Yalova Armutlu?da denize sıfır 6 dönüm içinde sosyal tesisleri olan 100 dairelik bir sitede dairem var. Sitemizde hasar tespiti yapıldı ve 2017 Nisan ayında tapulara riskli yapı şerhi kondu. 10 bloktan oluşan 30 yıl önce inşa edilmiş Armutlu?nun en güzel ve bilinen sitesidir. Bu haliyle bile 200 bin tl?nin üzerinde alıcı buluyor. Malikler olarak projeye sadık kalınarak her daire kendi payına düşen maliyete katlanarak kentsel dönüşüme girme kararını çoğunlukla aldık. Dairelerimiz 3+1 ve 120 m2, şuan projeyi çizdirdik, müteahhit firmalardan teklif alıyoruz. Sene başında inşaat maliyetleri m2 başına 1500 TL civarında idi. Yaşadığımız dolar artışını ve önümüzdeki olası ekonomik gelişmeleri düşündüğümde hangi müteahhit önümüzdeki bu riskli süreci fiyatlayabilir, bu işe girmek ister, hadi girdi bitirebilir mi soruları ile yaşıyoruz. Şuan evlerimiz bu haliyle 200 bin tl?nin üzerinde alıcı bulurken acaba parayı alıp çıkmak mı, yoksa inşaat için 200 bin tl de üzerine harcayıp olumlu senaryo ile en az 2 yıl beklemeyi göze almak mı doğrudur? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey;Çocuğumuzun okulu dolayısıyla bir lokasyon hatta bir site belirledik. Fakat elimizdeki birikimin azlığı sebebiyle biraz vakit geçsinbiraz daha para biriktirelim ödeyeceğimiz faiz azalsın mantığıyla geçen sene almadık, bu sene malum seçimler bitti ev fiyatları uçtu. Bizim biriktirdiğimiz para kadar her ay evin fiyatı artıyor. Bu nasıl bir mantıkıtr anlamadım. Tam Aziz nesin hikayesi olduk.Bankadan çekeceğimiz borç bedeli değişmedi aksine faiz bedeli de arttı. bu geçen dönemde de sinirlerimiz yıprandı maalesef.Neyse soruma geçeceğim. 1.seçenek; almak istediğimiz siteye kiracı gitmek, fırsat kollamak, biri sıkışsın daha makul fiyata satsında biz alalım diye beklemek. 2. seçenek paramız kadar ev alıp onu kiraya verip üstüne para koyup yine kiracı gitmek. 3. seçenek faizdi artışdı dinelemeden ne kadar borç yükü var bakmaksızın bir daire alıp oturmak. yıllarca ödemek.Sizce hangi seçenek akla en yatkın olanı? (not:şu an kira ödemiyoruz)

Tebernüş Bey merhaba, 790 metre kare tarla vasfında bir yer bakıyoruz ortağımla ve metresi 418 lira bir fiyat var elimizde, tavsiyeniz ne olur? Şu an için alsak getiri olarak tavsiye edermisiniz?

cevap için teşekkürler tebernüş bey.bu yazınızı okumustum ama tekrar okuyon eurobond/kira çarpanı ilişkisi mantıklı gözüküyor .dedklernize de fazlasıyla katılıyorum ama faizlerde sorun ciddi gözüküyor .soyleki 2 sene içerisinde abd 10 yıllık ortalama % 3.5 ta zirve yapsa bizim faizlerde enflayon farkın+ risk priminden maks % 14/seviywleeri yaparki bence zirve orası olmalı ordan sonra faizler düşüş trendine girmeli fakat sorun surdaki abd yada avrupada resesyon cıktıgında her resesyonda oldugu gibi bu sefer devlet tahvilleri almazlar ise yani abd de tahvil getrileri kriz esnasında bu sefer düşmek yerine patlarsa bizim faizimiz nr olur? faizi şundan önemsiyorum ki ihtyaçtqn alan kesim faize çok duyarlı ve piyasanın özellikle ikinci elin canlanması için bi noktada % 10 altı getirilere ihtiyaç var .yani maalede tahvil balonu patlarsa belki kağıt paraları sonunda abd dolarını vuracaktır ama kredi piyaşları işlemez hale gelirse gayrimenkulde ikinci el piyasa da duracağı için gayrimenkul kağıt paraya güvenin sarsılmasından yararlanamaz gibi duruyor tebernüş bey.yani bence ikinci elin işlemes içim faizlerin düşmesine gerek var fakat ben bunun nasıl olacagı senaryosunu kafamda canlandıramıyorum bi türlü. .bu arada fiyatların düşmediğine fakat ikinci elde satısın istanbulda zor durumda oldugunu düşünüyorum

Tebernüş Bey ,merhaba Eskiden bir proje çıktığında ilk etaplar hep daha uygun satışa çıkardı. konumu genelde daha iyi olurdu. Proje tamamlanıp 2.ele geçince de en pahalı bölümler olurdu. Park maverada ise 2 etap fiyatları yüksek. 1.etaptakii mülk sahiplerimi işi bilmiyor anlayamadım ?.Ben mi yanılıyorum ? Park maverada ise durumlar biraz farklı gözüküyor.Nedense 2.etap fiyatları 1 etaptan daha pahalı .Sizce sebebi ne olabilir(.1. etabın lokasyonu herşeyi ,daha erken teslim olacak olması )2 ye göre daha yüksek satışta olması gerekmez mi? Park mavera 1 teslimi sanki gecikmiş gibi soru soran arkadaşlar da bundan lütfen vazgeçsinler.Teslime vakit var.Herşey sözleşmedeki gibi sürüyor. benim tam tersi bir şikayetim var.Çevre düzenlemesi yapılmadan,site tam oturuma hazırlanmadan ,sadece kat maliklerinden daha erken aidat toplamaya başlamak için erken teslim gibi gösterilen ama eksik teslim edilen yaşam alanlarından şikayetçiyim.Bunu nereye şikayet edebiliriz. Bahçetepe adı üstünde bahçeli ev sattı .ev tesliminden 2 yıl sonra bahçe verdi Bu konu hakkında görüşlerinizi rica ederim. Sevgiler

Teberrüş bey merhaba ; 50-60 bin tl kadar istanbul dan arsa almak istiyoruz . tek tabu olarak uzun vadede gelecek vadeden nereden arsa alabiliriz yardımcı olursanız çok seviniriz.

merhaba 1988 yılında yapılmış bir gecekondu da oturmaktayım. benden önce bu gecekondu iki kere daha alınıp satılmış. gecekondunun tapu tahsis belgesi vardı ama şuan kayıp ve en son bu tapu tahsis belgesi kimin üzerineydi bilmiyorum. kaybolan bu tapu tahsis belgesini tekrar çıkarabilir miyim?

Merhabalar Tebernüş bey ben şuanda kayaşehir de kiracı olarak ikamet etmekteyim.2015 yılında kayaşehir de sosyal konut projeleri olur mu dersiniz.? Çünkü epey uzun zamandır kayaşehir de artık evler pahalı satılmakta yani toki ev yapmıyor artık.Ev sahibi olmak istiyoruz.Ama bütçemiz dahilinde ancak sosyal konut projeleri olabilir.Emlak konut yada özel diğer yerler hesapladığımızda pahalıya geliyor. Cevabınız için Şimdiden teşekkür eder, İyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey..Kırklareli Lüleburgaz?dan Lüleburgaz?a 10 KM uzaklıkta 2020 m2 tarla vasfında arazi aldım..27000 TL ye! Lüleburgaz nüfusu artmakta olan Bir ilçe araştırdım.Uzun vadeli düşünüyorum zaten..Hızlı tren projesi olsun yada başka birşey.Sizin değerli düşünceniz Nedir bu bölge için.Saygılarımla..mantıklı bir yatırım yaptım mı sizce ?

Merhaba efendim,  Ben 81 yaşında bir kadınım.  Kiracidan biktigimiz icin evimizi satmak istememiz sebebiyle bolgemizdeki bir emlakçı ile tanıştık. Aslında, dairemizi satmak istediğimizi duyan elemanlarının müşteri bulup haber vermesi sebebiyle görüştük.  Ben yaşlı olduğum için bayan eleman 18 Şubat?ta  kızımın evine gelerek bana 3 günlük sözleşme imzalattı. (18-19-20 Şubat)  (Kızım da site yönetimine kiracinin aidat borcu var mı diyen sormaya gitmişti o arada.) Sözleşme imzalamak gerektiğini söyledi eleman. Fakat ben art niyet aramadigim için okumadan imzaladim.  Bize sözleşmenin bir nüshasını bırakmadı. Unuttuğunu söyledi. Bizim de dikkatimizden kaçtığı için ve hiç art niyet aklımıza gelmediği için üstünde durmadık. (Daha sonra istediğimizde ise patronlarının vermediğini söyledi.)   Tapuya başvuru için gittiğimizde sağlık raporu ve vekâletname istendi. İstenen evrakı hazırladık ve 20 Şubat?ta başvuru yapıldı. Fakat o gün yoğunluk olduğundan işlem yetişmedi. Bu arada gün üçünde, -o gün tapunun yetişmemesinden endişe eden emlakçı kadın, elemanlarını aradı ve bizim yanımızda -telefonun hoparlörü açık olarak- konuştular. Emri vaki yaparak bizim, tapuda o gün işlemin bitmesi için tapudaki tanıdığı bir memura 600 TL para vermemizi istedi. Hatta 1000 TL istendiğini, fakat kendisinin pazarlık yaparak 600 TL?ye indirdiğini söyledi. Kızım, ?Bu rüşvettir, hem haramdır, hem suçtur? şeklinde konuşup karşı çıkınca, ?Ben size yardımcı olmaya çalışıyorum? diyerek kızdı, köpürdü ve telefonu elemanın suratına kapattı. Daha sonra tekrar arayıp ?Tamam, ödeme yapmasınlar.? dedi. Biz bu rüşvet teklifini kabul etmediğimiz gibi bu işten de soğuduk. Zaten o gün kızım tapuda beklediği halde hiçbir işlem yetişmedi.   Sonra aramızda istişare ederek hem rüşvet teklif eden emlâkçılarla işbirliği yapmamaya, hem de satış kararımızdan caymaya karar verdik. 21 Şubat'ta da satıştan vazgeçme hakkımızı kullanarak satıştan vazgeçtik. Kızım 21 Şubat sabahı Avcılar Tapu Müdürlüğü?ne  gidip tapudan evrakı aldı. Yazılı olarak elemana satıştan vazgeçtiğimizi bildirdik. Kaporayı yollamak için alıcının hesap numarasını istedik. Hatta hem elemana, hem de müşteriye benzin masraflarınız neyse bildirin, onu da ödeyelim dedik. Osman Sağban?a hemen 5000 TL olan kaporasını yolladık. Buna rağmen, dairemiz sayesinde menfaat elde edemeyen bu emlâkçılar, o gün akşama kadar telefon ve mesajlarla bizi rahatsız ettiler. Kendileri ? dairenin içinde sorunlu bir kiracının olduğunu dürüstçe söylememizden dolayı bunu kullanarak-  evimizi ucuz bir fiyata sattırmaya çalıştıkları ve hatta bunun için rüşvet bile teklif ettikleri halde, bize dolandırıcı diye iftira ve hakaretler ettiler. ?Sizi karakola şikâyet ederiz? diye tehditler savurdular, sürekli taciz ettiler. Hatta ?daireyi başkasına satamayalım diye- elimizdeki vekâletnameyi bile bizden istemeye kalktılar.   Bizim, satış kararımızdan vazgeçmemizin ardından, emlâkçılar 2 bayan elemanlarina ?Bizim elemanımızsınız ve dediğimizi yapmak zorundasınız? deyip baskı yaparak, karakola gidip aleyhimizde beyanda bulunup şikâyetçi olmalarını talep etmiş, hatta ?yalan yanlış doldurun beyannameyi? diyerek, iftirada bulunmaya teşvik etmiş. Bu iki eleman önce denileni yapmışlar ne yazık ki. Fakat daha sonra onların da araları iş dolayısıyla açılmış. Emlâkçılar, elemanlarını da maddi-manevi zarara uğratmalarının yanı sıra, ağza alınmayacak hakaret küfür ve tehditlerle sindirmeye çalışmışlar.  Tüm bu yaşadıklarından sonra pişman olan eleman, bizi arayarak özür diledi ve hem kendisinin, hem de diğer elemanın yalan yanlış beyanlarını düzelteceklerini ve doğruları anlatarak bize haksızlık edenlere karşı şahitlik edeceklerini dile getirdi.  Tüm bunlar, bu kişilerin haksız kazanç elde etmek için hile ve sahtekârlığa başvuran dolandırıcılar olduklarını açıkça ortaya koyuyor. Bize yaptıkları bu eziyet sebebiyle psikolojik olarak çok etkilendik. Üzüntüden ve sıkıntıdan başıma ağrılar girmekte. Geceleri uyuyabilmek için ilaç almaktayım. Zaten onların istediği de hem bizi psikolojik olarak yıpratıp sindirmek, hem de açtıkları davalarla korkutup oyuna getirmek ve para koparmak.  Para yüzünden nasıl gözleri dönmüşse artık, amaçlarına ulaşmak için bastonla yürüyen 81 yaşındaki yaşlı bir kadına bile hiç acımadan rahatlıkla eziyet verip üzebiliyorlar. Onların yüzünden hayatımda ilk defa adliyeye gelerek dilekçe vermek ve dava açmak zorunda kaldım.  Zira 22 Temmuz?da avukatlari kızımı arayarak hakkımda icra takibi başlatıldığını, uzlaşmaya yanaşmadığımız takdirde hemen haciz işlemi başlatacağını ve 39 bin TL ödememiz gerektiğini iddia etti. Biz işin aslını anlatıp itiraz ettik, fakat bizi ısrarla tehdit etmeye devam etti. Bunun üzerine biz de tanıdığımız avukatları arayarak bilgi aldık ve hakkımızı savunmak için dava açmaya karar verdik.  24 Temmuz?da ?mecburen hasta yatağımdan kalkıp- 3 günlük yasal süre içinde gecikmiş itiraz ve şikâyette bulundum. İcra takibinin iptali için dava açtım. Fakat bu arada yine bir hukuksuzluga daha imza atıp kızımın evine haciz memuru ve bir bayan avukat yolladilar. Polis çağırma tehdidiyle içeri girip haneye tecavüz ettiler. 15 Ekim'de yapılan duruşmada mernis adresinde olmadığım için tebilgattan haberdar olmamama ve haber kağıdı da birakilmamasina rağmen tebligat usulüne uygun yapılmıştır diye bir karar çıkmış ve iptal talebimiz reddedilmiş.  Şimdi de eşimden kalan çocuklarımla birlikte 7 hisseli mallarimizi icra yoluyla satışa çıkarma tehdidiyle yine para koparmaya çalışıyorlar bizden.  Size sorum şu : Kızım sözleşmeyi avukat aracılığıyla temin etti. Sözleşmede 20 Şubat 2020 tarihinde satış işlemleri sonlanmis olacaktır ifadesi vardı. Yani son tarih 20 Şubat idi. Biz 21 Şubat'ta cayma hakkımızı kullandık ve kızım 21 Şubat'ta evrakı tapudan aldığına dair de tapu Müdüründen belge aldı. Sözleşme noter huzurunda yapılmamıştı. Bize verilen 5000 lira kaporayi da hemen iade ettik. Sözleşmeye göre sadece alicidan 10 bin lira komisyon alınacaktı. (Bu bolgede satıcıdan komisyon alınmıyor.) Sadece sözleşmenin bir maddesinde satıcı satmaktan vazgectigi takdirde satış bedelinin % 4 cezai bedel olarak ödemeyi kabul etmiştir yazıyor.  1- Sözleşme noterde yapılmadığı için geçerliligi var mıdır?  O gün (81 yaşında olduğum için) sağlık raporu almadan imzaladığım sözleşmedeki imzanın bir geçerliliği var mı?  2- Sözleşmenin son günü satıcı olarak yükümlülüğümüzü yerine getirdik ve o gün kızım tapuda bekledi. Bizden kaynaklanmayan sebeplerle -yoğunluktan dolayi- satış olmadı. Sonra da rüşvet vermemizi istemeleri sebebiyle ertesi gün vazgeçtik. Şu durumda bizden herhangi bir şey talep etmeye hakları var mı? Müşterinin sözleşme tarihinden sonra cayma hakkı yok mu?  3- Bu haksız muamelelerden hem emlakcilarin, hem de avukatlarının dolandırıcı olduğu anlaşılıyor. Davalarla ve mahkemelerle uğraşmadan en kolay şekilde nasıl kurtulabiliriz bu tuzaktan?  4- Kamuoyunu uyarmak ve aydınlatmak için neler yapabiliriz?  Bize yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımla.