Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

haramıdere ısmı nerden gelıyo ve oralarda kımler nezaman nasıl ve hangı tarıhte yasamıslardır

Selamlar Tebernüş bey, İstanbul Pendik de daire almak istiyorum , amacimiz yatirim olmasi sebebiyle bu konuda sizden fikir almak istedim. Söz konusu daire fiyati 139 bin / Daire 80 metre kare Bina 30 Yillik , Bina ana caddeye 2. Bina. Ön cephe , tadilat gerekli. 10 metre otesinde Otobus duragi ve Pendik Merkeze minibus guzergahi , 15 dakika yurume mesafesiyle E5 ve Avmler var. Daire konum olarak icimize siniyor. Max verilecek kira 1100? biz orta halli 900 ve 1000 arasi dusunulur diye tahmin ediyoruz. Bizim icin onemli olan dairenin veya binanin kentsel donusume uygun olup olmayacagi , sonrasinda basimiza ne tur problemler cikabilecegi. Daire hisse tapulu. Hisse tapusunda , tapuda yazan hisse basi metre kare rakami onemlimidir? Veya baska nelere dikkat etmeliyim? Konuyla alakali fikirlerinize ciddi ihtiyac duyuyorum. Yardiminiz icin simdiden tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Önceki sorularıma verdiğiniz içten cevaplarınız için teşekkür ederim. Bugün Selective Port satış ofisindeydim. Fiyatlarda indirim yapmışlar. İlgimi çeken 2 tane teklif oldu. Bir de sizin fikrinizi almak istedim. Öncelikle lokasyonu Türk Tev araç muayene istasyonunu çok yakınında. İhalesi yapılan Kurtköy metrosu durağına çok yakın. İhale yapılmasına rağmen senelerdir metro gelecek denildiği için hala gecikmeler yaşanabilir mi, yoksa ihalede yazılı 2017 yılı içerisinde aktif olarak açılabilir mi diye düşünüyorum. İlk sorum bu konudaki fikriniz olacak. 2017 artık kurtköyün metroya kavuşması için doğru bir zaman mıdır? Diğer bir konu da Selective Port?un 3+1 145 metre kare başlangıç fiyatlarının kısa zaman aralıklarla 320 bin lira ile başlayıp, 350 bin ve 372 bin liraya çıkması; ardından da tekrar aşağılara yani 298 bin liraya gelmesi. Nedenini sordum, açık yüreklilikle seçimlerin yaklaşması ve dövizdeki dalgalanma satışları biraz etkiledi, kısa bir süreliğine kampanya yaptık dediler. Bu konuda ne düşünüyorsunuz? Ve teklifi iletmek istiyorum. 9 katlı yapılarda 6. kat gb cepheli 127 m2 brüt 84 m2 net evin içi + 4 net balkon + 4 metrekare net depo alanı olan daire için 274 bin lira teklif aldık. Brütte 2157 TL/m2, nette ise 2978 TL/m2 fiyatı var. Yine peyzaja bakan 5. Kat 174 m2 brüt 115 m2 net olan daire 357 bin lira denildi. Brütte 2051 TL/m2, nette 3104 TL/m2 fiyatı var. %40 Peşinat sonrası aylık taksit oranına göre 60 aya kadar banka kredili ödeme imkanı var. 20 ay sonra teslim yapılacak. İnşaatın bitmesine yakın satış fiyat metrekaresinin 2800 TL?ye çıkarılacağını, metronun gelişiyle de biraz daha artış olabileceğini söylediler. Şu anki metrekare bazlı fiyatlar sizce uygun mudur? Çevre projeleri incelediğimde metronun daha uzağında kalacak olan projelerde ortalamaların 3000 TL/m2 brüt olduğunu gördüm. Henüz keşfedemediğim daha uygun projeler var mı bilemiyorum. Bahsettikleri prim potansiyeli sizce uygun mudur? Uzun bir soru oldu, ilginiz için teşekkür ederim. Gezegenin nöbetçi emlak editörüne saygılarımla :)

