Manisa TOKI lerde 110m2 3+1 dairem var. 180 tl ye ancak satılır diyor emlakçılar. Ben bu paraya İstanbul Üsküdar'dan ancak zemin kat alabiliyorum. Ayrıca bir de arsa tapusu meselesi oluyor İstanbul daki uygun dairelerin. Evimi kiraya 850 tl ye verebiliyorum. Bu da İstanbul daki kiramı karşılamıyor. Ne yapmalıyım ? piyasaların siyasi istikrarsızlık nedeniyle bir durağanlığı var mı? Teşekkürler.

-100 Bin TL ye aldığım tek tapulu arazinin satış bedelini tapuda 50 bin TL gösterdim.(O bölgedeki belediye toplam rayici ise 30 bin TL) -Şimdi ise gerçek alış değerim 100 bin TL olarak göstermek istiyorum. Tapu harcında pişmanlık dilekçesi verip harç masraflarını ödersem tapu kağıdında yazan bedeli yükseltebilir miyim? Genel olarak tapu alış satışı yapıldıktan daha sonra tapu kağıdında olan satış bedeli rakamının değiştirilmesi mümkün müdür?

Tebernüş abi iyi çalışmalar.Baya uzun zamandır sizi bu platformda takip ediyorum.İşin mantığını az çok oturttum sayılır.Soruma geleyim, yaşlı anne babamıza bütçemiz dahilinde küçük bahçe yada bodrum katı bir ev almak istiyoruz.Bütçemiz 85-90.000 civarı.Lokasyona karar verdik.Beylidüzü Yakuplu olacak gibi. 70 m2 85000 liraya bir tane bulduk.Kiraya versek 400-450 lira getirir diye düşünüyorum.Ailemiz için alsakta sonuçta küçük de olsa bir yatırımımız olacak.Birinci sorum Kumburgazda çok uyugun fiyatlı evlerde var, ileride gelişme hızı bakımından hangisi daha avantajlı görünüyor? Birde bu tip bahçe katı yada bodrum katı daireleri alırken nelere dikkat etmeliyiz? Krediye uygun olması tek başına yeterli mi? İska ve benzeri konularda nelere dikkat etmemi önerirsiniz? Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey Babamdan kalan tapu kayıtlarında 1455 m2 müstakil ev var. 1/2 hissesini babam sağlığında başkasına sattı. Kalan kısmı 6 kardeş ve anneme miras kaldı. Biz 5 kardeş ve annem baba yadigarıdır diye satmak istemiyoruz. 1 kardeşim izaleyi şuyu davası açıp sattırmak istiyor. Satın almak istiyoruz payını ancak değerinden çok fazla istiyor. Ayrıca satışa kendisinin de girip yüksek fiyata almak yada aldırmak istiyor. Biz para istemiyoruz. bedelini de istemiyoruz. ne yapabiliriz aynen taksimi 727 m2 mümkünmüdür.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Sitenizi ve yazılarınızı olabildiğince takip etmeye çalışıyorum, spekülatif amaçlı bilgi kirliliğinin çok fazla olduğu bir ortamda yazılarınız bizim gibi amatör yatırımcılar için çok faydalı olmakta. Benim sorum şu şekilde; yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyoruz, bir süredir araştırma yapıyoruz bu konuda. Farklı türlerde 3 yatırımda karar kıldık ve bunlardan birini seçmek için yardımınıza ihtiyacım var. Birincisi dap yapının yapmış olduğu istmarina projesinde topraktan gayrimenkul almak, ikincisi yakın zamanda inşaatına başlanıcağını duyduğumuz uçaksavar sitesinden bir konut edinmek veya ataşehir bölgesinde mini bir plaza alıp hem kira elde edip hemde bölgenin gelişmesi ile prim yapmasını beklemek. Amacımız 3-4 yıl içersinde getiri elde etmek, kira elde etmek gibi bir önceliğimiz yok. Bu noktada kararsız kaldık, uçaksavar sitesi uzunca zamandır söyleniyor faka halen çok net bir adım duymadık, diğer taraftan istmarina projesinde şu anki fiyatlar 6500 tl - 7000 tl/ m2 bandında ve bu fiyatlardan alınırsa kartal bölgesini düşündüğümüzde çok daha yükselir mi emin olamadık. Konu hakkında aydınlatıp, değerli yorumlarınızı paylaşırsanız çok sevinirim.

iyi günler,life in vera projesi için tapu teslimleri şubatta söylenmişti şimdi haziran diyorlar her hangi bir problem varmı sizin duyumlarınıza göre birde ruhsat ta problem oluşmuş belediye 10 kattan fazlasına ruhsat vermiyormuş bunu çözmeye çalışıyoruz dediler bunun çözüm yolu varmı inşaat çok yavaş ilerliyor yıl sanuna bitmeme durumu varmıdır .

Merhaba Tebernüş Bey , Tema İstanbul 'un örnek daireleri ile ilgili sitede yazan bir çok daire sahibinin farklı fikirleri olduğunu gördüğüm için izin verirseniz kendi fikrimi de paylaşmak istedim . Ağustos ayında size de fiyat , konum , m2 gibi detayları verip olumlu yönde fikrinizi aldıktan sonra Tema İstanbul 'dan 4 + 1 daire satın aldım . Kararı vermemde sizin fikriniz çok önemliydi . Şu an hem örnek daireyi gezip , hem inşaatın öngörülenden 3 ay önde gittiğini hem de 6 ay gibi kısa bir sürede satın aldığım dairenin %15 pirim yaptığını görünce isabetli bir karar verdiğimi anlıyorum . O nedenle size tekrar teşekkür etmek isterim . Açıkçası ben de eşimde örnek daireye bayıldık . Yatırım amaçlı almıştım ama şu an bittiğinde oturmayı planlıyoruz. Kullanılan tüm ürünlerin birinci sınıf marka ve modeller olduğunu görmek beni çok mutlu etti . Sizinde görüşünüzün bu yönde olduğunu sanıyorum . Daha önceki projelerinde Avrupa Konutları projelerinden ev alamamıştım ve bu projelerin kısa sürede yaptığı primi gördükçe bir sonraki projeyi kaçırmama kararı vermiştim . Sanıyorum Tema İstanbul bittiğinde ön görülen %40 ın üzerine bile çıkacak pirim açısından .Örnek daire ile ilgili renk , mobilya seçimi v.b. fikir ayrılıkları elbette olacaktır. İnsanın doğası gereği olmaması saçma olur. Ama lineadekor , vitra,siemens,eca ,dortek v.b. bir çok üst düzey markanın ürünlerinin kullanıldığını görmek harikaydı. Kalite açısından bu markaların bir araya gelmesi bile tek başına yeterli diye düşünüyorum.Açıkçası henüz temel kazma aşamasında evi aldığım için ortada bir örnek daire de yoktu .Biraz kumar gibi gözükse de sizin hep söylediğiniz şeyi yaparak daha önceki projelere , yönetimlerine ve ne kadar pirim yaptıklarına baktım . Üzülmediğim için mutluyum .Sonuçta ortaya çıkan örnek daire fiyaskoda olabilirdi ve ciddi borçlanarak aldığım daireden zarar edebilirdim . Sitenizi de her gün takip ediyorum . Gayrımenkul yatırımı yapacak insanlar için çok yararlı olduğunu bizzat yaşadım . Teşekkürler. Sevgiler.

Sayın Kireçci iyi günler, İs.-Avrupa veya Anadolu yakasında yatırımlık konut hakkında yönlendirmenizi rica edecektim. Ödeyebileceğim tutar peşin 100.000 TL olmak üzere, toplam 350.000 TL civarı. m2 den ziyade 2+1 olmasını tercih ediyorum. İlgilendiğim özel bir proje yok ancak Anadolu'da Sur Yapı'nın Taşdelen projesi ile Avrupa'da Kağıthane ve Göktürk'te bir ev olmasını tercih edebilirim. Belirttiğim gibi sizin de önerileriniz varsa rica ediyorum. İlgi ve yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım için ev almayı düşünüyoruz.Esenyurt Ncity'de 3+1 dairelerin fiyatları 199 bin TL'den başlıyor.Yalnız Esenyurt konusunda tereddütlerimiz var, ilk olarak bu bölgedeki ruhsat sorunları çözüldü mü? Bölge sizce değerlenecek mi?Yani biraz şehir dışı kalıyor ama ileride metro vs. gelirse hareketlenir mi? Aldığımız evi kiralamakta yada satmakta sıkıntı çekermiyiz? Bu bölgeye yatırım yapmalı mıyız?

Selamlar. Dragos royal towers projesinde 127m2 2+1 dairemiz var ve 2011 de evi teslim aldığımızda dap yapı önerisiyle 720000 tl satış fiyatıyla satışa çıkardık ve bugün itibariyle 520000 tl ye düştük sonuç olarak 1 kişi dahi müşteri cıkmadı,büyük bir hayal kırıklığı içerisindeyiz.siz projenin şuanki durumunu ve geleceğini nasıl görüyorsunuz?fikirleriniz bizim için cok önemli zira bir karar verme aşamasındayız cevabınızı bekliyoruz