Sancaktepe Atatürk caddesinin prestij caddesi haline getireleceği söyleniyor bu cadde üzerindeki sitelerden konut almak yatırım açısından uygunmudur sizce. o bölgedeki yeni yapılan konutları gezdim 1,Aqua city 2010 de m2 fiyatları 3000-3250 arası2,Simplicity de m2 fiyatları 2750-3000 civarı3,Birde aqua city 2010 un karşısında kc grup un inşa ettiği sarıköy var fakat buranın teslim süresi geçmiş hatta inşaat durmuş fakat şimdi tekrar başlamışlar maketteki gibi yapsalar konsepti çok hoşuma gitti 1+1 lere yer verilmemesi aile için iyi. m2 si 2250 -2500 civarı sizce hangisi yatırım için uygundur.

MERHABALAR TEBERNÜŞ BEY;Bir ajans banşkanı Makbule BATUR aracılığı ile size yazmak ihtiyacı duuydum. Saadete gelir isek Kurt köy projelerinde fiyat aralıkları çok farklılık gösteriyor birim bürüt m2 fiyatı A projede 1450 TL iken B projede 3500 Tl Kafam karışıyor acaba birim m2 fiyatında net mi doğru bürüt mü doğru birde ne aralıkta olmalı bana yazarsanız çok seviniri. Umarım sizin adınıza asistanlarınız yazmıyordur.MEHMET SOYALI

Merhabalar. 176 metrekare 4+1 içeriden merdivenli bir eve sahibim. Emlak vergisi ödemek istediğimde mayıs ve kasım ayı vergilerinin her birinin iki kez tahakkuk ettirildiğini gördüm. Yani mayıs ayında ödeyeceğim vergi miktarları iki kez tahakkuk ettirilmiş. Belediyeye sorduğumda dubleks evim olduğu için çift vergi ödemem gerektiği belirtildi. Böyle bir durum var mıdır? Ayrıca şahsıma ait sadece bu evim var (başka arsa, dükkan vs yok) emlak vergisinden muaf olabilir miyim? Şimdiden ilginize teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba nasılsıniz? BDDK nin yeni düzenlemesi, Ağustos ayı kredisiz konut satış artışı vb sonucunda yatırımlik konut alımını önermeye tekrar başlar mısınız? Sanırım aylık en az 3 bin dolar olmak üzere yabancıya 6 aylık oturum izni verilecekmis, kredi kullandırim oranı da hala düşükken yine de borsa yerine konutu uygun fırsatlarla önerir misiniz?

Merhabalar 2017 yılındaki imar planına göre ayrık nizam olarak projeli evimizi yaptık iskanımızı aldık. Ancak değişen imar planında 1 cephemizin bitişik nizam olarak göründüğünü farkettik. Şimdi yandaki arsaya inşaat izni alınıp yapı yapılırsa bizim hakkımız nedir. inşaatı durdurabilir miyiz veya itiraz edip imar planını düzelttirebilir miyiz.

600 m2 arsama şuyulu 4 m2 yer Milli Emlaktan yüksek bedelle alındı. Şu anda arsamı kullanamaz haldeyim. Alıcılar yüksek bedeli 2 yıllık taksitlerle yaymışlar. İzaleyi şuyu davası da açamıyorum. Emlak sitelerine 4 m2 yi satışa koyarak,beni tedirgin etmek ve fahiş fiyatla bana satmak peşindeler. Bu durumda ne yapabilirim??

İyi günler, Yapı kayıt belgesi olan, satın alıp oturmakta olduğum evim Belediye tarafından zabıt tutularak mühürlendi. Mühürlemeden sonra Yapı kayıt belgesini eski malikten devir aldım. Ancak belediye encümeninin para cezası ve yıkım kararı tarafıma tebliğ edildi. Yapı kayıt belgesi iptal edilmeden belediye encümeni yıkım kararı alabilir mi? Bu durum kanuna aykırı uygulama kapsamına girmez mi? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkürler Dilek Aydemir

Tebernüş Kireçci Beyefendi Merhabalar ; Nisan 2018 tarihinde önceki ikamet yerimdeki evimi satarak yeni ikamet yerinde almış olduğum arsamı kiracı olduğumdan ve hızla artan kiralardan daha fazla etkilenmemek adına yakın bir tarihte kat karşılığı ilana çıkartmak niyetindeyim. 1-)Nisan 2023'ten önce yani beş yıllık alım süresi ve kazanç vergisi süre aralığı dolmadan mütaahitle iki daire karşılığı anlaştık diyelim , bu takdirde dairelerin o muhitteki piyasa değerinden hareketle %20'lik kazanç vergisine tabii olur muyum? 2-)Kazanç vergisinin tahakkuku mütahitle anlaşılan ve inşaatın başlayacağı tarih itibarıyla mıdır ? Yoksa dairelerin tapularının hazır hale getirilip tapu yada noter dairesinde resmi satış olduğu tarih itibarıyla mıdır ? Örneğin anlaşma yapılan mütaahit diyelim ki Şubat 2023'te inşaata başlayıp temelden itibaren kendine payına düşen daireleri sattı , bu tarih 5 yıllık süre içerisinde kaldığından emsal olarak beni bağlayarak %20'lik kazanç vergisini tarafıma tahakkuk ettirir mi ? Son tahlilde kazanç vergisi muafiyeti için Nisan 2023'ten sonrasını mı beklemem mantıklı olur ? 3 -)Arsayı kat karşılığı ilana çıkmadan önce inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi hangi malzemelerin kullanılacağı , arsa sahibi ve mütaahitin alacağı dairelerin konumu ve katları gibi hususları içeren hukuki bir metnin ,sözleşmenin hazırlanması çok önemli midir ? Bu metni hazırlanmasında profesyonel desteği nerden alabilirim ve metnin -sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olması için hangi şartları sağlaması gerekir? 4-) Arsanın kat karşılığı ilanını şahsen mi yapmam yoksa kurumsal bir emlak firması aracılığıyla yapmam daha sağlıklı ve isabetli olur ve her ne kadar arsa üzerine opsiyonel ve mantıklı bir mimari ile yapı yapmak mütaahitin de faydasına olsa da arsa üzerine opsiyonel mimari çizim alternatiflerini önceden belirleyip bina yerleşim ve mimarisini tamamen mütaahitin seçimine bırakmamak isabetli olur mu ve bu hususta nasıl destek alabilirim? 5-)Son olarak şunu sormak istiyorum arsa alındığı tarihte tapu üzerinde hangi Hmax ve kat yüksekliğine tabii ise bu şekilde mi inşaat yapılır yoksa belediye yeni imar düzenlemeleri ile ilgili bölgenin Hmax , kat sayısı gibi opsiyonlarını revize ederse şayet yeni şartlara mı tabii olunur? Sorularıma cevap verirken hem beni hem de aynı minvalde soru işaretleri olan pek çok vatandaşı aydınlattığınız için teşekkür eder , işlerinizde kolaylıklar ve muvaffakkiyetler dilerim. A. Latif Erdem

Merhaba benim şuyulu 2 katlı evim var.yan bina da şuyulu ve benim payımın bir kısmı orda onun payının bir kısmı bende .yan taraf varisleri anlaşamadığı için izaleyi şuyu ile dava açıp satışa çıkarmış.bu durumda benim ne yapmam gerekli ben evimden olur muyum

merhaba tebernuş bey, kağıthane hamidiye mahallesinde cendere caddesi (axis-bauhaus) ne çok yakın 210 m2 boş arsam var, oturumu 140 m2 70 m2 den her katta 2 daire toplam 8 daire çıkıyor. fakat 30 m2 gibi yan metruk binanın büyük tecavüzü var, ve anlaşamıyoruz kendileri müteahhite vermiyorlar, mahkeme 30 m2 mi satmamı istedi yıkım kararı vermedi bende mahkemeyi geri çektim satmadım tecavüzlü alanı. şimdi 40 m2 net 1+1 daire çıkıyor tecavüzden dolayı, sizce ne yapmalıyım? arsayı bekletmelimiyim, satmalımıyım, yoksa küçük dairede olsa 4 daire karşılığı müteahite vermeli miyim?