merhaba, 1999 yılında ödemeleri başlayan ve 2004 eylül ayında oturuma başlanan kooperatif evimizi 2008 haziran ayında sattık.değer artışı vergisinden bihaber olduğumuzdan hiçbir bildirim yapmadık. yakın bir zamanda vergi dairesi bizden evle ilgili bilgiler talep etti.kaça mal ettik ve kaça sattık. satış fiyatı belli ancak çok eski tarihli olduğu için ödemelerimizin dökümüne koop. den ulaşmamız zor görünüyor.size sorum şu evin alım değerini belgeleyemezsek ne olur? belgeleri bulduğumuz takdirde hesaplama neye göre yapılır yani 1999 dan başlayan ödemeler ay ay üfe ye göre mi hesaplanarak 2008 e endekslenir? bununla ilgili bir hesaplama aracı internette var mıdır? Teşekkürler İyi çalışmalar

Öncelikle merhabalar Tebernüş bet, Yazılarınızı ilgiyle takip ediyor ve sizi gönülden kutluyorum. ayrıca başarılarınızın devamını diliyorum. Size sorum eski bir Ataköylü olarak evimin yakınında ki Birinci kısımda bulunan çarşı içerisinde satılık bir dükkan var. Çarşının yanına kaya Ramada oteli yapıldı. dükkanlar 40 m2 çarşı içine bakmakta. her dükkanın çarşı içerisinde 100 m2 genel kullanım kiralama hakkı mevcut. Bütün dükkanlar müstakil yanyana ve çift giriş çıkışlı hem önden hem arkadan giriş mevcut. eski emin pastanesinin sırasında. 500 bin dolar fiyat istenmekte. burası sizce ileride pirim yapar mı? geleceği var mı? yoksa ölü yatırım mı olur? kiracıları çok eski 1500 veren de var 3000 veren de. burası ileride Rama da gibi bi avm otel konseptine dahil edilir mi? yorum ve görüşleriniz bana ışık tutacaktır. saygılarımla

Tebernüş Bey selamlar, Uzun yıllar Fındıkzade'de, Vatan Cad.ni Fındıkzade'ye bağlayan Oğuzhan Caddesi üstünde bize ait bir dairede oturduk. Yine sizin yönlendirmeleriniz ve sizden aldığımız bilgilerin de ışığıyla, ikamet ve yatırım düşüncesiyle Dumankaya Modern Projesindeki 117 mt2 lik 2+1 bir daire satın alıp geçtiğimiz ay yerleştik. (Bu süreçteki rehberliğiniz için size tekrar teşekkür ederim) İstanbul'un en merkezi yerlerinden birinden, Dumankaya Modern'e taşınmak bizi endişelendiriyordu ama biraz da yatırım yaparız düşüncesiyle zorluğu göze almıştık. Ancak yeni evimizden ve Dumankaya Modern'den gayet memnunuz. İşyerine ulaşım sorunu olmayan herkese de tavsiye ederiz. Benim size şimdi sormak istediğim konu ise farklı. Yukarıda bahsettiğim, Fındıkzade'deki dairemiz yaklaşık 30 senelik, 5 katlı asansörsüz bir binanın 5. katında. Daire ana cadde üstünde, hem Vatan Caddesini hem Fındızkade'yi görüyor ve konumu bu anlamda çok iyi. 165 mt2 genişliğinde 4+1 içi tamamiyle bakımlı ankastreli vs. bir daire. Bu daireyi şu an 1650 Tl den kiraya vermiş bulunmaktayız. Ancak binanın yaşı nedeniyle sözkonusu daireyi acaba elden çıkarmamız mı mantıklı olur diye tereddütlerdeyiz. Kira çarpanı üzerinden bir hesaplama yaptığımızda en az 400 bin Tl civarı bir fiyat istememiz gerekiyor diye düşünüyorum. (Yanılıyorsam düzeltin lütfen) Ancak konu lokasyonda yakın dönemlerde kentsel dönüşüm yahut kimi başka nedenlerden hızlı ve yüksek bir prim beklentisinde olanlar da var. (Ki bu beklentiler şehir efsanesi de olabilir elbette...) Sizce böyle bir durumda, bu daireyi elden çıkarmak mantıklı olur mu? Yoksa orta ve uzun vadede ilave bir prim sözkonusu, kiranızı almaya devam edin mi dersiniz? Genel anlamda bu lokasyon için fikirlerinizi merak ediyorum. Şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernus Bey, Sizce Agaoglu nun bu projesinde fiyatlar neden hemen hemen ilk alindigi gibi? Neden prim yapmadi? Proje de hangi eksiklikler dikkatinizi cekiyor? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, eşimle ağaoğlu eltes güneşinde 68 m2 1+1 9.katta temiz bir daire bulduk fiyat olarak 215000 için anlaşıldı henüz satın almadık. burada baktığımız diğer bazı dairelerin daha uygun olanlarında 2. el olması nedeniyle bize çok masraf çıkartabileceğini gördük.bu fiyat bizi zorlayacak ama bunun dışında birde sultanlar karat ta 1+1 daire bulmuştuk 160000 ama tabi çok beğendik yalnız henüz yeni ve tam oturmamış bir site daire tapusu henüz yeni olduğundan verilemeyeceği ve başka bir emlakçıdan ise belediyenin o sitenin için ruhsatını iptal etme durumunun olduğu ve mahkemelik olduğunu duyduk ( ne derece doğrudur bilinmez) bu nedenle karat kaldı daire içi işçiliği çok güzeldi. sonuç olarak kendimizi zorlayarak 10 sene kredi ile 160000 tl kredi alıp kalanı cebimizden tamamlayarak eltesten almak istediğimiz daire için sizce bize geri dönüş artıları ve eksileri ne olabilir. şuan bulunduğumuz ev 3+1 ve 1.075 tl kirası olan 125 m2 olduğu iddia edilen ama bir yemek odası ile salon takımını bir odasında toplayamayacak kadar bence kutu bir daire ayrıca o kadar lüks bir semt bile değil birde üstüne üstlük rutubetli ki sene geçtikçe artıyor özellikle kış aylarında çekilmez oluyor bu nedenle acilen 1+1 bile olsa dairemizi satın alıp çıkmak istiyoruz. ilerde olurda maddi gücümüz daha iyi olursa aynı siteden belki 2+1 daire alabiliriz bu şimdilik düşünce ve tabiiki bir umut. bu nedenleri de göz önüne alarak sizden fikir almak istedim. ben konu ile ilgili uzman birinden bilgi almak istiyorum herkesten bir laf duyuyoruz ama ben mantıklı bir bilgi istiyorum bu nedenle de size sormak istedim. vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey,brandıum mu yoksa fikirtepe emay kadıköy mü lokasyon ve prim için cazip bu konudaki düşünceniz nedir fikirtepe sorunları çözülür mü arz fazlalığı primi engller mi cevabınızı saygılarımla