Merhaba,İnnovia 1'de daire sahibiyim.Aidatlarım düzenli olarak ödeniyor ancak yurt dışında olduğum için bir süredir ödeme yapamamıştım ancak bugün öğrendim ki 15 Ocak itibari ile yönetimin aldığı karara göre %55 oranında aidatlara zam yapılmış. Bu çok fahiş bir orandır. Ülkemizde hangi kanunun kaçıncı maddesınde yazıyor bu ? gerek kiracıları gerekse de mülk sahiplerini ödemekle yukumlu olunan tutarının enflasyon oranına ve memur maasına endekslı zam oranını aşmaksızın böyle bir zam yapılamaz.Bildirilen giderlere baktığımda neredeyse aylık 100000 tl güvenlik personel gideri bildirilmiş bunların kabul edilebilir ya da gerçekçi değerler olduğunu düşünmüyorum.400 tl aidat innovia gibi site için çok astronomik bir aidattır zaten siteye bakıldığında bu kadar fahiş bir aidatın harcandığı bir yer de görülememektedir.Konu ile sizinde araştırma, yardım ve hatta yorumunuzu rica ediyoruz.Sonuçta hiç birimiz paramızı sokağa atmak istemiyoruz.Hele hele bu şekilde şişirildiği açıkça belli olan aidatlarla.

Konut kredisi ile almak istediğim ev, vefat eden şahsın eş ve çocuklarına miras kalmış, tapu vefat eden şahsın adına, veraset ilamı çıkarılmış, tüm kardeşler bir kardeşe satış için vekalet vermiş. Bu evi konut kredisi ile satın alabilir miyim? Ev satışında miras kalan çocukların eşlerinin rızası gerekir mi? Evli çocuklar bu evde yaşamıyor.

Merhaba İzmir Seferihisar ilçesinde 3.derece doğal sit alanında yazlık arsam var (220 metrekare) belediye ve öevre bakanlığından ne yaptıysam net bilgi alamadım neden bölgenin sit olduğu bilinmediği gibi kaldırılması içinde çalışma yok gibi gözüküyor benim gibi yüzlerce insan madur durumda buraya beton bina yapamıyoruz fakat prefabrik yapabilirmiyiz acaba sonuçta şuan koruma amaçlı planları olmadığından imar yok mevzuat nedir bu durumda

Merhaba Tebernus Bey, Subat 2016'da 375kTL kredi kullanarak bir daire satın aldık. Kredi faiz oranı projenin anlaşmalı bankası olan Akbank'ta 60 ay için %1.11 şeklindedydi. Son faiz indirimleriyle birlikte 60 ay %0.99'a gerilemiş gözüküyor. Basit bir hesapla refinansman yaptığımız durumda tüm masraf/komisyon vs düşüldükten sonra 22-23kTL gibi bir avantaj elde etmiş oluyoruz. 1)Sizce zamanlama olarak bu işlemi şimdi yapmak mı daha mantıklı yoksa önümüzdeki dönemde bir miktar daha geri gelmesini beklemek mi daha doğru olur? Kesin cevap veremeyeceğinizi bilmekle birlikte tahmin/öngörünüzü paylaşırsanız memnun olurum. 2)Refinansman için banka değişikliği yaparak kamu bankasına (Ziraat, Vakif, Halk) geçmek istersem %0.99 yerine %0.90 oranı sağlıyorlar. Sizce bu mantıklı olur mu?

İyi günler Kocaeli Darıca da bir dairemiz var değeri 250 bin kira getirisi 700 tl civarı kirası artsada ederi fazla artmayacak gibi çünkü bugüne kadar istediğimiz düzeyde artmadı ve önünde kolay kolay gitmeyecek gibi duran bir fabrika var ama tren yolunu da unutmamak lazım. Neyse fazla uzatmayayım Ankara Altındağ Karapürçek mahallesinde bu fiyata 2 daire alma şansımız mevcut yine bunun gibi 5 yıllık ama kullanışlı geniş daireler ve en az 500 kirası var birinin ve o muhitte ilerleyen dönemde oturmayı da düşünüyoruz nüfusu hızlı artıyor ve çevremiz akrabamızın bulunduğu bir yer. Kısaca burayı satmaya değer mi ? İki daire olsa en azından oğlumuz evlenince birini oturabilir. Şuan elimizdeki dairenin ödemelerine yardımcı olduğu için böyle bir güzellik düşündük oğlumuza :) Cevabnız için şimdiden teşekkürler

Merhaba Hanımefendi.Ayvalık/Balıkesir bir dükkanım var.E-Devlette rast geldiğim bir yazıyla karşı karşıya geldim. 3402 Sayılı. Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.diye bir kanununun yürürlüğe girdiğini gördüm.Ne yapmam gerektiği yollunda hiç bir malumatım yok..Aydınlatırsanız sevinirim..Şimdiden teşekkürler saygılarımla