Merhaba Tebernüş Bey, Geçen ay Bandırma 100. yıl mahallesinde 33.000 TL ye 120 m2 bir arsa aldım. bu bölge daha yeni gelişmekte yapılaşma çok fazla yok 3 kat imar izni bulunmakta. aldığım arsanın karşı parselleri büyük m2'li ve tekli parsellerdir. sizce bu bölgenin prim yapma durumu nasıl olur ? kısa zamanda değerlenir mi yoksa uzun yıllar mı beklemek zorundayız? konu hakkında engin görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkür ederim.

2007 yılında bir daire satın aldım. Benim maaşıma kredi çıkmadığı için abim kredi çekti benim için. Tapuda onun üzerine oldu. Şimdi tapuyu kendi üzerime almak istiyorum . Bu durumda satiş yapmak mı yoksa hibe tapusu almak mı uygun olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı takdir eder; şükranlarımı sunarım. Biraz uzun olan bir sorunumuz için sizin değerli görüşünüzü almak isterim. İstanbul?da 1994 yılında toplam 15400 m2 olan tarla vasıflı taşınmaz Encümen Kararı ile tevhid, terk ve ifraz edilmiştir. Bunun sonucu olarak ?2867 m2?lık kısım Yeşil Alan olarak Kamu Yararına Terk, 2300 m2?lık kısım Yol olarak Kamu Yararına Terk edilmiş, arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen değer olan 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedelindeki işleri planına uygun olarak 1 yıl içinde yaptırmamızı istemiştir. Bu işler masrafı karşılığında bir arsamıza İpotek konulmasına, İpoteğin kaldırılması durumunda o tarih itibariyle Devlet Bayındırlık Birim Fiyatı üzerinden bedelinin mevcut keşif metrajına göre yapılacak o günkü tespit üzerinden tahsiline, taahhüdün yerine getirilmemesi durumunda inşaat safhasında ikmal ettirilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununa istinaden ifraz işleminin folyesinde gösterildiği şekliyle uygulanması? 1994 yılında Encümen Kararı ile tarafımızdan istenmiştir. Söz konusu İlçe Belediyesi daha sonra lağvedilip başka bir İlçe Belediyesine bağlanmıştır. Arsanın üzerinde ipotek olduğunu (ifraz işlemini özel harita bürosuna yaptırmıştık) uzun süredir yurt dışında yaşamamız sebebiyle yeni öğrendik. İpoteğin kaldırılması için İlçe Belediyesine 2015 yılında başvurduk. İlçe Belediyesince verilen cevapta ? ipoteğin yola terki sonucu oluşan yolların yerinde tesis edilmesi amacıyla konulduğu, Fen İşleri Müdürlüğünün görüşüne göre mevcut yolların standart olmadığının anlaşıldığı bu kapsamda, parselin imar uygulama sonucu oluşan yolların standartlara uygun şekilde yerinde tesis edilmesi ya da ipotek bedelinin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması talebinin değerlendirileceği? tarafımıza yazı ile bildirilmiştir. Anlayamadığımız 1994 yılında o zamanki değer üzerinden tevhid, terk ve ifraz için yeşil alan ve yol yapımı için toplam 5158 m2 kamu yararına terk yaptığımız halde arsalar üzerine o zamanki Devlet Bayındır Birim fiyatı üzerinden tespit edilen 170.574.202 TL?lik Yol ve Su Tesisi keşif bedeli neden talep edilmiştir. Kamuya terk ettikten sonra o yolların yapımını da biz mi yapacaktık? Yolların yapımı İlçe Belediyenin sorumluluğunda değil mi? Yapılan kesinti dışında parselimize neye istinaden ipotek konulur? Yukarıda belirttiğim süreç normal mi? Hata olduğunu düşündüğümüz bu işlemin ortadan kaldırmak için ne yapılabilir yada bu konuyla paralellik arz eden örnek bir Mahkeme kararı var mıdır? Zira İlçe Belediyesi memuruna bunun yanlış olduğunu belirttiğimizde örneklerinin var olduğu ancak kimsenin Mahkemeye gitmediğini, yapılan işlemin tersi kararının sunulması halinde ipoteklerin kaldırılacağı tarafımıza şifai olarak bildirilmektedir. Ne yapacağımızı şaşırdık kaldık. Saygılarımla?