İyi günler Tebernüş Bey..2 yıl önce Soyak Park Aparts tan 67 m2 2+1 güneybatı cepheden bir daire aldım..Daire fiyatı o dönemde 145.000 TL idi. 120 ay vadeli kredi çektim, evin bana maliyeti yaklaşık olarak 220.000 Tl ye geliyor..Sizce soyak park aparts için doğru bir yatırım mıdır? İyi çalışmalar dilerim.

Hocam saygilar, proje ruhsati 2013 oncesi alinmis satisi devam eden projelerde 110 metrekare evler KDV orani %1'di, bu degisti mi? Degisiklik soylenen %8,%18 sadece 2013 sonrasi ruhsatli projeler icin midir? Saygilar...

Bakırköy osmaniyede ki beyazevler sitesi (fildamı sitesi yanı) müteahide verilmek isteniyor.Bizimde dairemiz var.Giriş katı şu anki bedeli 170 bin lira civarında.Satmayı düşünüyoruz. Verildiğinde dairelerin fiyatları çok değerlenicek diye söyleniyor.Ne zaman verilir,fiyatlar ne olur, bilginiz varmı.Teşekkür ederim

sayın,tebernüş kireçci bey merhaba;benim avrupa konuları 3 projesinde almış olduğum daire 139m2,3+1 4.kat, güneydoğu cephe site içine bakan,peyzaja hakim,havuz ve gölet cafe bakan konumdadır.ama proje değişikliğiyle otel yerine hastane olması gündeme gelmesinden dolayı daire satış fiyatlarında ve daire kiralık fiyatlarında fiyat artması veya fiyat düşmesi projede hastane olması sebebiyle ne gibi etkiler?kiralık daire fiyatları ve satılık fiyatları sizce benim konumumda olan bir daire için ne olur?projede kreş yerine marketin olması ve marketin site dışına bağlanması olursa site güvenliğinin güvenlik zaafiyetine nasıl bir etkisi olur?sosyal tesislerin eski otel binasının altından alınıp şimdiki yeni vaziyet planına göre marketin yan tarafına konumlandırılması sizce görsellik bakımından uygun mudur?çünkü hastane yanı olan bir yerde üzüntü mevcut ve siz yanına sosyal tesisi konumlandırdıgınızdan dolayı nasıl bir etki olur? ana okulu olan yere avrupa konutları satış temsilcileri şöyle söylüyor;mecut bulunan binanın iki kısımda değerlendirilip bir tarafının ana okulu diğer tarafının kreş olacağını sölüyorlar sizce 2300 konut sitelik bir alan için bu yapılacak yer yeterli olacak mı?saygılarımla, tebernüş kireçci bey....