merhaba tebernüş bey 2 yıl önce türkoba fırat plastiğin karşısındanana cadde üzerinde (belediye otobüsleri ve münibüs vs. ulaşımda kullanılan cadde de) %60 ticari+konut imarlı 2500 m2yer aldın belediye başkanı dahil birçok yerinizi satmayın imarlar yükselecek ve sanayi imarları gelecek diyordu bende direnip satmadım. hatta tapuda çalışan arkadaşlar beni satmaktan vazgeçirdi tapudan döndüm bu bölgede sanayi imarı verilir mi %80 sanayi imarı olan yerler çok yakınımda beklemelimiyim sizce değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Belki coğrafyacılara sormam gereken bir soru ancak yaptığım aramalarda en sağlıklı ve açıklayıcı yorumları sizlerden gördüm. Ben bu hafta bir ev almak istiyorum(zekeriyaköyde) ancak 2 opsiyon arasında kaldım; 1 kuzeybatı cephe, 2 güneybatı aslında tam olarak (kuzeybatı ile batı arasında) diğeri neredeyse tam güneybatı. Ben çok fazla güneş seven birisi değilim ancak kış ayları vs. düşününce işin içinden çıkamadım. sizden ricam bu cepheler ne kadar süre ve günün hangi dilimlerinde yaz kış olarak güneş alır bunlar hakkında bilgi verebilirmisiniz . iyi günler sevgiler,

Tebernüş Bey, babamın Çatalca Kestanelik te( Çatalca dan tekrar Arnavutköy' e dönen yolda) Çatalca merkeze 11 km Arnavutköy'e 20 km uzaklıkta 2100 m2 bahçe şeklinde arsası var. Bu bahçe eskiden yola cepheliydi ama şimdi yeni yapılan yol nedeniyle yola cephesi kalmadı. Birincisi bu olay arsanın değerini düşürmüş müdür? İkincisi bu bölgenin imara açılma durumu(tüm çatalca için bu durum geçerli) nedir? bir de merak ettiğim Çatalca'da toplu konutlar başladı, Arnavutköy zaten yıllardır gelişmekte, eskiden çok içerde kalıyo denilen Hadımköy'e bile ciddi konutlar yapıldı siz bu Çatalca -Arnavutköy arası bölge için ne düşünüyorsunuz? Bu bölgede toplu konut projelerine dahil olur mu? olursa ne kadar bir zaman öngörüyorsunuz? Sabrınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba Bakanın Sölyediği Gibi 6.aya Kadar Temeli Atılır mı Kanalın,Yoksa 10 Yıldır Konuşulduğu Gibi Uzar mı ?

merhaba emlak piyasası son 2 senedir çok durgun hatta 2 sene önceki fiyatlara geriledi bunların sebepleri nelerdir tebernüş bey alım gücünün düşmesi mi ? faizlerin düşmemesi mi? yoksa arzın fazlalaşması mı ? ama bakıldığı zaman marka projelerde satışlar bu piyasa şartların üstünde de olsa alım gücü yaratılıyor projelerdeki satış stratejileri 5 yıllık kar payını peşin dairenin üstüne koyarak satmaları bir taraftan alım gücünün düştüğü bu günlerde yüksek fiyatlara alımlar yapanlara bu faizlerden etkilenmiyor mu ? örnek verecek olursak 250 000usd satılan bir proje teslim tarihi sonunda 3 yıl sonra halen 250 000usd denk gelmiyorsa bu nasıl bir piyasa ve strateji alıcı buna nasıl bakıyor hangi gözlük cercevesinde talep arıyor örneğin mall of istanbulda ofis alanlar 350 000usd temelden alanlar döviz kurunun çıkmasıyla 250 000usd bulan ofisleri satarken yüz ifadeleri pişmanlıktı acaba bu pişmanlıklar piyasanın şansızlıkları mı yoksa gerçekleri

