Tebernüş Bey Merhaba Bizler gibi gayrimenkul sektöründe uğraş veren insanları aydınlattığınız için teşekkürler.İstanbulda son zamanlarda arz fazlası gayrimenkullerin olduğunu ve daire satışlarının bir nebze yavaşladığını görüyoruz.Bu dönemi atlatmak için ticari gayrimenkul alanında kendimi geliştirmek ve daha çok bu alana yönelmek istiyorum.Düşüncem sizce doğru mu?Ticari alanda gelişmek için neler yapmamızı tavsiye edersiniz?

Sayin Yetkili. Kentsel donusumle yenilenen binamiz icin 29 nisanda eksiklik tespiti yapilarak 15 gun icinde yapilmasi icin tutanak tutuldu. O tarihden bu yana tam 3 ay gecmesine ragmen GECİCİ KABUL icin muteahhit vekalet verdigimiz 3 kisiyi cagirmadi Bu durumda GECİCİ KABUL yoksa bina teslim edilmismidir?arti ne gecici kabul nede iskani olmayan eve tasinmak yasalmidir?yasal degilse ne gibi. islem olabilir. Tesekkur ediyorum.

Tebernus bey merhaba, oncelikle vermis oldugunuz degerli bilgiler icin tesekkur ederim. Benim sorum su sekilde, 1 - site yonetim firmasi uzun suredir gelir gider tablolarini asmiyor. 2 - site yonetim firmasi muteahhit firmanin kurmus oldugu bir firma ve tamamen onlarin gudumunde calisiyor, kat maliklerini kesinlikle muhatap olarak almiyor 3 - sitemiz merkezi sistem payolcer olarak isitilmaktadir, fakat site yonetimi kat maliklerine kalorifer ana gelis vanalarini kapatmalirin soyluyor. bu sebebten kullanim olmadigi halde mayis ayinda 300 tl civari isinma odeyen kat malikleri oldu. Bu kanuna gore vananin kapatilmasi yasak ve cezasi var, fakat enerji firmasinida kiskac altina almislar, enerji firmasi yasak oldugunu kabul etmesine ragmen muteahhit firma boyle istedi diye buna goz yumuyor. bunu nasil duzeltebiliriz. 4 - Muteahhit firmalarin 5 yil sorumlulugu bulunuyor, site yonetimi yapmak zorundalar mi? 5 yil sure dolmadan site yonetimini degistirmek mumkun mu? cevaplariniz icin tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

%42 engelli raporum var İstanbul Ataşehir de oturuyorum,tokinin engelli evleri projesinden faydalanmak istiyorum,bu proje ye nasıl katilabilirim,bana yardımcı olursanız çok sevinirim, teşekkür ederim,

Merhaba; Bir siteden ev beğendim. Sitedeki binalar 7 katlı. Aynı cephede bir tane dükkan üstü, diğeri 6. kat. Dükkan üstünün fiyatı 130.000, 6. katın fiyatı 140.000. Yatırım olarak hangisini tercih etmeliyim sizce. İlerde satarken kolay satmak ve zarar etmemek istiyorum. Tavsiyelerinizi rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Bagcılar/Güneşlide oturmaktayım bizim oturdugumuz evin üzerinden yüksek gerilim telleri gecmektedir yıllardır bu tellerin kaldırılacagı söyleniyor fakat hiç bir adım atılmadı mahallece bu durumdan rahatsızız bu tellerin kaldırılması için belediyelere ve tedaşa mail attık ama cvp alamadık bunların kaldırılmasıyla ilgili herhangi bir proje varmıdır ve kaldırılması için ne gibi bir yol haritası cizmeliyiz yardımcı olurmusunuz.Cevabınız için şimdiden teşekkürler Kolay gelsin.

