Merhaba Tebernüş bey, Sahrayı Cedid Atatürk Caddesi?nde kirada oturduğumuz evi almak istiyoruz; hem seviyoruz hem de fiyat olarak ulaşabildiğimiz bir tutar. Bu bölgede zemin iyi diye biliyoruz, evin sağlamlık durumuyla ilgili bir çalışma yok. Deprem riski açısından bu düşüncemizi yorumlar mısınız?

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle buradaki soruları yanıtlayarak bizleri bilgilendirmeye zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederiz. Eşim ve benim işyerlerimizin ortası olarak Kozyatağı civarından ev almayı düşünüyoruz. Fakat istediğimiz metrekarelerdeki yeni evler bütçemizi aşıyor. Kazaskerdeki 92 yapımı Hürriyet Kutlutaş sitesinde bir daire beğendik. Aynı fiyata yeni dairelerden yaklaşık 20 metrekare daha büyük. Emlakçılardan aldığımız bilgi sitenin perde beton kullanılarak dayanıklı bir şekilde yapıldığı yönünde. Tavsiyelerinizde en önemli kriterlerinizden biri olan deprem yönetmeliği konusuna bu gibi bazı siteler istisna oluşturabilir mi? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar,

Merhaba, teras kata bina yapılırken (sözde ) izin alınarak ekstra çatı dairesi çıkılmış ama tabiki tapusu yok.Aynı katta diğer dairenin sahibi evi satın aldığı kişiden senet almıştır.Fakat avukata danıştığımızda o senetin hiçbir geçerliliği olmayacağını söyledi bizde bu şekilde almayı düşünüyorduk ama maalesef hiçbirşey iddia edemeyeceğimizi öğrendik.Diğer bir avukatta belediyede izinlidir diye görünüyorsa , binadaki diğer ev sahiplerinden teras katta hakkımız yok yazısına imza toplarsak sıkıntı olmayacağını söyledi bunun içinde binanın tapusunu istedi belediyeyle görüşmek için..Ayrıca dairenin kendine ait su , elektrik , doğalgaz aboneliğide verilmiş, izinsiz kaçak kat olduğunu farzedelim ozaman belediye bu eve kendine ait su elektrik fatura aboneliği verirmiydi ? Veriyorsa yasal geçerliliği vardır bu dairenin diye düşünüyorum..Sizede danışmak istedim böyle bir daire alınırmı ?

biz 10 gun sonra evlenecegız. bankadan ıkımızın bordrolarını ve evlenecegımız gunun belgelerını vererek 70 bın konut kredı cektık ve nısanlımın maasından otomatık olarak kesılecek . 30 bın kendı paramı koyacagım ben ve tapu ortak olacak tapuyu evlenmeden once alacagız ılerıde ne gıbı sorunlar olur ?? nıkahtan sonramı tapuyu alalım sımdıden cok tesekkurler

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle değerli tavsiyeleriniz için teşekkür ederim. 200.000 tl lik bir nakitim var. Değerlenebilecek bir ev , iş yeri, dükkan veya arsa almak istiyorum. Sizce İstanbul'da hangi muhitten , ne alabilirm? Ayrıca Tozkoparan da kentsel dönüşüm sizce ne zaman yapılacak acaba? Şu anda buradan bir daire almak iyi bir yatırım mı? Teşekkür ederim, Saygılarımla, Serap

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen yıl yine bu zamanlar:) sorduğum soruya "yükseliş lokasyon bazında olur" demiştiniz. Ben de siz öyle söylüyorsanız beklemek gerek diyerek sabretmeye karar vermiştim. http://www.tebernuskirecci.com.tr/atasehir-ata-bloklarinin-gelecegi/110375 Bir yıl sonra geldiğimiz noktada ata bloklarında 3+1 daire birim m2 fiyatı 4 bin TL den, 5,5-6,0 bin TL seviyesine geldi. Ancak Batı ataşehir de havuzlu ve yeni olan kentplus, uphill gibi sitelerde, yine doğu ataşehirde evinpark, trendistanbul gibi sitelerde bu fiyat var ama burası aynı özelliklerde değil. Sorum şu : Site özelliği olmayan, havuzu bulunmayan Ata blokları, lokasyonun verdiği güç ile adını verdiğim projelerle yarışabilecek düzeye gelir mi? Teşekkürler ve selamlar !

