iyi günler,life in vera projesi için tapu teslimleri şubatta söylenmişti şimdi haziran diyorlar her hangi bir problem varmı sizin duyumlarınıza göre birde ruhsat ta problem oluşmuş belediye 10 kattan fazlasına ruhsat vermiyormuş bunu çözmeye çalışıyoruz dediler bunun çözüm yolu varmı inşaat çok yavaş ilerliyor yıl sanuna bitmeme durumu varmıdır .

Merhaba Tebernüş Bey.N city den 2+1 daire satin aldim.incirtepe-firuzköy bölgesinin gelecegini uzun vadede nasil degerlendiriyorsunuz?Beklemeye deger bir gelisme bolgede olur mu? Yoksa proje tesliminden sonra baska bir projeyi mi degerlendirmeli? Olasi muhtemel N yamac projesi gibi... Teşekkürler Iyi calismalar

Merhabalar Tebernus bey Öncelikle saygı ve sevgılerımı sunar çalışmalarınızda başarılar dilerim. Size sormak istedim malum kanal ist ve 3. havaalanı etrafındakı koylerde kamulastırmalar basladı. Sazlıbosnada kısa mesafe koruma bandında bulunan 5 donum yerım var şuan 750 bın cıvarı verıyorlar.Acaba kamulaştırma soz konusu olurmu olursa 22-55 tl arası gıbı bı durum ıle karsı karsıya kalabılırmıyım.Benım ıcın cok onemlı siz olsanız ne yapardınız ? Teşekkürler.

çorlu armada city de 75 m2 1+1 daire almak istiyorum peşin parayla .satıcı banka kredisi kullanmış daireyi alırken .tapuyu şimdi hemen veremiyorlar iki üç kadar sürer diyorlar daireyi tapusuz almak riskli geliyor bana acaba sorun olurmu

Sayın Hilal Hanım, Ben Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey; Suryapı Corridor projesinde 1+1, 64 metrekarelik daire için 4200 TL metrakare birim fiyatı, beklenen yaklaşık kira çarpanı 207, sizce Güneşli bölgesi için uygun bir rakam mıdır ? Proje Aralık 2014' te teslim edilecek, bundan sonraki 18 aylık dönemde prim yapma şansı var mıdır yoksa zaten yeterince prim yapmış mıdır ? Teşekkürler

Soner gurbuz : İyi gunler. Mantolamasi isi yalitimi oldukca iyi yapilmis gunumuz teknolojileri ile yapilmis evleri dusundugumuzde avantaj acisindan hangi cephe evlerde yasamak avantajlidir? Guney cephe ev alip yazin klimaya para odemek sıkıntı mesela. lutfen kuzey guney dogu bati olarak sirasiyla hangi cepheler daha avantajli gunumuz evlerinde? Peyzaja bakan daireler son yillarda hep kuzey cepheye bakar sekilde yapiliyor mesela satis pazarlama stratejisi olarak bunlari goz onune alarak iyi yalitimli bir dairede peyzaja bakan kuzey cephe mi yoksa guney cephe kotu manzara mi mesela?

Tebernüş bey merhabalar, bir sorum olacaktı, öncelikle şöyle söyleyeyim ben 4.leventte kozada oturuyorum ve ev almak istiyorum önce vadi istanbula gidip bilgi aldım fiyatlara baktım, benim için önemli olan merkezlere çabuk ulaşım, metro kullanıyorum, vadi istanbulda da metroya bir ulaşım sağlanacakmış ne kadar doğrudur bilemem ama 4.leventteki merkeze yakınlığı kaybetmekten korkuyorum, siz vadi istanbulla ilgili ne düşünüyorsunuz? merak ettiğim burası dere kenirına yapılıyor, sel basarmı bu tip riskleri varmı buranın? ve önemli bir konu havası burası çukurda kaldığı için basık ve kirli havadan korkuyorum, siz ne düşünüyorsunuz çok arada kaldım yardımınızı bekliyorum, birde satış ofisinde gösterdikleri makete bağlı kalınıyormu yani gösterdiklerinin dışında birşeyler yaparlarsa bu konuda benim yasal haklarım varmı? ikinci konuda tekfendi, biliyorsunuz tekfen bomonti apartmanlarını yaptılar, şimdi aynı yerin daha merkeze yakın daha metroya caddeye yakın biryerleri var orayı yapacaklar şuan şantiye bile yeni kurulmuş gördüğüm kadarıyla, ama orayla ilgili bir satış ofisi veya ilan reklam göremedim henüz ve kiminle konuşmak gerekiyor tam bilemiyorum, sizin orayla ilgili bir fikriniz varmı? cevaplarınız çin şimdiden çok teşekkür ederim..

Öncelikle saygılarımı sunuyorum benim sorum etiler perol sitesinde iki dairem var bundan iki ay evvel bir toplantı oldu mütahitlerle ilgili size sorum kensel dönüşümden sonra buranın durumu ne olabilir arsa olarak site 30000 metre kare burasının arsa olarak değeri sizin görüşlerinizi ricaediyorum teşekkürler.

iyi günler tebernüş bey esenyurt saadetdeere mah den 2+1 115 m2 daire almak istiyorum.fiyatı 125000 tl kira getirisi 550 tl metrobüse 5 dakika yürüme mesafesinde yatırım için düşünüyorum metrobüs geldikten sonra fiyatlar artarmı acaba kira çarpanı nasıl bu arada site değil apartman şimdiden teşekkürler