merhaba emlak piyasası son 2 senedir çok durgun hatta 2 sene önceki fiyatlara geriledi bunların sebepleri nelerdir tebernüş bey alım gücünün düşmesi mi ? faizlerin düşmemesi mi? yoksa arzın fazlalaşması mı ? ama bakıldığı zaman marka projelerde satışlar bu piyasa şartların üstünde de olsa alım gücü yaratılıyor projelerdeki satış stratejileri 5 yıllık kar payını peşin dairenin üstüne koyarak satmaları bir taraftan alım gücünün düştüğü bu günlerde yüksek fiyatlara alımlar yapanlara bu faizlerden etkilenmiyor mu ? örnek verecek olursak 250 000usd satılan bir proje teslim tarihi sonunda 3 yıl sonra halen 250 000usd denk gelmiyorsa bu nasıl bir piyasa ve strateji alıcı buna nasıl bakıyor hangi gözlük cercevesinde talep arıyor örneğin mall of istanbulda ofis alanlar 350 000usd temelden alanlar döviz kurunun çıkmasıyla 250 000usd bulan ofisleri satarken yüz ifadeleri pişmanlıktı acaba bu pişmanlıklar piyasanın şansızlıkları mı yoksa gerçekleri

Kardeşim için Dilovası - Köseler Köyü'ne inşaa edilen TOKİ Konutları'ndan daire bakıyoruz. Dar gelirli olma şartlarını taşıdığı için oldukça ekonomik olacak. 2+1 zemin, 1 ve 2. kat net 78 metrekare daireler %12 peşinat 180 ay ile ortalama 150 - 180 Bin TL arası.Yani taksit tutarı 700 - 800 TL'den fazla olmayacak gibi duruyor. Bölge üçüncü köprü ile Osmangazi Köprüsü arasındaki bağlantı yollarına yakın. TCDD'nin açıkladığı Ankara - İstanbul 3.Köprü hızlı tren hattı yandaki mahalle olan Tepecik'ten geçecek deniyor. Yakınında büyük bir OSB mevcut ancak şu an bölge çok tenha.Yakında Ballıkayalar Tabiat parkının varolması beni yapılaşma konusunda bir engel oluşturabileceği için endişelendiriyor. Konut teslimi 1 ila 2 yıl arası olacak. Sizce bu bölge yaşamaya,yerleşmeye uygun gelişim gösterebilecek bir mahal mi? Yine 4-5 yıl sonra borcu kapatıp başka bir bölgeye taşınmak isteseler geçen zaman daierenin fiyatı üzerinde bir katkı yapar mı? TOKİ zamanla değerlenen projeler ürettiği kadar pek çok çöp projeye de imza attı. Bir kez yatırım şansımız olduğu için danışmadan iş yapmak istemiyoruz. Teşekkür ederim.

Merhaba, üzerinde 10 bağımsız riskli yapı bulunan ve Şubat 2015'te parsellerin şuyulandırması yapılarak oluşan şuyulu imar parselinde Müteahhit firma 40%'a sahip hissedarla anlaşabildiği için, Ağustos 2015'te mahkemede ortaklığın giderilmesi talebiyle dava açtı. Davayı kabul ettik ve açık arttırma ile satışını istedik. Nisan 2016'da, riskli yapıların olduğu imar parselinde 2/3 kararı yeteceği şeklinde 6306 sayılı yasada değişiklik oldu ve Müteahhit bu konuyu gündeme getirerek 2/3 ile anlaşmasının yeterli olduğunu iddia ediyor; ancak halihazırda kendisi tarafından açılmış (ve bizim de feragat etme niyetimiz olmayan) bir ortaklığın giderilmesi davası var ve Medeni Kanun'da paydaşlığın giderilmesi konusunda (md 699) açık arttırma hakkımız olduğu görülüyor. Mahkemenin, Müteahhit 2/3 ile anlaşırsa, "ben Medeni Kanunu dikkate almıyorum" deme hakkı var mı? Yoksa Nisan 2016'da çıkan yasa, hakkında ortaklığın giderilmesi istenmemiş parsellerde mi uygulanır? Kanun geriye yürür mü? (Müteahhit davayı Ağustos 2015'te açarken, 8 ay sonra çıkacak yasayı bilmiyordu ve açık arttırmaya gideceğini bilerek açtı davayı, şimdi aksini iddia etmesi iyiniyetle açıklanabilir mi?)

Üstad Merhaba dün sorduğum soruya ilgi alakaniz için teşekkür ederim öncelikle. Daha net olarak düşüncemi aktarmak gerekirse ; şu an kiraciyim ve en kısa sürede daireyi boşaltmam gerekiyor maalesef. Öncelikle her iki daire de oturum amaçlı olacak. Presti park ; 174 m2 brüt, arakat, sifir ilk ben oturucam. daire ici ; klima , full ankastre ve beyaz eşya , bay bayan ayrı kapalı havuz , sauna, hamam, futbol , basketbol sahasi spor salonu vs. 410.000 TL ye satıcı buldum üstelik sahibinden / 280 TL aidat (1.500 Kira) Başakşehir Evleri; 119 x 2.760 güncel borcu var. 220.000 TL devir yapabilirim. 135 m2 brüt sıfır daire, satmak istediğim için henüz kiraya da vermedim. Şu an da site henüz % 10 doluluk bile olmadigindan 1400 civarı isteniyor kira olarak ilanlara. Sitenin sadece peyzaj ve otopark mevcut. ilanlara göre satışta en düşük emsal 245.000 TL . Ancak acil satmak durumunda olduğum için 220.000 TL satılabilir diye düşünüyorum. Üstelik satilik olan emsallerine göre aylık ortalama taksit 300 TL daha düşük. Artı -eksi yönteminne göre ; 1 - başakşehirdeki daire Değişken faizli - işyerine uzaklik- site doluluk orani % 10 bile degil henuz yaşam için bir çok eksik ve aksaklıklar yaşanıyor bunlar elbette giderir ancak can sıkıcı şeyler yinede , dairem kule blok da salon camlarına mühendislik hatası var dört gözlü pencere var ve sadece en sol göz açılabilir. Kesinlikle içeriden silinemiyor camlar. Ve emlak konut buna çözüm getirmek istemiyor. Artı yönü ise çevre de ki projelerin varligi; botanik park- metro - sağlık kompleksi vs. 2 yıl gibi bir süreç ister bunlar projeler ancak o kadar zamanım yok. 2 - Prestij Park 6 aylik nispeten oturmuş bir site. Yukarıda da yazdığım gibi çok özellikli bir site ve daire ici de full donanimli ve dairenin dis cephesi site yonetimi tarafindan belirli periyotlarda siliniyor. prestij park proje bazlı eksi bir yönü olmayıp, sadece prestiji tercih etmem halinde başakşehir in 2 yıl sonra elde edeceği primden çok az prim etmesi hoş olmayan bir durum, ancak yazılarınızdan anladigim kadarıyla sizin de dediginiz gibi öncelikle oturmayi düşündüğünüz ulaşım olarak iş ve sosyal hayatınızı olumsuz etkilemeyecek beğendiğiniz yerleri tercih etmelisiniz... öneriniz den yola çıkarak prestij parki tercih etmeyi düşünüyorum. Acilen başakşehirdeki daireyi satmak adına 245.000 TL olan fiyati kaça kadar indirirsem mantık dışına çıkmamış olurum ? mesela 220.000 veya gerekirse 210.000 TL satmak ve eldeki nakit de ekleyerek kalan 150.000 kadar krediyi eşim (memur) üzerinden çekmeyi düşünüyorum. Bu durumda suan için 280 aidat ve 2760 değişken faiz yerine 2.000 gibi sabit faize katlanmak daha mantıklı geliyor. Soru : 1 - Prim i gözardı etmemek adına başakşehirdeki değişken faizli sıkıntılı bir süreç mi ? Soru : 2 - Gonlumuze göre ve sosyal hayatımıza diğer aile fertlerine yakın olan , değişken faizsiz daha büyük ve sosyal donatılari iyi ,daire ici full özellikli prestij park mı ? ( bu arada prim hırsına kapilmayarak prestij park tercih etmek istememdeki diğer bir neden de hali hazirda yine Emlak Konutta ıspartakule evleri projesinde yine 3+1 166 m2 brüt dairede hak sahibi olmamızdir ) bu şartlarda öncelikle huzurlu bir şekilde öncelikle oturmak istediğimiz bir daireyi tercih etmek istiyoruz. Düşüncelerimde hatalı olduğum noktalar hususunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla. Iyi çalışmalar.

sayın tebernüş bey öncelikle böyle hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ederim yazılarınız sayesinde bilgileniyoruz hizmetinizin devamını dileriz...size sorum şu 2 bin gelirim var 30 bin birikintim var evliyim evim yok arsa ya da arazi alayım dedim cesaret edemedim eve yöneldim krediler çok yüksek kredi konusunda düşünceleriniz nedir ev şuan almalı mıyım ev fiyatlarıda faizlerde günden güne yükseliyor ne yapmalıyım cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Slm.73 metrekare1+1 rezıdans blok ana yola cephelı 494000 tl torunlar odeme tablosu ıle yuzde 35 pesın bakıyesı 36 ay o faız. Ben sunu ogrenmek ıstıyogrum metrekare fıyatı yaklasık 6500 tl vadı ıstanbulda su anda 10000 tl bı fıyat teslımlerden sonra 12000 tl olacak dıyorlar. Sızce levent projesı metrekare fıyatları 12000 tl lere ulasırmı. Seyrantepe bolgesı sızce yatırım ıcın uygunmudur

tebernüş bey size bi sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim ben yaklaşı 6 ay önce silivri değirmen köyü geçtikten sonra sulama havzasının üst tarafında ki yol üzerinde hemen yola cephe 300 m2 imarlı hisseli arsa aldım arsa hakkında sizede danışmak istedim 39 bin tl ye aldığım bu arsa sizce yatırım amaçlı uygunmudur teşekkkürler.

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Merhaba; Tebernüş Bey Fi tower esenyurtta 2+1 daire almak istiyorum malumunuz site daha önceki sorunlar nedeniyle kredi çekilemiyor elimdeki tek nakit parayı oturacağım yere bağlamak istiyorum bu sitenin bana bir dezavantajı olurmu amacım bekliyim prim yapsın değil oturabileceğim sağlıklı bir site bu fiyatlara bu mevkide bulamayacağım için fi towersa bakıyorum. şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Sizden mümkünse Amerika'da konut yatırımı hakkında fikirlerinizi rica ederim. İstanbul'da yaşayan biri olarak geçen sene yatırımlık olarak krediyle aldığım evi mevcut değeri olan 2.5 milyon TL ye satıp kredi borcumu kapattıktan sonra yaklaşık 250 bin dolara Amerika'da (New York çeperlerinde) makul bir ev almayı düşünüyorum. Malum İstanbul'da da konut fiyat artışları dolardan hızlı gidiyor ama kira bedelleri evi 23-25 yılda amorti etmeye başladı. Amerikada ise evler kendini vergileri ve komisyonları düşünce 12-13 yılda amorti ediyor araştırmalarıma göre. Dolar cinsinden mülk edinip dolar cinsi kira geliri elde etmek şu an çok cazip ama olumsuz yönü ise İstanbul'da yaşadığımdan komisyoncu firmalara mecbur kalabilirim. Paranın dini ve milliyeti olmaz prensipleri ışığında Amerika'da veya İstanbul'da ki yatırımları nasıl kıyaslarsınız? Malum, FED pandemide dolar basma işini abartıp 4 trilyondan 8 trilyona çıkardı. Faizleri artırıp dünyaya dağıttığı doları çağırınca üzülerek söylüyorum ki para birimimiz daha da mahvolacak. Dolar dünyada bolken bile bu haldeysek..