Merhaba. Emekli annem, babam Bahçelievler'de kirada oturuyorlar. Ben, eşim ve oğlum ile Sarıyer'de kirada oturuyorum. Annem ve babam için 1 Milyon TL bütçe ile bir konut bakıyoruz. Fakat uygun bir şey bulamadık. Şehir merkezi ve denize yakın (Anadolu yakası da olabilir), 120 m2 net ve üzeri, deprem sonrası olmasını istiyoruz. Örneğin Darüşşafaka'da çok baktım. Daireler hem çok eski, hem küçük, hem de çok pahalı. Mesa Evleri var ki fiyatları 2 Milyon ve üzeri. Ona da yetişemiyoruz. Odaklanmamızı önereceğiniz muhitler olabilir mi acaba? Teşekkürler.

Tebernüş bey, uzun bir aradan sonra merhaba.Son gelişmelerle ilgili düşüncelerimi aşağıda yazdım.Sizlerinde yorum yapmanızı isterim. Büyük yatırımlar o bölgeye mutlaka değer katar; ki bunu köprü inşaatının başlaması, hatta güzergâhının açıklanması ile birlikte İstanbul?un 3. Köprü ve 3. Havalimanını da eksenine alan kuzeybatı aksında büyük bir değişim, büyük bir gelir ve değer artışı ile görüyoruz. Köprüyle birlikte şehrin ana aksının kaydığını da zamanla göreceğiz. Benzer bir durumu Fatih Sultan Mehmet Köprüsü zamanında Ataşehir ve Sabiha Gökçen Havalimanı ile de yaşadık. Aynı etkiyi 3. Köprü ile beraber de göreceğiz. Çünkü, 3. Köprü tek başına bir proje değil; 3. Havalimanı?nı da bağlıyor. Tüm bunların toplamında, Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul?un gelecek 20 yılını değiştirecek. Gelelim Çanakkale köprüsüne..Burada bazı yazılanlara baktığımda bu konuyu insan doğasında var olan hafife alma içgüdüsüyle değerlendirildiği sonucuna vardım.Çanakkale köprü ve bağlantı yollarının projesini burdan detaylı okuyabilirsiniz.(https://tr.wikipedia.org/wiki/K%C4%B1nal%C4%B1-Tekirda%C4%9F-%C3%87anakkale-Bal%C4%B1kesir_Otoyolu) Çok büyük bir proje olduğu konusunda şüphemiz yok.Güney marmarayı metropol istanbula bağlayacak ve İstanbul sermayesinin-iş kollarının bu bölgede yer bulacağı, bu bölgenin istanbul?un zenginliğinden yararlanacağı kesindir. Proje tamamlandığında Balıkesir ile Çanakkale otoyolla bağlanacak, Çanakkale köprüsü üzerinden Tekirdağ?a, buradan da Kapıkule?ye kadar uzanacak. Böylece Marmara Bölgesi?nde otoyolla bir ring oluşturulacak. Söz konusu projeyle İstanbul?un trafik yükü de hafifleyecek, taşımacılık maliyetleri düşecek, Ege Bölgesi?nin taşımacılık faaliyetleri, Çanakkale üzerinden de yapılabilecek. Köprünün tek fonksiyonu sadece Gelibolu?dan Lapseki?ye geçiş sağlamak değil. O köprü, Avrupa?dan gelen, Ege?ye ve Batı Akdeniz?e inecek yük hareketinin İstanbul?a girmeden hemen inebilmesini, seyahat süresinin çok kısalmasını sağlayacak Lapseki ilçesi Şekerkaya mevkii ile Gelibolu ilçesi Sütlüce mevkii arasında yapılacak köprü tamamlandığında dünyanın en uzun asma köprülerinden biri olacak. Türkiye'nin en prestijli ulaşım projelerinden biri olarak hayata geçirilecek İstanbul-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi'nin ÇED raporu da onaylandı. İstanbul Silivri'den başlayarak Çanakkale Köprüsü'nü de içine alacak şekilde devam edecek otoyol, Balıkesir'de son bulacak. Köprünün 18 Mart 2017'de temel atma töreninin gerçekleştirileceğini ifade eden Başbakan Yıldırım geçiş ücretinin de 15 Euro+KDV olacağını belirtti.Köprü 2020 yılında bitmiş ve kullanılmaya başlanmış olacak.2023 yılına kadar da çevre bağlantı yollarının bitirilmesi projelendirildi. Resmi de yayımlanan ilana göre, ihale 26 Ocak saat 10.30'da Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü A-Blok Giriş Katı Küçük Toplantı Salonunda, Görevlendirme Komisyonu huzurunda gerçekleştirilecek. İhaleye, yedi gün öncesinden ihale tarihine kadar teklif verilebilecek. 18 Mart 2017?de temel atılması beklenen ve Küresel ve bölgesel sıkıntılara rağmen Çin, Japon ve Güney Koreli devlerin köprü yatırımını yakın takibe aldığını açıklayan yetkililer,Yavuz Sultan Selim Köprüsü?nün yatırımcılarından Astaldi?nin de ilgisi devam ediyor.Bunun yanında Japon güney kore ve çinli büyük şirketlerinde iştahlı olduklarını ve Bu nedenle yatırımcı ilgisinde sıkıntı beklenmediğini de biliyoruz. Çanakkale bölgesi uzun yıllar tabiri caizse üvey evlat muamalesi gördü.Bu bölge Son 5-6 yıla kadar doğru dürüst bir yatırım görmedi.Nüfus artışı 2011 yılından başlayıp 2015 yıl sonuna kadar gittikçe artan oranlarda olmuş.2014-2015 de %030 ile Türkiye ortalamasının epeyi üzerinde olmuş.Bu yılın başında yapılan yatırımlar ve bu bölgeye olan talebin gittikçe artan ölçeklerde olması nedeniyle devam edeceği aşikardır.Tabii bu artışın projenin hayata geçmesi ve inşaat faaliyetlerinin ilerlemesi ile epeyi devam edeceği ortadadır.Bu Fiyat artış oranlarını ve hangi bölgelerin şuan ki fiyatına göre yaklaşık 9-10 kat artacağını da isteyen olursa bir başka makalede yine burada yazarım. Bu arada Konut kredilerinden bahsetmeden yazımı bitirmek istemedim ? konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ve olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükselmişti. Dün iş bankasının başını çektiği faiz indirme diğer bankaların katılımıyla devam edecek görünüyor.Tahminim ilk aşamada rekabet içerisinde 0.80-0.85 aralığına kadar bir azalma olacağıdır.Buda yeni konut fiyatlarının %10-20 arası bir fiyat artışına mevcut stoklarında erimesine neden olabileceği ama 2017 yılı öngörüm ise; bölgemizde ve yurt içinde yaşanan savaş ve Fetö-pkk gibi terör örgütlerine rağmen Tek partili bir hükümetin istikrarlığında Türkiyemizin büyümeye devam edeceği,cazibe merkezi olmaya ve yabancı yatırımcıları çekmeye açık olduğunu ve bu nedenlerden dolayı da 2017 yılındaki konut kredi faiz oranlarının 0.60-0.70 aralığına kadar inebileceği görüşündeyim.Siz ve ekibinize iyi günler,iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba,Tuzla aydınlı konaşlı mevkinde bi arsamız bulunmaktadır. Toki kamulaştırmaya aldığından bi işlem yapamıyoruz. m2 400 TL veriyorlar. Ne yapalım ? Son durum nedir bilginiz varmıdır.Şimdiden teşkkürler.

Merhabalar, İmar durumu zeytinlik olarak gözüken arsaya perfabrik ev yapılabilir mi? Normalde tarla olarak gözüken arsalarda yüzde 5 konut yapma hakkı var, zeytinlik için de bu geçerli midir?