Selamlar. Ankarada yatırım amaçlı arsa alma düşüncesindeyim, yaklaşık olarak 140 bin param bulunmakta. 5-6 yıllık bir yatırım. Bakmamı önereceğiniz bölgeler ve o bölgelerde m2 fiyatı kaçtan almak uygundur, ve bu bölgeler için 5-6 yıldaki artış oranı öngörünüz nedir? Müsait bir zamanda fikir ve tavsiyelerinizi belirtirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler

Merhabalar Sayın Kireçci Çekmeköy de villa almayı planlıyorum hemen hemen ilanda olan bir çok yeri gezdim ancak içlerinden hem lokasyon hemde yaşam tarzı olarak içime en sinen Ağaoğlu My Country oldu yakın zamanda beğendiğim iki villaya teklif vermeyi düşünüyorum alım tamamen nakit üzerinden olacak ve kredi vs çekmeyi düşünmuyorum size bir kaç sorum olacak yanitlarsaniz benim için büyük nimet olacak cunku doğru teklifi yapmak ve geleceğe yönelik iyi bir yatırım yapmak aynı zamanda çocuklarım içinde güvenli bir yerde yaşamak istiyorum .. Sorularım şu şekilde; 1.Bu proje hem yaşam hem yatırım için uygunudur 2.en büyük tıp 400 kusur Mt2 villa için ilan fiyatı 3,580.000.00 TL olup benim bu evi alabilmek için ne kadarlık bir teklif sunmam lazım hem satıcıyı memnun edecek hem bizi en uygun teklif ne olabilir 4.belediye de rayiç bedel 1 milyon kusurmus ben aldığım fiyattan göstermek istiyorum bana maliyeti ne olur 5.ortak tapu yapmak istiyoruz bu bize bir sorun veya ek masraf çıkarırım 6.projenin en alt katı proje üzerinde kapalı otopark görünüyormuş fakat orası tüm evlerde yaşam alanı olarak düzenlenmiş bunu tapuda nasıl bir düzenleme yapabiliriz Umarim sizi fazla yorma şimdiden çok teşekkürler eder iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla..

Merhaba Yaklaşık 40 yıllık 4 katlı binamız var 2000 tl lik imar affı makbuzu var fakat arsa büyük şehir belediyesine ait çok yüksek bedel olması sebebi ile arsa tapusunu alamadık yeni çıkacak yasayla arsa tapusunu alabilecekmiyiz ve üzerindeki 4 kata yapı kayıt belgesi verilecek mi

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

Merhaba tokideki dairemi indirimden yararlanarak banka kredisiyle toki bünyesinden çıkarttım.şu an bankaya borçluyum ve satmak istiyorum.sorum şu evin tapusunu alamadım.satış yaparken 2 kere tapu masrafı ödemek zorundamıyız yoksa alıcı tapuyu direk üstüne alıp satış işlemini yasal olarak gerçekleştirebilirmiyiz?

merhaba Tebernüş bey.yıllardır hergün cevaplarınızı okuyorum eşimle başım belada iyiki az soru geliyor artık :) emlak kulisinde mecidiyeköy ıspartakule metrosu için sondaj çalışmaları başladı diyor.bizimevler 3 te 3+1 158 brüt dairem var.315000 almıştım 1250 kira getiriyordu.Güney batı cephe peyzaj ve göl manzaralı 6 ay önce 550000 veren vardı şuan 1600 1750 gibi kira getirisi.gelen tekliflere de şaşıyorum benim bilmediğim birşeymi var diye de düşünüyorum :) kira çarpanı 320 geçiyor esenyurt'ta da size danışıp cadde üzeri problemsiz sıfır merkezi bir siteden dairealmıştım 1 yıl önce 1000 tl kira getirisi olmasına ve oraya da metro projesi olmasına rağmen 250000'e kimse yüzüne bakmıyor o da ayrı konu :) neyse sorum şu olacak bana göre buraları aşırı prim yaptı sizce metronun ıspartakuleye gelmesi kanalın havalimanının ve yeni şehrin yapılması daha ne kadar prim yaptırabilir kiraları biraz yükselteceğinden eminim ama fiyatlar yataya mı geçer?çünkü bana göre fiyatlar yüksek.gerçi istanbulun heryeri almış başını gitmiş metro geliyor diyor iki katı istiyorlar yüzbine ev alan 6 ay sonra teslim edilince 20 yılda isteyeceği parayı isterse olacağı bu.metro dediğin şey evin değerini ne kadar arttırabilir ki?şuan öyle bir dönemdeyiz ki ne alınır ne satılır elindekinin sahibi ol diyorum kendime.şu üçgene dikkat yazınızı da çok iyi biliyorum sizce yatırım açısından ıspartakule beklentiler gerçekleştiği zaman mı daha iyi seviyeye gelir yoksa satma zamanı mı? teşekkür ederim

Konut kredisi ile almak istediğim ev, vefat eden şahsın eş ve çocuklarına miras kalmış, tapu vefat eden şahsın adına, veraset ilamı çıkarılmış, tüm kardeşler bir kardeşe satış için vekalet vermiş. Bu evi konut kredisi ile satın alabilir miyim? Ev satışında miras kalan çocukların eşlerinin rızası gerekir mi? Evli çocuklar bu evde yaşamıyor.

merhaba tebernüş bey konut sektörü son 4 yıldır düşüş trendinde tam kafasını kaldırdı derken tokmağı yiyor hızlı düşüşler yaşıyor önümüzdeki 4 yıl grafik nereye dogru gider bunun dibi var mı ? yoksa diptemiyiz yoksa bir anda şahlanıcak mı ? şu anda yatırımcılar elindeki konutları bozduramıyor ( satamıyor ) nakit degerini koruyor duran varlıklar ise yerinde sayıyor talebin azaldıgı bu günlerde talebin yükselicegi cizgi hiç gözükmüyor sizin ön görünüz nelerdir hold a devam mı ?

Merhabalar Tebernüş bey, İzmir Karaburun merkez veya köylerinde 100bin TL civarı arsa veya tarla yatırımı yapmak istiyorum.Mantıklı bir yatırım olurmu? Bu bölge için tavsiyeniz nedir?

Peşinat ödemeden 1000 tl ye ev almak istiyorum