Tebernüş bey benim şahintepede küçükçekmece gölünü gören 4 katlı evım var 210 metre kare kanal istanbul projesi bizim buralardan olucakmış...arsa fiyatları şimdiden arttı ve beledıye tapu dağıttığında tapuda parsel parsel ayırmışlar bizim bulundugumuz bölgelere toki ev yaparsa ve evımıze ev mi verırler yoksa evımıze şimdiki gibi düşük bir fiyattan mı alırlar ?

Merhaba Tebernüş Bey, İhlas bizimevler7 dün(28 Mart 2015) lansman fiyatlarıyla satışa çıktı. Ispartakule bölgesindeki 2+1 daireler ile ilgilendiğimden gidip satış temsilcilerinden bilgi aldım. 2+1 - 129 Metrekare 3.kat peyzaja bakan daire fiyatına lansman gününe özel 430 bin TL fiyat belirlemişler. Bugün (29 mart 2015) itibaren ise aynı daire 460 bin TL olarak satışa çıkacak. Proje Ekim 2017 teslim gözüküyor. ihlas holding'in bölgedeki bitmiş diğer projelerinde fiyatlar aşağı yukarı bizimevler7 projesindekilerin lansman fiyatı ile aynı. Ancak ihlas holding ortalama 3 yıl sonra teslim edeceği projeyi , bitmiş projeler ile aynı fiyattan lansman satışına çıkarıyor. (128 m2 peyzaj gören ev fiyatları 400-460 arasında- Bizimevler3-4-5 için) Sizce bu bir strateji mi? Bölgenin fiyatlarını kendi projeleriyle yukarı çekmeye mi çalışıyorlar? Yada yeni projenin diğerlerine göre çok daha iyi özellikleri mi var? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Yaklaşık dokuz dönüm tarla vasfında tapulu arazim var. Yaklaşık yirmi yıldır aynı kişiye kiraya verdim , o ekip biçiyor. Duyduğuma göre bir kişi bir tarlayı yirmi yıl ekip biçerse tarlanın sahibi oluyormuş , bu doğru mu ? Bu şekilde tarlanın sahipliğini kaybedebilir miyim ? Tapulu tarlamı kaybetme şartları nelerdir ?

Merhaba Tebernüş Bey, Yazacağım konu hakkında daha önce annem anladığı kadarıyla size sorularımı yöneltmiş , sizde sonuçlanırsa bildirmesini rica etmişsiniz.Maalesef konu çözümlenmedi hepimiz bekliyoruz.Kısaca anlatmaya çalışacağım.Sizinde bildiğiniz gibi Maltepe Türkter Sitesi kentsel dönüşüme girdi Prestige Group (Adı altında Hayat Gıda Tekstil İhtiyaç Maddeleri Ev Gereçleri Inşaat Oto.Pazarlama Dağıtım San.Tic A.Ş ) isimli bir firmayla anlaşma yapıldı...Türkter Sitesi 4 parsel 3 adadan oluşmakta 3 parselde. 2/3 sağlandı fakat 1 parselde sağlanamıyor. İmza vermeyen 95 kişilik parselde oturan 42 kişi imza verdi.17 Aralık tan 2013 sonrası yeni bakan İdris Bey 5 ay dosya kabul etmemiş ( Bize söylenen) Dosyamız bakanlığa 2014 Mayıs ayında verilmiş ve şuan bakanlıktan imza beklendiği söyleniyor. Dosyamızın bakana ulaşıp ulaşmadığını nasıl öğrenebiliriz?Kentsel dönüşümde olduğumuz için Maltepe Belediyesi bize 2.son uyarı yazısını gönderdi. Son 30 gün süre yazıyor. Firma müdürü bu gelen kağıtların prosedür olduğunu belediyenin bunları göndermekle yükümlü olduğunu ve 30 gün sonra herhangi bir sorun yaşamayacağımızı söylüyor bundan emin olamıyoruz çok endişeliyiz.Bakanlığın riskli yapı ilan edilen bir bölgeyi imza için bekletmesi mantıklı gelmiyor...Bugün yapılan toplantıda da firma müdürü , bakanın hemşerisi ve arkadaşı olduğunu söyledi.Bu kadar yakın olmalarına rağmen dosyamız imza için uzun bir süre bekletilmesini de anlayamadık.Toplantıda Bakanın ne zaman dosyamızı görüp imzalayacağını sorduğumuzda firma müdüründen aldığımız cevap: seçimden öncede imzalanabilir sonrada imzalanabilir şeklinde oldu.Konu hakkında görüşleri bildirseniz sevinirim..Elimizdeki bilgileri sizinle paylaşmak istedik sanırım buradan yapılamıyor facebook sayfanızdan gönderebilirsen ve incelerseniz sevinirim Saygı ve sevgiler

Merhaba sayın Kireççi. Ben size Gökçeada ile ilgili danışmak istiyordum. Umarım "kapsama alanım dışında" diye cevap vermekten kaçınmazsınız. :D Gökçeada'da 8.000 metrekare deniz manzaralı. Denize 1.800 metre uzaklıkta. Şahane deniz manzarası var. Kaynak suyu var. Arazi kısmen yabani zeytin, ahlat ve meşe ile kaplı. Tek problemi 1. derece doğal sit alanı olması. Ama satıcı adanın %78'inin bu nitelikte olduğunu ve düzeltilme olasılığı olduğunu söylüyor. sorum ise şu; bu araziyi yatırım ve yaz aylarında 15 gün süreyle kamp amacıyla satın almak çok mu mantıksız.(yatırımlık olmasından kesinlikle vazgeçemem) Gerçi siz sit alanlarından uzak durun diyorsunuz ama araziyi de çok beğendim. Selamlar.

