Tebernüş Bey, babamın Çatalca Kestanelik te( Çatalca dan tekrar Arnavutköy' e dönen yolda) Çatalca merkeze 11 km Arnavutköy'e 20 km uzaklıkta 2100 m2 bahçe şeklinde arsası var. Bu bahçe eskiden yola cepheliydi ama şimdi yeni yapılan yol nedeniyle yola cephesi kalmadı. Birincisi bu olay arsanın değerini düşürmüş müdür? İkincisi bu bölgenin imara açılma durumu(tüm çatalca için bu durum geçerli) nedir? bir de merak ettiğim Çatalca'da toplu konutlar başladı, Arnavutköy zaten yıllardır gelişmekte, eskiden çok içerde kalıyo denilen Hadımköy'e bile ciddi konutlar yapıldı siz bu Çatalca -Arnavutköy arası bölge için ne düşünüyorsunuz? Bu bölgede toplu konut projelerine dahil olur mu? olursa ne kadar bir zaman öngörüyorsunuz? Sabrınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey, Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. 2012 de önerilerinizi de dikkate alarak oturmak için Solarken sitesinde 3+1 daire almıştım. Sitenin kalitesinden son derece memnunum ancak hakettiği değeri bulamadığını fiyatının düşük kaldığını düşünyorum. İşim Çapa civarında ve ulaşım sorununa ancak 5 yıl dayanabildiğimiz için Çapa ya yakın bir siteye taşınmaya karar verdik. Beyaz park Topkapı dan 3+1 net 96, brüt 149 metre 6 kat daire için 855 bin tl fiyat aldık. Civar benzer konutları dikkate aldığımızda kira getirinin 2500-3000 tl civarı olabileceğini düşünüyorum. Proje konum ve kalite olarak beklentilerimizi karşılar gibi görünüyor. Fiyat makul mu sizce? Çevrede çok fazla benzer site yok ancak olanlarda da fiyatlar yüksek. Farklı bir öneriniz olur mu? 2. sorum: %20 peşinat dışında nakitim yok ve 5 ay sonra solarkentin kredi ödemesi bitiyor. Sonrasında satıp ara ödeme gibi kullanmak istiyorum. Nasıl bir yol izlersem kredi yükünü hafifletmiş olurum? 3. soru: maliyet daha düşük ve çdeme daha kolay olsun diye kuzey cephe almak mantıklı mıdır, yaşam açısından neyi değiştir? Çok uzun oldu sanırım :) Teşekkürler

Merhaba Yaklaşık 40 yıllık 4 katlı binamız var 2000 tl lik imar affı makbuzu var fakat arsa büyük şehir belediyesine ait çok yüksek bedel olması sebebi ile arsa tapusunu alamadık yeni çıkacak yasayla arsa tapusunu alabilecekmiyiz ve üzerindeki 4 kata yapı kayıt belgesi verilecek mi

