Tebernüş bey merhaba. Arnavutköy deliklikaya kiptaş konutlarından daire almayı düşünüyorum. Daire fiyat aralıkları 150 bin ile 180 bin lira arasında değişiyor. Bu bölgenin ileriye dönük gelişimi olurmu.Duyumlarıma göre İstanbul Büyük Şehir Belediyesi bu bölgeye 30 bin kişilik istihdam sağlayacak bir sanayi kurmayı planlıyormuş,sizce doğruluk payi varmı.Buradan daire alırsam kazançlı mı çıkarım yoksa zararlı mı çıkarım. Beni aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba; Sizleri yaklaşık 8 yıldır takip etmekteyim.Çok güzel yol gösterici bilgiler vermektesiniz.Ayrıca tesekkür ederim.Müsait olduğunuz bir zamanda sorumu cevaplayabilirseniz belki de gerçekten aydınlanmaya ihtiyacı olan çok insana da ulaşmış olacaksınız.Soruma gelirsek; ***Esenyurt Yeşilkent Mahallesinden 1+1 Yüksek Giriş Daire satın almak için aracı Emlak firmasıyla 165,000 TL. olarak anlaşıp Sözleşme yaptık.Sözleşmedeki Senet maddesini çıkartıp,ayrıca senedi de imzalamadım.Standart sözleşmeyi imzaladım.Sözleşmede Alıcı almaktan vazgeçerse%3 v.s gibi cümleler var.Siz ne demek istediğimi anladınız.Yani ödemekle mükellef olduğum bir ücret varmı?(Kaparo v.s de vermedim). ***Dairenin yeri Nazım Hikmet Bulvarı yol kenarı,FİYAPI ,İNNOVİA3 ve BP Benzin İstasyonu karşısında bulunuyor.Ev halkımla bu dairenin fiyatı konusunda anlaşamayıp vazgeçtik.Yatırım anlamında düşündüğümüzde 3-5 yıl içerisinde satmak istesek sizce getirisi olamazmıydı? *** Bilgi verebilir misiniz? İlgi ve alakanız için çok teşekkür ederim.

sayın tebernüş bey toki nin 2016 yılında yaptıgı kampanyadan yararlanamadık acaba 2017 yılında böyle bir kampanya yaparlar mı bilginiz var mı yoksa bizm borç hiç bitmeyecek her halde teşekürler şimdiden ilgi ve alakanız için..

Merhaba Ahmet Bey, Kiralamak amacıyla alınan ev ile ofis arasında gelir vergisi açıdan bir fark bulunuyor mu? Örneğin, 100.000 TL ye aldığımız bir evi 500 TL ye kiraya verip yıl sonunda beyanname veriyoruz. Aynı bedelle alınıp, aynı fiyata kiralanan ofis için vergisel prosedür açısından fark var mıdır ? (Stopaj, oran olarak farklılık vs.)Teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci! Hayırlı akşamlar... Adım Erdal. Sizi tebrik ederim. İyi bir analistsiniz. Sizi internet sayfanızdan tanıdım. Ben emlak işleriyle uğraşan, yapmaya çalışan bir Türk genci, Türk vatandaşıyım! Emlak danışmanlığı belgem var. Ancak; bir ofisim yok! Aracım yok! İmkanlarım çok kısıtlı! Zaten sermayem de yok... Azmim ve cesaretim var. Ne tavsiye edersiniz? Lütfen! Şimdiden teşekkürler!

Merhabalar Tebernüş Bey, 2 şey arasında kararsız kaldım size danışmak istedim. İstanbulda oturuyorum 375 000 kadar nakit param var. 1) Kiptaş Adatepe'de 450 000'e, 2+1 güney cephe bir daire buldum. Üzerini kredi ile tamamlayıp oturabilirim. 2) Akrabalarım Hatay İskenderun Mustafa Kemal Üniversitesi yakınından yatırımlık arsa almış ve oraya inşaat yapacaklarmış. 400m2 lik bir arsa daha varmış bunuda benim 400 000 e alabileceğimi söylediler. Birleşince daha büyük bina yapabiliriz sonuç olarak. Üniversitenin dibinde olduğu için 1-2 sene içinde paranı 2 ye katlarsın diyorlar. Sizin düşünceniz nedir? Ne yapmalıyım? Öncelik her zaman oturumluk ev mi olmalı? Yoksa bu gibi yatırımlar yapılarak kirada da oturulabilinir mi?

Tebernüş bey merhabalar. Ev satın alacağım. Satıcı tapu harcını bana attı, ödersiniz dedi. az parada değil 9 bin lira. kanunen iki tarafın yarı yarıya ödemesi gerekiyormuş fakat bu işlerde çoğunlukla ne olur. Ben ödersem keriz gibi mi olurum yoksa genelde öyle mi oluyor. yada adama yarı yarıya yapalım desem satmaktan vazgeçse, yada fiyata 5 bin ekledim dese yine bi şekilde üste çıkar gibi duruyor.

Sayın Tebernüş Kireçci; 7 aylık evli bir çiftiz ve kiracıyız. İstanbul Ümraniye'de oturuyoruz, ikimizde sigorta sektöründe KİT kurumlarında çalışıyoruz. Yolun başındayken, yaşımız gençken, hazır ikimizde çalışıyorken bir ev alalım diye kafamızda planlar kuruyoruz. Oturabileceğimiz semtlerdeki evler ama diğer yandan da taraflardan biri işsiz kalırsa az yada çok bu sektörde iş buluruz ancak süresi öngörülemez bu riski de düşünerek en kötü gidip kendi evimizde biz otururuz diye de düşünüyoruz. Eşimin ailesi Ankara'da oradan da uyguna yatırımlık alınabilir, ancak taşı toprağı altın İstanbu uzak semtten de alsak öyle yada böyle gün gelir değer alır diye de düşünüyoruz. Ama her kafadan bir ses çıktığı bize mantıklı gelenin insanlarca farklı farklı yorumlandığı bir durum içindeyiz ve sizin bizim kafamızda planladığımız rotaya en iyi, profosyonel ve gerçekçi kararı verebileceksiniz diye düşünerek size sormak istedik. Biz nasıl planladık ve nelere sahibiz; * 60.000 TL nakit paramız var * Gelirimiz iki kişinin 9.000 TL * Alabileceğimiz evdeki bütçe maksimum 160.000 - 170.000 TL. * Bölge 120.000'den 170.000 TL ve üstüne uzanan rakamlar var. * Bu rakama İstanbul'da alınabilecek evlerde Beylikdüzü daha makul geldi. * Alacağımız evleri Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve Beylikdüzü OSB olarak geçen merkezi yer olarak belirttikleri mühitlerden baktık ve dediğimiz rakamlara bulduk. * Emlakçıların yürüme yolu dedikleri metrobüstür, AVM'dir kısımlarını gidince göreceği, semti bilmediğimizde telefonda görüşme çok anlaşılır olmayabilir. * Bu Cumartesi günü gitmeyi planlıyoruz. * İçinde kiracı olmasını planladık, işimize uzak bir semt, dediğim gibi en kötü ihtimale kalınca günün sonunda taşınma konusu değerlendirelebilinir, sonuçta ulaşım kısıtı yok ama iş noktalarına uzak. * Kira getirisi 600 - 700 TL olduğu bilgisini aldık. * Evin bedeline göre çekeceğimiz kredi netleşecek emlakçı komisyonu, tapu masrafı için ortalama 10.000 gibi bir paranında ek olması gerektiği bilincindeyiz. * Kiracı bulamadık, bulduk çıktı, yenisi geldi sürecinde krediye ek gidecek kısım ikimizde çalışıyorsak sorun olmadan ödenebilir. * Planladığımız aylık ödeme 1.500 - 1.750 TL ama bu zorlanırsa vade kısa sürsün denirse buradaki fark totaldeki oranı çok etkilerse 2.000 TL'yi de bulabilir. Çekilecek rakamı öngöremedik ama aylık ödeme limitimiz dediğim gibi planlandı. * Bölgenin ilerideki bedelleri bir dönem çok uyguna alanlarda iki katına ulaşan rakamlara geldi. * Biz yolun başındayken bir tapulu gayrimekulümüz olsun, bir yerden başlayalım, bu bölgede rakamlar çok uygun hayat standrımızı aksi riskler olmadıkça, olursa da uzun sürmeyen çözümler doğmadıkça zorlamayacağını düşündük. Sayın Tebernüs Kireçci bizim kafamızdaki bu planlar, çizdiğimiz rota, hesabını görmediğimiz maksimuma göre düşürsek 170.000 TL'lik evde karar kıldık, 0.000 TL eksik + 10.000 TL emlakçı masrafı = 120.000 TL kredi ihtiyacına göre çıkmak istediğimiz bu yol doğru bir yol ve zamanlama mıdır? Bütçemize göre karar kıldığımız Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve OSB bölgelerinden almak doğru bir tercih midir? Bizim gözden kaçırdığımız bir unsur var mıdır? Bize planımız ile ilgili yorumunuz için, yukarında anlatmak istediğim eldeki ve kafamızdaki rotaya ait veya sizin farklı bir öneriniz olur mu diye konu görüşlerimizi sizin bilgi ve görüşlerinize sunarız. Saygılarımla Hanzade Konmaz

Sayın hocam merhabalar, kardeşim %95 olarak engelli olduğu için vasi olarak mahkeme beni atamıştır.Babamızdan kalma 1965 yılında yapılmış müstakil tek katlı evimizi kat karşılığı olarak müteahhite vermek istiyoruz.Sulh hukuk mahkemesi kararı olmadan bu işlemi gerçekleştirebilir miyiz? Yardımlarınız için çok teşekkür eder, başarılar dilerim

Merhaba tebernüş bey bahçeşehir bilindiği gibi kiptaş vaditepe gibi bir proje yapıldı ve bu proje şu anda alanın elinde patladı ne satılıyor (istenilen paraya)nede kiraya verebiliyorlar sizce 2 sene önce 2+1 121m2 daireye 500bin verip 2 sene hayel kurmak mantıklımıydı yoksa o paralarla başka yatırımlar kazandırırmıydı ? Şimdi kara kara düşünen vaditepeliler 2 sene önce 500bin den aşagıya olmaz dedikleri evleri 400bin verecek adamlar arıyorlar sizce neden böyle oldu her proje kar yaparken bahçesehir neden geriye gidiyor şehirden 30km uzatmakta olması mı ? Yoksa bahçeşehir başakşehir kadar albenisi olmaması mı? Peki metro geldiginde işler nasıl olur sizce hasta şehir iyileşir mi ? bahçeşehir neden bu kadar geriden geliyor bir anlamı olmalı