Ozyurtlar resıdencetan daire almıstım sureklı emsal degısıklıklerı yazıyorsunuz b.duzunde sızce bu degısıklıkler bızım projeyı etkıler mı?bıze bır zararı olur mu?yoksa zaten pek yuksek olmadıgı ıcın sıkıntı olmaz mı?sızın yorumunuzu merak edıorm.tsk

Merhaba Kisa bir soru sorucaktim, su ana kadar biriktirdiklerimle ,yaklasik 350bin lira, yatirim amacli bir ev almak istiyorum. Ozellikle Istanbul'un Avrupa yakasinda. Yatirim amacli dusundugum icin aklima ilk once Mecidiyekoy,Gayrettepe,Besiktas, Ayazagadaki Oyak sitesi geliyor, ozellikle de Oyak sitesi. Alacagim evin malumunuz deprem bekleyen Istanbul'da yeni, guclu yapilan evlerden olmasina oncelik veriyorum tabii ama benim yukarda siraladigim semtlerde genelde hep eski 15-20 yillik evler var. Ha obur yandan da bu parayi bankada aylik vadeliye koysam 2000 liraya yakin getirisi var. Ama Oyak'tan ev alsam ayda maximum 1.400 kira alicam, o da kiraci bulursam.. Siz ne onerirsiniz? Zaman ayirip cevapladiginiz icin simdiden cok tesekkur ederim. Saygilarimla...

Slmlar,Hilal hanım Sizden yardım bilgi istiyorum. Oturduğumuz ev üç katlı olup,tapusu bir kat üzerinedir,bu kattada babam oturmaktadır,diğer iki kat kaçak yapılmış yapııdır tapuda kaydı yoktur,ama belediyeye vergsi yıllardır ödenmektedir,bu katlardan orta katta ben oturmaktaydım,belediyeye vergisi yine 3 katında babamın adına ödenmektedir,ben bu evimde 30 sene oturduktan sonra burayı kiraya verip başka bir ile taşınıp buradada kirada oturmaktayım,aldığım ve ödediğim kira miktarı 600 tl dir,sizden ricam benim daha önce oturmuş olduğum yerde tapu olmadığına göre ben bu kira olayından nasıl faydalanabilirim lütfen bana acil yol gösterin,neler yapmam hususunda bilgilendirmenizi talep ediyorum,saygılarımla. Not(babam bana kiraya verip ben başka birine kiraya verme hakkına sahip olabilirmiyim,veya bir evlat olarak yıllardır oturmuş bulunduğum evimi tarafıma ait hiç bir resmi belge falan olmadan kiraya verme hakkım varmıdır,lütfen açıklayıcı bilgi)

kadostro ölçüm yaparken beni burda 2007 yılından itibaren oturuyor diye belirtmiş.halbuki 1994 yılından beri ikamet etmekteyim.itiraz ettim mahkemeye verdim son duruşmaya gidemedim.mahkeme kadostronun tespitini doğru kabul etmiş.benim bütün evraklarım eksiksiz mevcut avukatım aracılığı ile yargıtaya itiraz ettim.duruşmayı bekliyoruz. şimdi ise yeni bir haber çıktı bütün davalar iptal edilecek durdurulacak diye.sizce ne yapmalıyım.bir sürüde masraf yaptım.kararın bozdurulmasını kesin gözüyle bakıyoruz.yine kadastro mahkemesine gelince yine masraf sizce ne yapmalıyım.bana doğru bir yol gösterirmisiniz.saygılar.

merhabalar.benım sorum ıstanbul bostancıda kı bınamızı katkarsılıgı olarak bır fırmaya vermek ıstıyoruz ancak emsal artısı olucakmı olmıyacakmı tam bır bılgımız yok.sızden bılgı alabılırmıyız.. cok tesekkurler kolay gelsın

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

silivri akören köyüne yatırım yapılırmı

iyi çalışmalar izmit kandırada 50 dönüm tarlaya 750000 ytl istiyorlar silivri klasıs golf tesislerine yakın bir yerde 24 dönüm yere 350000 ytl istiyorlar yatırım için kararsız kaldım sizin tavsiyeniz nedir ? teşekkürler

Merhaba , 2.5 milyon param var 1 veya 500 bin kredi çekip yatırımlık ev almak mantıklı mı Maltepe civarı veya tuzla civari düşünüyorum lokasyon olarak hangisi mantıklı olur Şimdiden teşekkürler

merhaba Tebernüş Bey, Gayrimenkul satıcısıyım. 2024 Yaz ve sonrası ETİLER Alkent bölgesindeki gayrimenkuller (yeni binalar) de artış bekliyor musunuz. yapabileceği pik noktayı gördü düşüşe geçecek diyorlar.