Teberüş Bey merhabalar. Karı koca doktoruz yıllardır hayalimiz bahçeli bir evde oturmak. Birikimlerimiz ile bir türlü yakalayamıyoruz fiyatları. Tepekentten natamam villalar var 2 dönüm arazide.Fiyatlar araziye göre uygun. Elimizdeki birikimiz sadece natamam evleri almaya yetiyor. Sizce halen biriktirmeye devam mı edelim yoksa bu dönemde o bölgeden ev almak mantıklı olur mu? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Saygılar

Merhaba Tebernüs Bey, CVS Havakent kooperatifi ile ilgili bir 1+1 daire düşünmekteydim. Şirketten 2017 bilançolarını ve ellerindeki tapuların kopyalarını veya ada, pafta, parcel numaralarını istedim. Şirketin cevabı olumsuz oldu. Üye olmadan önce bilgi paylaşamayacaklarını söylediler. Kooperatiflerde şeffaflık gerekmez mi? Bana biraz şüpheli geldi durum. Sizin yorumunuz var mıdır? Tesekkürler

Beni bilenler bilir. Tam 3 senedir bu vaditepe projesinin cikmasini bekliyorum. Nissa o2 residence projesinden ilk daire alanlardanim. Oncelikle sunu soylememde fayda var ki vaditepe projesinin lokasyonu gercekten ama gercekten bahcesehirin an guzel lokasyonunda. Super otesi bir konumu ve manzarasi var. Rakimi yuksek ve tum golete manzara acisindan hakim. Cephe olarak ise guney ve guney bati cephelerinden goleti goruyorsunuz ki bu cok onemli. 2014 yilinin sonunda ve 2015 yilinin basinda goletin yanindaki devasa araziye istinye parktan sonraki en iyi alisveris merkezinin insaatina baslanacak. Vaditepe bu alisveris merkezinide tepeden goruyor. Vaditepeye komsu olarak mesa nurol 900 konut projesi icin lansman yapmak uzere. Ayni bolgede cok baska projelerin oldugunuda ben biliyorum ama netlik kazanmadigi icin buradan bilgi vermek dogru olmaz. Bu arada gene vaditepeye komsu olarak yeni satisa sunulan bahcesehir konaklari projesinde daha satis ofisinin badanasi bile bitmeden villa almak icin gittigimde bana villa satisinin bittigini soylediler. Butun bunlarin o bolgenin ne kadar kiymetli oldugunu gosteriyor zaten. Bu bolge cok elitik olarak gelismekte. Her daire basina herkesin bir arabasi var ve hatta ortalamasi daire basina 2 lere yakindir. Yani bu bolgede oturanlar genelde belli standartlarin uzerindeki kisilerden olusmakta. Suanda vaditepe gibi yeni yapilan konutlarla beraber bahcesehirde nufus ortalama 30 bin kisi daha artacak. Ayrica ispartakule projelerindede yeni yapilan ve biten projelerle beraber ispartakule nufusu da yaklasik 50 bin kisi artacak. Ispartakulenin bahcesehirle arasina yapilmak uzere olan viyaduk ile bu iki merkezin entegre olacagini ve nufusunun cok ciddi boyutlara ulasacagini gormekteyiz. Bunun anlami su ki cok yakinda bu bolgeye ulasim gelmesi kacinilmaz olacak. Butun bu gelisimlerle bu bolge gercekten ama gercekten felaket prim yapacak. Ben her zaman soyluyorum bahcesehir her bakimdan halkalidan en az 3 kat daha kaliteli ve nezih gelismis bir bolge ama fiyatlari halkalidan ucuz. Er yada gec bu sacmalik ortadan kalkacak ve bahcesehir hak ettigi degeri bulacak. Insanlar vaditepeye iste bu yuzden ilgi duyuyorlar. Bu yuzden 23 ekimde ise gitmeyip buradan daire almanin pesindeler. Anca siz 2500-2800 tl fiyata pahali diyorsunuz. Ben gercekten sizin bu bakis aciniza maalesef katilmiyorum. Bence fiyat bedava. Sadece 5 yil sonra kalkacak havalimanina yakin diye baska hicbir ozelligi olmayan keşmekeş bir lokasyon olan guneslide metrekara fiyatlari 4500 tl lere satilirken buradaki 2500 liralik fiyat bence bedava. Bence en az 2 kat prim potansiyeli var. Kral ciplak tebernus bey ve sizden bunu gormenizi beklerim. Atakoy 15 sene surundukten sonra gercek degerini bulmustu. Simdi 15 sendir bahcesehir surunuyor. Bence artik zamani geldi.

Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...