merhaba tebernüş bey 99 yılından buyana istanbulda ikamet ediyorum 1 kızım var eşimden ayrıyım yaklaşık 9 yıldır ve askeri ücretle geçim sağlıyorum ama şuan işsisizm bu şartlar altında toki sayesinde ev sahibi olabilirmiyim . kayaşehir projesi ilanını kaçırdım sanırım buna nazaran tokinin istanbul genelinde birdahaki enyakın projesi nezaman olacak acaba sürekli takip edemiyorum nasıl bilgi sahibi olabilirim yardımcı olabilirmisin rica etsem şimdiden teşekkür ederim

1993 yılında 8.000 000 tl ye (279m ve tapulu) arsayı sahibinden amcaoğlu satın aldı ve o arsaya biz ev yapmak için 1997 yılında arsayı 100.000 000 tl karşılıgında annem satın aldı (tapu belgesinde de satış bedeli 100.000 000 tl yazıyor). Fakat belediye 1999 yılında suyurlandırma adı altında imar düzenlemesi yapılmış bu arada annemin okuma yazması yok yaşlı biri. Bizim arsa 279 m den 256 metrekareye düşürülmüş ve anneme 2001 yılında yeni tapu verilmiş ve verilen tapu belgesinde satış bedeli 132.500 000 tl görünüyor ve garip olanda tapuda satış bedeli yazan 132.500 000 tl annemden tahsil edilmiş bende o dönemde farklı bir ilde okuldaydım bu olayı belediye ile alakalı bir problem vardı ona bakarken bu satıs makbuzları ve işlemi fark ettim. annemede belediye senin arsana arsa katıyor daha ne istiyorsun bu parayı da o nedenle veriyosun denmiş. Hatta mevcut arsanın yanına yaklaşık 1 m uzagına kazık dikilip senin arsan bu kadar oldu deniliyor.2 yıl boyunca o para tahsil ediliyor ve yeni tapuda 2001 yılında veriliyor hatta yeni tapuda da 2400/275 belediye hisseli tapu felan yazıyor ama bu hisse nerden çıktı eski tapuda öyle bişey yok ve 23 metre arsa kırpılıyor aynı zamanda tapuda yazan satış bedeli tahsil ediliyor, Bu işlem arsa sahibine tekrar kendi arsasini satma islemi oldugu icin ve gecen surede goz onune alindiginda hukuki olarak bir sey yapabilme sansim olur mu. yoksa olayi yanlis mi yorumluyorum. davayla cozumlenecek bir olaysa nasil bir yol izlemem gerekir. teşekkürler?.

Tebernüş Bey ,merhaba Eskiden bir proje çıktığında ilk etaplar hep daha uygun satışa çıkardı. konumu genelde daha iyi olurdu. Proje tamamlanıp 2.ele geçince de en pahalı bölümler olurdu. Park maverada ise 2 etap fiyatları yüksek. 1.etaptakii mülk sahiplerimi işi bilmiyor anlayamadım ?.Ben mi yanılıyorum ? Park maverada ise durumlar biraz farklı gözüküyor.Nedense 2.etap fiyatları 1 etaptan daha pahalı .Sizce sebebi ne olabilir(.1. etabın lokasyonu herşeyi ,daha erken teslim olacak olması )2 ye göre daha yüksek satışta olması gerekmez mi? Park mavera 1 teslimi sanki gecikmiş gibi soru soran arkadaşlar da bundan lütfen vazgeçsinler.Teslime vakit var.Herşey sözleşmedeki gibi sürüyor. benim tam tersi bir şikayetim var.Çevre düzenlemesi yapılmadan,site tam oturuma hazırlanmadan ,sadece kat maliklerinden daha erken aidat toplamaya başlamak için erken teslim gibi gösterilen ama eksik teslim edilen yaşam alanlarından şikayetçiyim.Bunu nereye şikayet edebiliriz. Bahçetepe adı üstünde bahçeli ev sattı .ev tesliminden 2 yıl sonra bahçe verdi Bu konu hakkında görüşlerinizi rica ederim. Sevgiler

Son zamanlarda sektördeki daralma, devlet destekli kampanyalar ! stok çok fazla, herkes farkında, yolunda gitmeyen şeyler var, İstanbul için son devlet destekli kampayada ki evleri inceledim fiyat aldım kira çarpanlarını araştırdım 325 ile 450 arası çarpanlar, bu kadar indirim kampanya falan ama kira çarpanları uçurum siz bu durumu neye bağlıyorsunuz ? konut fiyatları ederinden fazla mı isteniyor ? yada stok mu fazla veya insanların gelirlerinin artmaması nedeniyle kiralara fazla zam yapılmıyor olması olabilir mi ? peki kira çarpanı bu kadar yüksekse insanlar neden yatırım için konut alsın ? cazibesi yok ? Başakşehirden 2+1 daire için kampanyalı olarak 650 bin tl fiyat aldım, kirasını sordum 3,000 tl civarı dedi firma yetkilisi, dedim mukavele yapalım 2500 tl garanti edin 3 yıllık evi alayım, kabul etmediler tabi ki, onlarda biliyor 1500 tl kirası derseler kimse almaz, bu iş can sıkmaya başladı, düzgün fiyatlama şart, yoksa ellerinde kalacak 2 milyon boş konut.

Elimde barter çeki var 3/1 fiyatına satmak istiyorum fikrinizi alabilirmiyim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Tarabya Sümer Korusu "Yeni Çamlık Evleri" Sitesi'nde ikiz tipi, bahçeli bir villayı satın almak için ilgileniyorum. Sözkonusu site yaklaşık 25-30 yıl önce kooperatif olarak kurulmuş. Hali hazırda evlerin tapusu bulunmuyor, mal sahibi olası bir alım-satım işleminde kooperatif hissesini devredeceğini, bu işlemin de noter de gerçekleşeceğini belirtiyor. Aynı zamanda mal sahibi, kooperatif yönetiminin ilgili kurumlarla görüştüğünü, tapu için gerekli başvuruları yaptıklarını, yakın çevrede muadil durumda olan ve tapusu çıkan (kooperatif ve arsa tapulu) evler olduğunu, dolayısıyla tapunun çıkma ihtimalinin bulunduğunu söylüyor. Bu, belediye ya da diğer kurumlardan sorgulanabilecek bir durum mudur? Aynı zamanda bölge bildiğiniz üzere Boğaziçi öngörümde yer alıyor. Talip olduğum evde de ciddi revizeler yapılmış ( kış bahçesi, veranda... Vb. gibi) bu durum Boğaziçi İmar Müdürlüğü ile ilgili bir soruna yol açar mı? 25-30 yıllık bir site olmasına karşın evle ilgili yıkım kararı çıkması sözkonusu olabilir mi? Bu nitelikteki bir ev için m2 fiyatı 3.500USD sizce nasıl? Son olarak tapunun çıkmasını umut ederek Tarabya'dan bir ev almak mı doğru seçim olur yoksa şehrin biraz daha dışına çıkarak Zekeriyaköy'den mi? Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim...

İyi Günler bulunduğum şehrin gelişme aksında olup yakın zamanda imara girmesi büyük ihtimal olan bir yerde 30 dönümlük bir tarla var tamamını almaya gücüm yetmiyor sahibi bana 5 dönümünü satabileceğini söyledi hisseli tapu olur diyor fakat bazı tereddütlerim var birincisi imara girerse benim 5 dönümlük yerim 30 dönüm içinde nerde olacak önde mi arkada mı ortada mı belli değil ikincisi imara girerse 5 dönümlük arsamı müstakil tapuya nasıl çevirebilecem üçüncüsü azıcık aşım dertsiz başım diyerek müstakil arsa yada daire baksam daha mı iyi olur lütfen değerli tavsiyelerinizi esirgemeyin teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey.Kızımın okuluna yakın olması hem de iyi bir yatırım olması için avangart istanbul projesinden aceleyle en uygun 826 bin TLlik 1+1 ayırtıp %5 peşinat yatırdım.Emlak konut kampanyasıyla 2 sene sonra ara ödeme ve 7 bin TL ye yakın taksit başlıyor.Ben emekliyim ama Halkalı Atakentte 2 odalı evim var.Banka da gelirimi az buldu ve ayrıca 180 ay için 45 bin TL hayat sigortası ücreti istiyor.Banka ev, arabamı dikkate almıyor.Bu evler bir sene sonra teslim olacakmış, Atakent teki evimi ya satarım ya d a 2 bin TL ye kiraya verebilirim.Bu 63 m2 evi almak için bankayı zorlamaya, sigorta ödemeye değer mi acaba. Etraf ındaki 1+1 evler 3,4 bin kira getiriyor. Yoksa Kadıköy Fikirtepeden aynı fiyata 2 odalı ev almak daha mı iyi olur. Orda sorunlar var mı.Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.Kolay gelsin sağolun.

Tebernüş Bey merhaba, 790 metre kare tarla vasfında bir yer bakıyoruz ortağımla ve metresi 418 lira bir fiyat var elimizde, tavsiyeniz ne olur? Şu an için alsak getiri olarak tavsiye edermisiniz?

İyi günler Ankara Eryamanda yeni kuzey doğu cepheli sıfır daire aldım. 1. Kat merkezi pay ölçerli ısıtma sistemi bina mantolaması taşyünü mantolama olduğu söylendi. Aldığım dairenin altında kapıcı dairesi var. Bina boşluklarında Petek var. 2 odam yatak odası ve çocuk odası sadece kuzeye bakıyor. Salon, mutfak, oturma odası Doğu cephe ilk bu sene yanacak kaloriferler iyi mi yaptık bu cepheleri tercih etmekle bir de güneşi sabahtan öğlene alır mı ısınmamız kışın nasıl olur dedikleri kadar kuzey doğu cephe almak mantıklı değil mi cevabınız için teşekkür ederim