Merhaba, 2008 yılında kiptaştan daire aldık. Yaklaşık 7 yıldır dairede oturuyoruz. 1 yıl sonra kredisi bittiğinde rapusunu almak isteriz. Dairenin tapusunu geç almanın herhangi bir zararı/ karı olur mu bizim için? Geriye dönük emlak vergisi, çevre temizlik vergisi vs ödememiz gerekir mi? Tapu masrafları ne kadar olur? Teşekkür ederim, Saygılar

Tebernus bey , sabahleyin ilk is bilgisayarimin basina gecip ,benimle ilgili olsun olmasin Sitenizi buyuk bir dikkat ve keyifle izlemek oluyor . Eski ,sabah Gazete okumak aliskanligimin yerini sizin siteniz aldi. Size yoneltilen sorulara gerek sahsen ,gerek asistanlarinizca buyuk bir dikkat ve hizla cevap verme ozeniniz gercekten takdire sayan .Nedense ,diger uzman yazarlarinizda bu hevesin azaldigini gozukuyor ( daha once aciklamistiniz , gonulluluk durumu ).Neyse ki, asistanlarinizi da bu konularda (Hukuk ) iyi yetistiriyorsunuz .Ben de sizlere biriki konuda danismak isterim : Kentsel donusum kanununda yapilan son degisiklikle haksizliga ugradigini dusunen 1/3 azinliik daha da caresiz birakilmistir .Bu durumda 2/3 un anlastigi muteahhitin hazirladigi sozlesmeyi tum kat malikleri ( haksizliga ugradigina inananlar da dahil ) imzalamak mecburiyetinde birakilmistir . Cunku imzalamayanlar ( kabul eden 2/3 un disinda ise ) mulklerini kaybetmek durumyla karsi karsiya kalmaktadirlar. Bu istemeden ,mecburiyetden dolayi imzalayanlarin ( gercekten hakki yenenlerin ) hakkini koruyacak bir mekanizma yokmudur . Kerhen imzaladiklari bu Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesine ( haksizliga ugradiklari ve bu konudaki yasal haklari sakli kalmak kosuluyla ve mecburen imzaladiklari yonunde ) bir serh koyma hak ve imkanlari varmidir.Bu serh ile daha sonra haklarini yasalar onunde (dava acarak ) arama imkanlari varmidir.Eger bu sorunun cevabiniz olumsuzsa bu insanlar gaspedildigine inandigi haklarini nasil savunacaklar? Boyle bir serh konulamazsa ileride bir hak idda etmeleri durumunda karsi taraf (veya hakim ) kardesim sen bu sozlesmeyi kayitsiz sartsiz kabul edip imzalamissin simdi mi aklin basina geldi demez mi vede hakli olmazmi ? Vede zaten ati alan Uskudari gecmis olmazmi ? Inaniyorum ki bu konuyu siz zaten analiz etmis ve cevabini saptamissinizdir . Sevgi saygi ve emeginiz icin tesekkurlerimle.

Selamlarç Son 4 aydır kirasını ödemeyen ve kendisi adına kontrat yaptığım kiracım evde oturmadığı halde ben ihtar dahi çekmeyerek iyi niyetimden dolayı bu kiracı yı anlaşma yoluna gidip gel kontratı fesh edelim.Evimi boşalt diyebilmem için bir yol var mı?(eşi hale oturmakta kocam dan kirayı alın der ben çıkamam diyor.)Kontrat sözleşme sonu kasım ayı.Teşekkür ederim.

Tebernüş bey , Selamlar. Acaba neden İstanbul da arazi fiyatlarının yüksekliğinden vs lerden dert yanan kurumsal inşaat firmaları Gaziantep gibi ciddi göç alan , nüfusu hızlı artan 5 tane organize sanayi bulunan , gastronomi ve sanayi şehrinde , İstanbul da edindikleri tecrübeleri Anadolu şehirlerine taşıyarak , mesela bizim gibi potansiyeli oldukça yüksek, projelerini lansamanda bitirebilecekleri Gaziantep'de ciddi projelere odaklanmıyorlar? yada yakın gelecekte böyle projeler duyabilecekmiyiz merak ediyoruz. Çünkü , maalesef Türkiye'nin en pahalı konutlarında oturmamıza rağmen , yerli inşaat firmalarımız , site vs gibi içerisinde sosyal donatıları bulunan projeler üretemiyorlar.