2006 yılında babaannem.oldu.3 çocuğu var.birine evinin intifa hakkını vermiş.su anda ev kentsel dönüşüme girdi.bu durumda bir mirasçı imza vermiş.ancak iki mirasçı imza vermedi.bu durumda geriye kalan iki mirasçı imza vermezse bina yıkılıp yapılabilirdi ve intifa hakkı olan kişi yeniden ootururmu.veya yahut imzalanmadığı için tokiyemi daire satışa sunulur daire. Biz intifa hakkını alan kişinin orda yeniden oturmasını istemiyoruz.bina yeniden yapıldığında satışa sunulup halkımız olan miras payını almak istiyoruz. Bu durumda ne yapabiliriz.saygilar.

Esselamu aleyküm Tebernüş bey babadan kalan mirasın toplamda 16 adet tapusu 5 ayrı tapu müdürlüğünde bulunmakta. Bu bir tapu dairesinde iki ayrı parsel var bun parsellerden biri arsa tapulu bina. Şimdi bu arsa tapulu binadan anne payının tamamını oğluna satsa mirastan kalan diper tapular için rızai taksim ya da miras taksim sözleşmesi yapılabilir mi ? Tamamını miras taksim sözleşmesine sokmak yüksek maliyet getiriyor ama bu tapudaki hakkı anne oğluna sattığında ve bu tapudaki istekleri yerine gelmiş oluyor. Kalanını satmak yerine sadece onları taksime sokmak daha düşük maliyet getiriyor. Bu mümkün müdür ?

merhaba tebernus bey babam adına bızım evın hem yerı hemde yaklasık 4000 metre kare olan yerımız evın ıse 400 metre karelık kısmı ozel ıdare tarafından babam adına tapu tahsısı adına belge verılmıs aradan yaklasık 25 sene gecmıs bız sımdı tapu tahsısı belgeyı nasıl tapu senedıne cevırebılırız .yardımlşarınız ıcın tesekkurler.

Mrb tebernüş bey kasımpaşada 65 m2 2.derece tarihi eser evim var.Adnan polatın yaptığı piyale paşa projesinin karşısında hilton oteli var otelin arka yokuşunda 100 m mesafedeyim yine evin yukarısında 5 dakika yürüme mesafesinde okmeydanı kentsel dönüşüm projesi var buraya da yakın mesafedeyiz satıp satmamakla kararsızız 200 bin tl veriyorlar buralarada bi proje çıkarmı yada daha değerlenirmi bize tavsiyeniz nedir?teşekkürler

Merhaba, Diğer projelerde fiyatları atakent 3' e yakın ancak altında olan ilanlarda var. Bu noktada matematiksel olarak nasıl bir hesaplama yapmalıyım? 100-110 bin peşinatla önerebileceğiniz başka yatırım amaçlı proje olur mu? Sizi uzun zamandır takip ediyorum. Önerilerinizi çok önemsiyorum. Çok teşekkür ederim. Saygılarımla

