Merhabalar ...sizden bir konuda yardımcı olmanızı istiyorum.Efendim benim arnavutköy de 110 m2 1.10 kask ı olan bir arsam var,merak ettiğim kaç m2 temel ve daire yapılabilir olduğu,bilgilendirirseniz sevinirim.4 kat yapılabiliyormuş ama...

Yalova Armutlu?da denize sıfır 6 dönüm içinde sosyal tesisleri olan 100 dairelik bir sitede dairem var. Sitemizde hasar tespiti yapıldı ve 2017 Nisan ayında tapulara riskli yapı şerhi kondu. 10 bloktan oluşan 30 yıl önce inşa edilmiş Armutlu?nun en güzel ve bilinen sitesidir. Bu haliyle bile 200 bin tl?nin üzerinde alıcı buluyor. Malikler olarak projeye sadık kalınarak her daire kendi payına düşen maliyete katlanarak kentsel dönüşüme girme kararını çoğunlukla aldık. Dairelerimiz 3+1 ve 120 m2, şuan projeyi çizdirdik, müteahhit firmalardan teklif alıyoruz. Sene başında inşaat maliyetleri m2 başına 1500 TL civarında idi. Yaşadığımız dolar artışını ve önümüzdeki olası ekonomik gelişmeleri düşündüğümde hangi müteahhit önümüzdeki bu riskli süreci fiyatlayabilir, bu işe girmek ister, hadi girdi bitirebilir mi soruları ile yaşıyoruz. Şuan evlerimiz bu haliyle 200 bin tl?nin üzerinde alıcı bulurken acaba parayı alıp çıkmak mı, yoksa inşaat için 200 bin tl de üzerine harcayıp olumlu senaryo ile en az 2 yıl beklemeyi göze almak mı doğrudur? Teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci; Mevcut satın almış olduğum arsa ful ticari bitişik nizam inşaat yapma yetkisi var ben bur arsayı ful ticari arsa değilde ticari+konut yapmak istiyorum. yapılabilir mi izleyeceğim bir yol var mıdır. İşlem çevirme işlemi yapıldıktan sonra inşaat yapma alanımda küçülmeler olabilir mi zamanınız olupta cevap yazabilirseniz sevinir saygılar.

Tebernüş Bey merhaba. Sizden mümkünse Amerika'da konut yatırımı hakkında fikirlerinizi rica ederim. İstanbul'da yaşayan biri olarak geçen sene yatırımlık olarak krediyle aldığım evi mevcut değeri olan 2.5 milyon TL ye satıp kredi borcumu kapattıktan sonra yaklaşık 250 bin dolara Amerika'da (New York çeperlerinde) makul bir ev almayı düşünüyorum. Malum İstanbul'da da konut fiyat artışları dolardan hızlı gidiyor ama kira bedelleri evi 23-25 yılda amorti etmeye başladı. Amerikada ise evler kendini vergileri ve komisyonları düşünce 12-13 yılda amorti ediyor araştırmalarıma göre. Dolar cinsinden mülk edinip dolar cinsi kira geliri elde etmek şu an çok cazip ama olumsuz yönü ise İstanbul'da yaşadığımdan komisyoncu firmalara mecbur kalabilirim. Paranın dini ve milliyeti olmaz prensipleri ışığında Amerika'da veya İstanbul'da ki yatırımları nasıl kıyaslarsınız? Malum, FED pandemide dolar basma işini abartıp 4 trilyondan 8 trilyona çıkardı. Faizleri artırıp dünyaya dağıttığı doları çağırınca üzülerek söylüyorum ki para birimimiz daha da mahvolacak. Dolar dünyada bolken bile bu haldeysek..

Merhaba Tebernüş Bey benim suan 700.000 tl param var sizce bu parayı faizde tutup 2-3 sene kirada mı oturmalıyım yoksa bir an önce ev mi almalıyım 2-3 sene icinde ev fiyatları cok artar mı cevap verırsenız cok sevınırım benım icin cok önemli bir konu çünkü teşekkürler

merhaba tebernüş bey, 29 ekim 2018'de 3. havalimanın açılması ile birlikte havalimanında çalışanlar için başakşehir ve Arnavutköy bölgesi ön plana çıkacak. ancak havalimanında çalışıp şehir merkezinde oturanlar ve oturmak isteyenler için yapımı devam eden Gayrettepe- 3. havalimanı metrosu belirleyici olacağını düşünüyorum. yeni yapılan metronun duraklarının Gayrettepe-kağıthane-göktürk-ihsaniye-3. havalimanından oluşacağı ve 25 dakikada havalimanına ulaşacağı açıklandı. 29 ekim 2018 3. havalimanın açılmasını takiben Gayrettepe metro hattının da faaliyete geçmesi ile birlikte Beşiktaş-Gayrettepe- Mecidiyeköy ve kağıthane bölgesinde konut fiyatlarında ve kira bedellerinde artış beklemekteyim. yatırım yapmayı düşünen kişilerin Beşiktaş-Gayrettepe- Mecidiyeköy ve kağıthane'ye yapılacak metro duraklarının çevresindeki konutlara yatırım yaparak önümüzdeki 1 yıl içerisinde karlı çıkabileceklerini düşünüyorum. sizde görüşlerinizi paylaşırsanız forum adına yararlı olacağı kanaatindeyim.

merhaba emlak piyasası son 2 senedir çok durgun hatta 2 sene önceki fiyatlara geriledi bunların sebepleri nelerdir tebernüş bey alım gücünün düşmesi mi ? faizlerin düşmemesi mi? yoksa arzın fazlalaşması mı ? ama bakıldığı zaman marka projelerde satışlar bu piyasa şartların üstünde de olsa alım gücü yaratılıyor projelerdeki satış stratejileri 5 yıllık kar payını peşin dairenin üstüne koyarak satmaları bir taraftan alım gücünün düştüğü bu günlerde yüksek fiyatlara alımlar yapanlara bu faizlerden etkilenmiyor mu ? örnek verecek olursak 250 000usd satılan bir proje teslim tarihi sonunda 3 yıl sonra halen 250 000usd denk gelmiyorsa bu nasıl bir piyasa ve strateji alıcı buna nasıl bakıyor hangi gözlük cercevesinde talep arıyor örneğin mall of istanbulda ofis alanlar 350 000usd temelden alanlar döviz kurunun çıkmasıyla 250 000usd bulan ofisleri satarken yüz ifadeleri pişmanlıktı acaba bu pişmanlıklar piyasanın şansızlıkları mı yoksa gerçekleri

sayın tebernüş bey öncelikle böyle hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ederim yazılarınız sayesinde bilgileniyoruz hizmetinizin devamını dileriz...size sorum şu 2 bin gelirim var 30 bin birikintim var evliyim evim yok arsa ya da arazi alayım dedim cesaret edemedim eve yöneldim krediler çok yüksek kredi konusunda düşünceleriniz nedir ev şuan almalı mıyım ev fiyatlarıda faizlerde günden güne yükseliyor ne yapmalıyım cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Sayın Tebemüş bey sizleri bu sorularla sık sık rahatsız ediyorum sizlerde sabırla bizleri bilgilendiriyorsunuz .çok sağ olun. sorum kısaca şöyledir:2016 yılında toki erken ödeme indirimi olacak mı?çok teşekkürler iyi çalışmalar.

iyi günler tebernüş bey pendik yenişehir bölgesinde yeni yapılacak olan eminevim projesinden bi bilginiz varmı ne kadar güvenilir sizce faizsiz kredisiz satılıyor diye duydum sizde bilgilendirirseniz sevinirim..