Merhaba Sn.Kireçci. 25 ay evvel Kağıthane merkezden bir daire satın aldım. Yarısını peşin verdim , yarısını kredi çektim. Aldıgım sahıs müteahitten almış ve Nisan 2015 te bana sattı. Ben evi almadan 7-8 ay once birisi talip olmus eve ve eksper getirmiş. Ama parası cıkısmadıgı icin alamamıs. Daha sonra ben talip oldum. Ve aynı bankadan kredi cektigim icin tekrardan eksper yapılmadı. Dolayısı ile aynı eksper raporu kullanıldı. Lakin şanssızlıgımız ; ben evi almadan 27 gün once yıkım kararı cıkmıs eve. Olayın ciddiyetini son 1 ay icinde öğrendim. Aldıgım adama sordugumda yıkım kararından haberi olmadıgını söylüyor kendisi. Müteahhit 3-5 senedir bu işi bırakmıs ve ortadan kaybolmus durumda. Bir sekilde ulastım kendisine. Sıgınak daireye cevrilip satılmıs ve evin temeli ortalama 50 cm gibi fazladan atılmıs megerse. Kendisine bunları soyledigimde (müteahite) Yakında cıkacak olan bir yasa ve iskan affından bahsetti bana. Ve ''Belediye zamanında göz yumdu, sonradan mı yıkım icin akılları baslarına gelmis'' gibisinden konustu. Böyle bişiy var mıdır acaba? Yıkım kararı alınmıs bir yere ne yapılabilir ? (5 seneyi geçtiği için ruhsattan da düşmüş) Binada toplam 14 daire var , 6-7 tanesi mütahitin akrabalarının ve esinin (sanırım kendi üzerine kayıtlı daire yok) Geri kalanları da ayrı ayrı daire sahiplerinin. Ben sonradan daireyi almıs bulunan biri olarak magdur durumdayım. Cünkü yıkım kararı olan, yıkılacak olan bir apartmandan almısım evi bilmeden. İşin enteresan yanı : bir arac alım satım yaparken noterde eger vergi borcu varsa , muayenesi yoksa ,sigortası yoksa satıs olmazken konut satısında nasıl oluyorda vatandas uyarılmıyor tapu dairesinde ? Arastırdıgım kadarıyla buna benzer konulardan binlerce kişi mağdur durumda. Ne yapacagımızı bilemiyoruz ve sizden gelecek kıymetli bilgilere,fikirlere ihtiyacımız var . Şimdiden cok tesekkür ediyor ve cevabınızı bekliyor olacağız. Esenlikler...

merhaba ev almak için 185.000 tl konut kredisi çekeceğiz. 24 şubattaki merkez bankası toplantısını beklememizi söylemişti bankada ki arkadaşlar. Dün ki toplantıdaki alınan 0,25 indirim konut kredilerine yansıması olur mu ve ne kadar sürede yansır acaba

Tebernüş Bey Merhaba; Sizleri yaklaşık 8 yıldır takip etmekteyim.Çok güzel yol gösterici bilgiler vermektesiniz.Ayrıca tesekkür ederim.Müsait olduğunuz bir zamanda sorumu cevaplayabilirseniz belki de gerçekten aydınlanmaya ihtiyacı olan çok insana da ulaşmış olacaksınız.Soruma gelirsek; ***Esenyurt Yeşilkent Mahallesinden 1+1 Yüksek Giriş Daire satın almak için aracı Emlak firmasıyla 165,000 TL. olarak anlaşıp Sözleşme yaptık.Sözleşmedeki Senet maddesini çıkartıp,ayrıca senedi de imzalamadım.Standart sözleşmeyi imzaladım.Sözleşmede Alıcı almaktan vazgeçerse%3 v.s gibi cümleler var.Siz ne demek istediğimi anladınız.Yani ödemekle mükellef olduğum bir ücret varmı?(Kaparo v.s de vermedim). ***Dairenin yeri Nazım Hikmet Bulvarı yol kenarı,FİYAPI ,İNNOVİA3 ve BP Benzin İstasyonu karşısında bulunuyor.Ev halkımla bu dairenin fiyatı konusunda anlaşamayıp vazgeçtik.Yatırım anlamında düşündüğümüzde 3-5 yıl içerisinde satmak istesek sizce getirisi olamazmıydı? *** Bilgi verebilir misiniz? İlgi ve alakanız için çok teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ortadoğu grup Yeni Nesil Eyüp Yeşilpınar projesi ile ilgili ön talepte bulunmuştuk. Bindiğiniz üzere metro çıkışının hemen yanı lokasyon olarak iyi projede 3+1 ağırlıklı 222 adet daire mevcut bize verdikleri 3+1 dairenin fiyatı peşin alımda m2 5 Bin TL vadeli alımlarda m2 5.8 Bin tl civarı. Oraya yakın sitelerde örneği Eyüp Park ta 6 Bin TL Avrupa konutlarında 6,5-7 Bin arası Finanskent 1 de 6.5 civarı. Sizce oturum amaçlı bu fiyatlardan alım yapmak mantıklı mıdır?

Merhabalar Tebernüş Bey. Yaklaşık 3-4 ay boyunca Arnavutköy, Altınşehir, Başakşehir, bölgelerinde arsa almak için araştırmalar yaptım. Biraz destekle 550-600 bin TL civarında nakit çıkarabilme imkanım vardı. Sonunda Başakşehire bağlı Altınşehir Güvercintepe mevkisinde bir abim ile birlikte 580 bin TL'ye imarlı bir arsa aldık. Aslında tek başımada alabilirdim bu arsayı ama elimde ikinci bir yatırım için nakit kalmasını tercih etiğimden arsayı bir abimle ortak aldım. Hal böyle olunca 300 bin TL gibi bir nakitim var. Kendime ait ofis olarak kullandığım Bakırköy'de meydana çok yakın ama çok eski bir dairem var. 3,5 yıllık evliyim. Eşim memur olduğu için 3,5 yıldır Ataköy'de lojmanlarda oturuyoruz ve yaklaşık 1,5 yılımız kaldı. Bu semtten ayrılmayı istemediğim için gerekirse lojman süremiz dolunca buralardan 2500-3000 bin TL civarında kira ödemeyi göze alarak kiraya çıkmayı düşünüyorum. Elimdeki nakitle alıştığım ve iş yerime yakın olan Ataköy'den bir daire almak isterim ama burada şuan daireler 900 bin TL civarında. Elimdeki 300 bin TL ile Arnavutköy, Hadımköy, Başakşehir Şahintepe civarında ikinci bir arsa yatırımı yapmam mı daha isabetli olur. Yoksa 1,5 sene daha bekleyip biraz para biriktirip, ciddi anlamda borçlanarak 1 sene sonra Ataköy'den kendimi zorlayarak daire almam mı?1 sene sonra elimde 400-500 bin TL arasında bir nakitim olur tahminen. Sorum biraz uzun oldu kusuruma bakmayın lütfen! Cevap verirseniz çok makbule geçer.

İyi günler Sn. Gürsel Bey, Annemin oturduğu 6 daireli apartmanda ev sahipleri yine 6 daireli yan apartmanın ev sahipleri ile anlaşma yapan müteahhit firma ile ön anlaşma yaptı. Bu anlaşma sadece müteahhit firma ile kat malikleri arasında noter huzurunda olmayan bir anlaşmadır. Bu anlaşmada söyle bir ifade geçmektedir. ======================================================= Protokole Aykırılık Protokolde belirtilen hususlara uyulmadığının tespiti halinde, taraflar protokolü tek yanlı yazılı bildirimle fesih edebilir. Protokolün yükümlülüklerine uyulmaması durumunda 300'000 TL cezai şart ödemeyi taraflar şimdiden kabul eder. ========================================================= Bu protokol noterde yapılmadığı için bu madde tarafları ne derece bağlamaktadır. Müteahhit yan binada yıkımı gerçekleştirdi ve ruhsat işlemlerini tamamlamadan inşaata başladı, bu arada belediye inşaatı durdurma kararı aldı. Daha önce belirlenen teminat mektuplarını da vermemiş. Güven sarsıldığı için ve bu tip sebeplerden dolayı annemin oturduğu apartmandaki ev sahipleri bu müteahhit ile sözleşmeyi iptal etmek istiyor. Bu konu kat maliklerini sıkıntıya sokar mı. 300'000 TL ceza gelir mi. Çünkü henüz kesin sözleşme noter huzurunda halen yapılmadı. Ayrıca müteahhit firmanın belediyede, tapuda vs. resmi dairelerde kat malikleri adına işlemler yapmaya yetkili kılınması için noterde müteahhit ve diğer ekibine vekalet verildi. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey, Vakıf gyo halk gyonun ortaklaşa gerçekleştireceği bizimtepe aydos projesi satışa çıktı. şuanda projede 2+1 daireler brüt 124 metrekare ile 139 metrekare arasında ve en düşük 375 bin en yüksek 490 bin tl aralığından satışa çıktı. metrekare fiyatları 3000-3500 arasına gelmekte. bu fiyatlar o bölgeye yatırım yapmak için uygun fiyatlar mıdır? teslimde bu projede metrekare fiyatları 5000TL'yi görme ihtimali var mı? teşekkürler