Merhabalar, eşim ve benim aylık gelir toplamımız 7000 tl'dir. Bu gelir kapmasında gelir ankara'da almayı planladığımız ev kredisi için aylık ödeyebileceğimiz kredi taksiti miktarı ne kadar olabilir yada hangi miktarı geçmemelidir. Yani gelir e göre kredi miktarı hesabı ne olmalıdır.

Merhabalar, biz eşimle pazar günü itibarıyla emlakçıya ev alma niyeti ile gittik. kriterlerimizi anlattık bize uygun 2 tane ev gösterdiler. biri kat mülkiyet tapulu diğeri kat irtifak tapulu dediler. bizde iskanlı diye kat mülkiyet tapulu olan olsun dedik. tapu örneğini akşam göndereceğiz deyip net konuştular. sonra eşim gayrimenkul sözleşmesi ve yer gösterme sözleşmesini imzaladı. birde cayma bedeli 10 bin tl lik senet imzaladı. akşam tapuyu gönderdiklerinde kat irtifaklı tapu yazıyordu. sonra biz firmayı araştırdık ve bi internet sitesinde, aynı evin daha düşük fiyata satıldığını gördük. yani pazarlığıyla bizim anlaştığımız fiyattan 15 milyar daha düşük olduğunu öğrendik. emlakçıda müteahiti arayıp evini daha düşük fiyattan sattım diye söylemiş. örneğin bize 225 bin e sattıysa müteahite 210 a sattım demiş. bizde bunu mütaehitten öğrendik. bu haksız kazanç ve kandırmaca sebebiyle evi almaktan vazgeçtik ancak emlakçı bizi avukata vereceğini söylüyor caydığımız için. ortada bu kadar haksızlık varken biz bu parayı ödemek zorundamıyız? bizi haklı çıkaran bir sebep olurmu? yardımlarınızı bekliyorum..

Merhaba tebernüş bey.Daha önce size sormuştum. kat irtifaklı 200 bin tl ye bir dükkan aldım.Sultangazide.konumu çok güzel.asla kiracı sıkıntısı yaşanmayan bir noktada.alır almaz 1500 tl ye kiraya verdim.1500 tl kiraya. dükkan brüt 50m2.ama sanırım 40-45 net ancak vardır.wc + küçük mutfaklı. 2 ay kadar önce almama rağmen ilana koydum.300 bin tl yazmıştım.285 bin tl veren biri çıktı satmadım. Sizce ederi kira çarpanına göre kaç tl olması lazım. + bina çok eski,yenilenirse avantaj sağlarmıyım.tapuda yüzölçüm 914/14 yazıyor. bazı arkadaşlar mütahit bir dükkan bir daire verebilir dediler. Dükkan konumu hastane karşısı.çok işlek bir göbekte. Siz olsanız ne yaparsınız.? Şimdiden tşk ederim.Allah razı olsun

Merhaba, Bir eve kiracı olarak talip olduk. Ev sahibi yabancı uyruklu. İstanbul'da çok sayıda gayrimenkulü var. Kiracı işlerini takip eden bir kişi var. Ve onunla kontak kurduk. Vekalet olduğunu söylüyor. Vekaleti görmeden kontrat imzalamayacağım ama bu vekaletin geçerliliğinden nasıl emin olacağım? 5 sene sonra evi boşaltacak olduğumda bu şahıs ortada olmazsa paramı nasıl tahsil edeceğim gibi sorular kafamda. Özetle yabancı uyruklu bir mal sahibinden bu evi kiralarken, kontrat ve diğer detaylar hakkında nelere dikkat etmeliyim? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurt Kıraç Atatürk Mahallesinde yatırım amacı ile 206 bin Türk Lirasına sıfır dubleks daire aldım. Kira getirisi 1000 tl civarında. Yaptığım yatırım ve bölgenin gelişimi hakkındaki görüşlerinizi paylaşırmısınız. teşekkürler

Esenyurt taki barış life dan 3+1 200-220 bin tl ye giriş katı alınır mı ? Zemini depreme dayanıklı mı?Tesekkurler

selam tebernüş bey ben 6 ay önce silivri çantaya bağlı sulama göletinin üst tarafında tam yola cephe arsa aldım fiyatı 39 bin tl yatırımlık amaçlı aldım sizce değeri olurmu yada oralardan arsa alınırmı imarlı arsa hisseli teşekkürler.