Merhabalar bizim emlak şirketimiz var Beylikdüzü bölgesinde yabancı yatırımcıları nasıl buluruz

Iyi günler miras malı olan arsa üzerinde yaptırdığımız ahır var. Ahırı biz yaptırdık ancak arsa miras malıdır. Ahırın imari yok. Yapı belgesi alabilmek için başvuru usulü nasıl olmalıdır? Mirasçıların hepsi bir araya gelip başvuru yapması mi gerekiyor. Yoksa hissedar olarak bizim yapacağımız başvuru geçerli mi? Yapı belgesi alırsak kimin adina düzenlenir?

ataşehir diyince her mahalle yada her bölgeyi ataşehir finans merkezi olarak algılamak büyük bir yanlışlık,bakıyorum batı ataşehirdeki tüm rezidans ve sitelerdeki 70-80 metrekare aralığındaki 1+1 daireler satış fiyatı 500-600 bin tl civarında,kiralarda aynı şekilde 1800-2000 tl civarında işlem görüyor,doğu ateşehirde ağaoğlu sky towers ,my towerland sitesindeki 1+1 dairede 500-600 bin tl aynı sitenin en gözde rezidansı andromeda gold yüksek kulede de hem kira hem fiyatta fazla bir değişiklik görmüyorum,2-3 km dahada doğusundaki trendist ve altında avm si olan brandium da da hem satılık hemde kira olarak bu fiyatlar istenmekte,işin en ilginç tarafı bölgenin en gözde avm si ve rezidansı diye bilinen metropol istanbul projeside başlı başına bir vaka aynı ölçülerdeki 1+1 ler fiyat olarak bölgedeki ağaoğlu,uphill,deluxia,brandium ve trendist projelerinin yüzde elli daha pahalı,800-900 bin tl yakında teslim edildiğinde hiç kimse uçuk bir kira beklintisi içine girip sonra hayal kırıklığına girmesin burada da en yüksek 1+1 70-80 metrekare daireler 2000-2250 tl den daha fazla olacağını düşünmüyorum.burçin hanıma tavsiyem 1600 tl ye kiracı bulursa düşünmeden versin bekledikçe 500 tl de cebinden aidat ödemesin.

Kardeşim için Dilovası - Köseler Köyü'ne inşaa edilen TOKİ Konutları'ndan daire bakıyoruz. Dar gelirli olma şartlarını taşıdığı için oldukça ekonomik olacak. 2+1 zemin, 1 ve 2. kat net 78 metrekare daireler %12 peşinat 180 ay ile ortalama 150 - 180 Bin TL arası.Yani taksit tutarı 700 - 800 TL'den fazla olmayacak gibi duruyor. Bölge üçüncü köprü ile Osmangazi Köprüsü arasındaki bağlantı yollarına yakın. TCDD'nin açıkladığı Ankara - İstanbul 3.Köprü hızlı tren hattı yandaki mahalle olan Tepecik'ten geçecek deniyor. Yakınında büyük bir OSB mevcut ancak şu an bölge çok tenha.Yakında Ballıkayalar Tabiat parkının varolması beni yapılaşma konusunda bir engel oluşturabileceği için endişelendiriyor. Konut teslimi 1 ila 2 yıl arası olacak. Sizce bu bölge yaşamaya,yerleşmeye uygun gelişim gösterebilecek bir mahal mi? Yine 4-5 yıl sonra borcu kapatıp başka bir bölgeye taşınmak isteseler geçen zaman daierenin fiyatı üzerinde bir katkı yapar mı? TOKİ zamanla değerlenen projeler ürettiği kadar pek çok çöp projeye de imza attı. Bir kez yatırım şansımız olduğu için danışmadan iş yapmak istemiyoruz. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar,kısa bir süre önce ümraniye ve tuzladaki iki daire için fikriniz almıştım bir diğer alternatif olarak riva kidstowndan 2+1 70m2 daireyi düşünüyoruz.site ve evler çok hoşumuza gitti.fiyat için 320 bin lira ve aylık 1300-1400 tl gibi kira getirisi olduğu söyleniyor.siz kidstownun geleceği ile ilgili ne düşünüyorsunuz,siteden riva merkeze kadar olan yolların büyük bir kısmı bozuk olsada yaklaşık 30 dk gibi bir sürede kavacığa ulaşabilmemiz ve son derece sakin olması hoşumuza gidiyor ancak kidstownla ilgili diğer sorulara baktığımızda kafamız karışmadı değil.acaba 320 bin lik fiyat biraz şişirme mi,ters bir durum olurda satmaya çalışırsak ne kadar sürede satılır yada kötü bir yatırım mı olur,bunlar kafamızda hep soru işareti.kidstown ile ilgi tavsiyeniz ne olur ? teşekkür ederim.

Üstad Merhaba dün sorduğum soruya ilgi alakaniz için teşekkür ederim öncelikle. Daha net olarak düşüncemi aktarmak gerekirse ; şu an kiraciyim ve en kısa sürede daireyi boşaltmam gerekiyor maalesef. Öncelikle her iki daire de oturum amaçlı olacak. Presti park ; 174 m2 brüt, arakat, sifir ilk ben oturucam. daire ici ; klima , full ankastre ve beyaz eşya , bay bayan ayrı kapalı havuz , sauna, hamam, futbol , basketbol sahasi spor salonu vs. 410.000 TL ye satıcı buldum üstelik sahibinden / 280 TL aidat (1.500 Kira) Başakşehir Evleri; 119 x 2.760 güncel borcu var. 220.000 TL devir yapabilirim. 135 m2 brüt sıfır daire, satmak istediğim için henüz kiraya da vermedim. Şu an da site henüz % 10 doluluk bile olmadigindan 1400 civarı isteniyor kira olarak ilanlara. Sitenin sadece peyzaj ve otopark mevcut. ilanlara göre satışta en düşük emsal 245.000 TL . Ancak acil satmak durumunda olduğum için 220.000 TL satılabilir diye düşünüyorum. Üstelik satilik olan emsallerine göre aylık ortalama taksit 300 TL daha düşük. Artı -eksi yönteminne göre ; 1 - başakşehirdeki daire Değişken faizli - işyerine uzaklik- site doluluk orani % 10 bile degil henuz yaşam için bir çok eksik ve aksaklıklar yaşanıyor bunlar elbette giderir ancak can sıkıcı şeyler yinede , dairem kule blok da salon camlarına mühendislik hatası var dört gözlü pencere var ve sadece en sol göz açılabilir. Kesinlikle içeriden silinemiyor camlar. Ve emlak konut buna çözüm getirmek istemiyor. Artı yönü ise çevre de ki projelerin varligi; botanik park- metro - sağlık kompleksi vs. 2 yıl gibi bir süreç ister bunlar projeler ancak o kadar zamanım yok. 2 - Prestij Park 6 aylik nispeten oturmuş bir site. Yukarıda da yazdığım gibi çok özellikli bir site ve daire ici de full donanimli ve dairenin dis cephesi site yonetimi tarafindan belirli periyotlarda siliniyor. prestij park proje bazlı eksi bir yönü olmayıp, sadece prestiji tercih etmem halinde başakşehir in 2 yıl sonra elde edeceği primden çok az prim etmesi hoş olmayan bir durum, ancak yazılarınızdan anladigim kadarıyla sizin de dediginiz gibi öncelikle oturmayi düşündüğünüz ulaşım olarak iş ve sosyal hayatınızı olumsuz etkilemeyecek beğendiğiniz yerleri tercih etmelisiniz... öneriniz den yola çıkarak prestij parki tercih etmeyi düşünüyorum. Acilen başakşehirdeki daireyi satmak adına 245.000 TL olan fiyati kaça kadar indirirsem mantık dışına çıkmamış olurum ? mesela 220.000 veya gerekirse 210.000 TL satmak ve eldeki nakit de ekleyerek kalan 150.000 kadar krediyi eşim (memur) üzerinden çekmeyi düşünüyorum. Bu durumda suan için 280 aidat ve 2760 değişken faiz yerine 2.000 gibi sabit faize katlanmak daha mantıklı geliyor. Soru : 1 - Prim i gözardı etmemek adına başakşehirdeki değişken faizli sıkıntılı bir süreç mi ? Soru : 2 - Gonlumuze göre ve sosyal hayatımıza diğer aile fertlerine yakın olan , değişken faizsiz daha büyük ve sosyal donatılari iyi ,daire ici full özellikli prestij park mı ? ( bu arada prim hırsına kapilmayarak prestij park tercih etmek istememdeki diğer bir neden de hali hazirda yine Emlak Konutta ıspartakule evleri projesinde yine 3+1 166 m2 brüt dairede hak sahibi olmamızdir ) bu şartlarda öncelikle huzurlu bir şekilde öncelikle oturmak istediğimiz bir daireyi tercih etmek istiyoruz. Düşüncelerimde hatalı olduğum noktalar hususunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla. Iyi çalışmalar.

selamlar marmaris hisarönü bölgesinde bir ev beğendim .2 katlı prafabrik bir yapı 3 yıllık bina fakat tapuda tarla olarak gözüküyor.evin iki yanındaki komşu parsellerde de yapılaşma var ve onlarında arsaları tarla olarak kayıtlı.Bu bölgedeki yapılaşmaların büyük kısmı tarla olarak gözüküyor böyle bir yeri almanın riski nedir?925 m2 tarla olarak arazisi var ve kadastro yolune ufak bir cephesi mevcut

Tebernüş Abi İyi Akşamlar Yaşım 30 Çanakkale Biga ilçesinde 10 Yıl Süreli Yatırımlık Tarla Almak istiyorum Yalova ve Bursa'da arazi fiyatları şiştiği için orta ve küçük yatırımcılar Biga'ya yönelmiş vaziyette ve bir çok ciddi projeler konuşuluyor bölge için ağır sanayi tesisleri kurulacağı söyleniyor mantıklı yanıda var elektrik üretimi için bir çok tesis var ve kurulmaya devam ediyor araştırdığıma göre içdaş demir fabrikası var son yıllarda ciro rekorları kırıyor sizce böyle bir bölgede yatırım mantıklımıdır biliyorsunuz ki Marmara bölgesi her geçen gün büyümekte ve merkez lokasyon her zaman Deniz'in etrafı bizim gibi küçük yatırımcılara yol göstermeniz çok önemli saygılar hayırlı akşamlar

sayın tebernüş bey öncelikle böyle hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ederim yazılarınız sayesinde bilgileniyoruz hizmetinizin devamını dileriz...size sorum şu 2 bin gelirim var 30 bin birikintim var evliyim evim yok arsa ya da arazi alayım dedim cesaret edemedim eve yöneldim krediler çok yüksek kredi konusunda düşünceleriniz nedir ev şuan almalı mıyım ev fiyatlarıda faizlerde günden güne yükseliyor ne yapmalıyım cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş Bey iyigünler, yıllardır hayalini kurduğum az katlı villa tipi evlerde bahçe kullanımlı yaşam için imkanlarımızı kredi dahilinde zorlayarak bir alternatif buldum. Alice village içinde müteahhite ait güney cephe ama alt katı bahçe duvarına doğru olan natamam bir yer. eşim alt kat bahçe duvarına doğru olduğundan ve yatak odasının yan duvarında geniş bir rutubet olduğundan biraz soğuk bakıyor. bir de üstüne müteahhitin tapusunda şu an haciz var ama haciz kalkmadan kesinlikle para ödememek üzerine anlaştık ve haciz kalkması için mahkeme kararı çıktığını 1 ay içinde sonuçlanacağını söylediler. ben de hep hayalini kurduğum için orayı almak istiyorum. natamam olması sebebiyle biraz masrafla rutubet gibi sıkıntıları çözerim diye düşünüyorum.site lokasyonu yaşamı çok nezih geldi bana. iskanı olmaması ayrı bir konu ama biz yıllarca oturacağız. kredi çıkıyormuş oraya. sizce alt katın duvara bakması, natamam halde rutubetli yerin olması, şu an tapuda takyidat olması ve kat irtifaklı olması gibi konuları nasıl değerlendirmeliyim? bu konsept için böyle bir daireyi önerir misiniz? önceki yazılarınızdan siteyi ve müteahhiti tanıdığınızı yazmışsınız. tavsiyeleriniz benim için önemli olacak. çok teşekkür ederim. syg