İyi günler Daire sayısının 1/3 ü arsa sahibi vakıfa ait olan sitemiz yapım aşamasında iken bazı kat malikleri taşınmıştır. 1 temmuzda iskan aldık ve resmi olarak vakıf daireleri de teslim edildi. Henüz satış kararı verilmemiş vakıf daireleri dışında kalan tüm kat malikleri dairelerine taşınmıştır. Şimdi SİTE KARAR DEFTERİ OLMAYAN sitemizde yönetimi seçmek,karar defteri oluşturmak ve siteyle ilgili kararları almak için 1.OLAĞAN TOPLANTIMIZI bayram sonrası yapacağız.---------------- Şuan sitemizin 3 bloğunun altında; LOKANTA, KASAP, yapı malzemeleri satan dükkan, giyim mağazası, cam balkon imalat atölyesi,telefon bayii, bakkal mevcuttur. 1-2 tane de henüz satılmamış veya kiraya verilmemiş işyeri vardır. Bu işyerleri de site inşaat aşamasında iken ve henüz tüm kat malikleri taşınmadan veya daireleri satın almadan önce yerleşmişlerdir. Kullanımı ve teknik bağlantıları tamamen sitenin ortak alanlarına ve daire içlerine bağlanmış jeneratöre, LOKANTA HİÇBİRİMİZDEN İZİN ALMADAN haber vermeden muhtemelen de inşaat sürerken usta getirtip bir şekilde kendi işyerini jeneratöre bağlamıştır. Geçen gün elektrik kesilirken fark ettik.---------------- Bu durum hem site sakinlerinin itiraz ve şikayetlerine konu olmuş hem de site altındaki diğer işyerleri arasında huzursuzluğa sebep olmuştur. Diğer işyerleri;biz niye jeneratöre bağlı değiliz biz de istiyoruz elektriksiz kalmak istemiyoruz gibi serzenişlerde bulunmaktadır. Orta ve uzun vadede işyerlerinin faaliyet alanlarının değişebileceği ve elektriği kat be kat fazla kullanan makineler bulundurabilecekleri düşüncesindeyiz. ----------------(1)Bu durumda jeneratörün tamamen sitenin ortak alanına ve dairelere bağlı olmasını isteyen site sakinleri olarak ilk olağan toplantımızda nasıl bir karar alabiliriz? (2)Bağlı kalsın kararını veya bağlantıyı kessin kararını OYBİRLİĞİ ile mi yoksa OYÇOKLUĞU ile mi vereceğiz?---------------- (3)Lokantaya jeneratör bağlantısını kes diyebiliyorsak ve bu kararı verirsek bu teknik işlem sırasındaki harcamayı lokanta mı ödeyecek? Site mi ödeyecek yoksa beraber mi ödeyeceğiz? (4) Ayrıca lokanta bağlantıyı vereceğimiz süre içinde kesmeyi reddederse bu durumda ne yapabiliriz? KMK-24.madde bize yardımcı olur mu? KMK-Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir Teşekkürler.

Merhaba kolay gelsin. Şarköy Uçmakdere de koyicinde 2 katlı eski taşev yaklaşık 300 metrekare 40000 tl almak mantıklı mi. Son dönemde duydugumuza göre butik oteller yapılmak üzere bazı eski binalar kamulastirildi. Yapısı itibariyle çok kıymetli bir doğaya sahip olan bu yere yatırım yapmak doğru mudur kısa vade mi uzun vadede mi. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Size sormuş olduğum proje ile ilgili daire 103 m2 ve 4 m2 balkon var . Fiyatı ise teraslı katı 937000 bi üst katı 840000 tl. Benim düşündüğüm normal katı. Civarındaki bitmiş projelerden eşleştirebileceğimiz kendi projeleri olan beyaz Rez 1 ve 2 var oradaki aynı m2 olan daireler 1200000 civarı kira bedelleri 3500 tl diye ilanlarda geçiyor. Daire olarak benim oturduğum daire özellikleri ile hiç bir farkı yok değiştirmeyi istemem site ortamı oluşundan dolayı . O nedenle çevremden çok uzaklaşmadan şehir içinde oluşu cazip geldi fakat işyerlerinin içinde oluşu düşündürücü Sizin fikriniz ne yönde olur Tşk

Merhabalar, 119 m2 2+1 peyzaj manzaralı batı cephe 5. kat daire için aşağıdaki ödeme planıyla Ağustos teslim daire alabiliyorum, fiyat ve özellik olarak değerlendirip dönüş sağlayabilirseniz sevinirim. 147900 2460 x 60 = 147600 98600 1 yıl sonra 49300 24 ay sonra 49300 3 yıl sonra 493.000 483000 TL %2 indirim

Merhabalar Tebernus bey, Sizin gibi bu isin duayeli izlemistir ama genede sornak istiyorum the big short filmini izlediniz mi amerikadaki konut balolunu anlatiyor bizim ulkemize pek uymuyor ama bizim ulkemezdeki dengelerde fakli tabi ben bir varlik yonetim firmasinda calisiyorum ve son zamanlarda inanilmaz gayrimenkul geliyor maalesef gercek ve tuzel kisilerin durumu her gecen gun kotuye gidiyor (kalburustu olanlar hariç ) sizce bu bizde her gecen gun artan konut fyatlarini etkiler mi ? Faizler yukseliyor tamam talep guclu ama bu fiytlarla alim yapabilen kisi sayisi kisitli hadi hepsi satildi diyelim kiraya vermek konusunda sikilti yasanmaz mi ? Iyi aksamlar.