küçükçekmece bel.sayfasından sorgulama yaptıgımda evimle alakalı(Bu parsel Üzerinde aşağıda belirtilen kısıtlamalar mevcuttur. 1. Açıklama:Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetki alanına geçtiğinden imar durumu düzenlenememektedir.)böyle bir yazı gelmekte bu ne demek bunu açıklamabilirmisiniz ayrıca bu bölgeye yıkım varmı yada kentsel dönüşüm olucakmı

tebernüş bey tekrar merhabalar...öncelikle allah sağlıklı mutlu uzun ömürlü yaşamlar versin yeni yılda..daha önce sormuştum ve beklemey geçmiştim..daha bebek olan çocucuğum için yatırım amaçlı arsa yada konut araştırmıştım ama istanbulun gelişme akslarıda dahil ya çok kurnaz olucaksınız yada şişmiş fiyatlardan arsa alacaksınız..konut yatırımı açısındadada 2. elleri 2 yıldır takip ediyorum bazı projeler hariç fiyatlar nerdeyse yatay..sizin sözünüz aklıma geliyor yıllar geçtikçe inşaat arsası değer kazanır inşaat alanı değer kaybederdi yanlışım varsa kusurabakmayın...bağ babadan zeytin dededen kalma sözünü yapmak istiyorum...birikimlerimizle şuan 125000tl nakitim var ve inşallah seneye bu zaman 200000tl nakiti bulucaz.şuan hazine bonosunda ve 125000tl ye 1 yılda 8000tl faiz alıcam..yani aylık 700tl civarı...halkalıdan daha önce toki konutlarından 2006 da daire almıştım tokiden nakit olarak 100000tl ödemiştim şuan 160000tl civarı 84 metrekare 2. kat ...şimdide finanskentten yada divan recidance halkalıdan daire baktık..finanskenti lokasyon olarak beğeniyorum 1+1 85 metrekare 275000tl civarı buldum üst katlarda metrekaresi 3200tl civarı budaireyi eğer iyi kiracı bulayım derseniz 900tl yada 850tl ye dürüst kiracı buluyorsunuz buda kira çarpanını 320 yapıyor üstüne 150000tl kredi çekicem 120 ayda ödicem faiz 80000tl yi buluyor... halkalı divan residance ise halkalıya güvencimden dolayı ve ucuzlundan dikkatimi çekti ama hala site yönetimincen çok şikayetçi daire sakini gördüm örneğin avrupa konutları temde abimin dairesi var 120 metrekare 2+1 aidatı süleyman bey sayesinde sadece 110 tl ama divan residancede bunun 3 katı nerdeyse ve avrupa konutları temin çok ciddi sosyal donatıları olmasına tağmen... sorumda şu divan residancede 200000tl ye 95 metrekare 2+1 göl manzaralı daire buldum açıkçası daire sahibide bıkmış siteden metrekaresi 2100tl kirasıda yine düzgün kiracı bulursanız en fazla 800tl civarı kira çarpanıda 260 larda çıkıyor...çekeceğim kredide 100000tl ve ödicem faiz bu sefer 120 ayda 60000tl yani aylık 1400tl şeklinde... sizin tavsiyeniz borçsuz hayat mutluluktur ve bende emin olun hep nakit almaya çalışıyorum ve içimden bir ses hiçte öyle aman aman fırsatlar değil çocuğumun rıskını hem 125000tl nakitimi verip üstünede en az 100000tl kredi çekip dünyanın binbirtürlü hali,ni yaşamkta istemiyorum...ama yinede özellikle halkalı için şuan fırsatmı yoksa bekleyeyim mi..tecrübemde tokiden aldığım konut 2006 84 metrekare 100000tl ye aldım 2008 de teslim edildi dürüst kiracı anca 2009 da buldum ve ortlama 600tl kira alıyorum...şuan 160000tl aldığım kirayıda eklerseniz 175000tl eğer hazine bonsu alsa idim devletimizin hazinesi bana 2006 dan bu yana yılda ortalam 9000tl ödüyordu 100000tl ye ve 7 yılda 63000tl alıcaktım aşağı yukarı aynı..ama hiç olmassa her yıl kira vergisi emlak vergisi yok tapu çıkacak tapu harcı aidatla uğraş kiracıyla uğraş bi sürü masrafla uğraşmıcaktım...hep sizin sözünüz aklıma geliyor herzaman 5 yıl ve sonrasını düşünün gibi aslında kafam karışık değil ama sizin değerli fikirlerinizi almak istedim. bu arda sizin sözlerinizi hep anıyor ve kulağınız pozitif yönde umarım çınlatıyoruzdur..reklama ihtiyacınızın olmadığına eminim o yüzden sitenizin adresini çok kişiyle paylaşıp onlara kendilerinin çok şey kazanacağını söylüyorum..birde sölerinizden eğer kaderinizde yoksa dayak dahi yiyemessiniz yada bağ babadan zeytin dededen kalır laflarınız..ve tamen katıldığım önümüzdeki 3 yılda 2. elde ciddi fırsatlar olacağı hep diyorsunuz ya satılan konut değil kredi faizi aynı fikirdeğim çünkü ikinici elde banklara ciddi uğraştırıyor ve faiz oranı yüksek ama satış ofisi maketten almak istiyorsunuz banka şubesini satış ofisine getirmiş.yıllar önce amerikadan konut alan bir abimiz hep anlatırdı şimdi aynısını ülkemde görüyorum... çok uzattım özürdiliyorum ortaöğretim ve iklöğretim ksımından sorumlu bir akademsiyen olark hep diyroum okullara tüektim dersi koyalım herşey tüketim sayacak olursak önce kendi bedeni sonra ruhu sonra eşi ile ilişkisi sonra zaman çocukluktan itibaren zaman programlaması 2004 den sonra elektronik mağza araç kredisi 2004 den sonra ev kredisi tüketimi herzmaan herşey tüketim oldu..babam çocuklumuzda 5 liraya araba alırdı 15 liraya satardı şimdi 15 liraya alıyoruz 5 liraya zor satıyoruz bu değişimi çocuklara anlatmak lazım ama ne yazıkki anlatabildiğim ve gücümün yettiği çok az çünkü anlayıp anlamak istemeyen çok var. tekrar teşekkür eder mutlu günler dilerim

s.a tebernüş bey.kurtköy 4003 göçmen bloklarından daire almayı planlıyorum..binalar eski oldukça ancak fiyatları 70 80 bin arası daireler var..daha fazlasınada açıkçası gücüm yetmiyor.bu binalarlada ilgili yıkılma durumu olduğunu öğrendim oturanlardan siz ne dersınız ..oranın durumu nedir..sizce alsam faydalı olurmu hayırlı çalışmalar...

Kusura bakmayın Teberüş bey yazım eksik çıkmış yeniliyorum.Ben Ankara Altınoran Simpaş’tan 2 sene sonra teslim 4+1 aldım; 570 bin tl ye yapısız 147 metre kare net. Bu yatırımım 2-3 sene sonra prim getirir mi acaba?Kaygılarım; 5 bin konut burada satılabilir mi? Bir kriz ortamında ne olur. Yanı başına Ağoglu gelecek diyorlar. İvedi yanıtınız bekliyorum. Teşekkürler

İyi çalışmalar Tebernüşbey. Size Esenyurtta %95 tamamlanmış olan City Forever projesi ile ilgili bir kaç sorum olucak. Bildikleriniz ve görüşlerinizi paylaşmanız dileğiyle.-Proje sahipleri tanınmış firmalar olsada 2008 yılında başlanan proje 2010 aralıkta tamamlanması ön görülmüş fakat bu gün hala inşai faliyet ince işcilikte olsa devam etmekte ve projede oturum sayısı çok düşük. Bu proje hakkında kulağınıza gelen bir olumsuzluk varmı? Yeni evleneceğim için hevesimin kursağımda kalmasını istemiyorum açıkcası..

tebernüş bey sizide sık sık sorduğum sorularla rahatsız ediyorum ama sizi seviyor ve vermiş olduğunuz cevablara güveniyoruz.tokinin istanbul için nisan ayında kayaşehir için konut ihalesi var ben anca düşünceme göre oralardan ev sahibi olabilirim diye düşünüyorum.inşaata başlansa kaç ayda teslim edebilirle beklenirmi yoksa daha başka alternatiflere mi yöneleyim güngören esenler gibi yelerde konut piyasası okadar yüksekki 85mkare daireyi 165bin tl istiyorlar ben burayı parayı mümkünatı yok bulamam cevabınız için teşekkür ederim

Eyüpte 4000 e yakın tapu verildi veriliyor alibeyköy ve civarı artık tam bir dönüşüm yaşıyor, 100 bin ile 180000 tl arası 80 m2 ile 120 m2 ye kadar daire alternatifleri bulmak mümkün 1 yıla kadar da binlerce yeni bina eskisi yıkılıp yerine yapılacak gibi, 2 türlü handikap var artık herkes müteahhit olmuş, olanlarda kayıtdışı yapıp satıyor arayan soran yok tapu arsa sahibinin üzerinden alıcıya devrediliyor müteahhit amcalar son model ciplerle yiyip içip geziyor 3 işçinin bile ssksını yatırmıyorlar,şeş kaza 3 kuruş vergi yatırıp bir teşekkür belgesi alan beş sene onunla övünüyorken, Tebernüş Bey emlak piyasasını uçurmayın lütfen merkezi olan bu semtlerde bile binlerce temel atılmış maliyetin altına satılamayan daireler var artık, eyüp alibeyköy dediğin yer şişliye 8 taksime 10 levente 12 km lik yerler 2*3 yıla kadarda metro gelecek ama buna rağmende elde çok stok olacak arsa maliyeti yüksek müteahhitler yarış halinde yeni temel kapmaya çalışıyorlar 1 yıla kadar 125 m2 sıfır lux bir binayı 100 bine alırsak kimse şaşırmasın, çok kısa zamanda epeyce batık mütahhit olacak, epeyce tamamlanamayan inşaat olacak, şehrin merkezine 50* 60 kmlik yerlerde hangi akılla yatırım yapmaya koşarlar bir bilginiz varmı, yarın okmeydanı kasımpaşa çeliktepe gültepe sanayi mahallesi, kağıthane, şişli bomonti dönüştükçe kim giderde bilmem ne markalı lüks konutu milyon liraya alıp yüksek aidat ödeyip ister oturur ister kiraya verebilirmi ? lütfen sağlıklı düşünüp planlı hareket edelim, türkiyede kullanılan % 80 konut kredi tutarı 50 binle 80 bin arasındayken, asgari ücret 700 tl iken , kenarda satılmayı bekleyen 300.000 bin konuttan bahsederken hangi ralli nasıl başlar, hangi faiz hangi fiyatta bu denge kurulacak, yeni jöleli emlak yazarları arasında bir farkınız var lütfen bunu unutmayın, hep ayaklarımız yere bassın, helikopter turu sözünüz vardı bekliyorum hala ), sağlıcakla kalın

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

Merhaba. Tebernüş Bey, Bahçelievler mi Beylikdüzü mü? Elbette sormaya gerek yok ama soruyu eksik sordum Bahçelievlerde eski bir daire mi(en az 10 yıllık)yoksa Beylikdüzünde yeni projelerden sıfır bir daire mi? Yine "sormaya gerek var mı" derseniz bu kez kabul.) Bu işlerden hiç anlamam.Teşekkürler.

Tebernüş Bey, daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için çok teşekkürler. Çekmeköy Sinpaş Avangarden projesinde bulunan Amsterdam Yalılarından dekorasyonlu bir tribleks beğendim. Alt ve üst tripleks daireler bulunan projede brüt 461 m2 için 700.000 USD istiyorlar. Proje, fiyat ve bölge hakkındaki düşüncelerinizi paylaşırsanız memnun olurum.