Üstad Merhaba dün sorduğum soruya ilgi alakaniz için teşekkür ederim öncelikle. Daha net olarak düşüncemi aktarmak gerekirse ; şu an kiraciyim ve en kısa sürede daireyi boşaltmam gerekiyor maalesef. Öncelikle her iki daire de oturum amaçlı olacak. Presti park ; 174 m2 brüt, arakat, sifir ilk ben oturucam. daire ici ; klima , full ankastre ve beyaz eşya , bay bayan ayrı kapalı havuz , sauna, hamam, futbol , basketbol sahasi spor salonu vs. 410.000 TL ye satıcı buldum üstelik sahibinden / 280 TL aidat (1.500 Kira) Başakşehir Evleri; 119 x 2.760 güncel borcu var. 220.000 TL devir yapabilirim. 135 m2 brüt sıfır daire, satmak istediğim için henüz kiraya da vermedim. Şu an da site henüz % 10 doluluk bile olmadigindan 1400 civarı isteniyor kira olarak ilanlara. Sitenin sadece peyzaj ve otopark mevcut. ilanlara göre satışta en düşük emsal 245.000 TL . Ancak acil satmak durumunda olduğum için 220.000 TL satılabilir diye düşünüyorum. Üstelik satilik olan emsallerine göre aylık ortalama taksit 300 TL daha düşük. Artı -eksi yönteminne göre ; 1 - başakşehirdeki daire Değişken faizli - işyerine uzaklik- site doluluk orani % 10 bile degil henuz yaşam için bir çok eksik ve aksaklıklar yaşanıyor bunlar elbette giderir ancak can sıkıcı şeyler yinede , dairem kule blok da salon camlarına mühendislik hatası var dört gözlü pencere var ve sadece en sol göz açılabilir. Kesinlikle içeriden silinemiyor camlar. Ve emlak konut buna çözüm getirmek istemiyor. Artı yönü ise çevre de ki projelerin varligi; botanik park- metro - sağlık kompleksi vs. 2 yıl gibi bir süreç ister bunlar projeler ancak o kadar zamanım yok. 2 - Prestij Park 6 aylik nispeten oturmuş bir site. Yukarıda da yazdığım gibi çok özellikli bir site ve daire ici de full donanimli ve dairenin dis cephesi site yonetimi tarafindan belirli periyotlarda siliniyor. prestij park proje bazlı eksi bir yönü olmayıp, sadece prestiji tercih etmem halinde başakşehir in 2 yıl sonra elde edeceği primden çok az prim etmesi hoş olmayan bir durum, ancak yazılarınızdan anladigim kadarıyla sizin de dediginiz gibi öncelikle oturmayi düşündüğünüz ulaşım olarak iş ve sosyal hayatınızı olumsuz etkilemeyecek beğendiğiniz yerleri tercih etmelisiniz... öneriniz den yola çıkarak prestij parki tercih etmeyi düşünüyorum. Acilen başakşehirdeki daireyi satmak adına 245.000 TL olan fiyati kaça kadar indirirsem mantık dışına çıkmamış olurum ? mesela 220.000 veya gerekirse 210.000 TL satmak ve eldeki nakit de ekleyerek kalan 150.000 kadar krediyi eşim (memur) üzerinden çekmeyi düşünüyorum. Bu durumda suan için 280 aidat ve 2760 değişken faiz yerine 2.000 gibi sabit faize katlanmak daha mantıklı geliyor. Soru : 1 - Prim i gözardı etmemek adına başakşehirdeki değişken faizli sıkıntılı bir süreç mi ? Soru : 2 - Gonlumuze göre ve sosyal hayatımıza diğer aile fertlerine yakın olan , değişken faizsiz daha büyük ve sosyal donatılari iyi ,daire ici full özellikli prestij park mı ? ( bu arada prim hırsına kapilmayarak prestij park tercih etmek istememdeki diğer bir neden de hali hazirda yine Emlak Konutta ıspartakule evleri projesinde yine 3+1 166 m2 brüt dairede hak sahibi olmamızdir ) bu şartlarda öncelikle huzurlu bir şekilde öncelikle oturmak istediğimiz bir daireyi tercih etmek istiyoruz. Düşüncelerimde hatalı olduğum noktalar hususunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla. Iyi çalışmalar.

Merhaba, Etiler ve Levent bölgesi Gizliden Yatırım merkezine dönüştü, Baska lokasyonlar Basında gündeme gelirken Petrol sitesi, Belediye sitesi , Turizm Otelcilik ve Polis okulu gibi Büyük arazilere Yapılıcak Cok katlı Lüks Rezidans ve Avm'ler bölgeyi iyice hareketlendiricek Ayrıca Etiler Metrosuda bu sebepten önceden trafiğin önünü kesmek için yapılmış olduğunu biliyoruz. Lakin Duyumlara Göre Etiler bölgesi Büyükşehir Belediyesi Petrol sitesinden Aşağı kısmı Beşiktaş Belediye binasında Kapsadığı bölgeye blok halde Kentsel dönüşüm vereceği ve kat yükseklikliği arttılıcağı ayrıca bölgenin kısa sürede deprem'e hazır ve nizami bütünlüğün korunacağı söyleniyor. Bu bölgeden Ev almak ve yatırım yapmak için sizce uygun mu?

Tapuda zeytinlik olarak geçen arazilerde imar mümkün olmadığını biliyoruz.Peki böyle bir araziye kamping işletmesi açabilmek mümkün müdür?

Merhaba Serdar bey Gaziemir beyazevler sitesinde bir sürü müstakil triplex villalar yapılmış. Bir tanesini çok beğendik 250metrekare doğaldazlı 50metrekare bahçeli önü alarmli felan kot farkından önü kapanmayacak öndeki anca çatısını gören evin fiyatı 390 000 tl fakat yeni projesi varmış müthayitin o yüzden 350 000tl ye bırakır düşünüyoruz. Oraya tepecik göğüs hast. ve otobanın gececeğini söylediler ne kadar doğru bilmiyorum bundan haberiniz varmı? Ayrıca aklımızda son katları duplex olan daha merkezi mesela ksk dedebaşı olabilir, çiğli olabilir o şekilde evler düşüyoruz ama onunda tavanlarının su sızdırmasından ve yalıtımından korkuyoruz. Bize bir tavsiyede bulunabilirmisiniz? Gaziemirden bir müstakil evmi yoksa daha merkezi çatı dupleximi almalıyız?

slm tebernuş bey ben 0.84 faiz oranıyla 60 aylığına 2400 tl ödemeli konut kredisi çektim Şimdi vadeyi uzatıp ödemeleri düşürmek istiyorum Aylık ödemeyi 1500 civarına düşürüp aylık ödeme gücümdeki kalan 1000 lirayı da ara ödeme yaparak devam etsem acaba daha az faiz ödemiş olurmuyum böyle bir strateji dogrumudur veye bana önerebileceğiniz bir yöntem varmı daha az faiz ödeme adına teşekkürler

Merhabalar, satin almayi dusundugumuz dairenin bulundugu parsel uzerinde iki bagimsiz bina bulunuyor. Binalardan biri arka cepheye bakıyor (1 dukkan 7 daire) ve manzarasi bulunmuyor, bizim binanin tamaminda ise deniz manzarasi bulunuyor (1 dukkan 7 daire). Kat irtifaki kurulmamis dolayisiyla kat mülkiyeti tapusu da bulunmuyor. Arsa payi tum hissedarlara eşit sekilde dagitilmis yani herkesin payi 2/32 oraninda. Bina 52 yasinda ve tapuda natamam olarak belirtilmiş yani risk tespiti yapildigi takdirde yakin zamanda yikilip yeniden yapilmasi gerekebilir. Ilk sorumuz: daireyi satin alirken manzarali binadan aldigimizi kanıtlayacak bir sey yapmamiz mumkun mudur? (Tapuya serh vs.) Ikinci sorumuz: Binalar yikilip ayni parsel üzerine yine ayni 2 bina yapildigi takdirde (imar artisi bulunmuyor) yine manzarali binadan daire alacagimizin garantisi var midir? Manzarasi bulunmayan binadaki maliklerin arsa paylarinin eşit olmasi sebebiyle manzarali daire talep etmeleri mumkun mudur? Ne gibi önlemler alinabilir? Gorusleriniz rica olunur. Tesekkurler.

Merhabalar , 46 ay önce tapusu alınmış kendimizin yapmış olduğu bir evimiz var ilk sahibi benim. ve tek evim. Tapuda gözüken değer 65000 tl civarı ancak evin bize maliyeti )faturaları mevcuttur) 200,000tl dir. Yaklaşık 250,000 tl ye banka kredili şekilde satmak istiyorum. Bu satıştan doğacak vergi Tapuda gözüken değer ile satış rakamı arasındaki farkmı göz önüne alınır.?ne kadarlık bir ödeme çıkar. Bu konuda bilgi rica ediyorum.tesekkürler.

Kardeşim için Dilovası - Köseler Köyü'ne inşaa edilen TOKİ Konutları'ndan daire bakıyoruz. Dar gelirli olma şartlarını taşıdığı için oldukça ekonomik olacak. 2+1 zemin, 1 ve 2. kat net 78 metrekare daireler %12 peşinat 180 ay ile ortalama 150 - 180 Bin TL arası.Yani taksit tutarı 700 - 800 TL'den fazla olmayacak gibi duruyor. Bölge üçüncü köprü ile Osmangazi Köprüsü arasındaki bağlantı yollarına yakın. TCDD'nin açıkladığı Ankara - İstanbul 3.Köprü hızlı tren hattı yandaki mahalle olan Tepecik'ten geçecek deniyor. Yakınında büyük bir OSB mevcut ancak şu an bölge çok tenha.Yakında Ballıkayalar Tabiat parkının varolması beni yapılaşma konusunda bir engel oluşturabileceği için endişelendiriyor. Konut teslimi 1 ila 2 yıl arası olacak. Sizce bu bölge yaşamaya,yerleşmeye uygun gelişim gösterebilecek bir mahal mi? Yine 4-5 yıl sonra borcu kapatıp başka bir bölgeye taşınmak isteseler geçen zaman daierenin fiyatı üzerinde bir katkı yapar mı? TOKİ zamanla değerlenen projeler ürettiği kadar pek çok çöp projeye de imza attı. Bir kez yatırım şansımız olduğu için danışmadan iş yapmak istemiyoruz. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, bir konuda fikrinizi almak istiyordum. Son dönemlerde Türk yatırımcıların özellikle Miami başta olmak üzere, Florida bölgesinde 50-150bin dolarlar arasında değişen fiyatlarla satılan evlere olan ilgisinin arttığı yönünde bir haber okudum. 50bin dolara alınan bir evin 700-900dolar arası kira getirisi olduğu söyleniyor. Tabi bunun içinden aidat komisyon vergi vs çıkarılınca 400-500 dolarlar arasında aylık gelir sözkonusu. Malum bu paralarla yani 100bin TL ile İstanbulda ev almak çok zor, alınsa bile getirileri çok az. Dolayısıyla bu şartlarla Amerika başta olmak üzere yurtdışında bu tarz emlak yatırımları mantıklımıdır?

Tebernuş bey, iyi çalışmalar dileklerimle; OYAK Buca konutları ile ilgili yorumlarınıza ihtiyacımız var. Emeklilik sonrası ikamet, ulaşım, yatırım ve proje hakkında görüşleinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.