Merhaba Tebernüş Bey, Samandıra'da ki 400 metrekare arsam (PAŞAKÖY DERE VE KOLLARI) park alanı olarak görünmekte. Bunu konut alanına dönüştürmek için nasıl bir yol izlemeliyim.Örneklerini gördüğüm için böyle bir plan oluştu yardımlarınızı rica ediyorum. Teşekürler.

Değerli Tebernüş bey, Bizim 8 daire 4 katlı 16 yaşında olan binanın inşaatında ehven içme su boruları kulanılmış. Zemin katın durumu çok kötü, islak hacimlerde bütün duvarlar çatlamış büyük tadilat yapılıyor. Zemin kat sahibi tüm eski içme su borularını değiştirdi ve bu esnada mutfak tan başlayan 10 m mesafe den sonra bodruma inen 70 lik pis su ana borusu yetersiz olduğu iddaasıyla 100 lük boru taktırdı. Ben yönetici olarak zemin kat sahibini fayans altında olan pis su akar ana borusunu değiştirme de haklı buldum ve sucu / malzeme masrafını aydat dan öderiz dedim. Pis su akar ana borusunun gectiği güzergah eski içme su güzergahina göre islak hacimlere daha yakın olduğu icin Kat sahibi eski içme su borularını iptal edip Antre Koridor ve Mutfak ta olan fayanslarını kırmadan pis su akar ana borusunun eşildiği güzergaha yeni içme su borularını döşedi ve şimdi de ek olarak bu güzergahdaki fayans masrafını istiyor. İnçelememe göre kırılan fayans hattı kırılmayan fayans hattından uzun değil yani ek işcilik yok. Sadece fayans işciliğinde pis su akar ana borusunun değiştirilmesi yeni içme su hattının buraya döşenmesiyle bu hattı değerlendirme var. Kat sahibinin zaten yeni içme su borusu tadilatı esnasında fayans kırma işçiliği ve masrafı olaçaktı. Bu durmda Fayans masrafı demirbaşa mı giriyor?

Merhaba Tebernüş Bey, Tekirdağ kapaklı bölgesinde 700m2 arsamıza apartman yapmak yada kat karşılığında müteahhit e vermek istiyoruz. Aile olarak elimizde bulunan tek menkul olduğu için mümkün olan en karlı şekilde değerlendirmek istiyoruz. Bu durumda müteahhit e vermek mi daha doğru olur yoksa kendimiz yapmak mı? Binayı satmak smacıyla yaptığımız için ticari faaliyete giriyor. Yasal olarak yapabilir miyiz? Finansal olarak kredi kullanma durumu nasıl olur?

Merhaba Tebernüş Bey. Sizden ricam bana bir konuda fikir vermeniz. 50 bin lira gibi bir birikimim var. Sultanbeyli'de müteahhit yeni bir bina yapacak. 4 katlı, otoparklı, bahçeli, alışveriş merkezlerine yakın vs.. Beylikdüzü'nde yapılmış hazır bir ev mi almak mantıklı olur yoksa Sultanbeyli mi. Peşin kısmını verip geri kalanını kredi çekerek alabileceğim. Ya da bu birikimle bir arsa alımı mı önerirsiniz.Bu konularda hiç bir bilgim yok. Yardımcı olursanız çok sevineceğim. Kolaylıklar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba size 11 mart 2014 tarihinde aynı yer ile ilgili soru sormuştum. sultanbeyli byconcepthome daireler teslim edildi. doluluk oranı yüzde 60 gibi. ama proje hiç prim yapmadı .aynı zamanda aynı fiyata alınan daireler 300 ile 350 arasında gidiyor. burda ise 200 bin anca. Bu tarihten sonra bu site prim yapar mı yoksa ölü yatırım olarak kalır mı ne yapalım zararın neresinden dönsek kardır deyip satalım mı yoksa değer kazanır bundan sonra prim yapar diye beklemek mi uygun

tebernüş bey uyumadıysanız bir sorum daha olacaktı.daha önce size kredisiz dükkan alırken krediye uygun olup olmayacağını nasıl anlarız demiştm sizde aynı binada kredi ile alınan evin olup olmadığını sorabilirsin demiştiniz.simdi düşündümde bir binada bir daire krediye uygunsa hepsimi uygun olur belki diğerleri uygun olmayabilir.örneğin bir binada dükkan alacak isek kredi çekmeden banka kredisine uygun olup olmadığını nasıl anlayabiliriz.önce kredi çekip bir ay sonra krediyi kapatsak yasal olurmu. gerçi bir kaç bin tl masrafımız olur.ama biz vatandaş olarak nelere bakacağımızı pek bilmiyoruz. nasıl yapabiliriz.bu işi yapan firmalar varmı yada banka expertizini ücret karşılığı gönderebilirmiyiz.

Sn.Hocam, Risk raporu kesinleşip,60 günlük süresi biten binanın 6704 / 23.maddesiyle değişen 6306 / 6 -1 md'e göre 2/3 toplantısı bina yıkılmadan kat mülkiyeti bitmeden ve arsaya dönüşüm olmadan yapılması ve bu durumda 6306 / 6 - 2 ve uygulama yönetmeliği 15-A maddeleri ile çelişkili olmasına ve binanın yıkılmasından ve arsaya dönüşümünden sonra 2/3 ile Spk onaylı rapora göre karar alınır denmesine rağmen; 1-BİNA YIKILMADAN ÖNCE 2/3 TOPLANTISI YAPILIR MI? YAPILIRSA,ALINAN KARARLAR 1/3 TARAFINDAN KABUL EDİLMEDİĞİ TAKTİRDE O MALİKLERE ÇIKARILACAK TEBLİĞİN VE KABUL EDİLMEMESİ HALİNDE BAKANLIKÇA GÖNDERİLEBİLECEK TEBLİĞİN İPTALİ İÇİN NEREDE DAVA AÇILMASI GEREKİR? İDARİ MAHKEMEDEN YÜRÜTMEYİ DURDURMA İSTENEBİLİR Mİ? 2- 2/3'ÜN KABUL ETTİĞİ ANLAŞMA KABUL EDİLMEZSE , GÖNDERİLECEK TEBLİĞE VE BAKANLIĞIN GÖNDEREBİLECEĞİ TEBLİĞE VE YAPACAĞI İŞLEMLERE KARŞI GEREKLİ DAVALAR AÇILMASINA RAĞMEN SÜRE AÇISINDAN SONUÇ ALINAMAMIŞ OLURSA, HER İHTİMALE KARŞI ANLAŞMA İMZALANMAK MECBURİYETİNDE KALINIRSA, KABUL EDİLMEDİĞİNİ NE ŞEKİLDE YAPMAK GEREKİR? İMZALAYIP, AYNI GÜNDE İTİRAZ ETMEK Mİ? YOKSA, SİZİN ÖNERİNİZ NE OLABİLİR? SN.HOCAM, VERECEĞİNİZ CEVAPLAR, İNANINIZ Kİ BİZLER İÇİN ÇOK ÖNEMLİDİR.YA HAKSIZ BİR ŞEYE EVET DİYECEĞİZ, YA DA HAKKIMIZI ARAMAYA DEVAM EDECEĞİZ. İYİ GÜNLER, TEŞEKKÜRLER

selam, 2015 nisan başında kentsel dönüşüm projesinde dahilinde göztepede bir daire aldık. Bedelinide peyder pey 6 ay içinde ödedik, 11 . ayda inşaat şirketinin eski ortakları piyasaya çek kesmişler ve tefecinin eline düşmüşler. tefecide kat irtifakının kurulduğu gün inşaat şirketinin adına olan dairelere icra koymuş, inşaat şirketide iflas erteleme tedbiri almış durumda, mayıs sonu karar verilecek artık. ya iflas yada iflas erteleme. Iflas erteleme konusunda benim kafam karışık . benim avukatlarım bu dairelerin satışı olamayacağı şeklinde bilgi veriyor. Firma yetkilileri ve avukatlarıda , dairelerin satışını yapıp şuan yüzde elli olan tamamlanmışlık seviyesini bitereceğini söylüyor. benimle alakalı durum ise adi sözleşme,sadece tüm paralar banka havalesi (açıklamada şu adres şu nolu daire ön ödemesi yazıyor) ve şirketin kayyuma verilen hesaplarında da avans hesaplarında gözüküyor. bana şirketin avukatının çözümü iflas ertelemede haciz ve şerhler kalkıyor , bir protokol ile size dairenizi vermek için kayyuma başvuracağız oda mahkemeye vereceği olur ile daire sizin adınıza tapu edilecek şeklinde. Bu uygulanabilrimi? protokol yapılabilirliği nedir? mahkeme kabul edermi? iflas erteleme sonrası daire satışı yapıp inşaatı bitireceklerini söylüyorlar? iflas ertelemeden sonra daire satabilirlermi?

Merhabalar. 2+1 daire için İstanbul/Yakası'nda aylık ortalama 2000 TL civarı taksit ödeyebileceğim,peşinatı düşük ve konum-getiri olarak uygun bir konut projesini önerebilir misiniz efendim.

Hisseli arsa satın aldım ve bilmediğim için noter bildirimi yapmadım ve tapuda bedel düşük gösterildi ve bu düşük bedel üzerinden, 11 ay sonra bana dava açılmış. Arsayı satın alırken tapu masraflarını emlakçıya ait diye anlaştık ve emlakçı satış bedelini 1/25 düşük göstermiş.Bazı belgelerle bu bedelin düşük gösterildiğini mahkemede kanıtlayabiliyormuyuz. Veya başka bir çıkar yol varmıdır Kadir Bey , şimdiden vereceğiniz bilgilere teşekkür ederim