Tebernüş Bey merhaba. Sizden mümkünse Amerika'da konut yatırımı hakkında fikirlerinizi rica ederim. İstanbul'da yaşayan biri olarak geçen sene yatırımlık olarak krediyle aldığım evi mevcut değeri olan 2.5 milyon TL ye satıp kredi borcumu kapattıktan sonra yaklaşık 250 bin dolara Amerika'da (New York çeperlerinde) makul bir ev almayı düşünüyorum. Malum İstanbul'da da konut fiyat artışları dolardan hızlı gidiyor ama kira bedelleri evi 23-25 yılda amorti etmeye başladı. Amerikada ise evler kendini vergileri ve komisyonları düşünce 12-13 yılda amorti ediyor araştırmalarıma göre. Dolar cinsinden mülk edinip dolar cinsi kira geliri elde etmek şu an çok cazip ama olumsuz yönü ise İstanbul'da yaşadığımdan komisyoncu firmalara mecbur kalabilirim. Paranın dini ve milliyeti olmaz prensipleri ışığında Amerika'da veya İstanbul'da ki yatırımları nasıl kıyaslarsınız? Malum, FED pandemide dolar basma işini abartıp 4 trilyondan 8 trilyona çıkardı. Faizleri artırıp dünyaya dağıttığı doları çağırınca üzülerek söylüyorum ki para birimimiz daha da mahvolacak. Dolar dünyada bolken bile bu haldeysek..

Merhabalar Tebernüş Bey, Ortadoğu grup Yeni Nesil Eyüp Yeşilpınar projesi ile ilgili ön talepte bulunmuştuk. Bindiğiniz üzere metro çıkışının hemen yanı lokasyon olarak iyi projede 3+1 ağırlıklı 222 adet daire mevcut bize verdikleri 3+1 dairenin fiyatı peşin alımda m2 5 Bin TL vadeli alımlarda m2 5.8 Bin tl civarı. Oraya yakın sitelerde örneği Eyüp Park ta 6 Bin TL Avrupa konutlarında 6,5-7 Bin arası Finanskent 1 de 6.5 civarı. Sizce oturum amaçlı bu fiyatlardan alım yapmak mantıklı mıdır?

aşırı öz güveniniz size yarar getirmiyor ne yazık ki(kibirli olmayın ,bizleri anlamaya çalışın). ben bir tezi örnekler ile açıklıyorum. Sizin bir teziniz var ise söyleyin de 4 yıldır yanıldığımı görebileyim. şunu kabul edin artık hiçbir konut projesi artık getiri sağlamıyor, dolayısı ile sizin bir zaman yürüttüğünüz( yatırımcı- konut projeleri buluşması) sisteminin sonu geldi. artık projede tavsiye etmiyorum diyorsunuz nedeni tabiki de oluşan balonların tehlikesidir. şu emlak bilgimizin oluşmasındaki katkınızı da inkar etmiyorum ama yıllar sizi iyi yönde geliştirmedi ben dahil birçok eski takipçiniz eski tebernüş beyi arıyoruz. inşaat şirketlerinden yana olan değil halktan yana olanı. bunu da ufak bir eleştiri olarak algılayın lütfen.

merhaba ev almak için 185.000 tl konut kredisi çekeceğiz. 24 şubattaki merkez bankası toplantısını beklememizi söylemişti bankada ki arkadaşlar. Dün ki toplantıdaki alınan 0,25 indirim konut kredilerine yansıması olur mu ve ne kadar sürede yansır acaba

Tebernüş abi merhaba ,size diğer sorum da şu olacakti.eylül ayinda abd ve ab merkez bankalari yüksek ihtimal faiz indirecek.bizim ulkemizse hala mevduata en yuksek faiz veren ilk 5 ülkeden biri .gelisen ulke faiz ortalamasi 6, bizde 19.75 .ben eylül ayında 1000 baz puan indirimin gerekli olduğunu düşünuyorum dolar cikacak endisesiyle faizi yuksek tutmak ekonomiye zarar vermeye basladi gibi ,insallah cumhurbaskanimizin dediği gibi faizler 1000 puan indirimle tek haneli seviyelere getirilir.sizin düşünceniz nedir ?