatlar uçacak ? diyorlar.. Kandilli lokasyon olarakta sanki bize çok sapa değil gibi..: 1 )Aktaş Boğaziçi Evleri:134M2 brüt,3+1,giriş üstü,sadece mutfağından boğaz köprüsünün yarısını görüyor :) diğer yarısını bina kesiyor,denizi de çok az bir mavilikle..yani ucundan boğaz manzaralı,arka odaların bir kısmı duvara bakarken,mutfak balkonuma çıktığımda önümde bir gecekondu var-tamam manzaramı kesmiyor ama sıvası tamamlanmamış penceresi açık kötü bir görüntü..Olmaz ama gecekondu yıkılıp,2 kat yaparsa yeni komşumla camdan cama :) Salon 29M2 küçük.Fırsat 888,000TL indirimli fiyat dediler..M2?si 6,600tl..2,500 kira getirirmiş-355 katı..Açıkçası evi beğenmiyorsanız almayın diyeceksiniz ama ben bu sitenin olanaklarını çok beğendim..Açık ve kapalı havuz,fitness,seçkin insanlar,prim potansiyeli..Sitenin diğer daha güzel lokasyondakiler zaten satılmış..Hepsi birarada olmuyor,olanda bütçeyi aşıyor. 2) Boğaziçi Kandilli Evleri :Havuzu ve kapalı otopark kullanılabilen taraftan 3+1,140M2,850,00tl,1.kat,pasif manzara,M2?si 6,100tl.Burasıda deprem esnasında yapılmış,site aktiviteleri iyi,meşhur bir site.Artık yeni değil,kim ne derse desin eskimeye başlamış bence..Ama nedense emlakçılar çok seviyor burayı,övüyorlar. 3) Daria Park Evleri: Bu sitenin bence tanıtımı zayıf,diğer reklamlı sitelerin içinde kaybolmuş.225M2,4+1,820,000tl,M2?si 3,650tl..çatı dublexi,malzeme kalitesi iyi.Yanlız 3 blok var,pek site içinde olduğunuz hissettirmiyor.Arsa alanı dar,yeşil alan yok gibi,ayrıca arkasında yüksek duvar var.Havuzu iki yüksek yapının arasında kalmış,güneş bile almıyor.Kısacası dar,kasvetli alanlar..Ama sadece artısı;dairenin hepsinden etkileyici olması..(Bu siteyi size soran bile olmamış.) 4) Suadiye'de kalıp 3+1 depreme dayanıklı bir daire almak..Havuz fitness için bir kulübe üye olmak :) Çocuğumu dışarıya oynamaya çıkardığımda başında beklemek veya en yakın parka götürmek.(Ayrıca Suadiye'de çok az park var.) 5) Kazasker Paşa Korusu Sitesi: 200M2 4+1 790,000tl Deprem öncesi yapılmış ama bu soruyu sorunca emlakçılar sinirleniyor,depreme dayanıklı etütleri tam diyorlar,kondurmuyorlar hiç.Ayrıca Tebernüş Bey bu konuda ne dersiniz ? Haklılar mı ? Deprem öncesi yapılmış bina dayanıklı olamaz mı ? Eski sitede olsa fena olmayan aktiviteli,lokasyon iyi.. 6) Mevcut olacak yeni depreme dayanıklı 2+1 dairemde yaşama devam deyip mevcut 275,000tl paramla tavsiye ettiğiniz lokasyonlardan geniş araziler almak..Mesela her yıl biriktireceğim 100,000tl ile yeni araziler almak,her yıl..10 yıl sonra diyelim 48 yaşında bu arazilerin prim yapmasıyla emekliliğime yakın belki Mesa Çengelköy'den 4+1 boğaz manzaralı teras dublexi $1,000,000'a almak :) Kafam bir hayli karışık,ticaret yapıyorum,işlerim şimdilik yerinde ve savaş falan çıkmazsa iyi gideceğe benziyor...Bence siz 6.seçeneği önereceksiniz ama bu hayatta istediğim yerde oturmak varken,rahat edeceğim derken 10 -15 yıl daha beklemeye değer mi,ölür müyüm kalır mıyım ? Ayrıca ayrı bir soru daha lütfen: 3+1 net 100 M2'de (Ayrıca 2 balkonda toplam net 12 M2) yaşamaya alışmış şimdilik 1 çocuklu,2016'da 2 çocuklu bizler Çengelköy Mesa Bahçe dublexinde 2+1 750,000tl (heralde 92-99M2) yaşar mı ?(Mesa'da param ancak buraya yeter.) Yani siteyi çok seveceği için katlanabilir mi gülün dikenine..2 çocuk 1 odada..Yoksa ne yaptık biz mi der ?? :))) Siz bu siteyi tanıyorsunuz diye özellikle soruyorum.Ayrıca siteyi görmedim,sadece internetten iyicene inceledim,gittiğimde beğeneceğimize eminim.. Ayrıca böyle saçma bir sürü soruya kafa yoracağınız için size özel teşekkür ediyorum.. Saygılar..

Bağcılar Yeni Mahalle Fidan Sokakta bulunan 6 katlı bir apartmanın giriş katında oturuyorum.Evim 120 metre kare .Metroya 500 m,sağlık Ocağına 150m,otobüs duraklarına 600m uzaklıkta.Evimin karşısına 20 metre kadar uzaklıkta olan yere AVM yapılacak.Evim metre karesi ve ulaşım kolaylığı bakımından oldukça iyi bir konumda.Evimin dezavantajı 27metre kare arsa tapulu olması ve 1998 yılında yapılmış olması. Bana evi satmamı yeni yapılan yerlerden ev almamı söyleyenler oluyor.Evimi satarsam aynı konumda aynı metre kareye sahip bir ev almam mümkün değil.Ulaşımı daha uzak yerlerde daha az metrekareye sahip olan ev alsam dahi ödeme gücümü aşacak borca girmiş olacağım.Oldukça kararsız kaldım.Sizin önerilerinize ihtiyacım var.Evime kat mülkiyeti almam mümkün mü nasıl bir yol izlemeliyim? Evimin bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları ne zaman yapılacak ,eğer kentsel dönüşüm olursa evim nasıl etkilenecek?Arsa tapulu evlerin kentsel dönüşümde durumu ne olacak?Evimi ucuza satıp yıllarca ödeme güçlüğü çekeceğim bir borç altına girmenin riski beni düşündürüyor doğrusu .Sizin emlak konusunda uzmanlığınızla bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederim.İyi çalışmalar dilerim.

üzerinde ev olan hisseli toprak tapusu olan bir yer var. Noter üzerinden satış ile alsak, hisseli toprak tapu uzerine şerh konabilir mi? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernus Bey . Dumankaya Modern Vadi projesinden ikinci elden 2+1 daire 290.000 tl karsiliginda almak istiyoruz . İlgili proje de kayyum oldugunu ogrendik . Bu konudaki gorusleriniz ve bu bedele daireyi almak sizce mantıklı mı . Simdiden tesekkur ederim . İyi çalısmalar .

Belediye sınırları içerisinde bulunan tarlaya 30 üyeli Yapı kooperatifi kurarak hobi bahçesi yaptık. 2017 yılında 1000m2 hissem üzerine 40 M2 betonarme ev yaptırdım. Birkaç arkadaş daha yaptırdı. Kooperatif olarak imar barışından faydalanır mıyız. Başvuruyu bireyselmi yoksa kooperatif yönetim kurulu mu yapacak. Başvuru ve süreç hakkında bilgi verirseniz memnun oluruz.

İyi günler tebernüş bey, sizin sitenizde bu haberi dün okudum ve size soru sormak istedim..Galatasaray?ın forma sponsoru olarak ön plana çıkan Nef?in İş GYO ile birlikte Topkapı?da inşa ettiği ?Inistanbul? en yüksek endeks değerine ulaşarak ?getiri potansiyeli en yüksek proje? unvanı aldı. 2 bin 741 konuttan oluşan devasa projede teslimler Mart 2018?de başlayacak. Dört etaptan oluşan projenin ilk iki etabının yüzde 80?i satıldı. Satış oranı, üçüncü etapta yüzde 47, son etapta ise henüz yüzde 12. ?Inistanbul?da ortalama metrekare fiyatlar 8 bin lira düzeyinde...'''' Acaba yaptığım bu yatırım doğru bir yatırım olur mu kısacası ikinci elde prim oranı ne düzeyde olur? teşekkür ederim iyi çalışmalar....

İyi günler ; yurtdışında çalışıyorum.Yaklaşık 12bin ? gelirim var ve aylık 6-7 bin ? yatırım amaçlı ayırabilirim.Sorum şu ki 55bin ? nakitim var ve İstanbul da yatırım yapmak istiyorum.Beylikdüzü ve Esenyurt ta 60-70 bin ? peşinatla 150-180bin ? lik bir ev alıp 600-700? arası kiraya vermek mi ? Büyük projelerle prim yapabileceği söylenen Arnavutköy Nakkaş bölgesinde 40-50bin ? arasında hisseli arsa tapusu almak mı? Sakarya Karasu da 80-90bin ? arasında yazlık ( kullanım amaçlı değil sadece yatırım amaçlı) almak mı? Cevabınız inanıyorum bana yol gösterecktir

Dumankaya ikonda 27. kat 75 metrekare 2+1 daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum. Yönü Ataşehire bakıyor. Emlakcı ve tapu masrafları ile beraber 356000 tl tutuyor ve elimdeki tüm para ile nakit ödeyeceğim. 1500 TL kiracısı hazır. Alınabilir bir fiyatmıdır? Fırsatmıdır? Acelem olmadığı için acaba başka fırsatlarımı kovalamalıyım?. Bu bölgeye yakın Fikirtepe İstanbul 216'da ise metrekare fiyatları 6500 civarında, hatta yükseldikçe dahada yükseliyor ve yaklaşık 2 sene sonra teslim olacak. Değişik ödeme alternatifleri sunuyor. Bu proje yatırım için alternatif olabilirmi? Yardımlarınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar