2013 Yılının Ocak ayında X Bankasının Kredi ekspertizi ile 4 bloklu 10'ar katlı sitede 8. kattan 3+1 , 95 mt2 net bir daire aldım.2015 yılında bu daireyi 245.000 liraya satışa çıkardık ve alıcı ile anlaştık kendisinin %75 nakit parası varken %25 kredi çekmesi gerekiyordu... Onlarda X Bankasının farklı bir şubesine başvurdular gelen ekspertiz raporunun sonucu : "Ana gayrimenkulün mevcut durumdaki girişi yönü ile vaziyet planındaki kot kesitlere göre tespit edilen giriş yönü farklıdır. Bu durumdan dolayı ekspertize konu dairenin konum tespiti yapılamamakta olup yasal durum değeri takdir edilememiştir? diye olumsuz geldi ve kredi çıkmadı.Bu site 16 yıldır yaşayan ve devamlı bir ev sirkülasyonunun olduğu bir site hemen hemen her bankadan kredi kullanan insanlar mevcut Ziraat bankası bile dahil...Benim evime verilen bu rapor nedeni ile ben evimi satamadım ve alıcı arkadaşımız vazgeçti..size soruyorum ben bu durumda ne yapmalıyım .Farklı bir bankaya başvuran müşterim ile satmaya devam mı etmeliyim ,beni zor duruma düşüren bankadan şikayetçi mi olmalıyım , önerinizi bekliyorum.

Sn. Tebernüş Kireççi, Öncelikle bizlere verdiğiniz hizmetten dolayı çok teşekkürler.. Sorumuz ise; 2013 yılında yapımına henüz başlanmamış bir konut projesinden 2+1 120m2 daire için sözleşme yaptık ve 260.000 TL'lik daire bedelinin 120.000 TL'sini peşin verdik. Sözleşmemiz gereği 2014 sonunda teslim edilmesi gereken dairemiz henüz teslim edilmediği gibi, gecikmeden kaynaklı kira ödeme maddesine de inşaat firmasınca uyulmamıştır. İnşaat firması yıl sonunda daire teslimini gerçekleştireceğini iddia ederek tapu masrafı+KDV(8.000), iskan harcı(12.000) ve imar değişikliğine bağlı olarak artan 6 m2 farkı olarak(24.000 satış yaptıkları dönemdeki m2 fiyatından değilde günümüz satış rakamı olarak belirledikleri 4.000 TL üzerinden hesaplayarak) TL istemektedir. Sözleşmemizde belirttiğimiz masrafların alıcı tarafından karşılanacağına dair madde var maalesef. Bahsettiğim harçlardan özellikle iskan harcı 12000 TL olarak belirtildi bu rakamı neye göre belirlediklerinin cevabını veremiyorlar. Bu rakamın cok fahiş bir rakam olduğunu düşünüyoruz. Projenin toplam m2 si 5500 iken sadece bir dairenin iskan bedeli 12.000 TL olabilir mi?

Sn. Kireçci, Cevabınız için teşekkür ederim. Burada ki $500.000 bir ev yaklaşık 4000 - 4500 TL kira getirisi oluyor. Ama aynı evi satıp yurt dışından 5-7 ev alıp (ben florida bakmıştım :) ), kira geliri yaklaşık 9000 - 10000 TL oluyor, size bu tarz bir yatırım mantıklı olur mu? Tek düşüncem burada ki ev fiyatlarının çok değerleniyor olması.

merhaba 700tl kira bedeli ile 2013 yılının eylül ayında oturmaya başladım. geçtiğimiz sene(2014) ev sahibim 50 tl zam yaptı. şuanda 750 tlye oturuyorum.bu eylül ayında da (2015) 100 tl zam yapacağını söyledi. tefe tüfe oranına göre en fazla ne kadar zam yapabilir rica etsem yardımcı olur musunuz

merhaba bir şehirde tapusuz bir gece kondumuz var buna resmi bir tapuya nasıl alabilirim tşk

Merhaba İstanbulda konut almak istiyorum.Bütçeme uygun sadece Şişli Paşa mahallesinde Taksim tüneline yakın bir bölgede 70 m2 brüt kot2 de ev bulabildim.Evin önü kapalı değil,en azından bodrum katı gibi değil.Bölgede bir çok yerde inşaat firmaları tarafından parsellenmiş.Amacım kiradan kurtulmuş olmak.ancak ileride satmak istersem ki en az 5-10 yıldır zarar eder miyim?8 ya da 10 yıl vadeli 150.000 TL civarı kredi ile alabileceğim iyi çalışmalar

Sancaktepe bölgesinde 2 proje arasında kaldım ve işin matematiğini size danışmak istedim. Öncelikle yatırım amaçlı bir daire bakıyorum. Birinci alternatif 7 senelik bir site. daire 2+1, net 90 m2, fiyatı 320.000 ve 1.200TL'den hemen kiracı bulunabilir durumda. İkinci seçenek ise mayıs 2015'te teslim edilmiş sıfır daire, yine 2+1, net 63 m2, fiyatı 348.000 fakat sitenin henüz %10'u yerleşmiş durumda ve kiraya verilmesi 3-5 aylık bir süre alabilir. verilirse de 1.200-1.300 tl arasında bir kira beklentisi var. iki proje birbirine çok yakın ve hastane projesine ve metro hattına mesafeleri benzer. bu durumda hangi alternatifin uzun vadede getirisi daha iyi olur sizce?

Merhaba, Karşıyaka Arabacılar sokakta çarşı içinde pasaj üstü 3. katta 100 metre kare kısmen yapılı dairem var. Küçük çocuklarım var ve onların da istekleri ile müstakil bir eve taşınmak istiyorum. Bu çevrede en uygun Evka 2 deki dubleksler görünüyor. Benim oturduğum daireye göre daha genç olmakla birlikte oradaki müstakil evler 21-30 senelik. Evka 5'de TOKİ bloklarında 3+1 dairem de var. Eğer karşılamazsa ki başabaş gelmeyeceği görünüyor, TOKİ dairemi de satıp dublekse yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu sıralar Evka 5'de özellikle TOKİ'lerin olduğu bölgede toprak kayması var, belediyenin müdahalesi ile yapılan çalışmalar sonucu kaymanın neredeyse durduğu iddia edilmekle birlikte değerinde satılmayacağı ya da talip çıkmayacağı hususunda da endişelerim var. Bana ev değişikliği konusunda elimdekileri de değerlendirerek ne önerirsiniz? Yardımcı olabilirseniz çok mutlu olacağım. Teşekkür ederim, hayırlı çalışmlar.

mrb. Sahile ve metroya yakın olmasını istediğim bir ev almak istiyorum ancak bütçemiz 150-180bin arası.Karşıyaka da bu fiyatlara eski ev almak mantıklı mı tavsiyeniz nedir?

-100 Bin TL ye aldığım tek tapulu arazinin satış bedelini tapuda 50 bin TL gösterdim.(O bölgedeki belediye toplam rayici ise 30 bin TL) -Şimdi ise gerçek alış değerim 100 bin TL olarak göstermek istiyorum. Tapu harcında pişmanlık dilekçesi verip harç masraflarını ödersem tapu kağıdında yazan bedeli yükseltebilir miyim? Genel olarak tapu alış satışı yapıldıktan daha sonra tapu kağıdında olan satış bedeli rakamının değiştirilmesi mümkün müdür?