merhaba, 1999 yılında ödemeleri başlayan ve 2004 eylül ayında oturuma başlanan kooperatif evimizi 2008 haziran ayında sattık.değer artışı vergisinden bihaber olduğumuzdan hiçbir bildirim yapmadık. yakın bir zamanda vergi dairesi bizden evle ilgili bilgiler talep etti.kaça mal ettik ve kaça sattık. satış fiyatı belli ancak çok eski tarihli olduğu için ödemelerimizin dökümüne koop. den ulaşmamız zor görünüyor.size sorum şu evin alım değerini belgeleyemezsek ne olur? belgeleri bulduğumuz takdirde hesaplama neye göre yapılır yani 1999 dan başlayan ödemeler ay ay üfe ye göre mi hesaplanarak 2008 e endekslenir? bununla ilgili bir hesaplama aracı internette var mıdır? Teşekkürler İyi çalışmalar

öncelikle merhaba ben halkalı merkez mah pembe evler sitesinde bir daire buldum fakat bu daire çok eski yapı 1997 senesinde inşa edilmiş krediye uygun olduğu söylendi daire 155,000 tl değerinde 110 m2 dir. benim size asıl sorum bu daire deprem yönetmenliğine uygunmudur. bu daireyi alırsam yıkıl olurmu oralarda olursa benim karım zazarım olur mu bana bilgi verirmisiniz

Öncelikle merhabalar Tebernüş bet, Yazılarınızı ilgiyle takip ediyor ve sizi gönülden kutluyorum. ayrıca başarılarınızın devamını diliyorum. Size sorum eski bir Ataköylü olarak evimin yakınında ki Birinci kısımda bulunan çarşı içerisinde satılık bir dükkan var. Çarşının yanına kaya Ramada oteli yapıldı. dükkanlar 40 m2 çarşı içine bakmakta. her dükkanın çarşı içerisinde 100 m2 genel kullanım kiralama hakkı mevcut. Bütün dükkanlar müstakil yanyana ve çift giriş çıkışlı hem önden hem arkadan giriş mevcut. eski emin pastanesinin sırasında. 500 bin dolar fiyat istenmekte. burası sizce ileride pirim yapar mı? geleceği var mı? yoksa ölü yatırım mı olur? kiracıları çok eski 1500 veren de var 3000 veren de. burası ileride Rama da gibi bi avm otel konseptine dahil edilir mi? yorum ve görüşleriniz bana ışık tutacaktır. saygılarımla

Tebernüş bey , hayırlı geceler, Konyada Apron inşaat 2+1 59,000 tl den ev satıyor ve 15 yıllığına da aylık 660 tl kira getirisi garanti ediyor. Konu ile ilgii böyle bir yatırım sizce ne derece sağlıklı olur görüşlerinizi rica ederiz bu konuda neye dikkat etmeliyiz ?

Merhaba Tebernüş Bey, Dün DAP yapı ile Burgu kule ve Rotana'nın işletme şartlarını bize anlattılar.. Düzenledikleri daireyi gösterdiler. Buraya kadar herşey çok güzel. Ancak evin büyüklüğüne göre 40bin Tl ile 70bin Tl civarında döşeme maliyeti istiyorlar. Hadi buna da ok diyelim ancak bir sözleşme var bu sözleşmeye imza atmak demek 15 yıl boyunca hiç para bile almadan anahtarı teslim etmek demek.. Siz sözleşmeyi görebildinizmi bilmiyorum ancak tüm yatırımın satın alanlar tarafından yapıldığı bir ortamda tüm zarara da yatırım yapanların katlanması biraz tuhaf olmuş.. Size de yazmak istedim.

Merhaba tebernüş bey,brandıum mu yoksa fikirtepe emay kadıköy mü lokasyon ve prim için cazip bu konudaki düşünceniz nedir fikirtepe sorunları çözülür mü arz fazlalığı primi engller mi cevabınızı saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey yaklaşık 160,000 TL nakıtım var ve yatırım amaçlı kullanmak ıstıyorum engin tecrübelerinizden doayı size danışmak istedim. 1.önay garden da 1+0 lar 90,000Tl ve 500Tl kıra getirisi var 2.papatya residence de 1+0 lar 82,000TL ve 500Tl kıra getirisi var 3. esenyurtta muhtelif sokaklarda maximum 10 yıllık bına yada yeni binalarda 2+1 ler 65,000TL ile 80,000 arasında değişiyor kira ise 400TL 500Tl arasında. her 3 seçenek içinde neresi olursa olsun 3 adet alıp kalanını kredi ile ödeyip çevirmek istiyorum sizce nasıl bir yol izlemeliyim. ilginize şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla.

Atatürk havalımanının yeni havalimanını yapıldıktan sonra kapanmasının ve ayamama deresinin yanına yeni bir yol yapılmasının (olimpiyat yolu) kanal istanbulun güzergahı ile ilgili muhtemel bir güzergah düşünmemizi sağlayabilir mi? şöyleki. Florya sahili İBB sosyal tesisleri ve atatürk havalimanının boşalttığı havalimanını takiben her taşkında bu hattaki bütün yapılar yıkılacak denilen ayamama dere yatağını takiben başakşehirin doğusundan doğruca ağaçlı. sadece bir fikr ne dersiniz tartışılır mı...

Merhaba Tebernüş Bey , Sorum aslında çok basit , tüm sabit gelirliler gibi nasıl yatırım yapılması gerektiği konusunda tavsiyelerinizi almak Kız arkadaşım THY çalıştığı için İstanbul Halkalıdan ev almayı çok istiyorum . Fakat fiyatların m2 karesi 2500 ila 3500 arasında gezdiği bölgede yeni ev almak benim için çok güç. Demiryolu sektöründe çalışıyorum iş açısından herhangi bir kriz yaşanmadığı sürece sıkıntım yok ve ayda 5000TL kazancım var . 29 yaşındayım ve 5-6 sene içerisinde bulunduğum sektörde kendi işimi yapmak istiyorum. Fakat bunun için ciddi bir birikim gerekli. Toplamda 80000 TL civarı birikmiş param var , artık banka faizleri çok düşük . Sonuç olarak sizce paramı nasıl değerlendirmeliyim ve aylık gelirimden nasıl ne kadar ve nasıl tasarruf yapmalıyım ? Arsa , Daire yada başka bir yatırım enstrümanı mı ? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla

Hilal hanım merhabalar, kolay gelsin, İstanbul Kadıköy Feneryolunda toplam arsa alanı 1104m2 üzerinde iskanlı olan 24 daire ve bahçede müştemilatı bulunan apartmanda daire sahibiyiz. Giriş katlarındaki 4 daire 2 oda bir salon diğer katlar 3 oda bir salon. Her dairenin tapuya kayıtlı arsa payları birbirinden farklı. 3 oda 1 salon olan aynı m2 daireler arasında bile arsa pay farklılıkları bulunmaktadır. Bahçedeki müştemilatın tapu kaydı da apartmanda giriş altı bir daire tapusuna bağlıdır. (Deveye sormuşlar....) Hilal hanım, sorularım şunlardır. 1)- Apartmanın yıkım kararını almak istersek 3/2 çoğunluk daire sayısına göre mi alınmalı yoksa arsa payı üzerinden mi? 2)- Giriş katındaki daireler balkonlarının da daire m2 içerisinde olarak hesaplanmasını istemektedirler. Balkonlar daire m2 içerisinde olması hukuken doğrumudur? 3)- Apartmanın Kensel Dönüşüm yasası içerisinde yıkım ve yapımı olması halinde resmi merciler daire m2 mi dikkate alınır yoksa arsa paylarımı? 4)- Bu şekilde olan bir binada 3/2 arsa payı üzerinden çoğunluk yıkım kararı alması halinde yaşayacağımız seneryo ne olacaktır? Bu konu hakkında bizi bilgilendirebilirseniz çok seviniriz. Değerli bilgileriniz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla,