Merhabalar Tebernüş bey ben şuanda kayaşehir de kiracı olarak ikamet etmekteyim.2015 yılında kayaşehir de sosyal konut projeleri olur mu dersiniz.? Çünkü epey uzun zamandır kayaşehir de artık evler pahalı satılmakta yani toki ev yapmıyor artık.Ev sahibi olmak istiyoruz.Ama bütçemiz dahilinde ancak sosyal konut projeleri olabilir.Emlak konut yada özel diğer yerler hesapladığımızda pahalıya geliyor. Cevabınız için Şimdiden teşekkür eder, İyi günler dilerim.

İyigünler Tebernüş bey.. Beylikdüzü Dorapark projesinden bir ev satın almak istiyoruz.. Zemin kat 146 m2 3+1 daire 360.000 tl fiyat isteniyor.. Yeşilvadi projesine komşu bi konumda. Sizce yeşilvadi projesi dorapark evlerinin değerini arttır mı? Birde en büyük çekincem depreme dayanıklı olup olmadığı, bu konuda bir bilginiz var mı? Şuanda innovia 2. Etapta oturuyoruz ve yüksek bina korkumdan dolayı 4 katlı olan dorapark projesi cazip geldi. Beyazlar inşaat kötü bir projeye imza atmaz diyede düşünüyorum ama yinede emin olamıyoruz.. Bu projeyle ilgili bilginiz varsa çok memnun olurum paylaşırsanız.. Şimdiden teşekkürler...

Merhaba, Arsa almak için 100 bin TL bütçeli uzun vadeli yerler hakkında bilgi vermenizi rica ederim. Teşekkürler,

Beni bilenler bilir. Tam 3 senedir bu vaditepe projesinin cikmasini bekliyorum. Nissa o2 residence projesinden ilk daire alanlardanim. Oncelikle sunu soylememde fayda var ki vaditepe projesinin lokasyonu gercekten ama gercekten bahcesehirin an guzel lokasyonunda. Super otesi bir konumu ve manzarasi var. Rakimi yuksek ve tum golete manzara acisindan hakim. Cephe olarak ise guney ve guney bati cephelerinden goleti goruyorsunuz ki bu cok onemli. 2014 yilinin sonunda ve 2015 yilinin basinda goletin yanindaki devasa araziye istinye parktan sonraki en iyi alisveris merkezinin insaatina baslanacak. Vaditepe bu alisveris merkezinide tepeden goruyor. Vaditepeye komsu olarak mesa nurol 900 konut projesi icin lansman yapmak uzere. Ayni bolgede cok baska projelerin oldugunuda ben biliyorum ama netlik kazanmadigi icin buradan bilgi vermek dogru olmaz. Bu arada gene vaditepeye komsu olarak yeni satisa sunulan bahcesehir konaklari projesinde daha satis ofisinin badanasi bile bitmeden villa almak icin gittigimde bana villa satisinin bittigini soylediler. Butun bunlarin o bolgenin ne kadar kiymetli oldugunu gosteriyor zaten. Bu bolge cok elitik olarak gelismekte. Her daire basina herkesin bir arabasi var ve hatta ortalamasi daire basina 2 lere yakindir. Yani bu bolgede oturanlar genelde belli standartlarin uzerindeki kisilerden olusmakta. Suanda vaditepe gibi yeni yapilan konutlarla beraber bahcesehirde nufus ortalama 30 bin kisi daha artacak. Ayrica ispartakule projelerindede yeni yapilan ve biten projelerle beraber ispartakule nufusu da yaklasik 50 bin kisi artacak. Ispartakulenin bahcesehirle arasina yapilmak uzere olan viyaduk ile bu iki merkezin entegre olacagini ve nufusunun cok ciddi boyutlara ulasacagini gormekteyiz. Bunun anlami su ki cok yakinda bu bolgeye ulasim gelmesi kacinilmaz olacak. Butun bu gelisimlerle bu bolge gercekten ama gercekten felaket prim yapacak. Ben her zaman soyluyorum bahcesehir her bakimdan halkalidan en az 3 kat daha kaliteli ve nezih gelismis bir bolge ama fiyatlari halkalidan ucuz. Er yada gec bu sacmalik ortadan kalkacak ve bahcesehir hak ettigi degeri bulacak. Insanlar vaditepeye iste bu yuzden ilgi duyuyorlar. Bu yuzden 23 ekimde ise gitmeyip buradan daire almanin pesindeler. Anca siz 2500-2800 tl fiyata pahali diyorsunuz. Ben gercekten sizin bu bakis aciniza maalesef katilmiyorum. Bence fiyat bedava. Sadece 5 yil sonra kalkacak havalimanina yakin diye baska hicbir ozelligi olmayan keşmekeş bir lokasyon olan guneslide metrekara fiyatlari 4500 tl lere satilirken buradaki 2500 liralik fiyat bence bedava. Bence en az 2 kat prim potansiyeli var. Kral ciplak tebernus bey ve sizden bunu gormenizi beklerim. Atakoy 15 sene surundukten sonra gercek degerini bulmustu. Simdi 15 sendir bahcesehir surunuyor. Bence artik zamani geldi.

Tebernus bey merhaba. 0 daire alacagim. Banka kredi kullandiriyor. Kat irtifak tapulu. İmar affindan faydalanıp yapi kayıt belgesi alinmis. Muteahit iskan yerine geçer diyor. İskan almayacağım bu belge zaten iskan sayılır diyor. Fiyat uygun ise alınır mi ?

Selamlar, İki sene once bir arsa almistim. Fakat simdi acil ihtiyac nedeniyle satmak istiyorum fakat benim alis bedelimin cok altinda fiyat veriyorlar. Sorularim sunlar ; 1. Belediye rayic fiyatinin uzerinde olmasina ragmen, tapumda yazan benim alis fiyatimin cok altinda bir fiyatla yani zararina, bu arsayi satmamda bir sakinca olabilir mi ? 2. Satin alacak kisi benim hesabima, alis bedeli karsiligi USD yatirmak istiyor. Bunda da bir sakinca varmidir ? Tesekkurlerimle...

Merhabalar Tebernüş Bey. Yaklaşık 3-4 ay boyunca Arnavutköy, Altınşehir, Başakşehir, bölgelerinde arsa almak için araştırmalar yaptım. Biraz destekle 550-600 bin TL civarında nakit çıkarabilme imkanım vardı. Sonunda Başakşehire bağlı Altınşehir Güvercintepe mevkisinde bir abim ile birlikte 580 bin TL'ye imarlı bir arsa aldık. Aslında tek başımada alabilirdim bu arsayı ama elimde ikinci bir yatırım için nakit kalmasını tercih etiğimden arsayı bir abimle ortak aldım. Hal böyle olunca 300 bin TL gibi bir nakitim var. Kendime ait ofis olarak kullandığım Bakırköy'de meydana çok yakın ama çok eski bir dairem var. 3,5 yıllık evliyim. Eşim memur olduğu için 3,5 yıldır Ataköy'de lojmanlarda oturuyoruz ve yaklaşık 1,5 yılımız kaldı. Bu semtten ayrılmayı istemediğim için gerekirse lojman süremiz dolunca buralardan 2500-3000 bin TL civarında kira ödemeyi göze alarak kiraya çıkmayı düşünüyorum. Elimdeki nakitle alıştığım ve iş yerime yakın olan Ataköy'den bir daire almak isterim ama burada şuan daireler 900 bin TL civarında. Elimdeki 300 bin TL ile Arnavutköy, Hadımköy, Başakşehir Şahintepe civarında ikinci bir arsa yatırımı yapmam mı daha isabetli olur. Yoksa 1,5 sene daha bekleyip biraz para biriktirip, ciddi anlamda borçlanarak 1 sene sonra Ataköy'den kendimi zorlayarak daire almam mı?1 sene sonra elimde 400-500 bin TL arasında bir nakitim olur tahminen. Sorum biraz uzun oldu kusuruma bakmayın lütfen! Cevap verirseniz çok makbule geçer.

aşırı öz güveniniz size yarar getirmiyor ne yazık ki(kibirli olmayın ,bizleri anlamaya çalışın). ben bir tezi örnekler ile açıklıyorum. Sizin bir teziniz var ise söyleyin de 4 yıldır yanıldığımı görebileyim. şunu kabul edin artık hiçbir konut projesi artık getiri sağlamıyor, dolayısı ile sizin bir zaman yürüttüğünüz( yatırımcı- konut projeleri buluşması) sisteminin sonu geldi. artık projede tavsiye etmiyorum diyorsunuz nedeni tabiki de oluşan balonların tehlikesidir. şu emlak bilgimizin oluşmasındaki katkınızı da inkar etmiyorum ama yıllar sizi iyi yönde geliştirmedi ben dahil birçok eski takipçiniz eski tebernüş beyi arıyoruz. inşaat şirketlerinden yana olan değil halktan yana olanı. bunu da ufak bir eleştiri olarak algılayın lütfen.

Tebernüş Bey iyigünler, yıllardır hayalini kurduğum az katlı villa tipi evlerde bahçe kullanımlı yaşam için imkanlarımızı kredi dahilinde zorlayarak bir alternatif buldum. Alice village içinde müteahhite ait güney cephe ama alt katı bahçe duvarına doğru olan natamam bir yer. eşim alt kat bahçe duvarına doğru olduğundan ve yatak odasının yan duvarında geniş bir rutubet olduğundan biraz soğuk bakıyor. bir de üstüne müteahhitin tapusunda şu an haciz var ama haciz kalkmadan kesinlikle para ödememek üzerine anlaştık ve haciz kalkması için mahkeme kararı çıktığını 1 ay içinde sonuçlanacağını söylediler. ben de hep hayalini kurduğum için orayı almak istiyorum. natamam olması sebebiyle biraz masrafla rutubet gibi sıkıntıları çözerim diye düşünüyorum.site lokasyonu yaşamı çok nezih geldi bana. iskanı olmaması ayrı bir konu ama biz yıllarca oturacağız. kredi çıkıyormuş oraya. sizce alt katın duvara bakması, natamam halde rutubetli yerin olması, şu an tapuda takyidat olması ve kat irtifaklı olması gibi konuları nasıl değerlendirmeliyim? bu konsept için böyle bir daireyi önerir misiniz? önceki yazılarınızdan siteyi ve müteahhiti tanıdığınızı yazmışsınız. tavsiyeleriniz benim için önemli olacak. çok teşekkür ederim. syg

Sn. Kireçci, Çekmeköy Merkez Mahallesinde 2+1 yeni bina ara kat daireyi 230bin TL'ye almak için anlaştık. Kredi dolayısıyla eve eksper gitti ve raporunda 170bin TL satış bedeli gösterdi. Aradaki farkın 60bin TL olması dolayısı ile kafamız karıştı. Sizce bu kadar farka rağmen bu ev alınır mı? Beklentiler dolayısı ile şişmiş fiyatlara yatırım yapar mısınız? Not: Oturmak için alıyoruz.